項目投資管理論文精選范文
項目投資管理論文精選范文
合理有效地管理建設工程項目投資,是建設工程項目管理的重要組成部分。下面是學習啦小編為大家整理的項目投資管理論文，供大家參考。
項目投資管理論文范文一：電力基建工程項目投資管理
引言
足夠的資金是電力基建工程能夠順利開展的前提，項目投資管理是否科學合理直接關乎企業(yè)生存發(fā)展，進而影響到國民經(jīng)濟發(fā)展水平，必須加強重視。以往投資管理中將重點工作放在了投資規(guī)模、計劃編制上，缺乏前期及后期的預測分析，而市場環(huán)境復雜多變，以至于實際效益低于預期效益的現(xiàn)象頻頻發(fā)生。也有單位投資收益缺少良好的可持續(xù)性，或方案選擇不合理，都會影響到最終收益。因此，在電力基建工程中如何科學投資顯得無比重要。
一.電力基建工程中的項目投資管理
電力基建工程是指為了促進企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營而開展的一些基本建設，對建設所需費用進行預估、規(guī)劃、分析、限制、查對等一系列行為就是項目投資管理。投資管理水平與企業(yè)經(jīng)濟效益緊密相關，應當根據(jù)實際用電量、客戶規(guī)模和數(shù)量、經(jīng)濟條件等因素進行綜合分析，制定合理可行的投資方案。項目投資通常需圍繞以下4個指標進行：①建設性。又可細分為項目作用、前提條件、供電可靠性、負荷增長率等;②經(jīng)濟性，包括成本費用、投資收益、投資效益三個指標;③技術性，一方面是指智能化，以及設計、運營方面的先進性。另一方面是指技術的推廣性;④風險性。包括經(jīng)濟、行業(yè)等宏觀形勢，也包括地區(qū)差異化、環(huán)境污染等微觀差距。
二.各個階段的項目投資管理
2.1決策階段
此環(huán)節(jié)為基礎，需詳細全面地了解項目地點、規(guī)模、標準，以及可能出現(xiàn)的風險等信息，并認真分析其可行性?？尚行匝芯客ㄟ^后進行投資估算，控制總限額?；üこ探ㄔO中常見的問題有缺乏專業(yè)人才、責任主體不明確、盲目投資等，應盡量避免這些問題發(fā)生。
2.2設計階段
工程設計對項目投資的影響達到了百分之五十以上，本階段的投資控制目標是保證設計成果的高質(zhì)量。電力基礎建設可以邀請多家設計單位對方案進行設計，然后對設計方案進行優(yōu)選，以提高設計的質(zhì)量，取得良好效果。對工程設計方案的技術性、經(jīng)濟性問題進行分析，保證設計方案的優(yōu)化性，做好工程預算和資金缺口的分析。2.3施工階段做好施工組織設計的審查工作。督促施工單位做好施工進度計劃網(wǎng)絡圖的設計和優(yōu)化，在保證工程質(zhì)量和滿足工期的前提下，盡可能降低工程造價;嚴格控制設計變更，對變更原因、工程量增減、投資增減、工期影響等進行分析，論證變更的必要性;所有設計變更均需經(jīng)建設方和監(jiān)理工程師同意;嚴格現(xiàn)場簽證的審查與控制，對因施工條件或無法預見的情況而發(fā)生的工程量變化進行的現(xiàn)場簽證，建立完善的現(xiàn)場簽證手續(xù)。
三、實際案例分析電力基建工程中的項目投資管理
(一)A地區(qū)電網(wǎng)建設現(xiàn)狀
