淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展論文

　　融資渠道，指協(xié)助企業(yè)的資金來(lái)源，主要包括內(nèi)源融資和外源融資兩個(gè)渠道，其中內(nèi)源融資主要是指企業(yè)的自有資金和在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金積累部分;協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來(lái)源部分，主要包括直接融資和間接融資兩類方式。直接融資與間接融資的區(qū)別主要在于是否存在融資中介。間接融資是指企業(yè)的融資是通過(guò)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)渠道獲取。而直接融資即企業(yè)直接從市場(chǎng)或投資方獲取資金。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考閱讀!

　　淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展全文如下：

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，想要保證房地產(chǎn)投資最小化，就必須要保證融資方式最優(yōu)化。所以只有保證多渠道金融活動(dòng)，才能從根本上減少房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的幾率。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道比較單一，但是近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，單一渠道模式存在的問(wèn)題逐漸凸顯。本文將從現(xiàn)代房地產(chǎn)融資渠道以及未來(lái)發(fā)展對(duì)其進(jìn)行分析。

　　一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀

　　當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要從上世紀(jì)80年代說(shuō)起，并且經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)成功躋身于新興產(chǎn)業(yè)的范疇當(dāng)中。房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于自有資本、銀行借貸、建筑企業(yè)以及建材企業(yè)的資金墊款以及預(yù)售款這五項(xiàng)當(dāng)中，其中以銀行借貸為重要資金來(lái)源。但是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻時(shí)刻都在面臨著資金短缺這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)研究人員從開(kāi)發(fā)商需要的資金方面進(jìn)行分析，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除去自己的資金之外，其余資金大部分均來(lái)自于銀行，通過(guò)銀行提供的資金進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)建以及再生產(chǎn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金有60%-70%左右是來(lái)自于銀行貸款，所以我們也可以認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)用于開(kāi)發(fā)的資金主要來(lái)自于間接融資，雖然國(guó)家也出臺(tái)了一系列的宏觀政策，使融資模式出現(xiàn)了多元化的趨勢(shì)，但是短時(shí)間內(nèi)仍無(wú)法改變以間接融資為主的融資格局。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的這種高度依賴于銀行貸款的融資模式，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的特點(diǎn)，同時(shí)也是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資模塊中存在的主要問(wèn)題。

　　依靠銀行體系來(lái)支撐房地產(chǎn)行業(yè)的金融周轉(zhuǎn)，通過(guò)“資金”這一房地產(chǎn)行業(yè)命脈來(lái)支撐起整個(gè)體系，必然會(huì)加大銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資失敗，銀行無(wú)疑將成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。但是如果使用緊縮的政策對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行調(diào)控，必然會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，可以用“收死放亂”這四個(gè)字對(duì)其進(jìn)行總結(jié)。

　　另外房地產(chǎn)業(yè)在融資過(guò)程中受到的限制因素太多;我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前主要融資方式為債權(quán)融資和股權(quán)融資，債權(quán)融資主要是通過(guò)銀行信貸融資，股權(quán)融資主要是上市發(fā)行股票融資，但最近幾年央行加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)管理，房企的銀行融資渠道受限，要求各商業(yè)銀行控制房地產(chǎn)信貸，對(duì)高檔房、多套房和個(gè)人商業(yè)用房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格限制，使房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)艿酱驌?。另外由于其特殊的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在證券市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也很難通過(guò)IPO申請(qǐng)達(dá)致上市目標(biāo)。

　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道未來(lái)發(fā)展構(gòu)想

　　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)這10多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，目前雖然受到各種因素的影響，暫時(shí)處于低谷狀態(tài)，但受我國(guó)國(guó)情影響，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求量還很大，城鎮(zhèn)化發(fā)展才剛剛起步，所以對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信心很足，但今后房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一定會(huì)更加激烈，而“資金為王”是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主心骨，所以房地產(chǎn)企業(yè)不斷改革創(chuàng)新、拓寬融資渠道顯得尤為重要。

　　(一)吸收股權(quán)投資，增加自有資金

　　房地產(chǎn)企業(yè)自有資金充足代表著一個(gè)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)從開(kāi)發(fā)到管理能否良性循環(huán)發(fā)展與自有資金關(guān)系很大，擴(kuò)大自有資金的渠道之一是增加內(nèi)部積累，把企業(yè)做大做強(qiáng)，增加企業(yè)的效益，從而形成內(nèi)部留存收益;另一方面，企業(yè)做大做強(qiáng)以后，增強(qiáng)原股東投資信心或吸引新股東投資，從而增加內(nèi)部積累。

　　(二)充分利用信托融資計(jì)劃的有利條件，合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)

　　目前國(guó)內(nèi)信托融資形式多種多樣，有證券投資型，股權(quán)投資型，資金貸款型，資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓型，逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的新興融資熱點(diǎn)。信托融資利用資金優(yōu)勢(shì)不僅解決了部分房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，而且巧妙地借助過(guò)橋融資的業(yè)務(wù)方式，最大限度的防范了自身的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三) 吸引海外資金，降低資金成本

　　雖然短期之內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有點(diǎn)過(guò)熱，政府進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還是很大，也正是看到這一點(diǎn)，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情并沒(méi)有降低，加上這些年的快速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也越來(lái)越完善，投資環(huán)境也越來(lái)越優(yōu)越，資本市場(chǎng)也越來(lái)越放開(kāi)，引進(jìn)外資渠道越來(lái)越多，中外合資以及外資借款成為當(dāng)前的主要模式。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，利用好海外融資可以大幅度降低融資成本，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　(四)房地產(chǎn)投資基金

　　通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)投資基金，集合公眾投資，經(jīng)過(guò)專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，通過(guò)多元化的投資，選擇不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，在有效減低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過(guò)將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。這種融資方式門檻較低，從項(xiàng)目拿地時(shí)就可以介入，解決那些自有資金不足，但投資項(xiàng)目效益可觀的房地產(chǎn)企業(yè)資金需求。目前這種方式在國(guó)內(nèi)做的很多，已經(jīng)成為當(dāng)前比較熱門的籌資方式。

　　三、結(jié)束語(yǔ)

　　本文先對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道進(jìn)行分析，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)實(shí)際情況，對(duì)該行業(yè)未來(lái)的發(fā)展提出一些自己的看法。