低利率時(shí)代我們?cè)撊绾瓮顿Y房地產(chǎn)呢？今天學(xué)習(xí)啦小編來帶大家一起了解一下。

　　中國(guó)內(nèi)地連續(xù)降息降準(zhǔn)，房貸利率已達(dá)近十年最低點(diǎn)，一年期存款利息僅1.75%，不過，看看其他國(guó)家的一年期存款利率表，我們似乎又該“偷笑”了，美國(guó)、日本一年期存款利率低至0%，瑞士和瑞典更實(shí)行負(fù)存款利率機(jī)制，存款一年需倒付-1.25%或-0.25%給銀行。

　　而近期人民幣匯率的波動(dòng)更是引得朋友圈處處在詢問“現(xiàn)在除了股市樓市，還有什么地方好投資”。

　　低利率國(guó)家，房?jī)r(jià)甚少大起大落

　　我國(guó)即將進(jìn)入低息時(shí)代，這個(gè)趨勢(shì)毋庸置疑。長(zhǎng)期從事金融和房地產(chǎn)研究的遨聯(lián)投資執(zhí)行總裁姚宇表示，內(nèi)地已進(jìn)入降息周期，預(yù)計(jì)會(huì)維持兩三年，“資產(chǎn)全部放在內(nèi)地的股市或樓市較為不利”。

　　但是對(duì)于海外置業(yè)，部分房地產(chǎn)人士保持審慎態(tài)度。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，海外置業(yè)動(dòng)用資金多，而且目前匯率市場(chǎng)波動(dòng)大，海外樓市也較為復(fù)雜，貿(mào)然賣掉國(guó)內(nèi)資產(chǎn)到海外置業(yè)，未必明智。針對(duì)目前的低息環(huán)境，黃韜認(rèn)為廣州市樓市投資回報(bào)率基本上在2%以上，中心旺區(qū)租值較高，回報(bào)率在2.5%~4%，買樓已明顯跑贏存款，也基本上超越理財(cái)產(chǎn)品的回報(bào)率，他建議有購(gòu)房名額的人不妨通過購(gòu)房來度過低息時(shí)代。

　　從數(shù)據(jù)來看，實(shí)行低利率的國(guó)家樓市漲幅溫和，較少出現(xiàn)大起大落。經(jīng)濟(jì)人士分析認(rèn)為，由于低利率的恒定，相當(dāng)于給全社會(huì)投資產(chǎn)品設(shè)定一個(gè)“水位”，投資產(chǎn)品都是以此為參照，如果樓價(jià)短時(shí)間大幅波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)沖擊這一參考值。

　　低利率時(shí)代，“寶寶”受沖擊最大

　　遨聯(lián)投資姚宇認(rèn)為，低息環(huán)境有助于實(shí)業(yè)創(chuàng)業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)較有機(jī)會(huì)，而像存款或收租一類的“食息者”則非常不利。經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析認(rèn)為，央行降息，傳導(dǎo)到投資理財(cái)市場(chǎng)，除了整體利好樓市外，對(duì)銀行理財(cái)、股市、債券、基金、“寶寶”、p2p、黃金商品等都會(huì)產(chǎn)生不小的影響。理財(cái)產(chǎn)品“寶寶類”由于主要依靠同業(yè)拆借的息差進(jìn)行獲利，隨著降息降準(zhǔn)，這類理財(cái)產(chǎn)品受到的沖擊最大。

　　專家論道

　　該不該海外置業(yè)?

　　正方：財(cái)富階層應(yīng)吃進(jìn)美元資產(chǎn)

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，對(duì)于一般人而言，由于財(cái)富規(guī)模小，結(jié)構(gòu)也單一，事實(shí)上，財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)和他們的關(guān)系并不是很大，對(duì)于這些人而言，建議“在危機(jī)的狀況下，買入安全的固定收益?zhèn)约鞍踩睦碡?cái)產(chǎn)品”。

　　而對(duì)于現(xiàn)金和流動(dòng)性資產(chǎn)在500萬元以上的人士而言，考慮到他們?nèi)蚺渲秘?cái)富的能力比較弱，其主要財(cái)富在房產(chǎn)和股票，馬光遠(yuǎn)建議，“不屬于一線城市和熱點(diǎn)城市的房子都可以賣掉，在他們的能力范圍內(nèi)，盡可能地拿一些美元”。

