房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理論文題目
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理論文題目
財(cái)務(wù)管理的水平,決定了房地產(chǎn)的視力范圍和視線長(zhǎng)度,決定了房地產(chǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)見(jiàn)性和可控制性。下面是小編為大家精心推薦的房地產(chǎn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文題目，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文題目篇一
1、某地區(qū)民營(yíng)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀分析
2、對(duì)某房地產(chǎn)內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)研究
3、某市國(guó)有不良資產(chǎn)出路分析
4、某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析系統(tǒng)建立的構(gòu)想
5、知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的財(cái)務(wù)管理創(chuàng)新
6、現(xiàn)代房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理所面臨問(wèn)題及創(chuàng)新
7、房地產(chǎn)現(xiàn)金增資與盈余行為的研究
8、某保險(xiǎn)公司盈余管理的研究
9、穩(wěn)健性原則對(duì)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)模式影響
10、某房地產(chǎn)信息披露質(zhì)量分析
11、如何利用振興東北老工業(yè)基地政策發(fā)展地方國(guó)有房地產(chǎn)
12、會(huì)計(jì)師的業(yè)務(wù)、責(zé)任及會(huì)計(jì)師事務(wù)所組織的演變
13、高科技創(chuàng)業(yè)成功因素研究
14、現(xiàn)金增資與盈余管理關(guān)系研究
15、齊齊哈爾市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展策略研究
16、獨(dú)立董事制度與會(huì)計(jì)信息質(zhì)量
17、大學(xué)會(huì)計(jì)教育與會(huì)計(jì)師事務(wù)所人力資源需求的關(guān)聯(lián)性研究
18、公司治理、會(huì)計(jì)信息與公司價(jià)值關(guān)系的研究
19、應(yīng)用財(cái)務(wù)報(bào)表分析國(guó)內(nèi)外重大會(huì)計(jì)弊案的研究
20、提高齊齊哈爾市農(nóng)民收入的思路對(duì)策
21、某跨國(guó)公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的培育
22、某中小房地產(chǎn)融資問(wèn)題探索
23、某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表綜合評(píng)價(jià)
24、房地產(chǎn)/房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理體制研究
25、某房地產(chǎn)建立內(nèi)部管理控制系統(tǒng)框架研究
26、基于平衡計(jì)分卡的房地產(chǎn)管理業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體系。
27、某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系
28、某房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力分析體系
29、某房地產(chǎn)獲利能力分析體系
30、某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警體系的建立及運(yùn)行機(jī)制研究
31、某房地產(chǎn)/房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略研究
32、房地產(chǎn)/房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)政策研究
33、某房地產(chǎn)/房地產(chǎn)集團(tuán)投資政策研究
34、某房地產(chǎn)投資價(jià)值分析
35、某房地產(chǎn)預(yù)算管理與預(yù)算機(jī)制的環(huán)境保障體系
36、某房地產(chǎn)并購(gòu)的財(cái)務(wù)問(wèn)題研究
37、某房地產(chǎn)/房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)控制體系
38、某房地產(chǎn)收益質(zhì)量及其評(píng)價(jià)體系
39、某房地產(chǎn)信用政策研究
40、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析
41、齊齊哈爾大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)財(cái)務(wù)學(xué)科課程體系探討
42、與本專業(yè)相關(guān)的教學(xué)研究課題(若干)
43、××房地產(chǎn)存貨管理問(wèn)題探討
44、××房地產(chǎn)會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題的探討
45、××房地產(chǎn)成本管理探討
46、××房地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的研究
47、××房地產(chǎn)應(yīng)收賬款的管理問(wèn)題研究
房地產(chǎn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文題目篇二
房地產(chǎn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作淺析