A地區(qū)110kV變電站負責周邊8.5Km以內(nèi)的供電，2009年地區(qū)110KV容載比為2.15，用電總量達68.4億千瓦時，最大負荷750兆瓦，網(wǎng)供電量占了近一半，約為34億千瓦時。在政府的帶領下，該地經(jīng)濟飛速發(fā)展，尤其是國道的開通，使得該地更為繁榮，但同時用電量也驟增。加上不少企業(yè)紛紛建立，用電負荷較大，已有條件難以滿足正常供電。A1站地處該區(qū)東北部，臨近國道，擔負著國道附近村莊和企業(yè)的供電。某建成的鋼鐵企業(yè)開始了新項目，用電量達58.2MVA，計劃2011年9月開展二期項目，用電量約為86MVA。而且周圍還有其他水泥廠、食彭淑華國網(wǎng)福建長汀縣供電有限公司福建長汀366300品廠、瓷磚廠等，預估2010年A1站總供電量要達到82.9MVA，2011年要達到114.6MVA，2012年要達到128.3MVA。
(二)項目建設的必要性
A地區(qū)國道開通后，交通量明顯增長，而且建材、鑄造等行業(yè)興起，需要更多電量。單某鋼鐵企業(yè)兩期項目就需要144MVA，還有其他各類企業(yè)工廠需要用電。而該地區(qū)10kV供電線路較多，因難以實現(xiàn)大負荷地供電，必須將A1站改建為110kV變電站。另外，為滿足供電需求，A1站要與另一條110kV線路共同發(fā)電，而10kV線路較長，輸電過程中會有很多消耗。而且該地以單電源供電為主，電網(wǎng)結(jié)構較差，難以滿足雙電源要求，極易出現(xiàn)安全事故。若A1站改建成為110kV變電站后，可接入65MW負荷，使得供電半徑大大縮短，電能質(zhì)量明顯提升，輸電過程中各種損耗也大幅減少。此時再與其他110kV線路聯(lián)合供電，可提高供電的安全性和可靠性?；谝陨蟽牲c，建設110kVA1站十分必要。
(三)項目投資計劃
2009年該站規(guī)劃面積4600m2，采用全戶內(nèi)式結(jié)構，計劃建設3×60MVA、110/10kV有載調(diào)壓雙繞組變壓器，進線路為110kV架空建設，出現(xiàn)為10電kV纜，10kV配電裝置則采用開關柜。除了主變設備，其他所需均為新材質(zhì)無油設備，一方面可提高工作效率，另一方面可減少污染。A1站110站kV建設預估總投資為5380萬元，其中A1變電區(qū)2810萬元，線路投資2145萬元，通信投資250萬元，其他部分185萬元。于2009年開始建設，到年終建成投產(chǎn)。根據(jù)目前情況，假設此工程第一年現(xiàn)金流量為500萬元，年增長率為10%，今后5年內(nèi)的現(xiàn)金流量分別為500萬元、550萬元、605萬元、666萬元、732萬元，此后每年按10%的速度增長，到第10年將達到1179萬元。根據(jù)公式計算項目內(nèi)部收益率，其中Ft表示項目第t年末的凈現(xiàn)值流量，i*表示方案的內(nèi)部收益率(IRR)，N表示項目使用壽命。經(jīng)初步估算，內(nèi)部收益率高于當期貸款利率，說明本項目投資合理。而且該工程投資中主要是公司參與，電費按低壓端收取，電價為0.7096元/KWh;而如果該項目由客戶參與投資，則電費按高壓端收取，電價為0.6796元/KWh。兩者相差0.03元/KWh，估測A1變電站每年可售出5億千瓦時電量，則只考慮電價差收入，4年內(nèi)投資便可收回。
(四)項目效益分析
2009年12月，A1110kV變電站完成建設工作并投入運行，建成3臺60MVA變壓器，實際投資5380萬元。2010—2014年的實際售電量分別為42500萬千瓦時、48865萬千瓦時、60326萬千瓦時、66745萬瓦時、74850萬千瓦時。可見，其實際運行效果要好于預期，取得了良好效益。
四、結(jié)束語
