房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)參考論文

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷與其他市場(chǎng)營(yíng)銷一樣，也是個(gè)人和集體通過(guò)一系列的活動(dòng)，特別是某些創(chuàng)造性的活動(dòng)，同別的個(gè)人和集體交換產(chǎn)品和價(jià)值，以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目的的一種社會(huì)過(guò)程。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家推薦的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)參考論文，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)參考論文篇一

　　《淺談中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫》

　　【摘要】近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，既有滿足居住要求的剛需原因，也有跟風(fēng)投資的炒作原因。但高漲的投資熱潮、不斷上漲的房?jī)r(jià)、投機(jī)的輿論導(dǎo)向等發(fā)展?fàn)顩r引起人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫更為激烈的爭(zhēng)論。本文結(jié)合近期的相關(guān)數(shù)據(jù)，基于泡沫的定義，分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)泡沫，提出在缺乏經(jīng)驗(yàn)和適用的參考數(shù)據(jù)的條件下，繼續(xù)采取調(diào)控措施控制市場(chǎng)的觀點(diǎn)。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫;指標(biāo);建議

　　引言

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近十年的發(fā)展中雖有起落波動(dòng)，但總體發(fā)展勢(shì)頭迅猛強(qiáng)勁。發(fā)展中也出現(xiàn)了很多問(wèn)題，比如：房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例居高不下，房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例偏高，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房屋空置率持續(xù)增大等。結(jié)合國(guó)內(nèi)外泡沫事件的歷史經(jīng)驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)，每次在泡沫生成后這些相關(guān)數(shù)據(jù)就居高不下，造成的經(jīng)濟(jì)隱患巨大，應(yīng)當(dāng)重視和控制。

　　1、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況

　　1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國(guó)在2012年至2013年這一年的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速均保持在兩位數(shù)，整體比較平穩(wěn)，投資熱度持續(xù)不減。在看漲的2013年年初投資顯然增快，達(dá)到28%，比2012年年末高出6.6個(gè)百分點(diǎn)，增量較大。但在“新國(guó)五條”等政府調(diào)控措施出臺(tái)后，增速下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明受政策的影響，開(kāi)發(fā)者保持樂(lè)觀的同時(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　1.2全國(guó)住宅銷售情況

　　根據(jù)國(guó)家信息中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全國(guó)商品房銷售面積在近一年內(nèi)增速持續(xù)上漲，尤其在2013年年初上漲迅猛，高于2012年年末67.6個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的看漲預(yù)期。在新調(diào)控措施出臺(tái)后，增速放緩，市場(chǎng)各方轉(zhuǎn)為觀望態(tài)勢(shì)。銷售額增速也隨著銷售面積增長(zhǎng)，增速高于同期銷售面積，說(shuō)明房屋成交價(jià)格也在增長(zhǎng)。

　　1.3新建住宅價(jià)格情況

　　根據(jù)國(guó)家信息中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全國(guó)大中城市住宅銷售價(jià)格在近期都有增長(zhǎng)，環(huán)比上個(gè)月有1%-3%的增幅，同比上一年2%-6%的增幅，定基2010年增幅更大，達(dá)到10%左右。這說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)在近期持續(xù)在漲，房?jī)r(jià)仍然較高。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的分析

　　2.1市場(chǎng)泡沫的定義

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫雖然沒(méi)有明確界定，但可以參考資本泡沫來(lái)分析。“泡沫是一種資產(chǎn)市場(chǎng)失范，牟利預(yù)期趨眾，投機(jī)過(guò)度，政府調(diào)控失當(dāng)，引起資產(chǎn)價(jià)格急劇上漲，隨著市場(chǎng)復(fù)歸，價(jià)格上漲牟利預(yù)期逆轉(zhuǎn)引起資產(chǎn)價(jià)格暴跌，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。”這個(gè)定義預(yù)設(shè)了分析泡沫的框架。

　　2.2市場(chǎng)泡沫的分析

　　根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)：住房銷售價(jià)格無(wú)論是和近幾個(gè)月的短期相比還是和近幾年的長(zhǎng)期相比都有所上漲，漲勢(shì)不減，沒(méi)有松動(dòng)的跡象。這說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈，和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的差距逐步加大，越來(lái)越脫離市場(chǎng)真實(shí)需要。投資增速一直處于高位，這既有銀行貸款的資金支持，也有境外“熱錢(qián)”(國(guó)際套利資本的俗稱)的涌入。人民幣持續(xù)增值也促使投資房產(chǎn)。但是投資增速過(guò)高也說(shuō)明投機(jī)氛圍濃厚，過(guò)度的投資只會(huì)把房?jī)r(jià)推高，房屋空置率居高不下，積壓資金過(guò)高，居全國(guó)不良資產(chǎn)第一位。銷售額和銷售面積在2013年年初出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超出正常需求的購(gòu)買(mǎi)增速，說(shuō)明投機(jī)成分很大。房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛需的比例在下降，投資份額上升，住房已經(jīng)成為熱門(mén)投資產(chǎn)品。

