2016房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

　　2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。事實(shí)上，從近期各地所發(fā)生的一系列政策層面的變化、房企資金鏈壓力的收緊，均釋放出“下半年樓市恐怕不好過(guò)”的信號(hào)。以下是2016年我國(guó)2016房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)，跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。

　　2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)之—— 政策與產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇

　　  2016 即將走來(lái)，關(guān)于行業(yè)走向的各種預(yù)測(cè)再度升溫：政策是否依然成為樓市前行的推手?行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路風(fēng)向何方?量?jī)r(jià)的博弈之間誰(shuí)是最終贏家?哪里又將成為貴陽(yáng)人 熱衷的置業(yè)板塊?……盡管精準(zhǔn)的答案最終只能由市場(chǎng)來(lái)回答，但每年如約而至的預(yù)測(cè)，既是行業(yè)內(nèi)外對(duì)嶄新一年市場(chǎng)的深度分析，也是新的希冀所在。

　　  2015年房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)成交起到了積極的刺激作用，尤其是首付比例調(diào)整及利率下調(diào)等政策，令不少剛需及改善型置業(yè)群體加速了入市步伐。2016年作為“十三五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，“政策利市”是否依然會(huì)成為樓市的主基調(diào)?而最有可能出臺(tái)的政策又將涉及哪些方面呢?

　　  政策方向有所調(diào)整

　　  今年10月份以來(lái)，中央領(lǐng)導(dǎo)人多次在重要工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存”。對(duì)此行業(yè)人士分析認(rèn)為，2016年“去庫(kù)存”仍將成為樓市調(diào)控的主基調(diào)，但政策所涉及的領(lǐng)域及人群可能與2015年相比有較大變化。

　　  1、農(nóng)民工買(mǎi)房

　　  國(guó) 家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究室主任劉琳日前在貴陽(yáng)表示，2015年通過(guò)一系列的利好政策影響，一線城市去庫(kù)存效果明顯，二線城市仍需時(shí)間鞏固，而三四線城市 去化效果卻不容樂(lè)觀，因此短期內(nèi)仍需要通過(guò)政策來(lái)幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)庫(kù)存去化，2016年國(guó)家有望進(jìn)一步出臺(tái)系列政策引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)。

　　  從 過(guò)去幾年堅(jiān)持以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房為主，逐漸開(kāi)始向改善型購(gòu)房群體傾斜，這是2015年房地產(chǎn)調(diào)控政策的顯著特點(diǎn)。專家認(rèn)為，2016年調(diào)控政策的針對(duì)群體有望 進(jìn)一步發(fā)生變化。“在戶籍制度改革和深化住房制度改革兩項(xiàng)重要改革措施并舉之下，進(jìn)城落戶的農(nóng)民工將成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要群體。 加快農(nóng)民工城鎮(zhèn)化，將有效增加市場(chǎng)需求，化解三四線城市的樓市庫(kù)存。”劉琳表示。

　　 2、金融杠桿

　　  連續(xù)降息降準(zhǔn)、降低購(gòu)房首付比例、放寬公積金貸款政策，可以說(shuō)金融手段是2015年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的重要工具之一。2016年，置業(yè)者的購(gòu)房“門(mén)檻”是否會(huì)進(jìn)一步壓低，這是廣大準(zhǔn)購(gòu)房者們所關(guān)注的話題。

　　  貴 州省房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)教研室主任夏剛分析認(rèn)為，預(yù)期在2016年，去庫(kù)存成為房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)的背景之下，金融工具將繼續(xù)在政策層 面充分運(yùn)用起來(lái)，但整體力度上可能弱于2015年。夏剛進(jìn)一步分析說(shuō)，具體運(yùn)用到的金融政策工具有望體現(xiàn)在財(cái)政和稅收方面，財(cái)政工具主要形式可能在新市民 的購(gòu)房補(bǔ)貼、住房租賃補(bǔ)貼，棚戶區(qū)改造貨幣化安置進(jìn)一步推進(jìn)等方面。稅收工具主要形式可能體現(xiàn)在降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)、降低住房租賃市場(chǎng)稅費(fèi)等方 面。

