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建筑項(xiàng)目管理論文

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  項(xiàng)目管理是以建設(shè)工程項(xiàng)目為對象的系統(tǒng)管理方法,目標(biāo)是在保證最好的質(zhì)量和一定的工期下,追求成本的最小值。 下面小編給大家分享建筑項(xiàng)目管理論文,大家快來跟小編一起欣賞吧。

  建筑項(xiàng)目管理論文篇一

  建筑工程項(xiàng)目管理

  本文作者結(jié)合自己多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),對建筑工程中項(xiàng)目管理相關(guān)問題進(jìn)行分析探討,并就相關(guān)問題提出了自己的看法和意見,僅供參考。

  建設(shè)工程項(xiàng)目管理是以建設(shè)工程項(xiàng)目為對象的系統(tǒng)管理方法,通過一個臨時性的專門性的柔性組織,對項(xiàng)目進(jìn)行高效率的計(jì)劃、組織、指導(dǎo)和控制,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過程的動態(tài)管理和項(xiàng)目目標(biāo)的綜合協(xié)調(diào)與優(yōu)化。建筑工程項(xiàng)目管理的內(nèi)涵可概括為:自建筑工程項(xiàng)目開始至項(xiàng)目完成,通過項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目控制,使建筑工程項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo),進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)管理。質(zhì)量、工期、成本的最優(yōu)化是建筑工程項(xiàng)目管理永恒追求的三大目標(biāo),這三者之間既矛盾又統(tǒng)一,他們相互影響、相互制約,很難同時滿足,項(xiàng)目管理的目標(biāo)是在保證最好的質(zhì)量和一定的工期下,追求成本的最小值。

  1.質(zhì)量控制

  1.1事前控制

  做好事前控制是建筑工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵。其主要內(nèi)容有:項(xiàng)目質(zhì)量總目標(biāo)及其分解;項(xiàng)目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置;項(xiàng)目各級施工人員的質(zhì)量責(zé)任;項(xiàng)目質(zhì)量控制的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和文件等依據(jù);工程質(zhì)量控制程序;獎罰及其他。計(jì)劃編制的步驟:1)了解建筑工程概況,收集有關(guān)資料;2)確定工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)樹,繪制工程項(xiàng)目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)圖;3)制定工程項(xiàng)目質(zhì)量控制程序;4)制定工程項(xiàng)目質(zhì)量獎罰措施及其他;5)工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃編制后,經(jīng)有關(guān)部門審查、項(xiàng)目總工程師審定和項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后頒布執(zhí)行。當(dāng)工程項(xiàng)目的規(guī)模較大,技術(shù)比較復(fù)雜,施工項(xiàng)目較多或某部位工程質(zhì)量比較關(guān)鍵時,也可按單項(xiàng)工程、單位工程和分部工程,根據(jù)工程進(jìn)度分階段編制工程項(xiàng)目的質(zhì)量計(jì)劃。

  1.2事中控制

  建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量計(jì)劃,特別是工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)樹,具有很強(qiáng)的針對性和嚴(yán)肅性,必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行,積極的對待施工過程中的每一道工序。對發(fā)生無法預(yù)測的施工質(zhì)量問題,如果不能在事前控制,一定要在事中控制,避免施工質(zhì)量問題的進(jìn)一步擴(kuò)大化。應(yīng)把影響工序質(zhì)量的因素都納入到管理狀態(tài)中,建立細(xì)化的質(zhì)量管理點(diǎn),及時檢查和審核質(zhì)量統(tǒng)計(jì)資料和質(zhì)量控制圖表。對完成的分部、分項(xiàng)工程,應(yīng)及時的按相應(yīng)的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和方法,進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。

  1.3事后控制

  事后控制是指在產(chǎn)品形成后、施工工作基本完成后進(jìn)行質(zhì)量控制。施工單位應(yīng)按國家有關(guān)的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和辦法,對完成的分項(xiàng)、分部工程和單位工程進(jìn)行自檢,只有內(nèi)部通過驗(yàn)收才能交給有關(guān)單位驗(yàn)收,才能保證一次驗(yàn)收通過,才能提高整體的建設(shè)工程質(zhì)量,讓建設(shè)單位滿意。

