物業(yè)管理知識(shí)關(guān)于電瓶車問題

近年來,電瓶車發(fā)生燃爆的安全事故層出不窮。多地相繼出臺(tái)了相關(guān)條例。盡管文件對電瓶車充電、停放進(jìn)行了一些限制,但關(guān)于電瓶車是否可以上樓入戶,下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理知識(shí)關(guān)于電瓶車，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業(yè)管理知識(shí)關(guān)于電瓶車

電瓶車上樓入戶不僅是對有限公共空間的搶占,更會(huì)對他人安全造成威脅。據(jù)消防部門數(shù)據(jù)顯示,電瓶車于樓道內(nèi)起火后104秒時(shí),局部空間溫度高達(dá)284攝氏度,煙氣溫度超過80攝氏度。一臺(tái)電瓶車燃燒產(chǎn)生的有毒氣體,30秒就可覆蓋整個(gè)房間,100秒之內(nèi),足以使人窒息而亡!由于電瓶車燃燒產(chǎn)生的黑煙多,也會(huì)給人員疏散和救援帶來很大困難。

電瓶車停放不規(guī)范致火災(zāi)，車主擔(dān)何責(zé)?

“在日常生活中，電瓶車停放不規(guī)范情形隨處可見，隱藏著很多消防隱患。四川恒和信律師事務(wù)所律師王生忠告訴記者：“根據(jù)《關(guān)于規(guī)范電瓶車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》，公民應(yīng)盡量不在個(gè)人住房內(nèi)停放電瓶車或?yàn)殡娖寇嚦潆?確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)?！?。也就是說，行為人在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電瓶車，或者為電瓶車充電，都屬于禁止性行為?！笆紫龋袨槿松鲜鲂袨槿缜趾λ嗣袷聶?quán)益造成損害的，需要承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。其次，對因停放不規(guī)范違反消防管理行為的，公安機(jī)關(guān)可以依法予以處罰，行為人將產(chǎn)生行政責(zé)任。最后，如引起火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，將存在刑事責(zé)任?！蓖跎衣蓭煼治龅?。

四川明炬律師事務(wù)所廖永鈺律師提醒道：“如果車主在物業(yè)公司多次強(qiáng)調(diào)、提醒或明知車輛存在安全隱患的情況下仍堅(jiān)持將車輛放入電梯并造成損害的，還可能涉嫌過失或故意致人傷害的相關(guān)罪名，具體將由公安機(jī)關(guān)調(diào)查后再由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定?！?/p>

業(yè)主大會(huì)具有以下特征：

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，且只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

第一是自治性。業(yè)主大會(huì)進(jìn)行的一切活動(dòng)都為自我服務(wù)、自我管理、自我協(xié)商，其對內(nèi)基于維護(hù)物業(yè)整體利益的需要而從事活動(dòng)，對外基于性質(zhì)不得從事與物業(yè)無關(guān)的如何活動(dòng)。

第二是民主性。業(yè)主大會(huì)的成員在業(yè)主大會(huì)至的法律地位是平等的，都可以按照自己的意愿提出有關(guān)物業(yè)管理的建議、看法和意見。

第三是代表性。業(yè)主大會(huì)所進(jìn)行的活動(dòng)都是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第四是監(jiān)督性。業(yè)主大會(huì)有權(quán)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、服務(wù)工作。

電瓶車因質(zhì)量缺陷起火，生產(chǎn)者、經(jīng)營者擔(dān)何責(zé)?

“根據(jù)相關(guān)法律，如果確實(shí)證明電瓶車本身質(zhì)量與損害后果存在因果關(guān)系，生產(chǎn)者、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶的侵權(quán)責(zé)任?！绷斡棱曊J(rèn)為。

王生忠對記者進(jìn)一步解釋說，此時(shí)生產(chǎn)者、銷售者不僅需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，還可能涉嫌生產(chǎn)、銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品罪，受到刑事處罰?！熬兔袷沦r償責(zé)任而言，主要依據(jù)的是《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十三、四十四條規(guī)定。即因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償;因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”王生忠律師分析稱。

另一方面，依據(jù)《刑法》第一百四十六條相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，或者銷售明知是以上不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，可能涉嫌生產(chǎn)、銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品罪。王生忠告訴記者：“就此而言，如果電瓶車是因本身質(zhì)量問題造成了火災(zāi)，且后果嚴(yán)重的，生產(chǎn)者、經(jīng)營者可能面臨五年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金;后果特別嚴(yán)重的，則處五年以上有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金?！?/p>

　業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：

1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

4、決定專項(xiàng)維修基金使用統(tǒng)籌方案，并決定實(shí)施;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主電話議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)1/5以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。

業(yè)主大會(huì)的召開有一定的程序性要求。