房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文題目(2)
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文題目
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文篇1
試談房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題
一、引言
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題不但屬于單純的經(jīng)濟問題，而且更屬于相關(guān)到國計民生方面的社會大問題。伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，綜合國力得以進一步的提升。房地產(chǎn)行業(yè)也取得了迅猛地發(fā)展，可謂我國經(jīng)濟騰飛發(fā)展的引擎之一?？墒?，在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的階段中，同時也顯露出許多問題。不但擾亂了房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場，而且還還給人們的日常生活帶來嚴(yán)重的影響。近幾年來，我國對房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟管理問題增大了國家宏觀管理的力度，政策出臺的數(shù)量打破了歷史記錄，可從實際履行的效果來看，對目前問題的改進收到的效果不明顯，一部分更深層次抑或根本性的問題依舊未得到合理的解決，有部分問題及至產(chǎn)生愈管愈升級的現(xiàn)象。因此，應(yīng)當(dāng)有效地對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理，其已直接影響到了我國社會的正常建設(shè)發(fā)展與人們的正常生活。房地產(chǎn)的現(xiàn)實工作出發(fā)，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中所存在的一些問題及相應(yīng)對策做如下探討。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的一些問題
房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理中存在的問題有很多，這里我們主要指出如下兩大方面：
(一)缺乏完善的管理機制，管理流于形式
近年來，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管理說得上是施以重拳，政策短期內(nèi)密集實施?？尚Ч缓茫芏嗾咭?guī)定只是流于外表形式，應(yīng)景走過場，履行不到位，及至有些失真、變形的實例。實施細(xì)則的落實在很大程度上不能跟進實施原則的制定，在我國，相關(guān)經(jīng)濟管理的措施實施大多實行自上而下的模式，中央同地方的政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)管機制的調(diào)控權(quán)限范圍沒有劃分清楚和精確的定位。造成我國房地產(chǎn)業(yè)政策的頒布均是中央同地方政府的非協(xié)作博弈。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場正處在迅速發(fā)展的過渡時期，房地產(chǎn)行業(yè)的高效益與低成本之特點，促使其已是地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)與財政重要來源，以及地方政府抬高地價，房價等的原動力。公權(quán)力同房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)作容易造成內(nèi)部、權(quán)錢等交易現(xiàn)象發(fā)生，致使宏觀經(jīng)濟管理運作存有突出的失范現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場官商勾結(jié)的鏈條如果不能真正突破。我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理的問題將愈來愈大，國家宏觀政策也必然流于外表的模式上，不能起到有效作用。加之在房地產(chǎn)市場中，尤為關(guān)鍵的金融部門、企業(yè)單位、土地部門、地方政府等諸多環(huán)節(jié)在平時的運行時各為其政、缺少協(xié)調(diào)性、獨自決策、決策間相脫離等均表現(xiàn)出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理只是流于形式。
(二)相關(guān)法律法規(guī)體系不健全，違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重
目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在迅速發(fā)展的初級過程，因此需要不斷健全完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)當(dāng)屬于一個由最初的開發(fā)、到建設(shè)、到交易到后期管理的一系列完整的體系，可是在我國當(dāng)前尚未構(gòu)成一部涵蓋整個房地產(chǎn)市場所有環(huán)節(jié)的管理法規(guī)。目前主要依賴行政職能對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理，未架構(gòu)與此相匹配的條例與細(xì)則，造成房地產(chǎn)市場，尤其是在土地市場方面的政令不暢通，違法違規(guī)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。
三、解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的應(yīng)對措施
我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理過程中，因受上述問題的影響，導(dǎo)致出現(xiàn)管理混亂的格局。因此完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，不但可以促使房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定狀態(tài)，而且還可以促成房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實踐中，主要應(yīng)當(dāng)做好如下兩大方面的工作：
(一)不斷完善管理機制
政府頒布實施充分的法規(guī)政策來健全完善房地產(chǎn)市場管理機制。具體主要抓好如下三個方面的工作：