  2.進(jìn)度控制

  我們進(jìn)行進(jìn)度控制的目的,是要按照承包合同規(guī)定的進(jìn)度和時間要求完成工程建議的任務(wù)。在工程項(xiàng)目施工管理的工作中,進(jìn)度控制兩個最實(shí)際的過程一個是進(jìn)度計(jì)劃,一個是跟蹤調(diào)整。

  在制定工程進(jìn)度計(jì)劃時要有一定的預(yù)見性和前瞻性。編制進(jìn)度計(jì)劃時,要根據(jù)計(jì)劃配置人數(shù)、機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料使投入的人力、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料確保工程進(jìn)度。同時,為了確??偣て谀繕?biāo),必須實(shí)行分段控制,根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃制訂月計(jì)劃、周計(jì)劃,用周計(jì)劃保月計(jì)劃,用月計(jì)劃??傆?jì)劃,制定計(jì)劃時一定要留有余地。

  2.1進(jìn)度控制計(jì)劃的編制

  2.1.1 編制準(zhǔn)備工作 綜合考慮影響施工進(jìn)度的因素:影響施工進(jìn)度計(jì)劃的因素除了工程量外,還包括建設(shè)單位提供的條件,如建設(shè)單位提供的臨時房屋數(shù)量,水、電供應(yīng)量,水壓、電壓能否滿足施工要求;本工程的資源配備情況,如施工單位能提供勞動力情況、材料、預(yù)制構(gòu)件和其他加工品來源及供應(yīng)情況等;工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場的地形、地貌,地上及地下障礙物,工程地質(zhì),氣象資料,交通運(yùn)輸?shù)缆芳捌鋱龅孛娣e等條件。準(zhǔn)備工作:1)全面搜集資料。包括施工合同書,經(jīng)過會審的圖紙,工程預(yù)算文件及有關(guān)定額,本工程的資源配備情況,施工現(xiàn)場勘察資料,有關(guān)的國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),類似工程的參考資料等;2)審查、研究施工合同書的詳細(xì)條款。如工程項(xiàng)目施工的范圍和內(nèi)容,工程項(xiàng)目開、竣工日期,工程造價,工程價款的支付、結(jié)算的方法,工程竣工驗(yàn)收辦法,設(shè)計(jì)文件及預(yù)算和技術(shù)資料的提供日期,材料和設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場期限,工程質(zhì)量要求等;3)熟悉施工圖紙和圖紙技術(shù)說明。如熟悉包括單位工程的全部施工圖紙,會審記錄和標(biāo)準(zhǔn)圖集等有關(guān)設(shè)計(jì)資料。對于較復(fù)雜的工程項(xiàng)目,還要求設(shè)備安裝施工圖、設(shè)備安裝對土建工程的要求、設(shè)計(jì)單位對新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新技術(shù)的要求;4)研究分析施工現(xiàn)場條件。如施工現(xiàn)場的場地面積、地形與地勢、與周圍相鄰建筑物的位置情況,工程地質(zhì)與水文地質(zhì)氣象條件等。

  2.1.2 編制程序 1)識別并確定工程項(xiàng)目工期目標(biāo)。根據(jù)合同工期,確定工程項(xiàng)目施工工期以不能超過合同工期為目標(biāo);2)熟悉工程項(xiàng)目的工程特點(diǎn)、地點(diǎn)特征和施工條件。主要包括工程建設(shè)概況,建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn),建設(shè)地點(diǎn)的特征及有關(guān)施工條件等;3)編制施工進(jìn)度計(jì)劃。在確定了施工方案的基礎(chǔ)上,根據(jù)規(guī)定的工期和各種資源供應(yīng)條件,按照合理的施工程序及組織施工的原則,先編制主體工程的施工進(jìn)度計(jì)劃,然后確定其余工程的施工進(jìn)度計(jì)劃。編制施工進(jìn)度計(jì)劃時既要考慮工程項(xiàng)目各工序在時間上的安排,又要考慮各工序相互之間的搭接關(guān)系;4)根據(jù)資源條件編制詳細(xì)的工期計(jì)劃;5)根據(jù)總的詳細(xì)工期計(jì)劃編制成本計(jì)劃;6)根據(jù)總的詳細(xì)工期計(jì)劃編制旬、月、季度施工進(jìn)度計(jì)劃;7)根據(jù)總的詳細(xì)工期計(jì)劃編制各項(xiàng)資源需要量計(jì)劃;8)編制安全、現(xiàn)場文明施工計(jì)劃;9)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的編制方法及選用。

  2.1.3 編制方法 進(jìn)度計(jì)劃的編制方法有:關(guān)鍵日期表法、甘特圖、關(guān)鍵線路圖、帶資源的關(guān)鍵線路圖、計(jì)劃評審技術(shù)五種方法。各企業(yè)應(yīng)根據(jù)各自單位和建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況選用合適的方法。

  2.2進(jìn)度跟蹤調(diào)整

  在施工過程中,應(yīng)特別注意施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施、檢查、分析調(diào)整等。在對項(xiàng)目進(jìn)度的跟蹤中,不斷把實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)行比較,找出偏差,快速做出反應(yīng),及時進(jìn)行修正和調(diào)整。

  3.成本控制

  項(xiàng)目成本控制就是在項(xiàng)目成本形成過程中,對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制,把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi),保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制的第一責(zé)任人,應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。建筑企業(yè)只有對工程項(xiàng)目全面貫徹實(shí)施目標(biāo)成本管理,才能盡量降低項(xiàng)目成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。

  3.1目標(biāo)成本的確定

  由于建筑工程項(xiàng)目受建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)性質(zhì)、工期和質(zhì)量、等許多方面因素的影響,企業(yè)應(yīng)根據(jù)個體情況靈活確定目標(biāo)成本。目標(biāo)成本確定后,企業(yè)將目標(biāo)成本分解到作業(yè)班組,逐級負(fù)責(zé),落實(shí)目標(biāo)成本確定的責(zé)任問題。

  3.2目標(biāo)成本的控制

  成本管理的核心是目標(biāo)成本控制。目標(biāo)成本控制應(yīng)是全員、全過程的控制,嚴(yán)格按目標(biāo)成本進(jìn)行控制。項(xiàng)目經(jīng)理部作為成本控制中心,根據(jù)確定的目標(biāo)成本總額分解到各施工作業(yè)班組,各施工作業(yè)班組應(yīng)做好施工日志記錄,真實(shí)反映每一工日,每一工序的成本,并定期與項(xiàng)目經(jīng)理部下達(dá)的目標(biāo)成本計(jì)劃進(jìn)行分析比較,確定成本費(fèi)用差異,分析成本費(fèi)用脫離實(shí)際目標(biāo)的程序和性質(zhì),確定造成成本費(fèi)用差異的原因和責(zé)任歸屬,并采取相應(yīng)措施進(jìn)行調(diào)整,消除成本費(fèi)用差異,防止成本失控。

  3.3項(xiàng)目成本的預(yù)測

  所謂成本預(yù)測,就是成本管理人員根據(jù)企業(yè)的未來發(fā)展目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)條件,在對影響工程項(xiàng)目施工成本的各種因素,當(dāng)前的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件以及外界環(huán)境變化和可能采取的管理措施作充分分析的基礎(chǔ)上,運(yùn)用專門的方法,對工程項(xiàng)目施工成本目標(biāo)進(jìn)行測算、分析和判斷,并對其發(fā)展趨勢及可能達(dá)到的水平作出分析和推斷。時間一費(fèi)用優(yōu)化,目的是使整個工程的總費(fèi)用最少而工期最短。在施工管理水平不變地況下,間接費(fèi)用與各作業(yè)沒有直接關(guān)系,只與工期長短有關(guān),周期越長,總的間接費(fèi)用就越大;而直接費(fèi)用是隨著各項(xiàng)趕工作業(yè)時問地改變而改變的,它的費(fèi)用曲線表示隨工期縮短《或延長)直接費(fèi)用增加 (或減少)的反比關(guān)系,其大小可以用直接費(fèi)增長率來確定。

  4.結(jié)語

  總之,建筑工程項(xiàng)目管理是一個復(fù)雜的過程,企業(yè)如何以工程項(xiàng)目管理為中心,提高工程質(zhì)量,保證進(jìn)度,降低工程成本,提高經(jīng)濟(jì)效益,這是事關(guān)企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵。

  (作者單位:清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院廣東清遠(yuǎn)511500)

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