房地產(chǎn)市場管理論文

　　房地產(chǎn)作為中國改革開放以來最熱門同時也最受爭議的行業(yè)之一，其發(fā)展勢頭一直十分迅猛，下面是學習啦小編整理了房地產(chǎn)市場管理論文，有興趣的親可以來閱讀一下!

　　房地產(chǎn)市場管理論文篇一

　　談房地產(chǎn)市場管理

　　摘 要：從政府角度看，房地產(chǎn)是一個讓其“又愛又恨”的行業(yè)，“愛”的是房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動，“恨”的是部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象導致了金融風險增大，而這種愛恨交加的感情，致使政府相繼出臺了諸多政策，給急劇升溫的樓市帶來了陣陣寒意，而中國房地產(chǎn)業(yè)長途跋涉至今，出現(xiàn)了像萬科、金地等管理規(guī)范的標桿產(chǎn)業(yè)，但更多的是一些忽視管理的中小型企業(yè)，我們可以強烈的感受到房地產(chǎn)市場管理的重要性，同時，管理存在的誤區(qū)也日趨暴露出來，我們應該從多方位思考，加強房地產(chǎn)市場的管理，規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);市場管理

　　房地產(chǎn)作為中國改革開放以來最熱門同時也最受爭議的行業(yè)之一，其發(fā)展勢頭一直十分迅猛，呈現(xiàn)一派繁華景象，然而這種繁榮卻有點像“康乾盛世”的晚期一樣于盛世之中暗含危機，中國房地產(chǎn)業(yè)目前正面臨著內(nèi)外交困的嚴峻局面，首先是房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化，其次是房地產(chǎn)內(nèi)部也存在著諸多問題。所以說加大房地產(chǎn)市場管理的力度，勢在必行。

　　1房地產(chǎn)市場的概念

　　房地產(chǎn)市場是社會主義市場經(jīng)濟體系的一個重要組成部分，從狹義上講，房地產(chǎn)市場，就是指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊?而從廣義上講，房地產(chǎn)市場就是指整個社會房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，具體的講，房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品的交換過程的統(tǒng)一(包括買賣、租賃、典當房地產(chǎn)證券交易等)，是連接房地產(chǎn)開發(fā)、建議與房地產(chǎn)消費的橋梁，是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)經(jīng)濟納入商品經(jīng)濟軌道的必然產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場是由多個相互聯(lián)系的子市場緊密結(jié)合而形成的市場系統(tǒng)，按市場交易的對象、性質(zhì)可把房地產(chǎn)市場分為土地市場和房地產(chǎn)市場兩大類，其中土地市場是指土地交易關(guān)系的總和，它又分為土地開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃等一系列市場;房地產(chǎn)市場是指房屋交易關(guān)系的總和，它又細分為轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換等一系列市場，房地產(chǎn)市場在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上分為三級：一級市場，又稱國家土地市場。其主要是代表國家的土產(chǎn)管理部門;二級市場，是房地產(chǎn)開發(fā)市場，其經(jīng)營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司，其經(jīng)營內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設，對土地進行初級開發(fā)和再次開發(fā)，然后將開發(fā)出來的商品房出售給用地、用房單位或個人;三級市場，具有消費性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流動，即使用者、經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為，然而這三種市場模式相互聯(lián)系、相互影響、相互促進，其中一級市場是二、三級市場生長、發(fā)展的前提和基礎，起導向作用;而二、三級市場則是一級市場的延伸和擴 大，起繁榮市場和促進市場發(fā)育的作用。

　　2推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的管理建議

　　房地產(chǎn)的發(fā)展離不開政府的支持，也離不開市場的考驗，一是要規(guī)范土地市場。土地是房地產(chǎn)業(yè)的命根，在一定的經(jīng)濟前提下土地的供應狀態(tài)將左右房地產(chǎn)市場的平衡，我國的土地所有權(quán)是國有制，一級土地使用資源支配在于政府，簡單的說就是中國政府壟斷土地資源，這就要求政府在土地的供應上具備高度的規(guī)范性和前瞻性，一方面需要政府提前一個時間段指定時間表，詳細說明未來期間土地供應規(guī)模、土地供應范圍、供應土地的規(guī)劃、讓房地產(chǎn)市場充分理解政府的計劃而實行理性投資開發(fā);一方面需要堅持土地招、掛、拍形式的公正性，實現(xiàn)交易全過程的透明性，接受市場和輿論的監(jiān)督;一方面需要靈活、及時的調(diào)控、應對土地，以促進和穩(wěn)定房地產(chǎn)市業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展;二是建立多元化的房地產(chǎn)市場體系。

