2016房地產行情

　　房地產行情一直以來都是備受關注的對象，2016年房地產行情如何，小編來為你們分析分析。

　　房地產一直是中國經濟最引人注目的組成部分之一。今年一季度GDP增長6.9%，房地產的推動作用功不可沒。在民間投資不景氣的情況下，如果沒有房地產投資的回暖，一季度的GDP有可能連6%都達不到。

　　去年全年，房地產開發(fā)投資增長僅僅2.8%(扣除價格因素的實際增長)，而在今年一季度，這一指標達到9.1%。房地產投資的回暖，還帶動了消費以及和房地產相關的行業(yè)的增長，例如建材、裝修等等。

　　2016年房地產行情如何：

　　地產熱度大增的動力何在：

　　第一，貨幣政策寬松，銀行信貸大幅擴張。一季度，銀行新增4.6萬億信貸中，1.5萬億流向房地產領域，包括約9000億的開發(fā)商貸款和近6000億的個人貸款，直接導致房地產開發(fā)投資的大幅反彈。

　　第二，債券市場開放是一個利好，今年開發(fā)商有相當一部分的資金來源于公司債。

　　第三，據估算，為避免被P2P監(jiān)管細則列為非法集資，大量P2P資金進行了最簡單的投資——買房。眾籌也一度形成了投資需求，多人眾籌買房，房價上漲后即賣掉獲利，這一簡單粗暴的“投資”方式的回報率去年一度可達30%以上。

　　此外，各類去庫存政策的出臺也是今年一季度房地產銷售增加的原因。比如，非限購城市二套房首付降低到20%、稅費降低、個貸降低等等。

　　最后，土地價格帶動的房價上升速度之快不容小覷。以蘇州為例，2015年全年，蘇州土地出讓金總收入為599億，而今年前四個月，土地出讓金已達347.9億元。在全國成交住宅用地“總價”及“樓面均價”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價率普遍超過了100%。

　　但這種火爆勢頭很難延續(xù)。一季度已經陸續(xù)有12個城市出臺了更加嚴厲的以價格為目標的調控政策，包括上海、深圳等，這些城市的房地產銷售在4月份都出現了不同程度的下滑。

　　只不過需要強調的是，不以調整供求而是以調控房價為目標的調控政策通常難以真正抑制房價，對宏觀政策也會產生不利影響。

　　總結之前的調控，基本的情形都是開始統一降低房價，而后市場統一反彈上漲。限購、限貸等措施會增加需求的大起大落，惡化財富、收入的分配。再者說，以戶籍為由的限購政策與國家戶籍制度改革的戰(zhàn)略相違背。

　　權威人士在5月初的講話中也指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應通過加杠桿‘去庫存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。”

　　“人的城鎮(zhèn)化”難以在短期內實現，據中金測算，我國實際的城鎮(zhèn)化率可能僅為40%左右，而非官方數據的56%。但是，中國百強縣中，當前沒有一個縣的戶籍人口在增加;在400萬常駐人口以下的城市中，也沒有一個城市的戶籍人口在增加。可見，無論是富裕的縣，還是城市規(guī)模還不足夠大的城市，房地產的去庫存都很困難。因此，2016全年房市總體不會大漲，將呈平穩(wěn)態(tài)勢，一季度的火爆情況難以持續(xù)。