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購房合同需要注意什么

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購房合同需要注意什么

  購房簽合同是十分重要的流程,為了保障購房者自身的利益不受損害,那么簽合同就一定要謹慎。那么,購房合同需要注意什么呢?下面學習啦小編告訴你。

  購房合同注意事項一、使用規(guī)范的合同文本

  很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范,這樣購房者在后期遇到問題時,很可能就無法解決。此外,開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,并且會交一筆定金,但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現(xiàn)定金糾紛。因此,購房者一定要有一定的購房知識,了解合同的使用規(guī)范。

  購房合同注意事項二、看開發(fā)商是否具備“五證”

  “五證”即:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

  開發(fā)商是否具備“五證”,這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須要具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項目,那么就不具備合法銷售的資格。此時,即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議,那也是無效的協(xié)議。

  有一點需要提醒大家的是: “預售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上,開發(fā)商最后一步辦理的,購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效,那么就應該多重點關(guān)注此證。

  購房合同注意事項三、期房交房要注意約定期限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時間,這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。

  購房合同注意事項四、買期房要注意建筑面積的約定

  期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚,在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值,日后收房時才不會因為數(shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。

  購房合同注意事項五、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

  房屋質(zhì)量不能忽視,購房者在買房簽約時,應認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件,從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。

  購房合同注意事項六、合同文本中補充協(xié)議不容輕視

  購房者要善于利用合同中的補充協(xié)議部分,房產(chǎn)交易過程中會有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜,那么補充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜,保障購房者的權(quán)益。

  購房合同注意事項七、簽約時要明確物業(yè)管理事項

  關(guān)于物業(yè)管理服務的內(nèi)容也不能忽視,好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高,對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此,合同中要約定好前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準,從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環(huán)境。

  購房合同注意事項八、注意約定違約責任

  違約責任的約定是合同中不能少的條款,其中違約行為主要指的是:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚,以免以后出現(xiàn)糾紛。

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