最新二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的
最新二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的
最新二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的?我們國家二手房進行交易的時候，需要繳納相應的稅收，稅收的種類不同，那么繳納的主體也存在著一定的差異，當然主要是交易雙方所進行的繳納稅收，比如說營業(yè)稅的話，就應當按照稅率5.5%，由賣方來進行繳納，這是法律確實進行規(guī)定的。
一、最新二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的
正常過戶
(一)營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關2016年二手房營業(yè)稅的最新政策：
《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201539號)
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
(四)契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費
如交易手續(xù)費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
我們國家二手房進行交易的時候，需要繳納相應的稅收，稅收的種類不同，那么繳納的主體也存在著一定的差異，當然主要是交易雙方所進行的繳納稅收，比如說營業(yè)稅的話，就應當按照稅率5.5%，由賣方來進行繳納，這是法律確實進行規(guī)定的。
三、買賣二手房時應該注意哪些問題
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。