2016房地產(chǎn)行情分析

　　2016年房地產(chǎn)有哪些新行情?又有哪些新變化，小編帶你們一起來分析分析吧。

　　科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的《中國住房報(bào)告(2015-2016)》顯示，2015年商品住房過剩總庫存高達(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入結(jié)構(gòu)性過剩時代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，一線城市供求矛盾突出與三四線城市供過于求并存。

　　在此背景下，近日，浙江大學(xué)管理學(xué)院教授、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華就2016年房地產(chǎn)行情進(jìn)行了分析。他指出，2016年房地產(chǎn)行情的發(fā)展有三大趨勢：政策溫暖、市場分化、行業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　2016年房地行情如何：

　　1、策紅利帶動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇

　　2016年世界經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)加大，中國宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有完全企穩(wěn)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，仍然需要發(fā)揮其“穩(wěn)增長”的功能和作用。面對全國積累的巨大商品房庫存量，2015年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“去庫存”列入了2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”之中。因此，“去庫存”將是2016年各級政府的主要工作任務(wù)，房地產(chǎn)政策會進(jìn)一步寬松。

　　隨著一系列“去庫存”政策的出臺，加上戶籍制度改革的實(shí)施、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以及放開“二孩”生育等政策紅利的逐步釋放，將會對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心，帶動2016年房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇。

　　2“市場分化”將成為主旋律

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，目前的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與2009年政策救市后的報(bào)復(fù)性上漲性質(zhì)完全不同。雖然復(fù)蘇過程中商品房成交規(guī)模擴(kuò)大，但各城市差異巨大。2016年房地產(chǎn)“市場分化”將是主旋律，區(qū)域之間、城市之間、板塊之間、項(xiàng)目之間、產(chǎn)品之間都會延續(xù)分化走勢，供給側(cè)能否激發(fā)需求側(cè)的購買行為，將成為分化的內(nèi)在動力。

　　3行業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行

　　此外，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過 “高成長、高利潤”的快速膨脹階段后，逐漸進(jìn)入“品質(zhì)提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、產(chǎn)業(yè)成熟”的新常態(tài)，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。從房地產(chǎn)業(yè)鏈深化分工的進(jìn)程來看，轉(zhuǎn)型升級正在從產(chǎn)業(yè)鏈的“上游、中游、下游”三個環(huán)節(jié)展開。

　　2016年房地產(chǎn)三大行情：政策溫暖、市場分化、行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　產(chǎn)業(yè)鏈中游：向房地產(chǎn)開發(fā)商集中化、產(chǎn)品差異化的方向發(fā)展

　　根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的“微笑曲線”模型，在產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段后，產(chǎn)業(yè)鏈中間地帶利潤率低，適合大型企業(yè)生存。為此，大型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，利用其產(chǎn)品駕馭能力和市場影響力，提高生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化程度，加快資金周轉(zhuǎn)率，提高市場集中度來實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。

　　同時，市場需求是多樣化的，中小型房地產(chǎn)企業(yè)卻應(yīng)積極尋找利基市場，充分發(fā)揮公司的資源優(yōu)勢，走產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略，在一些特色地產(chǎn)上有所建樹，從而為自己贏得生存空間。

　　產(chǎn)業(yè)鏈下游：向房地產(chǎn)經(jīng)營精細(xì)化、運(yùn)營商服務(wù)化的方向發(fā)展

　　物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)是房地產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細(xì)作。由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)屬性，物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)與各行各業(yè)發(fā)展、千家萬戶生活緊密聯(lián)系，動態(tài)演化，具有十分巨大的市場容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業(yè)的累積規(guī)模越來越大，需要不斷盤活并提高利用效果;另一方面，城市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和社區(qū)生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展日新月異，需要運(yùn)營新的業(yè)態(tài)模式。

　　物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)是房地產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細(xì)作。由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)屬性，物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)與各行各業(yè)發(fā)展、千家萬戶生活緊密聯(lián)系，動態(tài)演化，具有十分巨大的市場容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業(yè)的累積規(guī)模越來越大，需要不斷盤活并提高利用效果;另一方面，城市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和社區(qū)生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展日新月異，需要運(yùn)營新的業(yè)態(tài)模式。