關于房地產經濟方面的論文
關于房地產經濟方面的論文
隨著我國人們經濟的提高,我國的房地產行業(yè)的發(fā)展速度也不斷的加快,同時飛速上漲的還有房價。下面是學習啦小編為大家整理的關于房地產經濟論文,供大家參考。
房地產經濟論文篇一:《低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新》
【摘要】房地產業(yè)屬于高耗能、高排放量的行業(yè),隨著近年來我國人民生活水平的提升,人們對生活質量的要求不斷升高,這種形勢下房地產業(yè)必然會朝著低碳化的方向發(fā)展,但是因為當前我國正處于經濟轉型時期,房地產業(yè)向低碳化發(fā)展的過程中始終有一些問題存在,因此必須加強對房地產經濟的管理,并實現(xiàn)管理工作的創(chuàng)新,從而促進房地產低碳化發(fā)展的實現(xiàn)。
【關鍵詞】低碳經濟;房地產;經濟管理創(chuàng)新
隨著近年來我國對新型經濟增長方式支持力度的不斷加大,尤其是在可持續(xù)發(fā)展觀念的引導下,低碳經濟得到了快速發(fā)展,實現(xiàn)了對科技與制度的創(chuàng)新,在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果,有效推動了環(huán)境和經濟的共同發(fā)展。近年來各行各業(yè)都開始關注低碳經濟,隨著低碳經濟的快速發(fā)展,我們的生存環(huán)境得到了有效保護,經濟結構也得到了有效的優(yōu)化與調整。因此,在低碳經濟背景下,急需進一步加快我國房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展,這樣才能切實保證經濟與環(huán)境的共同發(fā)展。
1我國房地產發(fā)展提倡低碳經濟
1.1制定了低碳地產發(fā)展政策
目前我國的經濟環(huán)境非常復雜,其經濟發(fā)展過程中具有一定的不確定性,在這種形勢下如果不能發(fā)展低碳地產發(fā)展政策,低碳房產發(fā)展將會面臨很多問題,例如法律法規(guī)不完善,違法行為發(fā)生的幾率將會增加,在低碳房地產發(fā)展的過程中,犯罪的成本比較低,而房地產利潤較高,因此造成犯罪率非常高,還會出現(xiàn)房地產價格虛假的問題。因此,在目前的低碳經濟背景下,繼續(xù)加快房地產相關政策與法規(guī)的健全與完善。
1.2大力倡導綠色與環(huán)保
在目前的低碳經濟環(huán)境中,要想實現(xiàn)房地產業(yè)的低碳目標,就要不斷加快在技術與材料方面的創(chuàng)新,充分利用環(huán)保的、綠色的材料代替高能耗材料,這樣才能實現(xiàn)建筑材料的環(huán)保和綠色目標。在房地產業(yè)應該利用新型的保溫隔熱材料,這樣不僅可以達到良好的保溫效果,同時還能充分實現(xiàn)隔熱的目的,保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中,此外,對煤炭需求量也會相應降低,最終達到綠色環(huán)保的目的。
1.3不斷提高環(huán)保意識
在全社會范圍內加大對低碳環(huán)保的教育和宣傳力度,提高國民的環(huán)保意識,這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識,在日常生活和工作中注意節(jié)能減排,積極利用節(jié)能減排產品,積極轉變人們的思想方式與生活方式,對人們的綠色生活進行引導,這樣才能為低碳房地產經濟發(fā)展奠定堅實基礎。
2低碳經濟對房地產經濟的影響
傳統(tǒng)房地產開發(fā)與經營都使用粗放型模式,然而在低碳經濟背景下,很多地產企業(yè)不能適應新的發(fā)展方式,進而出現(xiàn)了虧損甚至倒閉的現(xiàn)象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發(fā)展的重要條件,引導房地產企業(yè)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展,這種情況下國家和企業(yè)應該共同努力,將房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展工作做好,明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響,這樣才能使我國房地產行業(yè)更好的為我國經濟發(fā)展做出貢獻。
2.1大大增加房地產成本
