住房保障法律知識(shí)：轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回的，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。具體是怎樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的有關(guān)住房保障的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　很顯然，承租人未經(jīng)出租人同意，就擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，出租人可以解除租賃合同，收回房屋。只是承租人給轉(zhuǎn)承租人造成的損失，轉(zhuǎn)承租人可以向承租人追討。

　　由此可見，承租人未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租，原租賃合同有效，不過(guò)此時(shí)房東可以行使解除權(quán)，要求收回房屋;或者房東追認(rèn)或默許轉(zhuǎn)租行為，租賃合同繼續(xù)有效，只是第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償損失責(zé)任，這主要是基于合同的相對(duì)性。

　　二、房屋轉(zhuǎn)租合同雙方有什么權(quán)利義務(wù)

　　當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

　　在房屋轉(zhuǎn)租合同的三方當(dāng)事人中，出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)除房屋租賃合同有特別約定的外，適用法律、法規(guī)和規(guī)章中有關(guān)規(guī)定;承租人與次承租人的權(quán)利義務(wù)除房屋轉(zhuǎn)租合同有特別約定的外，適用法律、法規(guī)和規(guī)章中關(guān)于出租人和承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。同時(shí)，房屋轉(zhuǎn)租合同的特殊性決定了，出租人、承租人、次承租人在房屋轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)除了當(dāng)事人另有約定的外，還有其特殊內(nèi)容。

　　(一)出租人的權(quán)利義務(wù)

　　在房屋轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中，出租人除了依房屋租賃合同約定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)外，還享有下列權(quán)利，承擔(dān)下列義務(wù)：

　　1、請(qǐng)求承租人履行房屋租賃合同的權(quán)利

　　房屋轉(zhuǎn)租合同成立并不影響原房屋租賃合同的效力，承租人仍應(yīng)當(dāng)依照原房屋租賃合同的約定向出租人履行各項(xiàng)義務(wù)，且不得以次承租人違約或者不履行義務(wù)為由拒絕向出租人履行義務(wù)。承租人不履行原房屋租賃合同的義務(wù)或者次承租人對(duì)承租房屋造成損失的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任，但出租人與承租人、次承租人另有約定的除外?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第30條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！?/p>

　　2、從轉(zhuǎn)租中獲得收益的權(quán)利

　　出租人是轉(zhuǎn)租房屋的所有權(quán)人或者管理權(quán)人，承租人轉(zhuǎn)租該房屋獲得收益的，出租人當(dāng)然有權(quán)從中獲取一定的比例?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條第2款規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益、”這種收益的獲取方式，既可以由出租人與承租人協(xié)商提高原房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)，也可以約定從承租人收取的轉(zhuǎn)租租金中按一定比例支付給出租人。

　　3、監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋的權(quán)利

　　在房屋轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中，原則上是承租人享有監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋的權(quán)利。但是，出租人畢竟是轉(zhuǎn)租房屋的所有權(quán)人或者管理權(quán)人，次承租人對(duì)租賃房屋的使用情況對(duì)其影響最大，因此，應(yīng)當(dāng)賦予出租人監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋情況的權(quán)利。這樣，出租人不僅有權(quán)監(jiān)督承租人使用、收益租賃房屋，還有權(quán)監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋。當(dāng)次承租人不正當(dāng)或者非法地使用、收益租賃房屋，且承租人怠于行使監(jiān)督權(quán)時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約或者損害賠償責(zé)任，直至要求承租人解除轉(zhuǎn)租合同。

　　4、請(qǐng)求次承租人返還租賃房屋的權(quán)利

　　當(dāng)房屋轉(zhuǎn)租合同終止時(shí)，承租人有權(quán)向次承租人請(qǐng)求返還租賃房屋;當(dāng)房屋租賃合同終止時(shí)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人返還租賃房屋。因此，當(dāng)房屋租賃合同與房屋轉(zhuǎn)租合同都終止時(shí)，出租人有權(quán)選擇向承租人或者次承租人請(qǐng)求返還租賃房屋，尤其是承租人怠于行使返還請(qǐng)求權(quán)時(shí)，由出租人直接向次承租人行使租賃房屋返還請(qǐng)求權(quán)，有利于維護(hù)出租人的合法權(quán)益。但是，非在轉(zhuǎn)租合同與房屋租賃合同都終止的情況下，出租人不得向次承租人主張返還租賃房屋。如，轉(zhuǎn)租合同終止而房屋租賃合同未終止的，只有承租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人返還房屋，出租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還。

　　實(shí)際生活當(dāng)中，租賃房屋居住需要注意房屋的所有權(quán)人到底是屬于誰(shuí)，如果房屋所有權(quán)人并不是屬于將房屋租給你的那個(gè)人，那么很有可能就會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，一旦房東發(fā)現(xiàn)的轉(zhuǎn)租，那么他是可以收回房屋的，所以對(duì)于成都人來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)是不利的，必須要在簽訂租房合同的時(shí)候仔細(xì)點(diǎn)。