　　  3、融資成本

　　  近年來(lái)，“銀根”收緊令房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的融資壓力，2016年這一現(xiàn)象是否會(huì)出現(xiàn)改觀是房地產(chǎn)從業(yè)者普遍關(guān)注的問(wèn)題。

　　  對(duì)此劉琳表示，在房企所面臨的資金壓力方面，受到風(fēng)險(xiǎn)控制等因素的影響，房企獲得銀行金融支持的力度在2016年恐難以緩解。但是隨著貨幣流動(dòng)性的放松，企業(yè)的融資成本將大大降低，上市企業(yè)的資金壓力有望得到減負(fù)。

　　  產(chǎn)葉發(fā)展：創(chuàng)造需求擴(kuò)展市場(chǎng)

　　  多元經(jīng)營(yíng)深入轉(zhuǎn)型

　　  2015年，從互聯(lián)網(wǎng)金融、健康養(yǎng)生到社區(qū)服務(wù)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成為大勢(shì)所趨，品牌房企動(dòng)作頻頻，進(jìn)入2016年，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，又有哪些領(lǐng)域可能成為房企新的發(fā)力點(diǎn)?

　　  1、創(chuàng)造需求

　　  2016年，消化庫(kù)存仍然是眾多貴陽(yáng)房企重點(diǎn)著力的方向，行業(yè)人士分析認(rèn)為，通過(guò)住房品質(zhì)提升引導(dǎo)市場(chǎng)需求，將成為房企挖掘潛在市場(chǎng)的重要途徑。

　　  夏剛認(rèn)為，供需結(jié)構(gòu)的變化會(huì)為供給端帶來(lái)積極的刺激作用。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，2016年供給端的改革必將引發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)提升、產(chǎn)品類別更加豐富、產(chǎn)品服務(wù)更加人性化，受此影響，不同人群的潛在消費(fèi)需求也將進(jìn)一步釋放，換言之房企將更多通過(guò)創(chuàng)造需求不斷挖掘市場(chǎng)。

　　 2、深入轉(zhuǎn)型

　　  2015年越來(lái)越多的房企開(kāi)始通過(guò)積極轉(zhuǎn)型規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，探尋長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展空間，行業(yè)人士預(yù)測(cè)，2016年房企深入轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

　　  “從行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的層面，今后越來(lái)越多的房企將積極拓展布局，通過(guò)加強(qiáng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)端的關(guān)聯(lián)性，為房地產(chǎn)行業(yè)提供升級(jí)動(dòng)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)展。”中天城投集團(tuán)股份有限公司總裁張智表示。

　　 3、 市場(chǎng)細(xì)分

　　  從以往側(cè)重于住宅產(chǎn)品的房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，未來(lái)本地房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加細(xì)分、更加專業(yè)化的市場(chǎng)趨勢(shì)，這已成為行業(yè)專家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的共同預(yù)判。

　　  夏剛表示，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步細(xì)分，結(jié)合貴陽(yáng)優(yōu)越的氣候、生態(tài)、交通資源優(yōu)勢(shì)，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域會(huì)受到更多面臨轉(zhuǎn)型期房企的關(guān)注。

　　  今后市場(chǎng)的細(xì)分已不僅僅局限于住宅產(chǎn)品市場(chǎng)，商業(yè)辦公、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、體育休閑、觀光農(nóng)業(yè)……未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)嫁接的領(lǐng)域會(huì)越來(lái)越多，并以此構(gòu)建更為完整和深度的服務(wù)鏈條。越來(lái)越多的品牌房企將通過(guò)重構(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，打造開(kāi)放型的產(chǎn)業(yè)聚合平臺(tái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。