物業(yè)管理基礎(chǔ)知識起源于什么時(shí)候

　　只要有塊地，人人都可以是物業(yè)管理，但不是人人都是商業(yè)化物業(yè)管理者。當(dāng)我們住進(jìn)自己的房子后，每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費(fèi)，他們保障我們的生活變得舒適和安全。下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理基礎(chǔ)知識起源于，希望這篇文章能夠幫助到您。

　　物業(yè)管理基礎(chǔ)知識起源于

　　物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。當(dāng)時(shí)正值英國工業(yè)革命的大發(fā)展，大量農(nóng)村人口涌進(jìn)工業(yè)城市，引起了對城市房屋需求的增加，但對其缺乏管理導(dǎo)致了諸如房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境日趨惡化等社會(huì)問題。

　　在我國，物業(yè)管理最開始發(fā)展是由香港起源的。一開始是直接照搬英國那一套物業(yè)管理模式的。而深圳是我國物業(yè)管理發(fā)揚(yáng)光大的起源地，然后在向國內(nèi)發(fā)展，發(fā)展時(shí)間大概也才三十多左右。從大方向來說，整個(gè)行業(yè)還處于發(fā)展上升期，并未穩(wěn)定。而深圳的物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)人，在全國物業(yè)管理行業(yè)里都是推動(dòng)者，引領(lǐng)者。

　　剛改革開放時(shí)，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了代租賃，上門清潔衛(wèi)生，保安服務(wù)，電器設(shè)備維修，園林景觀等物業(yè)職能為主業(yè)的公司。甚至當(dāng)時(shí)已經(jīng)有人力資源公司專門為一些有錢人的家庭輸送專業(yè)管家，以及一些專業(yè)的住宅裝修公司，這些都屬于物業(yè)管理公司早期的形式。

　　1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳物業(yè)管理公司正式成立，開始對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的涉外商品房實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國國內(nèi)物業(yè)管理邁出的第一步，標(biāo)志著這一新興行業(yè)的誕生。

　　關(guān)于物業(yè)管理常識

　　1.物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同和契約行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，并為居住者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　2.物業(yè)管理包括對個(gè)人房屋的管理和對公共財(cái)產(chǎn)的管理。對個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”，對公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商都要求購房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，都約定有委托事項(xiàng)的范圍，委托事項(xiàng)的范圍無外乎兩項(xiàng)：(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理。其中，“對購房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理，“對小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理”就是公共物業(yè)管理。

　　以是否成立了業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來劃分，物業(yè)管理又可分為：“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會(huì)成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”，業(yè)主委員會(huì)成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無論是前期物業(yè)管理，還是后期物業(yè)管理，都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。

　　物業(yè)管理的特征：

　　1、社會(huì)化

　　由自建自管改變?yōu)榻?jīng)過招投標(biāo)的方式交由專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理。業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督并可選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2、專業(yè)化

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備一定的資質(zhì)，從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格。

　　3、市場化

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償?shù)模髽I(yè)實(shí)行自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　最近我看見很多很多“取消物業(yè)”的呼聲，我認(rèn)為至少二十年內(nèi)不可能。物業(yè)與業(yè)主的矛盾而已激化。人們感受不到物業(yè)管理實(shí)際上是在服務(wù)業(yè)主的。加上房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大，房產(chǎn)的屬性不單純是居住，而是“商品”。

　　關(guān)于物業(yè)的4個(gè)知識

　　1、第一次工業(yè)革命誕生在英國，世界上最早的物業(yè)管理，也起源于英國。

　　19世紀(jì)60年代，正值英國工業(yè)革命大發(fā)展，大量農(nóng)村人像趕淘金一樣涌進(jìn)工業(yè)城市，造成房屋需求大增。那時(shí)還沒有鋼筋混泥土的建筑，加上缺乏管理導(dǎo)致房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境惡化等一系列社會(huì)問題。

　　2、物業(yè)很重要，從業(yè)人員一般都知道，在我國，物業(yè)管理是一個(gè)新行業(yè)，從香港傳入。

　　該詞自20世紀(jì)80年代由香港傳入沿海，進(jìn)入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，其含義包括財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。

　　3.物業(yè)是一個(gè)生機(jī)勃勃的行業(yè)，今天我國物業(yè)公司已多達(dá)12萬家。

　　網(wǎng)傳中國前十的品牌物業(yè)：萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、碧桂園服務(wù)控股有限公司、保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司、長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司、恒大金碧物業(yè)(金碧物業(yè)有限公司)、雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司、深圳市金地物業(yè)管理有限公司、龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

　　4.很多人不知道協(xié)會(huì)什么時(shí)候興起在各行各業(yè)里，但物業(yè)從業(yè)人員一般都知道中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)，成立于2000年10月，簡稱"中國物協(xié)"，英文名稱名稱：CHINA PROPERTYMANAGEMENT INSTITUTE，縮寫：CPMI。

　　2000年10月在北京舉行第一次全國會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)上通過了《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程》，選舉產(chǎn)生了第一屆理事會(huì)和常務(wù)理事會(huì)、名譽(yù)會(huì)長、會(huì)長、副會(huì)長、秘書長和副秘書長，會(huì)議宣告中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立。

　　中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)是以物業(yè)管理企業(yè)為主體，相關(guān)企業(yè)參加，按照有關(guān)法律、法規(guī)自愿組成的全國行業(yè)性的自律組織，具有國家一級社團(tuán)法人資格。

　　物業(yè)管理的痛點(diǎn)在于：

　　1、社會(huì)的認(rèn)知程度，重視程度有待提高。

　　2、相關(guān)法律法規(guī)還不夠健全。

　　3、業(yè)主裝修中私占公區(qū)面積的，違規(guī)亂搭亂建等的違規(guī)現(xiàn)象比較普遍且難以控制。物業(yè)無執(zhí)法權(quán)上門管理就會(huì)與部分業(yè)主產(chǎn)生矛盾。而實(shí)際上物業(yè)是在維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益。

　　4、房屋的質(zhì)量問題處理不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)積怨的。

　　5、物業(yè)從業(yè)人員普遍素質(zhì)不高，門檻極低，有些低素質(zhì)人員或公司擾亂了整個(gè)物業(yè)市場，導(dǎo)致物業(yè)行業(yè)在市場中口碑極差。

　　6、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用收取困難，物業(yè)服務(wù)與業(yè)主之間難以產(chǎn)生信任和團(tuán)結(jié)。