繼10月底11月初，一波城市相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào)，最低漲至3.1%。據(jù)了解，這已是杭州在11月的第二次上調(diào)。

11月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率是怎么回事

繼多地房貸利率回調(diào)首套房貸重回3字頭后，杭州卻上演了一出“與眾不同”的戲碼!近日，杭州房貸利率再次上調(diào)，不禁讓人好奇，這背后到底隱藏著什么秘密?杭州是引領(lǐng)新的房貸利率風(fēng)向標(biāo)嗎?

11月初以來(lái)，杭州房貸利率已經(jīng)連續(xù)兩次上調(diào)，從2.9%一路上漲至3.1%，這一變化在杭州的房貸市場(chǎng)中掀起了不小的波瀾。專家解讀，這背后其實(shí)是銀行試圖提高生息資產(chǎn)收益率的迫切心情。這一舉動(dòng)富豪可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款決策產(chǎn)生一定影響，是否提前還貸、購(gòu)房計(jì)算器又要重新調(diào)整了?

一張流傳在社交平臺(tái)上的截圖，顯示從11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。經(jīng)證實(shí)，這確有其事。多位地產(chǎn)中介表示，他們已收到內(nèi)部通知，這一變化正式執(zhí)行。記者實(shí)地走訪杭州南星橋、城東、錢江世紀(jì)城等區(qū)域二手中介門店，證實(shí)了 調(diào)整后的房貸利率變化。

在房貸市場(chǎng)普遍步入2字頭的情況下，杭州這兩次上調(diào)顯得有些不合時(shí)宜。此前，隨著10月份LPR下降25個(gè)基點(diǎn)后，國(guó)內(nèi)房貸利率一度低至2.65%，成為有史以來(lái)最低紀(jì)錄。然而，杭州卻在這一背景下連續(xù)上調(diào)房貸利率，使得購(gòu)房者的月供和總利息增加。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。

一般銀行房貸利率是多少?

銀行房貸利率基于基準(zhǔn)利率得到，針對(duì)不同的房貸類型，利率是不統(tǒng)一的：

1、銀行商業(yè)房貸利率是1.1倍基準(zhǔn)利率，貸款一年以內(nèi)，基準(zhǔn)利率為4.35%。貸款一至五年，基準(zhǔn)利率為4.75%。貸款五年以上，基準(zhǔn)利率為4.90%。

2、銀行公積金貸款利率是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%，貸款5年以上，利率為3.25%。

申請(qǐng)房貸的條件

1、借款人工作穩(wěn)定，收入合法穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

2、借款人個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄;

3、需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押;

4、借款人需要有購(gòu)買的房屋所在地的常住戶口或者有效居民身份證，還需提供婚姻狀況證明;

5、借款人可以提供所購(gòu)房屋的商品房銷售合同或者意向書;

6、借款人具有支付房屋首付的能力;

7、借款人需在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。

房貸的計(jì)算公式

1、每個(gè)月的還本付息的金額為——[你的本金×每個(gè)月的月利率×(1+每個(gè)月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1]

2、其中

你每個(gè)月的利息=剩余的本金×貸款的月利率每個(gè)月的本金=每個(gè)月的月供額-每個(gè)月的利息

3、計(jì)算的原則

就是銀行從你的每個(gè)月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，

雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。