[摘 要]房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),投資周期長(zhǎng),不確定性和風(fēng)險(xiǎn)程度較高。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展,獲得持續(xù)性核心競(jìng)爭(zhēng)能力,必須提高財(cái)務(wù)管理工作水平。本文就如何加強(qiáng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理工作從強(qiáng)化預(yù)算水平、做好資金管理和財(cái)務(wù)控制、做好稅務(wù)管理等七個(gè)方面做了詳細(xì)的闡述。
[關(guān)鍵詞]財(cái)務(wù)管理 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 稅務(wù)管理
財(cái)務(wù)管理是指房地產(chǎn)為實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益,在組織房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)活動(dòng)、處理財(cái)務(wù)關(guān)系過(guò)程中所進(jìn)行的科學(xué)預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、控制、協(xié)調(diào)、核算、分析和考核等一系列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中管理工作的全稱,其主要特點(diǎn)是對(duì)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過(guò)程中的價(jià)值運(yùn)動(dòng)進(jìn)行的管理,是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理工作。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)管理的重要組成部分,滲透到房地產(chǎn)的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)環(huán)節(jié)之中;是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制的重要手段,是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),是經(jīng)營(yíng)管理者日常決策的普遍依據(jù)。財(cái)務(wù)管理的水平,決定了房地產(chǎn)的視力范圍和視線長(zhǎng)度,決定了房地產(chǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)見(jiàn)性和可控制性。當(dāng)前財(cái)務(wù)管理一般存在兩個(gè)誤區(qū):一是把財(cái)務(wù)管理簡(jiǎn)單化,仿佛財(cái)務(wù)管理只是財(cái)務(wù)部門的事,忽視其整體管理職能;二是財(cái)務(wù)部門完全聽(tīng)命于“老板”,忽視財(cái)務(wù)管理自身的規(guī)律性與相對(duì)的獨(dú)立性。房地產(chǎn)房地產(chǎn)做好財(cái)務(wù)管理工作,要從以下七個(gè)方面入手:
(一)強(qiáng)化公司的預(yù)算管理水平
作為房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)責(zé)任人,要充分了解和利用好各種財(cái)務(wù)管理環(huán)境,組織和參與好投資、籌資、資金營(yíng)運(yùn)及分配活動(dòng)等財(cái)務(wù)活動(dòng),積極處理好各種財(cái)務(wù)關(guān)系。
全面預(yù)算管理是一種全方位、全過(guò)程和全員的整合性管理系統(tǒng),對(duì)與房地產(chǎn)存續(xù)相關(guān)的投資活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)的未來(lái)情況進(jìn)行預(yù)期并控制的管理行為,它具有全面的控制和約束力,不僅僅是一種管理制度和控制方略,更是一種管理理念。
要強(qiáng)化全面預(yù)算的剛性,把它當(dāng)成公司的憲法來(lái)執(zhí)行,當(dāng)成公司的一種戰(zhàn)略來(lái)重視,明白全面預(yù)算對(duì)公司長(zhǎng)久發(fā)展的重要意義,讓公司上到公司領(lǐng)導(dǎo)、下至普通員工都參與到全面預(yù)算的編制、評(píng)審、執(zhí)行、分析、調(diào)整、考核的全過(guò)程中,自覺(jué)地服從全面預(yù)算的管理。主要從組織保障以及制度保障進(jìn)行控制:
1、 組織保障:從組織結(jié)構(gòu)入手,構(gòu)建組織管理體系,對(duì)預(yù)算指標(biāo)層層分解,明確管理職能,對(duì)各種機(jī)構(gòu)職能做出詳細(xì)規(guī)定,以保證預(yù)算的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
2 制度保障:要明確財(cái)務(wù)計(jì)劃流程,健全財(cái)務(wù)管理制度和績(jī)效激勵(lì)與約束機(jī)制。建立財(cái)務(wù)管理流程,使之符合房地產(chǎn)總體戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)規(guī)劃流程,結(jié)合房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,使預(yù)算管理具有前瞻性,既全面又有操作型。
(二)做好資金管理和財(cái)務(wù)控制
資金管理主要內(nèi)容是籌融資管理、資金計(jì)劃制訂、資金計(jì)劃執(zhí)行、日常管理。
資金管理要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的不同階段開展,在項(xiàng)目初期,要根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃做好資金計(jì)劃,及時(shí)向股東方申請(qǐng)項(xiàng)目推進(jìn)所需的資金,同時(shí)做好項(xiàng)目融資的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,盡量開拓一些新的融資渠道;當(dāng)項(xiàng)目具備四證條件開工時(shí),獲得融資資金,并做好貸后管理,合理調(diào)配資金;當(dāng)項(xiàng)目開盤以后,要協(xié)助銷售部門做好銀行與客戶之間的銜接工作,加速應(yīng)收款的回籠;在項(xiàng)目后期,要根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算的需要做好資金計(jì)劃,安排好各項(xiàng)資金的支付。