當前我國的科學技術水平有限,這種情況下繼續(xù)進一步提高低碳技術,這種形勢下在房地產業(yè)中應用低碳技術,勢必會大大增加房地產成本,在技術研發(fā)過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源,當時新能源的利用會大大增加成本投入,因此會極大的增加房地產企業(yè)中企業(yè)的資金投入。從目前我國房地產企業(yè)的發(fā)展情況來看,大部分企業(yè)都是中小型的規(guī)模,他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上,這無疑為低碳房地產發(fā)展造成了一些困難。
2.2低碳經濟的實行會使房價升溫
低碳經濟的目標要想得到實現(xiàn),就需要再房地產發(fā)展過程中積極利用新能源和新技術,變相的增加了房地產企業(yè)在成本上的支出。當前,很多利用低碳能源的建筑,接著低碳的幌子將房價抬高,但是消費者只會認為只有房屋質量高,其價格才會提高,這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下,一些消費能力較低的人群,根本不能承受地產升溫帶來的壓力,一些人買房的欲望大大降低,這對房地產行業(yè)的健康發(fā)展是非常不利的。
2.3阻礙房地產經濟的發(fā)展
房地產在發(fā)展過程中會使用大量煤炭與木材,能耗總量非常大,據(jù)相關研究顯示,房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發(fā)展情況來看,房地產行業(yè)要想實現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展的目標,首先必須有大量的能源作為保障,在目前低碳經濟的發(fā)展環(huán)境中,能源支持顯然受到了限制,同時房地產行業(yè)也會受到相應限制,這不僅會嚴重影響房地產業(yè)在一定范圍內的發(fā)展,同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。
3低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創(chuàng)新
低碳經濟主要利用產業(yè)穿行、技術與制度創(chuàng)新等方式,最大限度的減少能源消耗量,減少廢氣的排放量,這樣經濟發(fā)展才能與環(huán)境保護實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。發(fā)展低碳經濟不僅可以有效保護環(huán)境,同時還能對經濟結構進行調整,促進能源利用率的提升。
3.1利用法律法規(guī)控制地產業(yè)碳排放
近年來我國房地產業(yè)獲得了比較大的發(fā)展,建立了一系列法律法規(guī)來促進其發(fā)展,但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出,還有很多問題存在,特別是在低碳經濟發(fā)展的過程中,還缺少健全的制度監(jiān)管低碳經濟下的房地產業(yè),這種情況下急需進一步完善法律法規(guī),對房地產業(yè)高耗能與高排放進行有效控制,超過標注的房地產企業(yè)應接受嚴厲的懲罰,這樣房地產業(yè)才能得到健康發(fā)展。
3.2對企業(yè)成本進行合理控制
低碳經濟背景下要求使用新型的環(huán)保的技術與材料,這種情況下企業(yè)的成本必然會增加,怎樣將低碳經濟背景下房地產業(yè)成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中,應該結合最優(yōu)化原則選擇低耗能、低排放材料與技術;②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的;③在開發(fā)低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高,因此必須將材料使用情況做好統(tǒng)計,避免出現(xiàn)浪費現(xiàn)象。此外,還要在前期工作中將成本控制工作做好。
3.3制定長期的房地產業(yè)發(fā)展目標
隨著近年來我國體制改革的不斷加快,對房地產業(yè)經濟發(fā)展方式與經濟結構都提出了要求,經濟發(fā)展方式的轉變要求企業(yè)在發(fā)展過程中做到低排放和低耗能,因此國家不僅要對當前的經濟形態(tài)進行充分考慮,同時還要在發(fā)展房地產的過程中對其進行宏觀指導,保證房地產企業(yè)可以在低碳經濟背景下穩(wěn)步發(fā)展,避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。
