房地產(chǎn)管理論文
房地產(chǎn)管理論文
房地產(chǎn)管理對(duì)于現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)而言有著巨大的意義，同時(shí)在企業(yè)的發(fā)展歷程當(dāng)中有著關(guān)鍵性的作用。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理了房地產(chǎn)管理論文，有興趣的親可以來閱讀一下!
房地產(chǎn)管理論文篇一
淺析房地產(chǎn)管理
摘 要房地產(chǎn)管理對(duì)于現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)而言有著巨大的意義，同時(shí)在企業(yè)的發(fā)展歷程當(dāng)中有著關(guān)鍵性的作用。文章將針對(duì)這一方面的內(nèi)容展開論述，詳細(xì)的分析現(xiàn)代化房地產(chǎn)的管理要點(diǎn)和管理的基本內(nèi)涵，同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的技術(shù)手段以及管理過程當(dāng)中需要注重的幾點(diǎn)問題進(jìn)行分析，旨在進(jìn)一步的提升房地產(chǎn)管理的效率和水平。
關(guān)鍵詞房地產(chǎn)管理;管理內(nèi)涵;研究分析;管理創(chuàng)新
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
房地產(chǎn)管理包含有地產(chǎn)的管理以及房產(chǎn)管理等兩個(gè)方面的內(nèi)容，兩者之間具有緊密的聯(lián)系，并且共同組成了現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理。從廣義之上來進(jìn)行分析，房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容有房地產(chǎn)的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)建設(shè)管理、地產(chǎn)土地的開發(fā)管理以及房地產(chǎn)的行政管理，而一套嚴(yán)格的、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)管理方案，應(yīng)該是以國家的名義，運(yùn)用合理的、合法的技術(shù)監(jiān)督手段，針對(duì)土地的開發(fā)、建設(shè)、使用以及占用等情況和一系列建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和控制。從本質(zhì)上而言房地產(chǎn)管理是國家行政管理之中的一個(gè)重要組成部分，需要嚴(yán)格的依照國家所制定的法案和條例來進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)督，確保其中的每一個(gè)細(xì)節(jié)均不會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的差錯(cuò)和漏洞，并且確保管理過程的合理性與科學(xué)性。
房地產(chǎn)管理內(nèi)涵分析
針對(duì)現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理長久以來都沒有一個(gè)系統(tǒng)化的定論，并且針對(duì)管理工作的定位也沒有系統(tǒng)性的劃分。根據(jù)所制定的法案和條例，管理指的是針對(duì)政府機(jī)關(guān)、工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)以及人民團(tuán)體等等組織進(jìn)行的相關(guān)活動(dòng)的指導(dǎo)性原則，其根本性的目的是對(duì)內(nèi)部的一些活動(dòng)和行為起到引導(dǎo)的作用并且促進(jìn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。而在管理的過程當(dāng)中，其基本的目的，就是針對(duì)活動(dòng)進(jìn)行有針對(duì)性的、有指向性的并且科學(xué)性的指導(dǎo)，確保團(tuán)體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，還需要重視一些行為在活動(dòng)當(dāng)中所起到的作用，重視決策的作用，總體的來講管理的過程就是對(duì)活動(dòng)實(shí)踐的一種決策。在房地產(chǎn)管理工作之中，包含有幾個(gè)基本的概念，首先是一系列基本的資源，包括有技術(shù)、人力、資本、信息以及原材料等等，其次則是目標(biāo)，即房地產(chǎn)管理工作經(jīng)營最終的期望結(jié)果，工作的效率，即衡量工作能力的尺度以及衡量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過程之中所需要的人力、財(cái)力以及物力的狀況，最后則是工作的效益，指的是在房地產(chǎn)管理過程之中完成組織目標(biāo)規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)程度以及工作的適宜程度。以上的幾點(diǎn)要素對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理有著巨大的價(jià)值和意義，并且對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作質(zhì)量的提高有著巨大的意義，所以還需要在實(shí)踐工作當(dāng)中加以不斷的改進(jìn)和調(diào)整，以便確保房地產(chǎn)管理可以高效的、順利的、有序的完成。
房地產(chǎn)管理創(chuàng)新分析
不創(chuàng)新則滅亡這樣一句名言在當(dāng)前階段的房地產(chǎn)管理之中有著重要的體現(xiàn)，并且已經(jīng)逐步的成為了諸多房地產(chǎn)管理人員的共識(shí)，對(duì)于各項(xiàng)工作產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。針對(duì)房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新，不僅可以對(duì)現(xiàn)代化的工作起到必要的改革，同時(shí)還可以對(duì)傳統(tǒng)的工作模式當(dāng)中存在的不足進(jìn)行改善。當(dāng)前的競爭非常激烈，并且各個(gè)企業(yè)之間的差距正在逐步的縮小，所以此時(shí)創(chuàng)新對(duì)于實(shí)踐的工作而言有著不言而喻的意義，對(duì)于各個(gè)行業(yè)來講，不僅需要在組織的形式之上進(jìn)行創(chuàng)新，更需要在手段以及管理的模式之上進(jìn)行創(chuàng)新，不斷的推陳出新，運(yùn)用新型的手段和服務(wù)方式對(duì)工作進(jìn)行改進(jìn)，并且采用最為現(xiàn)代化的、最為先進(jìn)的技術(shù)對(duì)工作進(jìn)行改進(jìn)，取得更好的工作效率。而針對(duì)房地產(chǎn)的創(chuàng)新管理還需要對(duì)內(nèi)部組織活動(dòng)、工作的內(nèi)容、工作的目標(biāo)方向等進(jìn)行不斷的調(diào)整，迎合市場(chǎng)發(fā)展的需求，適應(yīng)環(huán)境變化的需求。促進(jìn)企業(yè)的生存發(fā)展，確保房地產(chǎn)企業(yè)可以在不斷的創(chuàng)新之中尋求更大的發(fā)展和突破。房地產(chǎn)管理有著重要的職能，對(duì)于保障主體全體以及所有權(quán)、使用權(quán)等方面有著巨大的意義，同時(shí)，一些相關(guān)的法令政策以及條例等等，也有著重要的價(jià)值，同時(shí)房地產(chǎn)管理還可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展起到組織協(xié)調(diào)的作用，使得房屋的建設(shè)和土地開發(fā)等等工作可以更加有規(guī)劃、有組織性。所以，對(duì)房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新與改良，重要性不言而喻。