　　2.3市場(chǎng)泡沫指標(biāo)的適用性

　　根據(jù)以上分析，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，過(guò)高的市場(chǎng)預(yù)期、只增不減的高房?jī)r(jià)和乏力的消費(fèi)形成鮮明的對(duì)峙。投機(jī)盛行，占有市場(chǎng)份額加大。但有泡沫不一定是壞事，依據(jù)現(xiàn)有研究，只要在安全區(qū)和警戒區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有正面作用?，F(xiàn)在爭(zhēng)論的問(wèn)題是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫到了哪個(gè)階段，房地產(chǎn)發(fā)展有沒(méi)有崩盤(pán)的危險(xiǎn)。

　　有學(xué)者根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫：住房空置率過(guò)高，超過(guò)10%;房?jī)r(jià)收入比過(guò)大，遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家的3-6倍范圍;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比例遠(yuǎn)超過(guò)8%等等。但也有學(xué)者提出質(zhì)疑，這些參考數(shù)據(jù)是依據(jù)國(guó)外發(fā)展情況得出的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，能否照搬使用是個(gè)問(wèn)題。我國(guó)國(guó)情特殊，發(fā)展不同于其他發(fā)達(dá)國(guó)家。雖然各項(xiàng)指標(biāo)都超過(guò)別國(guó)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)上限，但這也與我國(guó)統(tǒng)計(jì)口徑不一致、城鎮(zhèn)化建設(shè)快速發(fā)展、居民生活環(huán)境改善、政策的影響力等有關(guān)。例如：我國(guó)貧富差距大，房?jī)r(jià)收入比大可能是房?jī)r(jià)高，也可能是收入低，住房面積大，檔次高等多種因素造成。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和勞動(dòng)成果分配改革，人民收入增加，這個(gè)比值總趨勢(shì)會(huì)減小?？罩寐矢呤浅鞘谢ㄔO(shè)發(fā)展正常的階段性現(xiàn)象，有大量的外來(lái)置業(yè)人員可以消耗住房存量。另一個(gè)原因是高端住房多，供大于求，積壓滯銷，中低端價(jià)位住房缺少，難以滿足市場(chǎng)需求，這種結(jié)構(gòu)性失衡造成了空置率高。綜上所述，參考指標(biāo)的適用性確實(shí)值得懷疑，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫發(fā)展程度難以確定。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫控制的建議

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫已經(jīng)是公認(rèn)的事實(shí)，采取各種有效措施控制泡沫的擴(kuò)大成為當(dāng)務(wù)之急。雖然國(guó)家屢次出臺(tái)了各種控制方案，但調(diào)控效果未達(dá)到預(yù)期，價(jià)格居高不下，漲勢(shì)仍然強(qiáng)勁，這種發(fā)展終將釀成危機(jī)。加大調(diào)控力度，采取更嚴(yán)格的控制方法才能壓縮泡沫，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，繼續(xù)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　3.1繼續(xù)采取稅收調(diào)節(jié)手段

　　針對(duì)不同的購(gòu)房人群采用不同的稅收政策。首次置業(yè)的人群稅收可以減少，滿足基本生活要求。二次置業(yè)或多次置業(yè)人群購(gòu)房稅收要加大，不鼓勵(lì)投機(jī)買(mǎi)房。對(duì)房屋交易要提高稅收，增大“炒房團(tuán)”的投機(jī)成本。通過(guò)稅收調(diào)整不同社會(huì)群體之間在資源占有上的公平關(guān)系，節(jié)約社會(huì)資源，提倡適度消費(fèi)，打擊投機(jī)炒作。

　　3.2優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　將商品房(二級(jí)市場(chǎng))、二手房(三級(jí)市場(chǎng))、租賃房(四級(jí)市場(chǎng))、保障房等各種類型的房屋數(shù)量結(jié)構(gòu)性均衡，實(shí)現(xiàn)保障房和商品房的供應(yīng)雙軌制，加大市場(chǎng)監(jiān)控，合理開(kāi)發(fā)。對(duì)于高檔別墅，高級(jí)娛樂(lè)設(shè)施，商廈寫(xiě)字樓，提高銀行貸款利率，減緩高價(jià)住房的建設(shè)速度;鼓勵(lì)普通居民住房的建設(shè)，從供應(yīng)數(shù)量上解決市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題。對(duì)開(kāi)發(fā)者的引導(dǎo)作用很重要，做到滿足社會(huì)也要支持市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。