1.政府要注重稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中所發(fā)揮的作用，理清各項稅收政策的關(guān)系，結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際情況架構(gòu)相應(yīng)的稅收政策，切實起到稅收政策之宏觀調(diào)控功能;
2.政府利用管制與市場調(diào)控雙重制度來約束土地的價格，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象時，借助壓縮土地供應(yīng)來降溫經(jīng)濟過熱現(xiàn)象。反之，若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象時，要適量增加土地的供應(yīng)量，用來刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效增長;
3.政府要借助制定具體的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)政策，不斷完善房地產(chǎn)市場機制的構(gòu)建。
(二)建立完善相關(guān)的法律法規(guī)體系
目前若保證我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要逐漸構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。構(gòu)建起有中國特色的整體全面的房地產(chǎn)法律系統(tǒng)。促成房地產(chǎn)市場運營的規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動的合理合法。主要應(yīng)從如下三個方面引起重視：
1.要用法律來有效約束政府的經(jīng)濟管理功能的發(fā)揮，防止政府過份干預(yù)給房地產(chǎn)市場秩序帶來負(fù)面的影響。
2.用法律切實保障我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)的構(gòu)建與實施，進一步完善《土地管理法》的構(gòu)建、進一步完善《建筑法》的構(gòu)建、進一步完善《城市房地產(chǎn)管理法》的構(gòu)建，盡快頒布實施各相關(guān)的實施細(xì)則，推動《房地產(chǎn)法》的早日頒布實施，把房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)管理、房地產(chǎn)的交易管理、房地產(chǎn)的中介服務(wù)管理、以及房地產(chǎn)的相關(guān)后期服務(wù)管理等管理內(nèi)容全部納入法律規(guī)范系統(tǒng)中來。
3.不斷提升我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次，增強其的穩(wěn)定性和強化其的嚴(yán)肅性。使得我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理最終達到有法可依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。
四、結(jié)語
總之，我國經(jīng)濟與社會的迅速發(fā)展，有效推動了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，針對我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟管理問題。我們要有充分的認(rèn)識，只有采取有效措施，強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，合理規(guī)劃建筑用地，有效發(fā)揮政府的經(jīng)濟職能、強化政府的宏觀調(diào)控，有效控制地價，方能有效地保證我國的房地產(chǎn)市場正常健康的發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文篇2
試談房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應(yīng)對措施
一、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概述
房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理主要是為了實現(xiàn)預(yù)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟目標(biāo)，通過政策調(diào)控、制度修改以及監(jiān)督實施等形式保證經(jīng)營活動的順利進行。通常經(jīng)濟管理的作用包括：首先是經(jīng)濟管理水平的高低直接影響生產(chǎn)力各要素之間力量的凝聚以及發(fā)揮，對工作效率和企業(yè)經(jīng)濟效益的提高具有重要作用。其次，通過經(jīng)濟管理活動的實施可以將一些潛在的生產(chǎn)力變?yōu)楝F(xiàn)實，滿足經(jīng)營活動的需要。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理面臨的問題
根據(jù)相關(guān)文獻資料的分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題主要包括：(1)經(jīng)濟管理活動的實施缺乏有效地監(jiān)管機制。實施經(jīng)濟管理是為了督促房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，但是我國現(xiàn)行的一些管理制度真正落實到企業(yè)管理的很少，并且我國經(jīng)濟管理中的政策主要是采取中央和地方共同監(jiān)督管理，在管理細(xì)則和原則方面存在差異，缺乏有效的監(jiān)管力度。(2)經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確。近年來政府為了調(diào)控房地產(chǎn)供需平衡，將更多的精力放在市場管理中，對房地產(chǎn)市場存在的本質(zhì)問題沒有認(rèn)真研究，并且長期政策和短期政策的控制目標(biāo)不相同，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理沒有收到良好的效果。(3)房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律還不健全。雖然我國法律仍在不斷地完善中，但是市場經(jīng)濟下房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使得法規(guī)無法滿足需要，一些房地產(chǎn)借用法律漏洞吸取經(jīng)濟效益，嚴(yán)重降低了法律對房地產(chǎn)行業(yè)的管理效果。