電力基建工程在當前社會意義重大，是促進電力事業(yè)發(fā)展的基本因素。隨著市場競爭不斷加劇，建設和運營成本升高，企業(yè)盈利越來越困難，經(jīng)濟壓力有所增加。在滿足用電需求和用電安全的前提下，要想提高經(jīng)濟效益，必須對項目投資進行科學管理。項目決策、設計和施工是三個重要階段，尤其決策和設計兩環(huán)節(jié)，直接影響著最終經(jīng)濟效益，需綜合多方面因素進行全面考慮，以免出現(xiàn)盲目投資、錯誤投資等情況。
項目投資管理論文范文二：房地產(chǎn)項目投資風險管理
隨著我國經(jīng)濟建設步伐的加快，房地產(chǎn)投資逐漸成為我國經(jīng)濟建設的一項重要內(nèi)容。但是房地產(chǎn)投資卻有著比較大的風險，為了盡量避免或者是減小房地產(chǎn)投資的損失，我們有必要對房地產(chǎn)投資采取比較科學合理的方法對房地產(chǎn)進行有效地控制和管理，從而為開發(fā)商進行科學合理的決策提供一個合理的依據(jù)。
一、房地產(chǎn)投資風險以及它的基本特征
所謂房地產(chǎn)投資風險指的是房地產(chǎn)的開發(fā)商對于房地產(chǎn)的未來抱有太多的希望而忽視了一些客觀條件的影響從而導致所投資的房地產(chǎn)的實際收益與投資商所期望的收益產(chǎn)生了負偏差的結(jié)果。這不僅包括房地產(chǎn)投資過程中所遭受的損失范圍，還包括由于投資過程中存在著的許多不確定因素而導致的開發(fā)商的直接或間接的損失。房地產(chǎn)投資風險的基本特征包括:多樣性、綜合性、補償性、變現(xiàn)性與激勵性。對于房地產(chǎn)投資風險產(chǎn)生的原因可以概括為以下幾個方面:第一，投資的回收周期比較長。一般在三到五年內(nèi)都會收回投資，但置業(yè)投資的回報一般需要等八年到十年才能收回資金;第二，對于房地產(chǎn)的投資效果還應該要考慮在組合投資的狀況下投資的風險與其收益之間的聯(lián)系。如果對房地產(chǎn)進行大量投資，可能造成負債經(jīng)營轉(zhuǎn)變成債務危機。不管是對置業(yè)的投資還是對開發(fā)進行投資，所需要的資本基本上都在幾百萬上千萬甚至是上億元。即便在前期就投入了全部資本的百分之三十，這樣也會讓相當多的投資者望樓興嘆;第三，由于一些自然條件限制了房地產(chǎn)，這對于建筑物的進度、質(zhì)量以及投資的方向都會產(chǎn)生一定的影響和偏差;第四個方面，房地產(chǎn)行業(yè)的變現(xiàn)性比較差;第五個方面，對于房地產(chǎn)的投資需要具有專業(yè)的經(jīng)驗和知識才能行。因為投資房地產(chǎn)所涉及的程序和領域比較多，并且如果直接參與房地產(chǎn)的開發(fā)還離不開專業(yè)的知識和經(jīng)驗，因此這也就使相當一部分人員在投資房地產(chǎn)時受到了限制;第六，房地產(chǎn)投資涉及到相當多的政府的相關職能部門，例如消防、人防等方面。
二、對房地產(chǎn)的投資風險加強管理有何重要意義
對房地產(chǎn)投資風險進行管理就是在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中采用科學合理的方法對存在的風險進行預測、識別、分析、評價，從中選擇一個最佳的風險管理措施，從而保證以較低的耗費最大限度地降低風險損失，最終獲得較高的安全保障。對房地產(chǎn)項目實施風險管理為全面、合理地處置風險提供了可能性。并且能夠用科學、系統(tǒng)的方法對各種風險對策的成本以及效益加以比較，從而得到對策的最佳組合。房地產(chǎn)的風險管理能夠促進投資主體的科學化、合理化，并減少決策的風險性。
三、關于管理房地產(chǎn)投資風險的相關策略
(一)在對房地產(chǎn)進行科學合理的分析的基礎上，積極預測房地產(chǎn)的需求
