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裝修合同注意事項

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知識裝修合同注意事項

在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,人們運用到合同的場合不斷增多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編收集整理的裝修合同注意事項,歡迎大家閱讀。

裝修合同注意事項

1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂家裝合同時和設(shè)計商榷此條款。

2、付款方式:一般的家裝合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款:一般家裝合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標(biāo)明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢 如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂家裝合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點,最后結(jié)算費用的時候,你應(yīng)該支付的增減費用,都應(yīng)該是在該項目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費用。

4、保修條款:裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在家裝合同中寫清楚。

5、水電費用:裝修過程中,現(xiàn)場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費用應(yīng)該誰來支付,在家裝合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

6、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合,您可以要求返工。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,業(yè)主可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

9、預(yù)算項目變更時,雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

10、家裝合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書,同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

11、家裝合同中售后服務(wù)不能忽視。最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此,消費者在簽訂家裝合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者。

12、家裝合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

房屋裝修簽訂合同之前要注意什么

1.拒絕以不賺錢,打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個人。

2.家庭裝修應(yīng)有造價預(yù)算的程序:材料費、施工費、管理費、利潤等都應(yīng)該明確,而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務(wù)。

3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。

4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。

5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。

6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶,看似科學(xué),實際項目含糊。

7.裝修前竭力吹噓,承攬業(yè)務(wù),裝修竣工后,出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭,質(zhì)量和維修成了大問題。

8.不能因貪圖小便宜而放棄原則,認(rèn)真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的合理利潤。

9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價、總價,并要求設(shè)計人員提供“材料合格證書”報表。

10.注明增減項目等有關(guān)事宜,在施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名,作為合同附件。

11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例,一般不超過10%。

12.與施工企業(yè)簽訂合同前,一定談及自己聘請裝飾監(jiān)理的想法,如果施工方竭力抵觸,業(yè)主就要格外當(dāng)心。

13.不要依賴樣板間,要以國家標(biāo)準(zhǔn)驗收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。

14.簽訂合同的當(dāng)時一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長姓名、籍貫,避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。

15.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執(zhí)行3331制,以使自己掌握主動。

16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證明復(fù)印件,到建設(shè)主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的合法性。

17.交納設(shè)計押金時一定注明,“如果業(yè)主對設(shè)計方案不滿意,應(yīng)足額退還設(shè)計押金”。

18.最好采用幾個設(shè)計方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計方案,有3~5個施工單位報價,業(yè)主自選。

簽合同前的注意事項

簽訂裝修合同只是一種形式,許多工作在簽合同前就要做好了??梢哉f,在正式簽訂裝修合同時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)沒有任何疑慮,原來的所有疑慮都得到了解決,否則就還沒有到動筆簽字的那一步。

歸納起來,業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意以下幾方面:

1、知己知彼

為了維護裝修合詞的有效性和權(quán)威性,業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先就對家裝公司的資質(zhì)、等級、收費、信譽等情況有所了解,同時也讓家裝公司充分了解自己的裝修意圖,做到知己知彼。

在此基礎(chǔ)上,業(yè)主要委托裝潢公司進行策劃,表明自己已經(jīng)正式將家庭裝修工程委托給該公司進行打理。否則,家裝公司根本就沒必要與你討論如何裝修的問題,也談不上怎樣簽訂裝修合同。

業(yè)主對家裝公司設(shè)計的裝修施工圖和裝潢預(yù)算進行審定,結(jié)合裝修檔次、風(fēng)格、價格等因素,在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致意見, 然后才談得上正式進人合同簽訂階段。

2、應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,業(yè)主與裝潢公司應(yīng)當(dāng)簽訂書面裝修合同,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂合同,既對以是口頭的也可以是書面的,口頭合同與書面合同具有同等法律效力。但是,由于口頭合同往往約定不明確或不全面,尤其是在沒有第三方證明的情況下,很難說得清。遇到糾紛,需要通過第三方 (一般是當(dāng)?shù)氐募彝パb飾行業(yè)協(xié)會)按照普通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定,以此來確定雙方?jīng)]有明確約定的部分權(quán)利義務(wù)。既然這樣,那就遠不如通過簽訂書面合同來明確雙方權(quán)利義務(wù)來得方便。

簽訂書面合同的道理業(yè)主都明自,但在實踐中,當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)情況、需要變動項目時最容易被遺漏。例如,業(yè)主隨意修改方案而造成裝潢公司返工、裝修過程中出現(xiàn)項目增減變化,等等,這些問題 當(dāng)初簽訂合同時不可能都一一預(yù)見到,更不可能在合同中注明解決方式。但可以做到的是,當(dāng)出現(xiàn)這些情況時,雙方應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商, 然后用書面文字作為合同附件,把它作為裝修合同的二部分。

  3、看清楚《特別告知》

由于許多業(yè)主對家庭裝修完全是外行,所以,許多地區(qū)的家庭裝修合同示范文本上都有簽訂裝修合同提示《特別告知》的內(nèi)容。業(yè)主在簽訂合同前,首先應(yīng)當(dāng)熟讀《特別告知》,做到心中有數(shù)。如果你簽訂的合同沒有這樣的提示,就要特別注意以下內(nèi)容:

《特別告知》的作用,主要是為簽訂裝修合同時需要核查的注意事項提供提示;在裝修開始前,提醒業(yè)主做最后二次檢驗,以防遺漏項目,影響后面的施工;在裝修開始前做一次方案審核;清點所必須具備的文件和圖紙;檢查所要簽訂的合同內(nèi)容;明確甲乙雙方的材料供應(yīng),有些工程是甲乙雙方共同供料,要明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間、供應(yīng)地點等需要形成文字的內(nèi)容。 不要小看了《特別告知》的.作用,有提示比沒有提示要好得多。

簽訂前你得知道它是什么

  1、裝修合同的構(gòu)成

(1)工程主體

施工地點名稱:這是合同的執(zhí)行主體。

甲乙雙方名稱:這是合同的執(zhí)行對象。

(2)工程項目:包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進程預(yù)算(報價)表中。

(3)工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式:對款項支付手法的規(guī)定。

(5)工程責(zé)任:對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)作出規(guī)定。

(6)雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合同時,能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

(1)關(guān)于項目

例如:客廳地面鋪600mm×600mm 國產(chǎn)佛山品牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

(2)關(guān)于單位

天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元?!眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。

(3)關(guān)于數(shù)量,有兩種方法:

按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法:在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標(biāo)明,以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。

(4)關(guān)于備注

一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板。

(5)關(guān)于違約

不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

(6)關(guān)于管理費用

所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費:有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預(yù)算之中。

(7)關(guān)于稅金

在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。需注意,所在地是否有收取專門的裝修稅,有些是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔(dān)者。

(8)關(guān)于簽章

由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

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