　　3.3完善金融監(jiān)管體系

　　由于社會(huì)社會(huì)信用缺失，其他行業(yè)發(fā)展疲軟，政府性投資渠道不足，現(xiàn)在的市場(chǎng)投資很大程度上依賴銀行貸款。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，資金鏈不斷，才能保證金融機(jī)構(gòu)的正常經(jīng)營(yíng)。如今的房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)息息相關(guān)，金融是房地產(chǎn)的“血液循環(huán)系統(tǒng)”，支持房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn);房地產(chǎn)也同樣促使金融盈利。因此，要豐富監(jiān)管手段，加大對(duì)信用總規(guī)模的控制力度，做好貸款前的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免不良資產(chǎn)，貸款的出現(xiàn)。利用利率，產(chǎn)業(yè)政策等方法引導(dǎo)資金的流向，符合市場(chǎng)投資的需要。管理好外資外債，防治境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)的“炒房”投資，減小“熱錢(qián)”涌入對(duì)市場(chǎng)的影響。

　　4、結(jié)語(yǔ)：

　　隨著國(guó)家加大調(diào)控力度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，建立健全相關(guān)法規(guī)和政策，完善公積金管理，引導(dǎo)社會(huì)合理開(kāi)發(fā)和理性消費(fèi)，加強(qiáng)金融監(jiān)管，打擊各種投機(jī)行為，減少國(guó)際“熱錢(qián)”影響，可以使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫逐漸縮小，健康安全地發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]宋忠敏，上海房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[博士論文]，復(fù)旦大學(xué)2004年4月

　　[2]牛鳳瑞等，52004中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告6[M]，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社

　　[3]項(xiàng)衛(wèi)星，李宏瑾.銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫：東北亞論壇

　　[4]徐國(guó)強(qiáng).統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)和決策[M].上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2005

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)參考論文篇二

　　《淺談?wù){(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)》

　　摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型行業(yè)，它既是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)又是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它的運(yùn)行狀態(tài)關(guān)乎國(guó)家民生，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展有著重要的影響。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的長(zhǎng)期發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)控，逐步建立健全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　關(guān)鍵字：房地產(chǎn)市場(chǎng);調(diào)控;長(zhǎng)效機(jī)制

　　2008年以前還是風(fēng)光無(wú)限的房?jī)r(jià)隨著全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)而全面“跳水”，卻又借著我國(guó)為拉動(dòng)內(nèi)需制定的各項(xiàng)措施這陣“東風(fēng)”被瘋狂炒熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展異常，房?jī)r(jià)不斷上漲，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫，歸結(jié)原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、供需結(jié)構(gòu)不平衡，保障房建設(shè)跟不上，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，超出普通百姓的承受能力;

　　2、房地產(chǎn)監(jiān)控措施不嚴(yán)格，銀行貸款獲取容易，為房地產(chǎn)投機(jī)提供了便利;

　　3、股市低迷、利率偏低、投資渠道單一，投資型資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);

　　4、人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，熱錢(qián)大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，不僅威脅著房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而且嚴(yán)重影響到了人民生活和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此，國(guó)家自2010年至今出臺(tái)了國(guó)十條、國(guó)八條等一系列政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控重點(diǎn)也指向了加強(qiáng)政府的執(zhí)行力和監(jiān)管力度上。調(diào)控過(guò)程中，政府主動(dòng)積極、金融信貸政策持續(xù)發(fā)力、土地政策不斷收緊、決策措施層層加碼，就2011年而言，央行總共進(jìn)行了3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一年全國(guó)有超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了強(qiáng)制“限價(jià)令”。隨著調(diào)控力度的縱深發(fā)展，調(diào)控效應(yīng)已開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，其中環(huán)比下降48個(gè)、持平22個(gè);同比下降15個(gè)，同比漲幅回落50個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.9%。同時(shí)，二手房平均價(jià)格指數(shù)同比首次出現(xiàn)下降，平均下降0.86%。盡管2月底在一線城市出現(xiàn)了成交量上漲的現(xiàn)象，業(yè)界也迫不及待地以“小陽(yáng)春”稱之，但這種在1月份極低的成交量基數(shù)之上短暫的成交回升本身不能說(shuō)明問(wèn)題，從總成交量來(lái)說(shuō)相比去年仍有相當(dāng)大的差距，從成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，仍然延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。

　　如果說(shuō)，本輪以限購(gòu)限貸為主要手段的樓市調(diào)控，是以房?jī)r(jià)下降為目標(biāo)的話，那么，其調(diào)控成效已不容置疑。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，二手房平均價(jià)格指數(shù)同比出現(xiàn)回落，這表明房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)全面確立，調(diào)控已取得了預(yù)期效果。

