2016國家房地產(chǎn)政策目的及影響

國家為什么要出臺房地產(chǎn)相關(guān)的政策呢?2016年國家房地產(chǎn)出臺的政策出于什么目的，又有哪些影響呢?跟著小編來看看吧。

 2016年國家房地產(chǎn)政策的目的：

 國際面

  目前中國房地產(chǎn)截止至10月末，商品房待售面積68632萬㎡，為歷年最高。如果任其這樣發(fā)展下去，房子這個資產(chǎn)泡沫就可能破滅，那么投機融資將會轉(zhuǎn)化為龐氏融資。中國式龐氏融資又說明和意味著什么呢?讓我們還是看看明斯基是怎么說的吧：投機性融資和龐氏融資所占的比重越大，經(jīng)濟中總的安全邊際就越低。目前的庫存量，讓中國經(jīng)濟潛伏的風(fēng)險非常大，如果處理不好，很可能引發(fā)金融危機，甚至社會動蕩，這種災(zāi)難性后果還將長期持續(xù)影響宏觀經(jīng)濟運行。

  因此，審時度勢，明確提出房地產(chǎn)業(yè)要去庫存，這是英明之舉!只有先將潛在的金融危機化解，才能夠為未來房地產(chǎn)健康發(fā)展騰出調(diào)整的空間。

  在中國，房地產(chǎn)問題實際上既是金融問題，也是GDP增長問題。目前房地產(chǎn)可以說綁架了中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)要是倒下，必然引起一系列連鎖反應(yīng)。希望在未來，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在中國城市化進程中逐步化解房地產(chǎn)庫存，讓房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)到健康發(fā)展的道路上來。

  3月6日，國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史在梅地亞中心多功能廳就“經(jīng)濟社會發(fā)展情況和‘十三五’規(guī)劃《綱要》”相關(guān)問題回答中外記者的提問。徐紹史表示，“化解房地產(chǎn)庫存這個任務(wù)是比較艱巨的，我們要有耐心，要因地制宜地施策”。我相信，通過一段時間的努力，它能夠達到預(yù)期的目標。

  新加坡聯(lián)合早報記者： 想問有關(guān)去庫存的問題。我們知道很多一二線的城市最近好像有炒樓的問題，房價也越來越高，很多百姓買不起房子。但是看到三四線城市卻有庫存的問題，您剛剛提到說中央政府有政策儲備，能夠應(yīng)對經(jīng)濟上的問題，請問您認為平衡的問題怎么解決，就是一二線和三四線之間的平衡。徐紹史： 謝謝聯(lián)合早報的這位記者。房地產(chǎn)市場大家都非常關(guān)心，也牽動著廣大民眾的心。在今年中央經(jīng)濟工作會上確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的五大重點任務(wù)當(dāng)中，其中一項就是去庫存，而且這個去庫存主要講的是房地產(chǎn)去庫存。房地產(chǎn)的狀況。

國家房地產(chǎn)政策有哪些影響：

  降低交易成本，更好地來滿足剛需。2015年末全國商品房待售總面積7.19億平米，這個庫存是比較高的。要化解這個庫存，也不是一件容易的事情，我想這幾件事情是可以考慮的：

  第一，積極地化解庫存，首先要加快農(nóng)民工市民化的進度，來擴大住房的需求，同時加快城市的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)等進度，在這個過程當(dāng)中，盡量比較多地采用貨幣化安置的方式，貨幣化安置可以收購這些存量用房，解決棚戶區(qū)居民的搬遷、住處，來解決需要享受住房保障這些居民的需要，這樣有利于化解整個房地產(chǎn)的庫存。

  第二，深化住房制度改革，要構(gòu)建購和租并舉的住房制度。現(xiàn)在我們國家租房的比重低，需要深化住房制度改革，堅持購和租并舉的方針。

  第三，要因地制宜地進行調(diào)控，因為一、二線城市和三四線城市的情況完全不一樣。一、二線最近有幾個城市房價上漲速度比較快，幅度也比較大，這些城市的政府也正采取措施來進行調(diào)控，比如說限購，這是行政手段。還可以采取經(jīng)濟手段，來調(diào)整一些經(jīng)濟政策。要增加住房供地，加快推進保障房建設(shè)和棚改。要抑制不合理的投機性需求?；夥康禺a(chǎn)庫存這個任務(wù)是比較艱巨的，我們要有耐心，要因地制宜地施策。我相信，通過一段時間的努力，它能夠達到預(yù)期的目標。