世界上房價最高的國家(2)
世界十大國家房價大比拼
1、最超前：美國
平均工資：234936元/年
平均房價：7784元/平方米
工資房價比：30.1
買房夢實現(xiàn)時間：約8年
美國54個主要城市房價平均標(biāo)價為229631美元/套，每套平均使用面積是177平方米，地產(chǎn)面積1416平方米。按房屋每年的價格，每年還要交大約1.5%的房產(chǎn)稅。
美國人的消費掛念十分朝前，雖然年均可購約30平米的房子，但是如果按照消費后收入算的話，年均可購房平米數(shù)應(yīng)該在10平米左右，但是美國消費觀念的影響，一般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平米以上的別墅了。
如果換算到中國，這座別墅的價值應(yīng)該在1500萬左右，中國人需要工作百年才能購得。
2、最炫富：盧森堡
平均工資：294408元/年
平均房價：約55萬元/平方米
工資房價比：0.5買房夢
實現(xiàn)時間：百年
對于盧森堡這個全世界收入最高的國家來說，計算房價可能更多的是一種調(diào)侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買一套百平米的別墅都不是難事。
所謂寸土寸金，盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。
延伸閱讀：德富豪租公寓不買房：擔(dān)心推高房價窮人買不起
3、最昂貴：英國
平均工資：約260000元/年
平均房價：約2.2萬元/平方米
工資房價比：11.8
買房夢實現(xiàn)時間：約10年
英國智庫機(jī)構(gòu)“政策交流”預(yù)測，25年后，英國平均房價將從現(xiàn)在的24.4萬英鎊(約合245萬人民幣(6.7648, 0.0079, 0.12%))漲至78萬英鎊(782萬人民幣)。
這一數(shù)字依照英國政府一套復(fù)雜的公式計算得出，考慮了通貨膨脹和房價預(yù)期。
這家機(jī)構(gòu)說，英國平均房價現(xiàn)在是人均年收入的10倍?？紤]到現(xiàn)階段首次購房人群的平均年齡為32歲，意味著現(xiàn)在一個6歲的孩子未來購房時負(fù)擔(dān)將大為加重。
目前英國正在面對一場逐漸升溫的住房危機(jī)，因為一份全職工作的平均年薪26000英鎊，約合人民幣26萬元，而平均房價卻是16萬2000千英鎊，約合人民幣162萬元。
英國房價的走勢跟中國頗為相似，公寓式的住房使得英國的地價一路走高，10年內(nèi)上升了五倍多。
英國大多數(shù)地區(qū)的房價都超越了經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的峰值，加劇了人們對于房地產(chǎn)泡沫的憂慮。
上一頁 1 2 3 下一頁 flag:falsetitle:哪里買房最昂貴?世界十大國家房價大比拼source:count:1782time:2014-09-23 14:07:05body:
4、最艱難：中國
平均工資：51474元/年(2013年數(shù)據(jù))
平均房價：10771元/平方米
工資房價比：4.78
買房夢實現(xiàn)時間：約20年
中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋，當(dāng)然這要刨除生活必須的花費，預(yù)計平均購買的平米數(shù)在3平米左右。那么也就是說，中國人辛苦一年掙的工資只能購買一個床位的平米數(shù)或是一個小衛(wèi)生間。
5、最悲慘：印度
平均工資：21240元/年
平均房價：約5萬元/平方米
工資房價比：0.4買房夢
實現(xiàn)時間：200年
據(jù)印度《經(jīng)濟(jì)時報》報道，孟買的房地產(chǎn)價格自2009年以來上漲了40%-50%，某些地區(qū)的房價高達(dá)2000美元/平方英尺(1英尺=0.3048米;1平方英尺≈0.0929平方米)，低一些的地區(qū)也高達(dá)3226美元/平方米，一套46.5平方米的小型住房售價就高達(dá)15萬美元。這對于一個人均年收入不足2000美元的國家而言，無疑是個天文數(shù)字。
印度的高房價甚至秒殺了英國倫敦，但是需要解釋的是，印度由于貧富差距過大，平均值受人口、最低工資的影響會出現(xiàn)一些偏差。以印度醫(yī)生為標(biāo)準(zhǔn)，一年的年薪都在百萬左右，更難以想象的是，印度人最近正以去美國買房為樂。
6、日本
平均1年收入大約32W-35W人民幣
房價：東京一套房子折合人民幣單價為2.6萬元左右，這個價格甚至低于上海內(nèi)環(huán)左右的房價，但是東京的收入?yún)s是上海的十倍。而大阪、橫濱則更加便宜。
日本泡沫經(jīng)濟(jì)時代，由于大量資金涌入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致地價飛漲。自1985年起，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業(yè)用地則跳升了46.8%。1990年，六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。
隨著地價暴漲，城市住宅價格也開始水漲船高。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應(yīng)是年收入的5倍左右。
在1990年，東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經(jīng)超過了10倍，在核心地區(qū)更是達(dá)到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，這個比值也超過了7倍。
7、德國
月收入2600-4000歐元。但是2600暫很少?；镜聡?年平均收入48W左右。
房價：德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。
隨著歐債危機(jī)的疑慮消散，國際資金大量回流歐洲，德國樓市已經(jīng)可以媲美英國，更成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場之一
根據(jù)德國著名統(tǒng)計網(wǎng)站Statista發(fā)布的報告，2013年德國大中城市的平均房價相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢。
柏林作為德國的首都，目前房價呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢。2007年，柏林的平均房價在每平方米1500歐元左右(約合人民幣1.2萬元)，今年年初已漲至每平方米2900歐元(約合人民幣2.46萬元)。
而德國第三大城市慕尼黑的房價更是漲勢逼人，從2007年的每平方米2800歐元左右(約合人民幣2.38萬元)漲到了4600歐元(約3.90萬元人民幣)。
8、法國：平均收入2000~3000歐元。
房價：平均起來一平米1500-2000歐元
2012年以來，法國樓市從“暖季”進(jìn)入“寒冬”，各類指標(biāo)頻亮紅燈。
從供給上看，法國2012年、2013年連續(xù)兩年新房開工量不足35萬套，今年甚至要跌破30萬套，離39.1萬套的供需平衡線相差甚遠(yuǎn)。
需求方面，法國2013年二手房僅售出66.8萬套，比2008年次貸危機(jī)之前的水平下跌了15%至20%。供需之疲軟已到了極其明顯的地步。
另外，房價也是無精打采，二手房售價自2012年至2014年6月連連下滑，樓市的蕭瑟之意清晰可辨
9、新加坡：平均薪水高達(dá)4000新幣/月。1新幣現(xiàn)在大約4.6人民幣
房價：37.3萬新加坡元，折合人民幣是186.5萬人民
隨著外資涌入，新加坡房價飆升至歷史高位。自2011年至今，新加坡一部分地區(qū)的地價增速已經(jīng)達(dá)到了房價的3倍，地價平均每年都會增長30%左右。
同時，隨著更多移民的涌入，市場對于新加坡房產(chǎn)價格依舊持樂觀態(tài)度，但是許多新加坡人則為其加重的生活成本表示憂慮。根據(jù)Knight Frank地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的排名，新加坡已成為亞洲房價第二高的城市，僅次于中國香港。
10、瑞士：平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右
房價：和中國持平以價格最高的蘇黎士為例，在蘇黎士市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房價約合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。
一套100平方米的住宅售價為15萬-20萬瑞士法郎，約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。
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