　　而對(duì)于中國(guó)的高凈值人士，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，他們“應(yīng)該堅(jiān)決賣出新興市場(chǎng)的股票，賣出多余的房子，堅(jiān)決吃進(jìn)美元和美元資產(chǎn)”。

　　遨聯(lián)投資姚宇也認(rèn)同馬光遠(yuǎn)的主要觀點(diǎn)，他認(rèn)為內(nèi)地人士把資金投到股市或樓市，風(fēng)險(xiǎn)集聚在一起，對(duì)財(cái)富管理非常不利，確實(shí)要考慮“走出國(guó)門，進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置”。在持有現(xiàn)金貨幣還是物業(yè)的選擇上，姚宇并不建議現(xiàn)在去換外幣持有，“人民幣幣值被高估，美元也存在同樣的問題”，因此持有資產(chǎn)會(huì)好過持有貨幣。

　　反方：廣州中心區(qū)租賃回報(bào)可觀

　　面對(duì)越來越高的海外置業(yè)呼聲，廣東中原黃韜則認(rèn)為海外置業(yè)“水很深”，購(gòu)房者面臨的信息不對(duì)稱更加嚴(yán)重，加上外國(guó)稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，美國(guó)等地有物業(yè)持有稅，貿(mào)然海外置業(yè)并非明智之舉。

　　海外置業(yè)對(duì)內(nèi)地買家最大的一個(gè)吸引力在于置業(yè)成本差不多。據(jù)記者了解，符合“一帶一路”概念的泰國(guó)房產(chǎn)僅是廣州市樓價(jià)的1/3，馬來西亞也差不多，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市中心區(qū)域樓價(jià)也是4萬元/m2左右，與廣州珠江新城差不多。

　　黃韜指出，廣州天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)租賃回報(bào)大約在3%左右，南沙等區(qū)域樓價(jià)也有一定的上漲空間，綜合物業(yè)升值和租賃回報(bào)率來看，他認(rèn)為選擇中心區(qū)域或富有升值潛力的區(qū)域買樓，比“隔山買牛”靠譜。

　　海外置業(yè)提醒

　　緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略

　　遨聯(lián)投資姚宇指出，海外置業(yè)的確是國(guó)人較為陌生的一個(gè)領(lǐng)域，故此在選擇國(guó)家投資時(shí)要較為慎重。

　　對(duì)于選擇國(guó)家來說，他并不認(rèn)同持有美國(guó)房產(chǎn)，因?yàn)?ldquo;美國(guó)大的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)已經(jīng)過去，美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)完全走出次貸危機(jī)的谷底并在近兩年進(jìn)入上揚(yáng)通道”。

　　姚宇從事多年海外房產(chǎn)開發(fā)，他認(rèn)為國(guó)人海外置業(yè)有兩大誤區(qū)：一是跟風(fēng)，如以往一窩蜂到馬來西亞置業(yè);另一個(gè)是貪便宜。他認(rèn)為跟風(fēng)置業(yè)比較容易引起所在國(guó)家國(guó)民的反感。以澳大利亞為例，中國(guó)投資雖然增長(zhǎng)快但其實(shí)只占資產(chǎn)規(guī)模4%左右，遠(yuǎn)低于美、英，但是給人的感覺“好像把整個(gè)澳大利亞房?jī)r(jià)都炒高了”。

　　姚宇認(rèn)為，進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)要多方綜合考慮，緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略思路，如“一帶一路”等，個(gè)人資產(chǎn)配置也需要考慮國(guó)與國(guó)之間良好的政治以及經(jīng)濟(jì)上的依存度，還有應(yīng)該多利用海外的金融杠桿(比如澳大利亞能給外國(guó)人七成左右按揭)，計(jì)算投資回報(bào)比，并根據(jù)自身財(cái)務(wù)情況設(shè)計(jì)出適合自己的投資組合。

　　相信通過上面的學(xué)習(xí)，您一定對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)有所了解，希望您能多學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)，這樣的話才可以在市場(chǎng)匯總?cè)玺~得水。

　　學(xué)習(xí)啦聲明：期貨資訊來源于合作媒體及機(jī)構(gòu)，屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。