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新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

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新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行,現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證,而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。新房購買者該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?下面學(xué)習(xí)啦小編告訴你。

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

  一、初始登記。

  初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報(bào)送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住來那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

  二、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。

  購房者在確定初始等級完成后,主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后,讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  三、拿測繪圖(表)。

  房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),必須攜帶。因此,購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請領(lǐng)取測繪表??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

  四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

  辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

  五、交公共維修基金、契稅等。

  公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

  六、提交申請材料。

  七、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候,購房者要仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證上的所有信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

  房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利

  有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).

  如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

  房屋產(chǎn)權(quán)證

  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

  有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。

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