3.4完善房地產經濟管理機制
顯然,當前我國房地產發(fā)展過程中還有很多問題存在,特別是進入低碳房地產經濟發(fā)展階段以后,市場形勢越來越復雜,這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現(xiàn)對房地產經濟的有效調節(jié),因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業(yè)的要求,針對房地產經濟進行一些干預,對當前的房地產經濟管理機制進行完善,這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業(yè)可以得到穩(wěn)步發(fā)展。
3.5不斷調整房地產經濟財稅政策
在低碳經濟背景下企業(yè)要想實現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入,那些依靠銀行貸款的企業(yè)必然會面臨更大的投資風險,因此國家應該采取相應的財稅政策,對發(fā)展低碳經濟的企業(yè)提供支持,可以對于高耗能房地產企業(yè)征收污染稅,通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發(fā)展的企業(yè)提供機遇,同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式,針對那些實施低碳經濟的企業(yè)提供支持,以不斷促進房地產企業(yè)朝著低碳經濟方向發(fā)展。
4結語
綜上所述,近年來能源緊缺的現(xiàn)象越來越嚴峻,低碳經濟開始成為各行各業(yè)發(fā)展的主流趨勢。在低碳經濟背景下,房地產企業(yè)發(fā)展可以更加快速的實現(xiàn)降低能源利用、減少污染的目標,同時不斷提高節(jié)能環(huán)保的意識,進一步推動房地產業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。目前房地產行業(yè)低碳發(fā)展中還存在很多問題,必須在經濟管理工作中實現(xiàn)創(chuàng)新,不僅加快房地產經濟發(fā)展,同時還要積極改善居民生活環(huán)境質量,最終保證經濟與環(huán)境協(xié)同發(fā)展得以實現(xiàn)。
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房地產經濟論文篇二:《試論房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展》
引言
不可否認,房地產經濟在我國經濟發(fā)展中占據(jù)著十分重要的地位,不但使人們的住房水平有明顯提升,而且還提供了很多就業(yè)崗位。然而,我國土地面積雖遼闊,但人口眾多,且適用土地有限,隨著人們對房屋需求的猛增,開始出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象,直接導致房價上漲。長期如此發(fā)展下去,必將影響到我國經濟的穩(wěn)定性,所以必須對房地產經濟加以規(guī)范,促進其與市場經濟的協(xié)調。
一、發(fā)揮政府宏觀調控的作用
房價居高不下、住房難是我我國當前備受關注的社會話題。在市場經濟中,經濟發(fā)展要遵循市場規(guī)律,而我國正處于經濟轉型期,加上市場環(huán)境復雜多變,急需政府涉入,采取宏觀調控手段,合理控制房價,盡快把房價拉回與我國經濟水平相一致的軌道上,減少房地產泡沫帶來的危害。首先,政府需加強重視,并對當前房地產經濟有個明確的認識和科學的判斷,將控制和降低房地產市場風險作為重點工作來抓。其次,應加強監(jiān)督管理力度,時時掌握房地產市場動向,了解消費者的消費心理,予以科學地引導和調控。特別是地方政府的投資行為,和房地產業(yè)負債率過高的問題,應及時解決,確保房地產商能夠理性投資,避免較大金融風險的形成。地方政府過度干預,非但解決不了問題,反而可能會出現(xiàn)新的問題,所以必須對地方政府加以約束。同時,在巨大經濟利益的引誘下,房地產交易中難免會出現(xiàn)金融詐騙行為,如有必要,政府應采取強制性手段予以制止。如果資產價值不斷增長,而實體經濟跟不上,將影響到經濟的可持續(xù)發(fā)展,為防止這一現(xiàn)象繼續(xù)惡化,政府可提高銀行存款利率,或通過征收房產稅等手段加以控制。
二、實現(xiàn)房地產業(yè)的科學發(fā)展
