住房保障法律知識：租房合同書范本需要注意什么？

　　在簽訂租房合同書范本的時候需要注意出租房的主體資格以及應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定等。出租房由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。下面是學習啦小編為大家整理的有關(guān)住房保障的法律知識，一起來看看吧!

　　一、租房合同書范本需要注意什么

　　簽訂租房合同的時候需要注意的事項有

　　1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

　　2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛;

　　3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

　　4、應(yīng)明確約定房屋修繕責任(一般均應(yīng)由出租方負責);

　　5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);

　　6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

　　7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔責任等;

　　二、出租房稅金

　　(1)是國內(nèi)個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

　　(2)業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業(yè)稅;同時按應(yīng)交的營業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加;取得的租金收入按12%的稅率計征房產(chǎn)稅;按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對整個企業(yè)而言，不是單項征收;

　　(3)外資企業(yè)的租賃計稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計征城建稅、教育費附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

　　根據(jù)國家對發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆?lsquo;對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項’這一項，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”

　　房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。不開發(fā)票的房東實際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報，一經(jīng)查實，稅務(wù)部門將對其進行相應(yīng)的處罰。

　　現(xiàn)在很多人在外面工作生活，由于租房方便靈活，很多人都會選擇租房子，租房看似是一件小事情，實則一點都不小，租房子的時候有許多需要注意的問題，其中簽訂相關(guān)的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時候出現(xiàn)很多不必要的麻煩。