哪些情況下可以退房

　　簽訂購房合同是對買賣雙方的行為約束和以后的法律保障。購房合同中如果是期房一般會(huì)約定若是交房實(shí)際面積和購房合同面積有出入需要多退少補(bǔ)，看似公平，但是如果購房者的現(xiàn)金和居住規(guī)劃是按照購房合同面積進(jìn)行衡量的，如果交房面積產(chǎn)生較大誤差怎么辦?我們來看看哪些情況下可以退房。

　　可以退房的情況：

　　1、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意私自變更設(shè)計(jì)

　　開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過購房人同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。

　　2、開發(fā)商延期交房

　　即合約定的交房日期已到,但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者房子不具備入住條件。

　　根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行交房的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個(gè)月或六個(gè)月，購房人可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，所以購買期房的購房者一定要對開發(fā)商信譽(yù)有所考量

　　3、房屋面積誤差超過3%。

　　若交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%, 購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

　　4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)或者資質(zhì)不全導(dǎo)致合同無效

　　開發(fā)商證件不全屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

　　5、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況

　　若開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、 或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實(shí)現(xiàn)。這種情況下業(yè)主可以要求退房。

　　6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用也可退房

　　依照司法解釋因房屋質(zhì)量問題已經(jīng)達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

　　退房違約金計(jì)算方法

　　(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

　　所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　(二)退房違約金的協(xié)議

　　1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

　　2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

　　3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。