2017廣州房地產(chǎn)政策
2017廣州房地產(chǎn)政策
廣州現(xiàn)如今外來(lái)人口聚居越來(lái)越多，2017年廣州房地產(chǎn)又出臺(tái)了哪些相關(guān)政策呢?下面小編為您精心整理。
廣州房地產(chǎn)政策相關(guān)資料：
雷厲風(fēng)行，中央“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的聲音言猶在耳，12月18日至21日在京召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就給出了來(lái)年房地產(chǎn)政策的大方向:
“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。”
以上表述，可謂字字珠璣，中央化解房地產(chǎn)庫(kù)存的思路也躍然紙上，且看中央開(kāi)出的這幾副藥方：
一是“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。”
這里面兩個(gè)的關(guān)鍵詞是“提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”和“農(nóng)民工市民化”。長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民工作為中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要貢獻(xiàn)力量，其角色卻游離在城市和農(nóng)村之間，頗為尷尬。一方面，他們乃至他們的家庭都已經(jīng)離開(kāi)農(nóng)村，并且在城鎮(zhèn)里獲得了穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)，卻因?yàn)槌鞘袘艨诤娃r(nóng)村戶口的藩籬導(dǎo)致無(wú)法在城市里安居樂(lè)業(yè)。截至2015年末，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口74916萬(wàn)人，比上年末增加1805萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.77%，對(duì)比西方發(fā)達(dá)國(guó)家70%的城鎮(zhèn)化率還有較大的提升空間。據(jù)有關(guān)資料表明，城鎮(zhèn)人口每提高一個(gè)百分點(diǎn)，GDP增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn);城鎮(zhèn)化率每遞增1%,經(jīng)濟(jì)就增長(zhǎng)1.2%。而要把城鎮(zhèn)化紅利更有效地兌現(xiàn)，就需要解決農(nóng)民工的戶口問(wèn)題，只有這樣他們才能放心地在城鎮(zhèn)里買(mǎi)房、就業(yè)，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。
2017年廣州房地產(chǎn)可能出臺(tái)的政策：
1、加快戶籍制度改革，分城市、分類(lèi)別、分階段解決農(nóng)民工入戶的后顧之憂。部分有條件的城市或重啟“購(gòu)房入戶”。
2、糾正“市民”和“非市民”在購(gòu)房環(huán)節(jié)客觀存在的差別化待遇，例如購(gòu)買(mǎi)條件、購(gòu)房套數(shù)、稅收優(yōu)惠等。
二是“要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。”
這里面的關(guān)鍵詞是“建立購(gòu)租并舉的住房制度”和“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”。其中蘊(yùn)藏的政策信號(hào)不一般，首先是明確了我國(guó)的住房制度是“購(gòu)租并舉”，而順應(yīng)這個(gè)思路，更把公租房的保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的“以購(gòu)為主”的住房問(wèn)題解決思路，也明確了“政府托底保障，把中高端需求交還給市場(chǎng)”的政策路徑，未來(lái)政府將會(huì)把住房保障的重心放在“公租房”上，“經(jīng)適房”、“限價(jià)房”、“單位自建房”都會(huì)慢慢退出歷史舞臺(tái)。此次，該表述的一個(gè)重大變化是，明確并肯定了自然人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房投資的行為，并且鼓勵(lì)他們，這與過(guò)往的調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“抑制投資性需求”是有根本差異的。可以說(shuō)，從今天起，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆們終于得到正名了。也是政府“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的思路的再一次體現(xiàn)。對(duì)于“小米公寓”等機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)，更是進(jìn)一步發(fā)展壯大的利好和福音。
3、把公租房的保障范圍擴(kuò)大到戶籍人口，完善公租房人群的社會(huì)保障福利。
4、庫(kù)存較大的城市，地方政府將部分回購(gòu)商品住房，或出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為租賃用房，增加公租房供應(yīng)。
5、取消對(duì)一人購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的限制，取消在二手房交易環(huán)節(jié)對(duì)多套房產(chǎn)課以重稅的差別化政策。
6、扶持以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，給予稅收、政策方面的優(yōu)惠。
三是“要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。”
與前兩個(gè)方面的表述相比，這一表述的“干貨”最少，因?yàn)闊o(wú)論是“降低商品住房?jī)r(jià)格”亦或是“房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”，都屬于市場(chǎng)行為，政府的鼓勵(lì)只是一種態(tài)度，上述情形會(huì)否發(fā)生，關(guān)鍵還是看市場(chǎng)自身運(yùn)行的結(jié)果。更加合理的解釋是，政府已經(jīng)客觀認(rèn)識(shí)到當(dāng)前國(guó)內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)庫(kù)存難題，并且這些難題也不是政府出臺(tái)相應(yīng)的“救市”政策就可以解決的，因?yàn)檎哪芰σ彩怯邢薜?，所以鼓?lì)通過(guò)“降價(jià)”、“兼并重組”等市場(chǎng)的方式來(lái)消化這些問(wèn)題。
7、出臺(tái)文件給予行業(yè)方向性的引導(dǎo)，促使市場(chǎng)盡快調(diào)整到位。
8、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的“兼并重組”給予政策支持。這一表態(tài)言簡(jiǎn)意賅，矛頭直指當(dāng)前樓市的兩大限制性措施，也就是“限購(gòu)”、“限貸”。“限購(gòu)”作為以行政手段干預(yù)市場(chǎng)運(yùn)行的典型政策，人為地限制了市場(chǎng)需求，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系扭曲、失真，市場(chǎng)信號(hào)失靈，應(yīng)該堅(jiān)決取消。而房貸作為商業(yè)性的貸款，理應(yīng)由商業(yè)銀行根據(jù)對(duì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估自主決定相關(guān)政策，政府只需守住“紅線”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停貸”這些問(wèn)題應(yīng)該交給商業(yè)銀行和市場(chǎng)去決定。
9、北上廣深解除限購(gòu)。考慮到市場(chǎng)過(guò)渡的平穩(wěn)性，可能是分階段退出。
10、取消對(duì)房貸的一刀切的政策干預(yù)，由商業(yè)銀行自主決定是否實(shí)行差別化房貸政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢復(fù)貸款。
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