房地產業(yè)在我國國民經濟中的地位極其重要,對國家和社會的貢獻也不容小覷,然而市場環(huán)境復雜多變,隨著房地產業(yè)的進一步壯大,出現(xiàn)的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據(jù)著高比例,一旦資金斷裂,銀行將首當其沖,其他行業(yè)也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符,主要是開發(fā)商和炒房團引起的,價格與價值相背離,與市場經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標不符。所以,房地產業(yè)應盡快回歸到均衡、科學、可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。該行業(yè)不管是收縮還是擴張,都應尊重客觀事實,符合我國經濟發(fā)展水平,并綜合考慮社會、人口、生態(tài)等多方面因素,使其在國民經濟中能夠發(fā)揮平穩(wěn)支撐作用。任何行業(yè)發(fā)展,都有其底線,房地產業(yè)同樣如此,如果不加控制,任由其如此發(fā)展下去,必將會有衰退的一天,而其他許多行業(yè)也會受到影響,甚至會阻礙國民經濟的進步。所以,一方面,不管是房地產開發(fā)商,還是消費者,或是干預的地方政府,都應擺正心態(tài),重新認識房地產業(yè)的優(yōu)勢和其可能帶來的風險,減少盲目性;另一方面,應結合經濟實際水平、城鎮(zhèn)化水平、工業(yè)化水平和居民收入水平等條件考慮,走出一條科學均衡可持續(xù)發(fā)展的道路。
三、房地產經濟需要合理轉型
經濟在發(fā)展,市場在隨時變化,新時代、新的消費需求對房地產業(yè)提出了新的要求。傳統(tǒng)的房地產業(yè)在擴張過程中存在明顯的盲目性,競爭方式較為粗放,且運營模式單一,不利于該行業(yè)的長遠發(fā)展。而如今,市場競爭加劇,房地產業(yè)不但要競爭產品數(shù)量和質量,還要樹立自己的形象品牌,提高產業(yè)服務水平,只有提高綜合實力,才能在激烈的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。運營模式也不再單一,反而傾向于綜合性配套服務運營。另外,過去的房屋產品耗能較高,污染嚴重,對人們的健康和環(huán)境都不利。當前時代提倡綠色、節(jié)能、環(huán)保,房地產業(yè)也逐漸走上了低碳環(huán)保的發(fā)展道路。隨著城鎮(zhèn)化水平加快,房地產也在經營理念上也應有所轉變,首先要重視產品的綜合性和多功能化,現(xiàn)代很多地產都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經營范疇要有一定的拓展,如在休閑度假、公共設施上增加投資。此外,相應的物業(yè)和服務水平也要跟上。低碳綠色房地產是今后的一個主要方向,綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹,更多的是體現(xiàn)在房屋的材料上,應盡量使用環(huán)保、無毒害的材料。
四、建立起有效的相關政策
行業(yè)發(fā)展大都要經過起步、繁榮、飽和、轉型四個階段,房地產業(yè)亦然,我國各地經濟水平不同,房地產業(yè)發(fā)展程度也有差異,國家應根據(jù)各地實際情況,制定適合本地的政策。首先,在土地方面,要進一步完善土地產權制度,建立城市土地儲備制度,為調控土地總量和結構提供制度基礎和保障。加強土地管理,嚴格監(jiān)督,運用現(xiàn)代化高科技,在土地測量、規(guī)劃上提高工作效率,采用科學的的方法進行規(guī)劃。此外,還要明確城市增長邊界,界定農用地和非農用地的界限,并永久保護城市外圍土地。最后要集約利用城市土地。其次,應保持房地產投資適度增長,進一步優(yōu)化房地產市場結構,包括市場結構、產品結構和產業(yè)結構的內容。同時保持適度的房價收入比,例如控制房價上漲速度,保持城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長,大力發(fā)展住房二級市場,提倡住房梯度消費,推進住房金融的改革創(chuàng)新,為消費者提供更完善、更多樣的金融產品。
五、結束語
房地產經濟近些年來發(fā)展迅速,對推動我國經濟的進步做出了巨大貢獻,但如今卻開始出現(xiàn)泡沫經濟,直接導致房價居高不下,長此以往,可能會影響到社會安定。這就要求必須加以控制,根據(jù)我國經濟水平,努力促進兩者間的協(xié)調發(fā)展。
房地產經濟論文篇三:《淺析房地產經濟學教學中應注意的問題》