三、改善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效措施
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的有效開展是完善房地產(chǎn)行業(yè)的一種有效措施，只有選擇適合的、科學(xué)的治理措施才能夠更好的約束房地產(chǎn)行業(yè)的各項經(jīng)濟活動，使得房地產(chǎn)行業(yè)在激烈的市場經(jīng)濟下快速、健康發(fā)展。
(一)根據(jù)管理需要完善相應(yīng)的法律法規(guī)
法律法規(guī)的制定是為了更好的約束企業(yè)的經(jīng)營行為，在市場經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加迅速，這使得當(dāng)前一些法律對房地產(chǎn)的約束力有所降低，在這種背景下加速法律法規(guī)的完善是非常有必要的，特別是通過借鑒國外發(fā)達的管理經(jīng)驗完善我國的法規(guī)，并形成一套具有我國特色的法規(guī)，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的約束。首先需要根據(jù)市場的發(fā)展對涉及房地產(chǎn)行業(yè)的法規(guī)進行完善，我國現(xiàn)階段正在對《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及《建筑法》進行完善，通過各種制度的完善將經(jīng)濟管理擴展到包括房地產(chǎn)建設(shè)、開發(fā)以及后期服務(wù)，從而提高房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)的嚴(yán)肅性。其次是對我國房地產(chǎn)市場秩序進行不斷完善。目前房地產(chǎn)供需出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，并且業(yè)主在人住后產(chǎn)生的一系列的房產(chǎn)糾紛會讓業(yè)主維權(quán)比較困難，通過對房地產(chǎn)市場秩序的完善以及法規(guī)的制定就能夠在維護市場秩序的同時而降低政府的干預(yù)程度。
(二)明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)
制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)是指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)開展各種經(jīng)營活動的關(guān)鍵，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)經(jīng)濟管理目標(biāo)的引導(dǎo)合理的開展各項活動。房地產(chǎn)行業(yè)的快速健康發(fā)展需要長期目標(biāo)的指引，特別是在了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展歷程以及房地產(chǎn)市場發(fā)展行情，根據(jù)這些制定的目標(biāo)才會更有執(zhí)行力，才能夠更加凸顯房地產(chǎn)今后的發(fā)展規(guī)劃。
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)的制定時房地產(chǎn)在長期的發(fā)展過程中所需要達到的一個計劃，目標(biāo)的制定必須要保障國民生活以及經(jīng)濟水平的穩(wěn)步增長，把房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想擴展到房地產(chǎn)的行為目標(biāo)和房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，積極引導(dǎo)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展。
(三)強化房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)督管理機制
監(jiān)督管理機制是促進房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的有利措施，通過制定嚴(yán)格的監(jiān)管制度維護房地產(chǎn)經(jīng)營市場，調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟管理需要政府和房地產(chǎn)行業(yè)自身共同努力，比如：政府方面可以根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展行情，建立相應(yīng)的監(jiān)督管理部門，并賦予監(jiān)管部門一定的權(quán)利，有這些部門代替政府行使監(jiān)督管理的權(quán)利。同時政府也可以制定一定的管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的各項經(jīng)濟活動，通過中央和地方政府政策的有機結(jié)合，為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理奠定基礎(chǔ)。其次房地產(chǎn)市場自身也應(yīng)該加強調(diào)節(jié)能力，對開發(fā)項目進行經(jīng)濟管理及時探尋導(dǎo)致經(jīng)濟效益得或失的原因，并進行科學(xué)分析;同時房地產(chǎn)行業(yè)完善自身行為應(yīng)該從項目的投招標(biāo)以及施工階段抓起，不斷根據(jù)市場發(fā)展行情對自身的經(jīng)濟管理活動進行調(diào)節(jié)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
結(jié)束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的順利進行是維持國民經(jīng)濟穩(wěn)固發(fā)展的主要原因，在市場經(jīng)濟背景下政府和房地產(chǎn)應(yīng)該共同為規(guī)范房地產(chǎn)市場提出解決措施，從完善相應(yīng)的法律法規(guī)、明確房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理目標(biāo)以及強化房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)督管理機制等方面探討。只有這樣才能不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的能力，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展。
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