農村土地管理制度的改革思路論文

　　2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議對《中華人民共和國土地管理法》進行了第三次修正，規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”。以下是學習啦小編為大家精心準備的：農村土地管理制度的改革思路相關論文。內容僅供參考，歡迎閱讀!

　　農村土地管理制度的改革思路全文如下：

　　1、當前我國農村土地管理制度存在的問題

　　1.1農村土地資源與城市化建設之間存在矛盾

　　在我國的城市化進程不斷加快的背景下，大量的農村人口涌入城市，城市建設用地的需求量呈現爆發(fā)式的增長，據統計，隨著我國城鎮(zhèn)化率提高百分之一，農村的耕地將減少675萬畝，甚至在建設過程中一部分基本農田被占用，國家提出的耕地紅線受到嚴峻的挑戰(zhàn)，我國土地的供需矛盾日益尖銳，當前可用于建設的農村用地已經十分有限，如何解決城市化發(fā)展與農村土地資源之間的矛盾，優(yōu)化配置農村土地資源，成為國家和地方政府需要重點考慮的問題。

　　1.2農村土地經營模式落后

　　我國實行的家庭聯產承包責任制在很大程度上促進了我國農業(yè)的發(fā)展，然而這種分散經營的模式導致土地利用效率極為低下，遠不能滿足我國建設農業(yè)現代化的需求，導致此種情況的原因有以下幾個方面：

　　第一，我國的農村耕地分配過程中，未達到公平公正的要求，是按照人口、土地的肥沃程度以及距離遠近等因素進行搭配分配的，因此同一個家庭的不同地塊之間距離較大，較為分散，現代化的農業(yè)機械和設施很難得到大規(guī)模的推廣和應用，因此無法滿足現代農業(yè)規(guī)模生產、集約經營的要求;

　　第二，當前農村土地分散經營的方式很難與市場形成良好的對接，由于過分追求產量也忽視了產品的質量，大量農藥和化肥的施用導致對大面積土地形成面源污染，使我國農村土地質量不斷退化。

　　2、我國農村土地管理制度改革的建議

　　2.1不斷健全農村土地產權責任體系

　　在現行的農村土地管理體系中，由于農村土地產權不夠清晰導致地方政府、企業(yè)等鉆空子侵占土地的現象比比皆是，要想解決這樣的現實困境，就必須采取有效的措施，對農村土地資源進行保護。實際工作中，要不斷健全農村土地產權責任體系，包括以下幾點：

　　第一，明確農村土地集體所有權，由村內所有農戶建立農戶集體組織，農村土地的變更等情況必須經由農戶集體組織商議通過后實施，這樣就可有效避免由地方政府或村委會對土地的擅自處置，有利于肅清農村土地管理的“灰色地帶”。

　　第二，對土地的收益分配方面要做到透明化，包括程序、過程、方案的透明化，農民享有土地收益過程的知情權。

　　第三，國家應當通過立法來約束地方政府在農村的征地行為，改變由于政府壟斷土地市場造成的土地收入不平等的局面，允許不同所有制的土地進入到土地市場，在法律的框架內減少審批環(huán)節(jié)，明確農民對土地產品的權利，通過多主體的土地供應來逐步消除城市和農村在土地收益分配方面的差距。

　　2.2農村土地所有權和使用權的改革

　　在我國，出于國家性質和國情方面的考慮，仿照國外將農村土地徹底私有化的做法并不具有可行性和可操作性，因此，為了提高農村土地利用效率、提高農戶生產投入的積極性，并使農村土地市場更有活力，可從土地所有權和使用權方面嘗試改革。具體來說，要延長農民對土地的使用權年限，除了國家在特殊情況下對公共用地的征用外，農民承包的耕地和農村宅基地的使用權可永久歸農戶所有，允許農村用地的使用權進行交易、出租、入股、抵押和出售等，不僅能夠形成農戶在農業(yè)生產中的長期行為，而且還可充分利用市場機制來促進農業(yè)生產產生規(guī)模效應，從而提高我國農村土地利用效率，為實現農業(yè)現代化奠定基礎。

　　2.3合理征收土地使用稅和房地產交易稅

　　在明確農村土地產權責任和延長土地使用權限后，地方政府的財政收入勢必受到影響，為穩(wěn)定地方政府的收入來源，可通過征收土地使用稅和房地產交易稅的方式來代替從前土地出讓金等各種收費。在土地使用稅和房地產交易稅征收過程中，地方政府應當科學統籌，秉著公平、公正、保護弱勢群體的原則，采用高收入者多征，占地過多、房產面積過大者多征，低收入者少征的方式，既穩(wěn)定了地方政府的財政收入，又有助于對農村土地資源的合理分配。

　　2.4實行城鄉(xiāng)一體化的土地管理制度

　　要消除城市土地和農村土地的收益差距，并協調好城市用地和農村用地之間的關系，就要在制度的層面逐步實行城鄉(xiāng)一體化的土地管理機制，充分發(fā)揮政府對土地資源的宏觀調控作用，將城市建設用地、農村建設用地、基本農田、工礦用地都納入到城鄉(xiāng)建設用地的統籌范圍之內，對用地規(guī)模實行總量控制和增量控制。具體來說，首先，要合理制定土地利用規(guī)劃，重大決策的實施必須經過法定程序，接受社會的監(jiān)督;其次，明確不同區(qū)域土地的用途，建立城鄉(xiāng)一體的土地產權登記制度，設定紅線，未經批準不得隨意改變土地用途，對違法行為要加大處罰力度，確保基本農田等關乎國家糧食安全的用地。

　　3、結束語

　　綜上所述，我國當前的農村土地管理制度不合理之處很多，農村土地管理制度的改革已經迫在眉睫，隨著社會的發(fā)展和法律體系的不斷健全，相信我國農村土地管理制度一定會走出具有我國特色的新路。