制訂資金計(jì)劃要充分尊重各業(yè)務(wù)部門的意見(jiàn),在數(shù)據(jù)整合以后,結(jié)合公司的實(shí)際情況、項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度、資金來(lái)源進(jìn)行分析,提出調(diào)整意見(jiàn)并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通,達(dá)到收支平衡后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,經(jīng)過(guò)審批的資金計(jì)劃要嚴(yán)格執(zhí)行,控制特批次數(shù)及金額。
(三)做好稅務(wù)管理
稅務(wù)管理是房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)要持續(xù)發(fā)展,對(duì)稅收加強(qiáng)重視和管理勢(shì)在必行。
項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)人員要學(xué)習(xí)和熟悉各種稅收法律法規(guī)政策,按時(shí)進(jìn)行各稅種納稅申報(bào),用足用好稅法,合理合法納稅,爭(zhēng)取各種可能的稅收優(yōu)惠政策,適當(dāng)開展項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃,規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),積極應(yīng)對(duì)各項(xiàng)稅務(wù)審計(jì)及檢查工作,盡量避免發(fā)生不必要的損失,實(shí)現(xiàn)稅收收益最大化。
(四)制定和強(qiáng)化內(nèi)部控制制度
內(nèi)部控制制度是單位的管理人員為達(dá)到管理目標(biāo)而采用的組織計(jì)劃和全部方法與程序,在盡可能實(shí)行的范圍內(nèi)保證其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的順序和有效性,包括嚴(yán)格遵守管理政策,保護(hù)資產(chǎn),預(yù)防和揭發(fā)舞弊和錯(cuò)誤,保持準(zhǔn)確和完整的會(huì)計(jì)記錄,以及適時(shí)編制可靠的財(cái)務(wù)資料。
項(xiàng)目公司的制度包括財(cái)務(wù)管理制度、綜管制度、人力制度、工程管理制度、成本管理制度等。房地產(chǎn)要用制度來(lái)規(guī)范和約束每一個(gè)人的行為和語(yǔ)言,并嚴(yán)格執(zhí)行,降低不確定性和交易成本、促進(jìn)公司的運(yùn)營(yíng)效率。
(五)加強(qiáng)和規(guī)范會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作
萬(wàn)丈高樓平地起,要提升財(cái)務(wù)管理水平就必須有扎實(shí)規(guī)范的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作。會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作包括現(xiàn)金的使用和保管、銀行存款的使用和安全、銀行賬戶的開立和銷戶、固定資產(chǎn)的登記和盤點(diǎn)、發(fā)票的開具和保管、收據(jù)的開具和保管、財(cái)務(wù)印簽的保管和使用、合同的審核和登記、費(fèi)用的審批和清算、會(huì)計(jì)檔案的整理和保管、付款的流程、月末的結(jié)賬流程、工資的支付流程、往來(lái)款的核對(duì)和清理、備用金的出借和催收、納稅申報(bào)的及時(shí)和準(zhǔn)確等。
(六)加快推進(jìn)會(huì)計(jì)信息化建設(shè),提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量
完善現(xiàn)有財(cái)務(wù)軟件設(shè)置和房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則賬套的使用,編制詳實(shí)可行的操作手冊(cè),加強(qiáng)軟件使用的培訓(xùn),提高工作效率。
實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算模塊上線運(yùn)行,方便全面預(yù)算的上報(bào)、評(píng)審、修訂、批復(fù)、分析、評(píng)價(jià)和考核。
(七)提高財(cái)務(wù)系統(tǒng)的執(zhí)行力
房地產(chǎn)的執(zhí)行力決定房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,執(zhí)行力是將長(zhǎng)期戰(zhàn)略一步步落到實(shí)處的能力。執(zhí)行力是房地產(chǎn)成功的一個(gè)必要條件,房地產(chǎn)的成功離不開好的執(zhí)行力,當(dāng)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略方向已經(jīng)或基本確定,這時(shí)候執(zhí)行力就變得最為關(guān)鍵。戰(zhàn)略與執(zhí)行就好比是理論與實(shí)踐的關(guān)系,理論給予實(shí)踐方向性指導(dǎo),而實(shí)踐可以用來(lái)檢驗(yàn)和修正理論,一個(gè)基業(yè)常青的房地產(chǎn)一定是一個(gè)戰(zhàn)略與執(zhí)行相長(zhǎng)的房地產(chǎn)。
財(cái)務(wù)人員應(yīng)盡可能早的介入到項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要重視團(tuán)隊(duì)的建設(shè)和團(tuán)隊(duì)精神的培養(yǎng),通過(guò)各種途徑、方式方法來(lái)增強(qiáng)財(cái)務(wù)部門的團(tuán)隊(duì)意識(shí),調(diào)動(dòng)這個(gè)集體中的每個(gè)人的積極性和主動(dòng)性,使他們?yōu)榱斯餐哪繕?biāo),發(fā)揮各自的能力,提高團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力,充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的合力達(dá)到最好的結(jié)果。
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