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2017廣州房地產(chǎn)政策

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2017廣州房地產(chǎn)政策

  廣州現(xiàn)如今外來人口聚居越來越多,2017年廣州房地產(chǎn)又出臺了哪些相關(guān)政策呢?下面小編為您精心整理。

  廣州房地產(chǎn)政策相關(guān)資料:

  雷厲風(fēng)行,中央“化解房地產(chǎn)庫存”的聲音言猶在耳,12月18日至21日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就給出了來年房地產(chǎn)政策的大方向:

  “要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。”

  以上表述,可謂字字珠璣,中央化解房地產(chǎn)庫存的思路也躍然紙上,且看中央開出的這幾副藥方:

  一是“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。”

  這里面兩個的關(guān)鍵詞是“提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”和“農(nóng)民工市民化”。長期以來,農(nóng)民工作為中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要貢獻(xiàn)力量,其角色卻游離在城市和農(nóng)村之間,頗為尷尬。一方面,他們乃至他們的家庭都已經(jīng)離開農(nóng)村,并且在城鎮(zhèn)里獲得了穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會,卻因?yàn)槌鞘袘艨诤娃r(nóng)村戶口的藩籬導(dǎo)致無法在城市里安居樂業(yè)。截至2015年末,我國城鎮(zhèn)常住人口74916萬人,比上年末增加1805萬人,城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.77%,對比西方發(fā)達(dá)國家70%的城鎮(zhèn)化率還有較大的提升空間。據(jù)有關(guān)資料表明,城鎮(zhèn)人口每提高一個百分點(diǎn),GDP增長1.5個百分點(diǎn);城鎮(zhèn)化率每遞增1%,經(jīng)濟(jì)就增長1.2%。而要把城鎮(zhèn)化紅利更有效地兌現(xiàn),就需要解決農(nóng)民工的戶口問題,只有這樣他們才能放心地在城鎮(zhèn)里買房、就業(yè),實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

  2017年廣州房地產(chǎn)可能出臺的政策:

  1、加快戶籍制度改革,分城市、分類別、分階段解決農(nóng)民工入戶的后顧之憂。部分有條件的城市或重啟“購房入戶”。

  2、糾正“市民”和“非市民”在購房環(huán)節(jié)客觀存在的差別化待遇,例如購買條件、購房套數(shù)、稅收優(yōu)惠等。

  二是“要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。”

  這里面的關(guān)鍵詞是“建立購租并舉的住房制度”和“發(fā)展住房租賃市場”。其中蘊(yùn)藏的政策信號不一般,首先是明確了我國的住房制度是“購租并舉”,而順應(yīng)這個思路,更把公租房的保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的“以購為主”的住房問題解決思路,也明確了“政府托底保障,把中高端需求交還給市場”的政策路徑,未來政府將會把住房保障的重心放在“公租房”上,“經(jīng)適房”、“限價房”、“單位自建房”都會慢慢退出歷史舞臺。此次,該表述的一個重大變化是,明確并肯定了自然人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房投資的行為,并且鼓勵他們,這與過往的調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“抑制投資性需求”是有根本差異的??梢哉f,從今天起,房地產(chǎn)市場上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆們終于得到正名了。也是政府“市場的歸市場”的思路的再一次體現(xiàn)。對于“小米公寓”等機(jī)構(gòu)投資者來說,更是進(jìn)一步發(fā)展壯大的利好和福音。

  3、把公租房的保障范圍擴(kuò)大到戶籍人口,完善公租房人群的社會保障福利。

  4、庫存較大的城市,地方政府將部分回購商品住房,或出臺政策鼓勵開發(fā)商將庫存商品房轉(zhuǎn)為租賃用房,增加公租房供應(yīng)。

  5、取消對一人購買多套房產(chǎn)的限制,取消在二手房交易環(huán)節(jié)對多套房產(chǎn)課以重稅的差別化政策。

  6、扶持以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),給予稅收、政策方面的優(yōu)惠。

  三是“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。”

  與前兩個方面的表述相比,這一表述的“干貨”最少,因?yàn)闊o論是“降低商品住房價格”亦或是“房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”,都屬于市場行為,政府的鼓勵只是一種態(tài)度,上述情形會否發(fā)生,關(guān)鍵還是看市場自身運(yùn)行的結(jié)果。更加合理的解釋是,政府已經(jīng)客觀認(rèn)識到當(dāng)前國內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)庫存難題,并且這些難題也不是政府出臺相應(yīng)的“救市”政策就可以解決的,因?yàn)檎哪芰σ彩怯邢薜模怨膭钔ㄟ^“降價”、“兼并重組”等市場的方式來消化這些問題。

  7、出臺文件給予行業(yè)方向性的引導(dǎo),促使市場盡快調(diào)整到位。

  8、對房地產(chǎn)企業(yè)的“兼并重組”給予政策支持。這一表態(tài)言簡意賅,矛頭直指當(dāng)前樓市的兩大限制性措施,也就是“限購”、“限貸”。“限購”作為以行政手段干預(yù)市場運(yùn)行的典型政策,人為地限制了市場需求,導(dǎo)致市場供求關(guān)系扭曲、失真,市場信號失靈,應(yīng)該堅決取消。而房貸作為商業(yè)性的貸款,理應(yīng)由商業(yè)銀行根據(jù)對業(yè)務(wù)的風(fēng)險評估自主決定相關(guān)政策,政府只需守住“紅線”即可。因此,“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停貸”這些問題應(yīng)該交給商業(yè)銀行和市場去決定。

  9、北上廣深解除限購??紤]到市場過渡的平穩(wěn)性,可能是分階段退出。

  10、取消對房貸的一刀切的政策干預(yù),由商業(yè)銀行自主決定是否實(shí)行差別化房貸政策。二套房首付有望降低,三套房(及以上)有望恢復(fù)貸款。

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