有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)結(jié)束時(shí)間？
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)結(jié)束時(shí)間？
我們?cè)诹私膺^(guò)，對(duì)于使用土地的相關(guān)納稅人以及基本政策之后，還是想要了解確定土地使用的納稅義務(wù)時(shí)間，根據(jù)相關(guān)的說(shuō)法，我們能夠知道，納稅義務(wù)的時(shí)間應(yīng)該從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;具體來(lái)看下面的文章。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
1、經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
2、納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅，其余都是從次月起繳納，如出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅;
3、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅;
4、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
征稅范圍：
1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地;
2、從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅
1、確定誰(shuí)使用土地
有人不假思索地說(shuō):"出租土地,不也是一種使用土地的行為嗎?利用出租這一方式賺錢".千萬(wàn)不要想當(dāng)然.出租方利用出租土地賺租金,承租方利用承租土地搞經(jīng)營(yíng),同一塊土地,難道就由兩個(gè)人同時(shí)在使用嗎?土地使用稅政策,并沒(méi)有直接定義什么叫"使用土地".而按會(huì)計(jì)的理解,出租行為是"讓渡財(cái)產(chǎn)使用權(quán)"的行為,即它是對(duì)土地使用權(quán)力的讓渡行為,而非直接對(duì)土地的使用行為.正因?yàn)槎惙](méi)有自己的"使用土地"定義,所以,與會(huì)計(jì)處理形不成差異.結(jié)論就出來(lái)了,稅會(huì)無(wú)差異應(yīng)該按會(huì)計(jì)的規(guī)則來(lái),即出租土地行為,不是使用土地行為.進(jìn)一步分析如下:承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方,自己就無(wú)法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán),他才是土地占用權(quán)人.《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(1988國(guó)稅地字第15號(hào))曾明確重申:"土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納."
2、確定誰(shuí)擁有土地使用權(quán)
最簡(jiǎn)單的情況當(dāng)然是,擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》,或者農(nóng)村集體擁有集體土地的所有權(quán)和使用權(quán).但是,如果通過(guò)租賃合同,把擁有的土地使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)讓渡給了別人,誰(shuí)擁有土地使用權(quán)呢?當(dāng)然是承租方擁有土地使用權(quán)了.不要把合同不當(dāng)回事.所以,關(guān)于土地出租過(guò)程中土地使用稅納稅人的判定規(guī)則,政策是非常明確的.土地出租后,承租方擁有了土地使用權(quán).當(dāng)然是納稅人.但在實(shí)務(wù)中,許多企業(yè)、會(huì)計(jì)、地稅機(jī)關(guān)、甚至專家對(duì)出租土地導(dǎo)致的土地使用稅納稅人,是這樣判定的:如果屬于應(yīng)稅單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅.即:原則上以《國(guó)有土地使用權(quán)證》來(lái)判斷.
這不僅能夠讓我們讀者更加的了解國(guó)家對(duì)于土地征收的相關(guān)政策，同時(shí)在我們國(guó)家的國(guó)有土地使用證的有關(guān)政策上，已經(jīng)明確的規(guī)定了，如上述小編給您介紹的有關(guān)規(guī)定，所以閱讀本篇文章讀者就能夠了解納稅的義務(wù)時(shí)間。
1.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):企業(yè)房產(chǎn)稅何如申報(bào)?