提升房地產(chǎn)管理質(zhì)量的措施分析
房地產(chǎn)管理對(duì)于維持現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定有著積極的作用，而相關(guān)部門通過一定的政策手段對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)施管理，對(duì)于維持行業(yè)的穩(wěn)定性也有著巨大的意義。在房地產(chǎn)管理工作之中需要遵循幾個(gè)基本的規(guī)律，并且遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本原則，合理的在管理進(jìn)程當(dāng)中發(fā)揮資源配置的巨大作用，以此為依據(jù)來促使房地產(chǎn)管理工作不斷的向前發(fā)展。在市場(chǎng)運(yùn)行的過程當(dāng)中，難免會(huì)遇見市場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)公正性的收入分配以及市場(chǎng)競爭失靈的情況，此時(shí)不可以在房地產(chǎn)管理工作當(dāng)中失去基本的準(zhǔn)則，不可以出現(xiàn)調(diào)節(jié)的盲目性，還需要對(duì)房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行必要的調(diào)整，采取科學(xué)性的指導(dǎo)原則，運(yùn)用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策對(duì)管理工作進(jìn)行優(yōu)化與改良，進(jìn)而發(fā)揮出調(diào)控的巨大作用。所以，在房地產(chǎn)管理工作之中必須要遵循的幾個(gè)原則就是宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)控制這兩點(diǎn)。
隨著我國治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境、整頓經(jīng)濟(jì)秩序和進(jìn)一步深化改革，社會(huì)上各種經(jīng)濟(jì)組織、機(jī)關(guān)團(tuán)體和個(gè)人占有房屋的所有權(quán)，以及商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，形成城鎮(zhèn)房屋多種所有制并存的局面，公民之間、法人之間、公民和法人之間各種涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)民事法律行為，如房屋的買賣交易、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承、分析、租賃、典押、破產(chǎn)拍賣、租賃承包等房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更日趨頻繁，隨著城市的規(guī)劃、改造和建設(shè)，房屋的新建、拆遷，改建、擴(kuò)建等情況不斷發(fā)生，房屋的狀況變化極為普遍，房地產(chǎn)管理和任務(wù)也將日趨繁重，但它也將發(fā)揮出極其重要的作用。不論每一幢房屋所有權(quán)和建筑狀況如何變化，房屋從形成到滅失，都有它自身的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，從投資到開發(fā)建設(shè)，再到進(jìn)入流通領(lǐng)域，轉(zhuǎn)移、變更、養(yǎng)護(hù)、維修、滅失，最基本的就是房屋所有權(quán)的管理，也是房地產(chǎn)管理的最基本的內(nèi)容。
根據(jù)上述的分析，可以了解到在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理工作之中需要遵循幾點(diǎn)基本的原則，并且在各項(xiàng)管理的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中需要具有全局性的戰(zhàn)略部署，針對(duì)各項(xiàng)工作制定出詳細(xì)的建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案，而在調(diào)整房地產(chǎn)管理與行政管理之間存在的聯(lián)系這一方面，還需要充分地對(duì)法律手段、經(jīng)濟(jì)手段以及行政手段等方式的運(yùn)用進(jìn)行協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)手段具有間接性的特征，主要運(yùn)用物質(zhì)的力量進(jìn)行引導(dǎo)，而法律手段以及政策手段都是直接的調(diào)整以及約束的工具。所以，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，還需要意識(shí)到管理技術(shù)之間的聯(lián)系和內(nèi)在的關(guān)系，進(jìn)而在技術(shù)的運(yùn)用過程當(dāng)中可以做到取長補(bǔ)短、綜合協(xié)調(diào)、相輔相成，進(jìn)而發(fā)揮出房地產(chǎn)管理的最大效應(yīng)。另外一個(gè)角度進(jìn)行分析，在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理工作之中還需要加大宣傳手段的運(yùn)用，進(jìn)而提升房地產(chǎn)的經(jīng)營者以及房地產(chǎn)管理者工作的效益，改進(jìn)消費(fèi)者的思想觀念、提升消費(fèi)者的思想水平，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的活動(dòng)進(jìn)行有利的引導(dǎo)，從整體出發(fā)，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理的水平。
結(jié)束語
綜上所述，根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行全面的分析，深入地探討了房地產(chǎn)管理工作的基本內(nèi)涵所在，并且對(duì)房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新進(jìn)行了深入的分析，對(duì)提升房地產(chǎn)管理工作水平的主要手段進(jìn)行了綜合性的探究，旨在更進(jìn)一步的促進(jìn)現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理工作的質(zhì)量，以更加嚴(yán)格的要求和工作標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工作進(jìn)行約束和加強(qiáng)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作的不斷向前發(fā)展。
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