中國樓市當(dāng)前個別地區(qū)“斷供潮”現(xiàn)象

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　　其實，“斷供”并非現(xiàn)時段才發(fā)生的新現(xiàn)象，它是與按揭購房伴隨而生的。只不過在國民經(jīng)濟處于穩(wěn)定上升時期，發(fā)生的機率較少而已。現(xiàn)階段，由于受美國次貸危機影響，國內(nèi)經(jīng)濟開始放慢增速，商品房的價格也不再那么昂揚向上，所以“斷供”現(xiàn)象才引起了大眾的觀注，甚至稱之為大潮，即“斷供潮”。那么，客觀分析，中國大地上現(xiàn)而今是否存在樓市“斷供潮”?

　　在深圳，“深圳出現(xiàn)斷供潮”說法一度甚囂塵上。但在深圳銀監(jiān)局2008年7月28日下午召開的新聞發(fā)布會上，深圳銀監(jiān)局局長劉元介紹說，根據(jù)深圳銀監(jiān)局的日常監(jiān)測，深圳并沒有出現(xiàn)“斷供潮”。按照最審慎的口徑統(tǒng)計，深圳個人住房貸款不良貸款余額為17.35億元，不良貸款率為0.79%，深圳住房貸款金融市場風(fēng)險可控。

　　但是，深圳銀監(jiān)局也提醒，隨著房地產(chǎn)市場的變化，個人按揭的違約率呈上升態(tài)勢，存在潛在的斷供風(fēng)險，銀行貸款質(zhì)量面臨較大的壓力。作為監(jiān)管機構(gòu)，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)幾度向商業(yè)銀行發(fā)出風(fēng)險提示，并責(zé)成商業(yè)銀行做出風(fēng)險壓力測試。

　　上海、北京、成都、重慶等地方的銀行界人士也幾乎發(fā)表了類似于深圳銀監(jiān)局對“斷供潮”的判斷。

　　綜合各方意見，似乎可以得出這樣的結(jié)論：中國大陸地區(qū)目前有個別地區(qū)出現(xiàn)了樓房斷供現(xiàn)現(xiàn)像，甚至比前些年有所增加，但數(shù)量并不明顯，遠遠未形成所謂的“斷供潮”。“斷供潮”純粹為一部分炒作者為其自身不良動機的危言聳聽。但不排除，如果經(jīng)濟繼續(xù)下滑、房價持續(xù)走低、負資產(chǎn)樓主增多，則選擇斷供或被迫斷供的人會越來越多，有形成“斷供潮”的可能。