從當前來看，對于房地產(chǎn)的投資項目進行市場分析是當今房地產(chǎn)投資活動中的一個不可或缺的重要方面。在對房地產(chǎn)進行分析時還少不了導向的分析。這個分析包括了對需求確定性的有關預測和分析。當前時期我們房地產(chǎn)要對市場有一個較為全面的調(diào)查和研究才行。通過對市場需求的分析，企業(yè)要明確到自身的優(yōu)勢和劣勢。因此，當前時期很有必要建立起一個對市場信息進行收集的體制機制，通過多個渠道來收集與市場有關的技術、環(huán)境、項目信息以及產(chǎn)品的需求信息等有關方面的信息進而為產(chǎn)品項目的開發(fā)和相關技術的改造升級提供第一手較為準確的資料。借助于科學論證，在符合實際的基礎上實行單一或者是多元化的經(jīng)營策略。企業(yè)要及時地抓住變化的時機，避免由于投資項目的絕對化和僵化而造成的風險。
(二)在準確把握房地產(chǎn)波動周期的基礎上及時選擇入市的時機
因為房地產(chǎn)周期性波動時市場關系的運動的結(jié)果和方式同時還是宏觀經(jīng)濟周期波動的一個很重要的組成部分。所以，房地產(chǎn)的周期也要與宏觀經(jīng)濟運行的周期的波動方向相一致，但是在波動的時間和強度上還是存在一些差異。要依據(jù)房地產(chǎn)周期波動的特點開發(fā)房地產(chǎn)的有關特征，對于房地產(chǎn)的投資時機最好選擇在房地產(chǎn)周期復蘇的前期。對于在不同的時期內(nèi)，不同地區(qū)的房地產(chǎn)的波動周期也應該要及時掌握。在處于不完全的市場時，投資者選擇最佳時機首先要弄清楚宏觀經(jīng)濟的相關變化周期，并且還要正確認識房地產(chǎn)各個周期的劃分特點和方式。并且能夠及時預測和了解相關政策的變化，這樣才能夠認真分析出房地產(chǎn)的市場需求類型并預測它的變化趨勢。
(三)充分利用房地產(chǎn)開發(fā)的投資組合來降低投資風險
一般來說，房地產(chǎn)投資的各個方面相關性越大，這種組合就越不能降低風險;如果它的各方面的相關性較小，那么這種組合就越能降低風險。從風險分散的角度上來看，如果處在同一個投資項目中，就要盡量避免替代物業(yè)之間的緊密性和配套性的物業(yè)組合在一起。而對那些非要結(jié)合在一起的配套的物業(yè)應當只按照物業(yè)的容量來進行配套開發(fā)，條件是不能夠超越容量配置。
(四)對于新技術要準確預測，避免由于技術因素造成的風險
必須要加強設備的安全性。避免因為設備的損壞而造成的各種事故的處理費用和相關補償費用，所以，一定要加強對相關設備的定期檢查和保養(yǎng)，在使用的過程中，也要對施工人員灌輸安全意識，特別是對某些精密儀器的定期檢查，避免因計算失誤造成損失。企業(yè)中一定要留住高技術人才，這樣就能防止建筑生產(chǎn)力的短缺和減少建筑材料的浪費，進而就能夠?qū)崿F(xiàn)在一定程度上來保證投資項目保質(zhì)保量完成，防止工期浪費。
四、結(jié)語
在經(jīng)濟快速發(fā)展的當今社會，對于房地產(chǎn)市場而言，投資項目風險的存在是客觀的，雖然房地產(chǎn)投資會帶來損失，但是我們?nèi)绻軌蚣皶r有效識別房地產(chǎn)投資中的風險因素，并通過嚴密的風險評價辦法來進行有效的評價，并且還要采取合適的方法來規(guī)避這些風險。那么。房地產(chǎn)的投資風險還是在一定程度上可以規(guī)避的。即便不能完全避免，但是隨著科學技術的不斷進步，房地產(chǎn)的風險管理還是可以更上一個臺階的。
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