選房的3種途徑包括什么

　　看房的方法無(wú)非這樣幾種，網(wǎng)上選房、中介推薦、朋友推薦、實(shí)地考察等，每一種都有什么特點(diǎn)，如果跟團(tuán)看房，可能會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題。

　　選房的四種常見(jiàn)途徑

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益完善，購(gòu)房者在選房的時(shí)候途徑越來(lái)越多了，這里就向大家介紹3種常見(jiàn)的方式：

　　1.網(wǎng)上選房：目前很多樓盤(pán)都會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行宣傳和介紹，很多大型的房地產(chǎn)網(wǎng)站甚至還推出了網(wǎng)上排號(hào)，網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)等選房方式，如果您沒(méi)有時(shí)間到處跑樓盤(pán)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)選房是最好的途徑。

　　2.中介推薦：目前的房地產(chǎn)中介很多，他們的手中都掌握著很多的房源信息，不僅有二手房，一些新房的開(kāi)盤(pán)和打折信息他們也可以及時(shí)得到，因此，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介，將自己的要求告訴他們由他們，幫助選房也是一條省時(shí)省力的途徑，只是在買(mǎi)房時(shí)要支付一筆不低的中介費(fèi)。

　　3.朋友推薦：選房是一件很辛苦的事，如果某些樓盤(pán)朋友已經(jīng)看過(guò)了，那么就可以從他們哪里獲得直觀的資料，省去了很多麻煩。

　　跟團(tuán)看房越來(lái)越多

　　面對(duì)各類(lèi)參差不齊的看房團(tuán)，購(gòu)房者要以靠譜的選擇為基準(zhǔn)，做好看房準(zhǔn)備，按部就班地仔細(xì)去看。同時(shí)，不能因?yàn)橐稽c(diǎn)眼前的優(yōu)惠促銷(xiāo)就自亂陣腳，理性出手才是王道。

　　隨著城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、中心城區(qū)與外郊盤(pán)距離越來(lái)越遠(yuǎn)，老百姓置業(yè)早已不再限于局部。而為了節(jié)省看房時(shí)間、提高看房效率、一次性看多套房，看房團(tuán)這種以車(chē)代步，接、看、送一體化的購(gòu)房營(yíng)銷(xiāo)新模式應(yīng)運(yùn)而生，并在幾年的時(shí)間里迅速發(fā)展。然而，面對(duì)如今林林總總的各類(lèi)看房團(tuán)、優(yōu)惠團(tuán)，我們購(gòu)房者究竟該看些什么呢?

　　選擇靠譜的看房團(tuán)

　　目前，市面上的看房團(tuán)主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商自己組織的看房團(tuán)，由開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商提供專(zhuān)車(chē)接送購(gòu)房者上門(mén)觀看該開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目或者集團(tuán)下的項(xiàng)目。這類(lèi)看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項(xiàng)目或者選擇好開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者;另一類(lèi)是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，一般以幾大知名房地產(chǎn)網(wǎng)站、平臺(tái)為主，這樣的看房團(tuán)則是由這些網(wǎng)站組織，提供車(chē)輛帶購(gòu)房者去觀看合作的樓盤(pán)，一般一次看房會(huì)有好幾家樓盤(pán)可看，往往還會(huì)或多或少地推出一些獨(dú)家折扣。

　　通常，看房團(tuán)的優(yōu)勢(shì)在于免費(fèi)提供看房車(chē)、以車(chē)代步，時(shí)間和精力上都會(huì)較為方便快捷。同時(shí)，由于是許多有意向的相似購(gòu)房者一同前往，過(guò)程中就能通過(guò)跟別人的交流發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有考慮到的、卻又需要注意的諸多方面。當(dāng)然，一定的促銷(xiāo)活動(dòng)也是不少人選擇參加看房團(tuán)的原因。

　　不過(guò)需要指出的是，由于目前市面上看房團(tuán)種類(lèi)繁多、魚(yú)龍混雜，又充斥著不少打著看房團(tuán)旗號(hào)搞“噱頭”的開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)房者在考慮參加看房團(tuán)時(shí)，首先就要謹(jǐn)慎選擇較為靠譜的團(tuán)。對(duì)于一些雜牌網(wǎng)站、無(wú)名廣告推銷(xiāo)的看房團(tuán)，千萬(wàn)不能因?yàn)橐恍┖寐?tīng)的宣傳促銷(xiāo)口號(hào)就盲目前往。還有一些看房團(tuán)號(hào)稱(chēng)集看房、旅游于一體，購(gòu)房者就更要小心了，畢竟看房團(tuán)的本質(zhì)還是應(yīng)以看房為第一要?jiǎng)?wù)，如果僅僅以為貪圖便宜旅游、紀(jì)念禮品等明顯的“噱頭”就前去看房，就算沒(méi)有“被購(gòu)房”，也勢(shì)必費(fèi)時(shí)費(fèi)力、失望而歸。

　　提前準(zhǔn)備看準(zhǔn)五大要點(diǎn)

　　在選好了有意向、又較為靠譜的看房團(tuán)之后，購(gòu)房者還應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)項(xiàng)目。比如多了解項(xiàng)目信息、去售樓部打個(gè)前站，問(wèn)清楚各項(xiàng)情況和優(yōu)惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。對(duì)于有不同線(xiàn)路、多個(gè)樓盤(pán)的看房團(tuán)來(lái)說(shuō)，更要提前了解好各個(gè)樓盤(pán)的位置和價(jià)位以及主力戶(hù)型，找準(zhǔn)幾個(gè)重點(diǎn)意向樓盤(pán)。在做足了準(zhǔn)備工作之后，實(shí)際走訪(fǎng)看房時(shí)，則可以分五個(gè)方面重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、看房途中了解地段交通狀況

　　看房途中要對(duì)沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識(shí)，通過(guò)行車(chē)、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。

　　2、看樣板間直觀感受

　　樣板間能帶給我們較直觀的感受，那么怎樣通過(guò)樣板間看設(shè)計(jì)師的水平呢?看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計(jì)師的水平所在。沒(méi)有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的煩惱。有條件的，購(gòu)房者還應(yīng)再實(shí)地看看小區(qū)周?chē)捌鋬?nèi)部的環(huán)境，實(shí)際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。

　　3、看售樓部判斷開(kāi)發(fā)商類(lèi)型

　　到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等;進(jìn)售樓部先感覺(jué)一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型和層次，對(duì)于一兩年后建造出來(lái)的房子也就有了一個(gè)比較感性的認(rèn)識(shí)。

　　4、看沙盤(pán)了解策劃師風(fēng)格

　　國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在沙盤(pán)上傾注大量心血，提前展現(xiàn)樓盤(pán)魅力。購(gòu)房者的類(lèi)型不同，對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購(gòu)房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型以及介于這兩種之間的實(shí)用生活型來(lái)設(shè)計(jì)沙盤(pán)。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤(pán)模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。

　　5、看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用

　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶(hù)型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶(hù)合用一部電梯、地下車(chē)庫(kù)比例等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，考慮后續(xù)的成本。比如說(shuō)不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問(wèn)題、會(huì)影響入住后生活質(zhì)量的問(wèn)題都應(yīng)提早考慮。