摘 要:利用有限的資金投入取得最佳的社會及經(jīng)濟效應(yīng),是政府、企業(yè)或業(yè)主對建設(shè)項目的共同期望。本文從工程建設(shè)項目決策階段的投資估算的概念、編制原則及方法的介紹入手,對建設(shè)項目的投資控制進行了系統(tǒng)介紹,并強調(diào)進行價值分析是有效提高工程建設(shè)項目競爭力、優(yōu)選項目方案的重要手段。
　　關(guān)鍵詞:投資估算 價值分析 項目決策
　　1 項目在決策階段的投資
　　一個建設(shè)項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程,大體分為四個階段:項目決策階段;準備工作階段;實施階段;項目總結(jié)階段。項目策劃和決策階段的工作是投資項目的首要環(huán)節(jié)和重要方面,對投資項目能否取得預(yù)期的經(jīng)濟和社會效益起著關(guān)鍵作用。
　　投資估算是在項目決策階段,對項目的建設(shè)規(guī)模、工藝和工程方案、項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上,估算項目投入總資金的過程。
　　按照《投資項目可行性研究指南》的劃分,項目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動資金兩項構(gòu)成。投資估算時,需對不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金各項內(nèi)容分別進行估算。投資估算的具體內(nèi)容包括:建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息及流動資金等。
　　
　　2 工程投資估算編制的基本原則
　　2.1 投資估算的具體內(nèi)容
　　a建筑工程費;b設(shè)備及工器具購置費;
　　c安裝工程費;d工程建設(shè)其他費用;e基本預(yù)備費;f建設(shè)期利息;g流動資金。
　　可用公式作如下表示:
　　不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資=a+b+…+e
　　建設(shè)投資=不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資+f
　　建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資
　　靜態(tài)投資=a+b+…+e
　　動態(tài)投資=f
　　項目投入總資金=建設(shè)資金+g
　　2.2 投資估算的深度要求
　　由于不同階段工作深度和掌握的資料不同,投資估算的準確度也就不同。隨著工作的進展,工程造價會不斷深入,準確度會逐步提高,從而對項目投資起到有效的控制作用。項目前期的不同階段對投資估算的允許誤差率如下(如表1）:
　　2.3投資估算編制的依據(jù)及重要性
　　建設(shè)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個方面:(1)擬建項目的工程方案及工程量;(2)專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)項目估算辦法和費用標準,及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);(3)專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、計算方法、計經(jīng)指標等。
　　投資估算的作用可以概括如下:(1)投資估算是投資項目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)。(2)是滿足工程設(shè)計招投標及城市建筑方案設(shè)計競選的需要。
　　
　　3 投資估算編制的基本方法
　　3.1 建設(shè)投資簡單估算法
　?。?）比例估算法;（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法;（3）朗格系數(shù)估算法;（4）投資估算指標法。
　　投資估算指標分為單位工程指標、單項工程指標、項目綜合指標三種。建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。單位工程指標按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用,即建筑安裝工程費用。
　　3.2 建設(shè)投資分類估算法
　　分別估算各單項工程的建筑工程費、設(shè)備及購置費和安裝工程費;在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費;估算基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費;加和求得建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)總額;最后再根據(jù)項目的資金籌措方案計算建設(shè)期利息。以上加總求和即得出項目總投資估算。
　　其中,建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法(單位建筑工程量投資*建筑工程總量)、單位實物工程量投資估算法(單位實物工程量投資*實物工程總量)和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單,后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎(chǔ),工作量較大,可根據(jù)具體條件和要求選用。