有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：2019年房產(chǎn)交易稅如何征收
在實際生活中，只要你要買房，就必然會牽涉到繳納房產(chǎn)交易稅問題，那么，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)交易稅是如何征收的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
一、2019年房產(chǎn)交易稅如何征收
1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價 低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、建稅,營業(yè)稅的7%。
5、教育費附加稅,營業(yè)稅的3%。
6、個人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
二、稅費相關(guān)知識
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建 筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅;如果已滿5年則不需支付該稅。
3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅;如果個人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓， 普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
4、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
以上就是我們關(guān)于房產(chǎn)交易稅如何征收的詳細(xì)解答。總之，個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅，如果你對具體怎么納稅、納稅多少還有異議，你可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢。