管理論文的模板范文

　　管理是對(duì)組織所擁有的人力、物力、財(cái)力、信息等資源進(jìn)行有效的決策、計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制，以期高效的達(dá)到既定組織目標(biāo)的過程。下面是小編精心推薦的管理論文的模板范文，希望你能有所感觸!

　　管理論文的模板范文篇一

　　房產(chǎn)管理中的樓盤管理探究

　　摘要：

　　隨著時(shí)代的進(jìn)步，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)得到了較快的發(fā)展。但在房產(chǎn)管理工作中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，作為管理人員，不僅要做好樓盤的基本管理工作，還應(yīng)注重建立樓盤管理系統(tǒng)，并應(yīng)用在房產(chǎn)管理工作中，確保房產(chǎn)管理工作的有效性?；诖?，筆者做出以下幾點(diǎn)探討。

　　1 概述

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍和繁榮，房地產(chǎn)管理在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制改革進(jìn)程中正起著越來越重要的作用。與此同時(shí).房地產(chǎn)管理部門面臨的工作也日益繁重，房管數(shù)據(jù)的海量性質(zhì)和快速變化同傳統(tǒng)的手工辦理、物理檔案管理模式之間的矛盾已經(jīng)越來越突出。如何有效地管理龐大復(fù)雜的房地產(chǎn)信息資源，科學(xué)地規(guī)范房地產(chǎn)的管理工作，已經(jīng)成為房地產(chǎn)管理部門提高自身管理以及服務(wù)水平的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)綜合管理業(yè)務(wù)涉及類別較多，各類房產(chǎn)管理的核心管理對(duì)象是房屋，若各業(yè)務(wù)部門都能在統(tǒng)一的樓盤數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，從而提高房產(chǎn)管理部門的整體協(xié)同管理能力，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程優(yōu)化再造。因此，通過研究房產(chǎn)管理中的樓盤管理模式，構(gòu)建統(tǒng)一的樓盤表，對(duì)各類房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)過程進(jìn)行流程再造，進(jìn)而建立樓盤管理系統(tǒng)顯得十分重要和迫切。

　　2 樓盤管理模式的相關(guān)概念及其特點(diǎn)

　　所謂樓層管理模式，就是通過圖形的形式，以樓層為單位，將房屋的各種屬性信息進(jìn)行綜合的一種分級(jí)的樓層管理模式。樓層管理模式具有直觀、方便、綜合、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、高效的特點(diǎn)。借助樓層管理系統(tǒng)，能非常方便地查詢每套房屋的歷史記錄和各種數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國(guó)一些實(shí)力較強(qiáng)的房管部門已經(jīng)開始研究和建立房地產(chǎn)GIS信息管理系統(tǒng)。由于它是一個(gè)較為復(fù)雜的信息管理系統(tǒng)，需要耗費(fèi)大量的人力，物力和財(cái)力，當(dāng)前許多房管部門還沒有建立真正意義上的房地產(chǎn)GIS信息管理系統(tǒng)，因而建立樓盤管理系統(tǒng)則相對(duì)較為經(jīng)濟(jì)，具有十分重要的管理意義。

　　3 建立樓盤管理系統(tǒng)的一般思路

　　3.1 軟件編程。建立樓盤管理系統(tǒng)，可采用大當(dāng)前較為先進(jìn)技術(shù)成熟的面向?qū)ο蟮目梢暬木幊誊浖帉憳潜P管理系統(tǒng)的前端程序，應(yīng)用ORACLE數(shù)據(jù)庫作為樓盤管理系統(tǒng)的后臺(tái)數(shù)據(jù)庫，并結(jié)合房產(chǎn)管理特點(diǎn)，采用先進(jìn)的軟件編程技術(shù)，并多種數(shù)據(jù)信息建立一個(gè)較為完善的樓盤管理系統(tǒng)。

　　3.2 建立健全編碼體系。房屋屬性通常包括房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、房屋的結(jié)構(gòu)、坐落、用途等方面。為便于計(jì)算機(jī)管理，就必須利用房屋的唯一屬性。就理論來說，通常房屋的坐落就是房屋的唯一屬性，當(dāng)前我們?cè)谟涗浄课菸恢玫男畔r(shí)主要是房屋坐落，而房屋坐落通常因?yàn)楦驓v史原因，出現(xiàn)的重號(hào)和東西排號(hào)等一系列的問題而造成不穩(wěn)定的因素，導(dǎo)致缺乏唯一性。因而單靠房屋坐落的管理方式難以對(duì)同一房產(chǎn)權(quán)屬部門相對(duì)應(yīng)，容易造成同一交易與登記對(duì)象出現(xiàn)重復(fù)的交易與登記的情況，出現(xiàn)一系列的法律糾紛，因而不能借助房屋坐落這一唯一屬性進(jìn)行房屋計(jì)算機(jī)管理。這就必須建立一套健全的編碼體系，成為房屋編號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)，也就是產(chǎn)籍號(hào)的編寫，并確保產(chǎn)籍號(hào)能準(zhǔn)確反映房產(chǎn)位置，即房屋位置代碼化。由此可見，這并不隨著房屋坐落的變化而發(fā)生變化，就像我們使用的居民身份證號(hào)碼一樣，直到房屋

　　滅失。那么，作為編碼系統(tǒng)核心內(nèi)容的產(chǎn)籍號(hào)應(yīng)該如何編制呢?首先，設(shè)置一張比例尺大的城市平面圖;然后，在城市平面圖上將街道為單位編制丘;最后，在丘里面按照樓房位置進(jìn)行幢的編制，一旦幢確定之后，就形成了房屋的產(chǎn)籍號(hào)。編碼體系通常包括丘號(hào)、幢號(hào)、層號(hào)和戶室號(hào)，這樣隨便找出提套房屋就能知道其產(chǎn)籍號(hào);同樣，只要找到了產(chǎn)籍號(hào)就能確定該套房屋在城市中的位置。

　　4 房產(chǎn) 管理中 應(yīng)用樓盤管理系統(tǒng)的意義

　　建立了樓盤管理系統(tǒng) ，從而為管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。以下筆者就房產(chǎn)管理中樓盤管理系統(tǒng)應(yīng)用的意義作出以下幾點(diǎn)分析。

　　4.1 在辦理商品房預(yù)售備案登記時(shí)，能改變樓盤表的狀態(tài)，并在樓盤上采用不同的標(biāo)識(shí)區(qū)別房屋是否被預(yù)售，并與商品房遠(yuǎn)程預(yù)售備案相結(jié)合，及時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布，才能讓客戶清楚的連接樓盤的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，體現(xiàn)商品房買賣的公開化和透明化。

　　4.2 在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，就能根據(jù)樓盤表上就 轉(zhuǎn)讓方的房屋是否合法、是否被查封、抵押等信息進(jìn)行查詢和確認(rèn)，待確認(rèn)沒有之后就能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并借用樓盤表的數(shù)據(jù)，只需簡(jiǎn)單填寫一些內(nèi)容，從而完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。與此同時(shí)，樓盤系統(tǒng)中有關(guān)房屋的屬性也會(huì)隨著產(chǎn)生變化。

　　4.3 在進(jìn)行抵押登記時(shí)，同樣能根據(jù)樓盤表上就房屋的合法性以及是否被查封、抵押等信息進(jìn)行查詢和確認(rèn)。在辦理完房屋抵押登記后，采用規(guī)定的標(biāo)識(shí)標(biāo)志，使之一目了然。

　　4.4 在辦理司法掛失和查封時(shí)，同樣能采用不同的標(biāo)識(shí)標(biāo)志房屋，并考慮預(yù)查封和輪候查封。這樣的話，假如查封時(shí)間一到樓盤管理系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)提醒，假如有續(xù)查封則應(yīng)繼續(xù)處理，假如沒有續(xù)查封樓盤管理系統(tǒng)則會(huì)自動(dòng)注銷，從而切換到下一個(gè)查封業(yè)務(wù)上，假如需要進(jìn)行預(yù)查封，有樓盤表的話則直接查封，而沒有的話則應(yīng)將查封的房屋建立一套臨時(shí)的樓盤表，查封制定的房屋，從而確保司法查封和掛失的有效性。

　　4.5 在查詢測(cè)繪數(shù)據(jù)時(shí)及其方便，根據(jù)樓盤表就能直接與分層分戶系統(tǒng)相連接，從而直接將房屋的分層分戶圖調(diào)出。

　　4.6 應(yīng)用樓盤管理系統(tǒng)，能直接調(diào)出電子檔案，并能對(duì)任何信息數(shù)據(jù)進(jìn)行 統(tǒng)計(jì)和分析。而應(yīng)用樓盤管理系統(tǒng)主要是由于產(chǎn)籍號(hào)的存在，將產(chǎn)籍號(hào)融入權(quán)屬登記系統(tǒng)、檔案查詢系統(tǒng)以及測(cè)繪系統(tǒng)，從而體現(xiàn)應(yīng)用檔案查詢系統(tǒng)的重要意義。提升房產(chǎn)管理的有效性。

　　總之，房產(chǎn)管理中的樓盤管理是一項(xiàng)較為系統(tǒng)、復(fù)雜的 工作。在樓盤管理工作中建立一套完善的樓盤管理系統(tǒng)，不僅能有助于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，還能促進(jìn)房產(chǎn)活動(dòng)的公開化、透明化。從而提高樓盤管理工作的有效性。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1] 畢建潔，劉軍濤.樓盤管理在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2005，(06)

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