關(guān)于物業(yè)管理知識與技能

廣義的物業(yè)管理，是不動產(chǎn)管理活動的總稱，是指業(yè)主通過自行管理、委托其他管理人或者物業(yè)服務企業(yè)等方式，對其所有的建筑物及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護和管理的活動。下面小編給大家整理了物業(yè)管理知識與技能，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業(yè)管理知識與技能

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

哪些物業(yè)管理服務事項應當在物業(yè)管理服務合同中約定?

物業(yè)管理服務合同中當事人應當約定下列物業(yè)管理服務事項：

(1)住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新;

(3)電梯、水泵等房屋設備的運行服務;

(4)保潔服務;

(5)保安服務;

(6)物業(yè)維修、更新費用的帳務管理;

(7)物業(yè)檔案資料的保管。

合同約定延期交房違約金太低，業(yè)主如何取得合理違約賠償?

現(xiàn)在不少開發(fā)商在購房合同中將延期交房的違約金約從范本的每日按總價款的萬分之一到三，約定為無論多長時間都只賠總價款的萬分之一，甚至萬分之0.5，這樣的約定是顯失公平的。業(yè)主可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟。司法實踐中一般會確認這種約定無效，按日計算違約金，也可以視為沒有約定，按同期貸款利息計算違約金。

業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?

沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

物業(yè)費以什么面積收取?沒入住要收嗎?

物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費

所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的。