賣房個人所得稅內(nèi)容是如何規(guī)定的
賣房個人所得稅內(nèi)容是如何規(guī)定的
買房賣方，成為了現(xiàn)在常人交易涉及到的金額巨大的一個行為。買房子對于很多人來說都很困難。那么關(guān)于賣房個人所得稅的內(nèi)容規(guī)定是怎么樣的?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
賣房個人所得稅
對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致;
對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用;
轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等;
合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等;
納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定;
對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;
以上計(jì)算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個人所得稅。
個人所得稅 =( 工資 - 三險一金 - 個稅免征額 ) x 稅率 - 速算扣除數(shù)
個人所得稅的征稅對象
1、我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。
2、在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。
3、在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個人所得稅。
溫馨提示
其中小括號里的“工資 - 三險一金 - 個稅免征額”通常被稱為“應(yīng)納稅所得額”或“應(yīng)納稅額”;
工資：即初始收入(合同上所寫的收入);
三險一金：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、住房公積金(工傷保險和生育保險不算在這里);
免征額：自2011年起，免征額由2000元上調(diào)至3500元(工資、薪金所得適用);
稅率：由3%上漲到45%，有7個等級，分別與7個不同區(qū)間的應(yīng)納稅所得額對應(yīng);
速算扣除數(shù)：由0上漲到13505，也有7個等級，與不同稅率相對應(yīng)。
賣房個人所得稅的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?購買房子不僅涉及到很多稅費(fèi)的內(nèi)容，不僅有個人所得稅還包括一些土地的使用稅，印花稅等所以購買房子涉及到非常多的金錢交易，對于很多拿固定工資的人來說都負(fù)擔(dān)不起。
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