　　目前，中國的房地產(chǎn)市場熱點主要是集中在一級市場上，而二級市場、三進市場的發(fā)展卻較為落后，尚未建立完善的市場分級體系，政府在宏觀控制上也是針對一級開發(fā)市場，對二、三級市場缺乏有效的調(diào)控，因而就導致二、三級市場幾乎完全市場化，并且受到不良經(jīng)營商的控制，同時二、三級市場是以一級市場的參與產(chǎn)品和附屬物的價值存在，并未使其完成市場分級體系，實現(xiàn)滿足各個層面的消費需求，因此，政府應當有意識的制定政策、開展措施幫助市場建立完善的分級體系，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)的健康的發(fā)展;三是完善房地產(chǎn)融資渠道。房地產(chǎn)融資在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中占用不可忽略的重要作用。

　　而在中國城市進程化和經(jīng)濟高速增張的前提下，房地產(chǎn)具有誘人的投資回報率，同時社會上積聚著相當規(guī)模的資金，有序的允許社會資金進入房地產(chǎn)開發(fā)，有利于將行業(yè)提升到一個更高的階段，一方面是要實現(xiàn)地產(chǎn)投資證券化，允許民間建立房地產(chǎn)基金;一方面是要推進商業(yè)性銀行股份改革，政府從銀行運營中抽身出來;一方面是要適當引入外資，竟可能少走彎路，讓外資獲得適當?shù)睦麧?同時，避免地方保護主義或過分優(yōu)惠外來資本，確保公平的資本環(huán)境;四是加強政府宏觀調(diào)控。政府的宏觀調(diào)控，對于房地產(chǎn)市場有著舉足輕重的影響，而對于房地產(chǎn)市場中存在的一系列問題，不僅需要其自身在市場經(jīng)濟的環(huán)境中學會自我成長，政府在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中有著引導和促進的積極作用，政府宏觀調(diào)控可以從以下幾個方面來體現(xiàn)其對房地產(chǎn)市場的管理;一方面是要加快消化積壓空置商品房，政府必須控制房地產(chǎn)的空置房量，促進空置房地產(chǎn)的消化，政府對長期空置的房地產(chǎn)要進行強有力的干預，如規(guī)定最高限價，強制拍賣，在項目審批上限制對房地產(chǎn)的開發(fā)速度，以免產(chǎn)生新的積壓;一方面是要降低房地產(chǎn)稅費，政府要采取有效措施，切實減輕企業(yè)負擔，降低房地產(chǎn)開發(fā)建設成本，并取消不合理不合法的收費項目，合并重復多收的收費項目，降低偏高的收費標準，限制水、電行業(yè)的過分壟斷，防止權(quán)力腐敗行為，以促進房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。

　　一方面是要完善房地產(chǎn)市場法規(guī)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到的制約因素很多，如物資供應情況、技術(shù)條件、國內(nèi)及國際經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響等，這就要求房地產(chǎn)業(yè)在完成國家總體目標和階段任務過程中，要根據(jù)這些因素進行調(diào)整，這類調(diào)整一是通過國家產(chǎn)業(yè)政策，二是通過法律保護。隨著法制建設的發(fā)展，法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中越來越顯示出強大的作用，同時，政府還應完善房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、交易中介稅費、價格和物業(yè)管理的法規(guī)，制定一套較為健全的政策法規(guī)，以完善房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，使房地產(chǎn)市場有序發(fā)展，讓房地產(chǎn)市場有一個公平的機制，給投資者一個良好的市場環(huán)境，而通過完善房地產(chǎn)市場法規(guī)、建立和完善房地產(chǎn)市場體制，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，進而促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展;一方面是國家宏觀調(diào)控的作用具體表現(xiàn)在對房地產(chǎn)交易活動、價格、建筑承包活動及房地產(chǎn)經(jīng)營單位的管理，其意義是不可否認的，而手段是多方面的，效果是期待的。

　　結(jié)束語

　　綜上所述，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)面臨著內(nèi)憂外患的嚴峻局面，金融危機也使之處于不利地位，但是，我們相信通過國家對房地產(chǎn)市場的管理及房地產(chǎn)業(yè)在市場中的不斷探索，我國的房地產(chǎn)業(yè)終將走向一個成熟的階段并取得長遠的發(fā)展，而作為建筑類的專業(yè)人士，我們將肩負起中國建筑事業(yè)大步發(fā)展的使命。我們相信中國房地產(chǎn)市場將迎來美好的明天。

　　參考文獻

　　【1】林立強，房地產(chǎn)經(jīng)理人七大管理誤區(qū)。北京大學出版社，2006年版

　　【2】王劍芳。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，存在問題及對策研究【J】。特區(qū)經(jīng)濟，2006，【8】

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