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各國(guó)留學(xué)生買房政策有哪些

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各國(guó)留學(xué)生買房政策有哪些

  都說(shuō)去國(guó)外留學(xué)時(shí),“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)不錯(cuò)的主意,不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用,甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。事實(shí)上,這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言,對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言,卻未必,各國(guó)對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。

  美國(guó): 留學(xué)生申請(qǐng)房貸須有信用卡

  美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的,但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款,但申請(qǐng)的條件非??量蹋话銇?lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%,大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%,外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

  與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同,在美國(guó)買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實(shí)上,在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系,美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定,申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元,并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。

  英國(guó): 留學(xué)生買房不享有優(yōu)惠政策

  在英國(guó),尤其是在倫敦,如果讀的是一年制碩士,大部分的留學(xué)生愿意租房,因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短,不確定未來(lái)是否會(huì)留在英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí),留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開(kāi)始在倫敦讀書,而且家境相對(duì)比較好,或者有移民計(jì)劃愿意留在英國(guó),他們的父母就會(huì)在英國(guó)給他們買房。

  通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越,但由于所持學(xué)生簽證來(lái)到英國(guó),沒(méi)有永居居民身份,為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。

  英國(guó)曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃:Help to!根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定,在英國(guó)首次購(gòu)房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款,這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人,條件是買房的價(jià)值不得超過(guò)60萬(wàn)英鎊、首付在5%-20%之間,政府將向這樣的購(gòu)房申請(qǐng)人提供購(gòu)房?jī)r(jià)值20%的貸款,前五年免息,此后年息為1.75%,貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。然而,能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提,首先必須是英國(guó)公民,或者是英國(guó)永久居民。

  這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事,如果沒(méi)有這些,你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款,這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入,還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件,才能作出是否具備貸款資格的判斷,并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然,在英國(guó)每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

  加拿大: 留學(xué)生買房首付需付35%

  在加拿大,買房的貸款利率非常低,如果是租房,當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。租房的費(fèi)用加起來(lái)和供房的費(fèi)用差不多。如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓,可能每月的月供比房租還要低。

  那么,問(wèn)題來(lái)了,留學(xué)生沒(méi)有當(dāng)?shù)厣矸荩绻I房子,是否可以申請(qǐng)貸款,對(duì)首付有要求嗎?通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行往往以“非居民”來(lái)定義留學(xué)生的身份,既然是“非居民”,銀行通常沒(méi)有辦法查留學(xué)生的信用記錄,那么銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的,銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然,如果購(gòu)買的房子價(jià)格過(guò)高,那么,首付的比例會(huì)要求增加。

  首付付完之后,剩余的部分可以申請(qǐng)貸款,留學(xué)生貸款額上限是100萬(wàn)元。在銀行的定義里,留學(xué)生隨時(shí)都有回國(guó)的可能,因此留學(xué)生的房子在銀行看來(lái)屬于“投資房”,因此,通常只允許買一套房子。

  此外,留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉,如果身份還是“非居民”,則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問(wèn)題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí),非居民與居民的稅務(wù)是相同的,但在出售房地產(chǎn)時(shí),非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件,房屋出售時(shí)資本增值可以免稅,而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件,即必須交付資產(chǎn)增值稅,具體繳稅金額各不相同。

  歐洲: 買房移民可享受當(dāng)?shù)馗@?/strong>

  歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),教育體系傳承已久,并以擁有世界一流的教育資源而著稱,諸如德國(guó)的機(jī)械設(shè)計(jì)、法國(guó)的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。

  通過(guò)歐洲投資移民項(xiàng)目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃@?,這當(dāng)中的購(gòu)房移民尤以塞浦路斯最為矚目,當(dāng)中12年的免費(fèi)英式教育讓很多家長(zhǎng)心動(dòng)不已。此外,還有希臘、葡萄牙、西班牙等國(guó)的購(gòu)房移民政策,也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。

  塞浦路斯

  1、申請(qǐng)人須年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄。

  2、在塞浦路斯購(gòu)置價(jià)值30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可,并審核后才可申請(qǐng))。

  3、在個(gè)人及配偶名下有等值30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)證明,并提供文件(存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可)。

  4、購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)歐元以上的一套或多套住宅房產(chǎn),一步到位獲歐盟護(hù)照。

  希臘

  1、主申請(qǐng)人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄。

  2、購(gòu)置凈值25萬(wàn)歐或以上房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可,并審核后才可申請(qǐng))。

  西班牙

  1、申請(qǐng)人需年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄。

  2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)出示的健康證明。

  3、投資購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購(gòu)買一份保額不低于3萬(wàn)歐元的醫(yī)療保險(xiǎn)。

  4、提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明。

  葡萄牙

  1、申請(qǐng)人須年滿18周歲以上,無(wú)犯罪記錄。

  2、在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。

  3、投資維持五年。

  4、第一年需住滿7天,之后每?jī)赡曜M14天。

  看了以上內(nèi)容,對(duì)你有所幫助嗎?家庭中有在外留學(xué),并有購(gòu)房打算的朋友要注意了,買房前一定要留意當(dāng)?shù)卣?,還有留學(xué)結(jié)束后房產(chǎn)如何處理,是否涉及稅收等問(wèn)題也要一并考慮清楚。

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