有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：在哪些情況下要征收房產(chǎn)稅？
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：在哪些情況下要征收房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅已經(jīng)成為未來發(fā)展的大勢所趨，我們在以后購置房產(chǎn)中可能都會遇到有關(guān)房產(chǎn)稅的問題。不過現(xiàn)在我國僅僅是一些城市開始試點征收房產(chǎn)稅，而要是不屬于試點城市的話，其實現(xiàn)在并不需要交納這個稅。而對于征收房產(chǎn)稅也有具體的情形要求，那一般在哪些情況下需要征收房產(chǎn)稅呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
一、房產(chǎn)稅是什么
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅，又稱房屋稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計算區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計算方法分兩種：按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%; 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅納稅期限實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
二、在哪些情況下要征收房產(chǎn)稅
那么，在哪些具體的情況下要征收房產(chǎn)稅?需要征收房產(chǎn)稅的對象有哪些呢?房產(chǎn)稅的征稅對象只是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅誰來交
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。那么，房產(chǎn)稅的納稅人是誰?根據(jù)我國法律的規(guī)定，分為以下幾種不同的情況：(一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;(六)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
在我國尚未出臺相應(yīng)的政策之前，其實暫時買賣房屋這些都還不會涉及到房產(chǎn)稅，除非你剛好是在試點城市，否則的話一般都是不用繳納的。但之后若正式開始征收房產(chǎn)稅的話，就要區(qū)分不同的情況來繳納對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅額了。
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