2016房地產(chǎn)稅新政策

近來房地產(chǎn)稅要在2017年出臺的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國社會科學(xué)院舉行大型研討會，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。出具報告稱應(yīng)抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產(chǎn)稅。跟著小編一起來看吧。

2016房產(chǎn)契稅新政策：房地產(chǎn)稅未必能降低房價

關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭論一直都沒停息，不過從目前情形看，既然全國人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來是很難避免。

很多沒買房者寄望房地產(chǎn)稅出臺可以降低房價，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實際上這個愿望很難實現(xiàn)，中國一線城市和部分二線城市的房價已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來越少。一線城市房子供不應(yīng)求，房地產(chǎn)稅的出臺增加持有成本倒是有可能讓房價更高，說到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節(jié)增加成本的做法都無助于降房價。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。

反對征收房產(chǎn)稅者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加了政府權(quán)力，由政府轉(zhuǎn)移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴大政府權(quán)力、增加稅收的行為都應(yīng)該警惕。但政府總要稅收，公共建設(shè)總要開展，教育、衛(wèi)生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。

中國目前收稅主要在流通環(huán)節(jié)，因為收稅比較容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點城市征稅成本和稅收金額幾乎相當(dāng)。這也是反對者的理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗，相信還有很大改善空間。

中國缺少資產(chǎn)稅，這是調(diào)節(jié)國民收入差距的重要工具，個人所得稅也可以調(diào)節(jié)收入差距，但很多個體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規(guī)避，而房地產(chǎn)稅比較難規(guī)避。住大房子沒什么不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒有什么不好，只要交稅為社區(qū)作貢獻即可。

政府修建了地鐵，購房者享受了公共設(shè)施，房子升了值，卻沒有為此支付對價，那就是占了其他納稅者的便宜。人們關(guān)注所在社區(qū)，是因為交納了物業(yè)費，享受社區(qū)衛(wèi)生安全環(huán)境理所應(yīng)當(dāng)。在一個區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什么地方更好的安排。