樓上漏水造成樓下墻皮損壞應該怎么賠償？

　　在現實生活中鄰里之間因房屋產生的糾紛是比較多的，產生糾紛的原因一般是一方侵犯另一方的利益，例如樓上房屋出現漏水時，往往會造成樓下居民利益受損，那么樓上漏水造成樓下墻皮損壞如何賠償?

　　樓上漏水造成樓下墻皮損壞怎么賠償

　　受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到。

　　《中華人民共和國民法通則》

　　第八十三條 【相鄰關系】不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　房屋的保修期到底有多長

　　很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。

　　(一)、建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長

　　關于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;

　　2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

　　4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。

　　(二)、開發(fā)商對購房者承諾的保修期是多長

　　從房屋建好到房子銷售往往有一個非常漫長的過程，所以房子到了消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經過了一兩年，甚至已經過了這個保修期。如果發(fā)展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護消費者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商對消費者承諾的最低保修期。

　　根據國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。