房地產經濟學主要就是對房地產的資源配置和經濟運行規(guī)律進行研究。學生通過對房地產經濟學的學習,可以發(fā)現(xiàn)房地業(yè)與國民經濟之間產生的相互影響,對房地產經濟學產生一個全面認識,但從目前情況我國在房地產經濟教學中還存在一定問題,因此需要加強對房地產經濟教學的研究。
1 房地產市場中的供求關系
經濟的快速發(fā)展使房地產市場也發(fā)生了較大變化,課本中的內容很難滿足學生在知識上的需求。利用教材,對房地產市場中的供求關系的發(fā)展進行論述,能夠使房地產中的理論與實際的經濟活動的聯(lián)系變得更加緊密。
在市場活動中供求關系是一個主要的推動因素,對會場的發(fā)展有著重要影響,尤其是在房地產企業(yè)中,供求關系的作用更加顯著。房地產經濟教學中教材中需要對供求關系進行詳細分析,重點要對房地產供求關系平衡的實現(xiàn)進行分析。房地產市場中涉及到人們生活中的必須品住宅,它很難在市場經營過程中自動形成供求平衡關系[1]。社會的關系發(fā)展,使人們在住宅的需求上呈現(xiàn)出層次性滿足,因此在教材中應當對住宅需求的進行解釋,從心里因素和社會因素對人們對住宅需求進行分析,從而進一步加深對問題的探討,滿足學生對知識的需求。
從社會心里動機進行分析,認為人的行為是由內心所驅動的,動機的產生是由人的需求獲取到的滿足程度而引起的。因此,對住宅需求產生影響的因素時,可以依據(jù)人們對住宅需求的迫切程度進行排列,住宅的底層需求就是人們棲息的一個場所,遮擋風雨,其次是滿足人們在安全上的需求。在滿足人們在生理層次上的需求后,住宅則需要具有保障和安全功能[2]?,F(xiàn)代社會中,人們的心理需求對住宅的選擇影響越來越大。社會地位需求也影響著人們對住宅,在此情況下,住宅的主要功能是提供正常社交活動的場所,屬于集體創(chuàng)造的優(yōu)越條件。現(xiàn)代許多住宅小區(qū)都建設了一些服務設施,這也是為了適應這一需求而建立的。尊重需求,人們在生活中總是希望自身的自尊性能夠得到滿足,希望個人的成就和才能等方面能夠得到他人認可,這種存在于內心,并且需要外在標志和行為表現(xiàn),而一套功能完善的設備則可以實現(xiàn)這一需求[3]。
2 房地產經濟學教學中對實驗教學的應用
2.1 實驗教學實施的基本條件
在房地產經濟小學中對實驗教學進行應用,對教學人員、實驗室、費用等方面都有著一定要求。(1)在教學人員上的要求,實驗教學的開展需要的人員有實驗室中的工作人員和教師。對于實驗教學的開展,教師必須要對房地產經濟教學的內容熟悉,熟練的掌握實驗步驟依據(jù)操作方法;實驗室中的工作人員,不僅需要熟練掌握實驗過程中應用軟件的使用方法,而且要具有一定的經濟學知識,協(xié)助授課老師完成教學工作。(2)實驗室要求,一般情況下實驗室教學需要在專用的實驗室中開展。實驗室教學通常分為計算機模式和手工模式兩種,但在實際應用過程中,為了降低其它因素對實驗室教學的影響,提高實驗的便捷性,在房地產經濟教學中最好還是選擇計算機實驗模式。從我國的實際情況來看,我國并未建立專門的房地產經濟實驗室,因此實驗教學的開展可以在管理學或金融學實驗室中開展[4]。(3)實驗教學的開展需要一定的實驗教學費用作為支持,刨除實驗室中在硬件購置上需要的費用外,對部分實驗也在激勵等方面提供一定的支持。
2.2 實驗教學的具體實施步驟
房地產經濟教學的實驗教學步驟參照了經濟實驗教學的步驟,具體分為以下幾步:(1)確定實驗問題,在開展實驗教學前,需要對教學的內容進行總結和梳理,從中提煉出關鍵問題。(2)準備和設計,在實驗準備上要做好軟件編程以及硬件調試工作;在設計實驗方面,要以對實驗的檢驗為目的,對實驗中的交易機制、變量進行合理設定。(3)做好理論講解,在開展實驗前,需要詳細講解實驗中涉及到的相關知識,并依據(jù)理論向學生提出問題,從而使學生能夠在實驗開展過程中對問題進行思考。(4)實驗結果的顯示,實驗結束后,需要將實驗結果從實驗軟件中導出,并完成相關圖表的制作,從而使實驗結果能夠直觀的展示在學生的眼前,授課教師對實驗結果進行講解。(5)實驗討論,展示實驗結果后,教師需要對最初提出的理論問題進行回顧,使學生對問題進行討論,在討論過程中要對問題進行控制和引導,從而提高討論效率。
3 結束語
房地產經濟對我國的經濟發(fā)展有著重要影響,而目前房地產經濟教學中存在許多問題,本文在對房地產市場中的供求關系分析的基礎上,對實驗教學的應用進行了分析,希望對促進我國房地產經濟教學的發(fā)展能夠有所幫助,從而進一步促進我國房地產經濟發(fā)展。
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