　　但是這些短期的臨時(shí)性調(diào)控措施，如“三限”政策(限購(gòu)、限貸、限價(jià))只能有效解決短期問(wèn)題、表象問(wèn)題，對(duì)于解決房地產(chǎn)行業(yè)深層次內(nèi)在的問(wèn)題不太合適，也不適宜長(zhǎng)期實(shí)施。

　　首先，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是在社會(huì)情緒不滿的背景下推進(jìn)的，公眾一則不滿于房?jī)r(jià)增速過(guò)快，二則不滿于住房保障體系。同時(shí)政府提出的使“房?jī)r(jià)回歸合理”也只是一個(gè)較為寬泛的表述，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控缺少一種階段性目標(biāo)以及在此基礎(chǔ)上的共識(shí)和理解，容易形成官方目標(biāo)與百姓期望的錯(cuò)位。

　　其次，采取限購(gòu)限貸限價(jià)等行政措施雖然有效遏制了房?jī)r(jià)的上漲但是同時(shí)干預(yù)了市場(chǎng)供求力量的較量，價(jià)格信號(hào)業(yè)已失真，房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)法反映真實(shí)的市場(chǎng)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖太過(guò)依賴于行政之手，客觀上對(duì)市場(chǎng)機(jī)制造成了破壞，因此只能是短期的措施，不能長(zhǎng)期持續(xù)。

　　雖然為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)的強(qiáng)烈報(bào)復(fù)性反彈，短期內(nèi)政府的本輪行政調(diào)控一定要堅(jiān)持。但是房?jī)r(jià)漲跌決不能作為樓市調(diào)控成功與否的首選目標(biāo)，更不能作為樓市調(diào)控成功與否的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康的可持續(xù)發(fā)展，更加需要的是建立一個(gè)長(zhǎng)效的、完善的房地產(chǎn)機(jī)制，建立完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系。

　　首先，逐步建立完善的市場(chǎng)化住房體制，回歸市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)地位，建立一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)。我國(guó)正處于快速的城市化進(jìn)程階段，促使大量人口進(jìn)入城市從而帶來(lái)大量的購(gòu)房需求，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期趨勢(shì)仍是需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)。單純依靠市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)，不可能解決好廣大居民、特別是中低收入者居民的住房問(wèn)題。只有政府介入，通過(guò)實(shí)行住房商品化和住房社會(huì)保障合理結(jié)合的住房分類供應(yīng)政策，由政府主導(dǎo)建設(shè)和供應(yīng)中低收入者(或中間偏下收入者和低收入者)所需的保障房，才能從根本上解決好住房問(wèn)題。與此同時(shí)對(duì)于一定數(shù)量的買(mǎi)不起商品房，又不符合保障條件的人群需要建立起合理、理性的住房消費(fèi)理念，通過(guò)租賃住房解決，那么當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的資源與價(jià)格矛盾會(huì)大大緩解。

　　其次，逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策和增加普通商品房供應(yīng)來(lái)調(diào)節(jié)供求關(guān)系。一方面用經(jīng)濟(jì)性限購(gòu)代替行政性限購(gòu)，即用金融、稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)行為，抑制投機(jī)投資性需求，比如對(duì)剛性需求購(gòu)房者和合理的改善性購(gòu)房者給予更大幅度的優(yōu)惠和鼓勵(lì)，包括稅費(fèi)的減免、房貸利率的優(yōu)惠等，以推動(dòng)剛性需求和改善型購(gòu)房需求來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)銷量，更好地滿足老百姓的住房需求。另一方面地方政府適度讓利，通過(guò)切實(shí)降低土地價(jià)格，降低房地產(chǎn)企業(yè)高企的稅費(fèi)，同時(shí)給予開(kāi)發(fā)滿足“剛需”的普通商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)以一定的政策優(yōu)惠，來(lái)降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的成本，從而促進(jìn)普通商品房的供應(yīng)。通過(guò)抑制投機(jī)投資需求和促進(jìn)供應(yīng)兩輪驅(qū)動(dòng)，在房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　最后，加強(qiáng)金融監(jiān)管，建立房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制。政府應(yīng)建立起多元化、全方位的金融監(jiān)管體系，加大對(duì)房地產(chǎn)金融的監(jiān)控力度;同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品創(chuàng)新，積極拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，有效引導(dǎo)資金更多的向保障房和普通商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域流動(dòng);再則扶持中小型實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)，培育更多的投資渠道來(lái)吸引民間資金，淡化樓市對(duì)民間資本的吸引力。

　　總而言之，房地產(chǎn)業(yè)仍是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)特殊行業(yè)，有其自身發(fā)展規(guī)律。只有熟悉其特性，深刻認(rèn)識(shí)其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，重視其保障屬性，建立健全起一個(gè)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，才能使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康和穩(wěn)定的發(fā)展。