中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)論文

　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家推薦的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)論文，希望大家喜歡!

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)論文篇一

　　《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析》

　　[摘要]在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，部分人士和學(xué)者提出了對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)壓力的擔(dān)憂(yōu)。我們通過(guò)從住房抵押貸款中追索權(quán)條款的研究，發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與日本更為類(lèi)似，而與次貸危機(jī)的爆發(fā)地美國(guó)有著本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際承擔(dān)者是消費(fèi)者本人與房地產(chǎn)企業(yè)，而提供住房抵押貸款的銀行已經(jīng)較好的隔離了大部分房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。在這一意義上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)不會(huì)給金融體系帶來(lái)過(guò)大壓力，而只會(huì)產(chǎn)生一定的財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)。

　　[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn);住房抵押貸款;追索權(quán)條款;風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　1前言

　　當(dāng)前，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，給購(gòu)房者和相關(guān)行業(yè)及政府部門(mén)都帶來(lái)了較大的壓力。同時(shí)有專(zhuān)家指責(zé)已經(jīng)購(gòu)房者采取斷供等手段放棄房產(chǎn)以逃避償還房貸是一種沒(méi)有契約精神的行為。而在過(guò)去，也曾經(jīng)有報(bào)道部分地區(qū)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下行而斷供的行為，特別是經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫的日本和美國(guó)，也都有類(lèi)似的經(jīng)歷。因此，在房?jī)r(jià)有可能下行的情況下，我們需要從我國(guó)房地產(chǎn)具體運(yùn)行結(jié)構(gòu)以及相關(guān)房貸合同條款出發(fā)，討論我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者，厘清消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)行業(yè)與政府部門(mén)的擔(dān)憂(yōu)所在。

　　2我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款合同追索權(quán)分析

　　21住房抵押貸款合同中追索權(quán)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)

　　美國(guó)和日本由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)中，都有著明顯的房地產(chǎn)的身影。因此我們分析我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)首先要看這兩個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)歷。實(shí)際上，美國(guó)和日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著本質(zhì)的區(qū)別。這一區(qū)別就是看合同中是否有追索權(quán)條款(recourse-clause)，這一條款決定了住房抵押貸款中哪方是受到房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)的主要影響，以美國(guó)為例，其在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，由于貸款利率極低，同時(shí)美國(guó)發(fā)達(dá)的金融業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，其往往提供的是非追索權(quán)(Non-Recourse)的住房抵押貸款[1]，這一情況下，當(dāng)房?jī)r(jià)下行造成房屋實(shí)際價(jià)值小于貸款余額時(shí)，美國(guó)購(gòu)房人往往選擇放棄抵押物進(jìn)行止損，但是由于合同中存在非追索權(quán)條款，在購(gòu)房人放棄抵押物的時(shí)候，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的債權(quán)即行中止，就是說(shuō)金融機(jī)構(gòu)只能通過(guò)拍賣(mài)相關(guān)房產(chǎn)獲得其之前放出的貸款的清償，而對(duì)于不足額部分不再對(duì)購(gòu)房人享受債權(quán)和追索。所以一旦購(gòu)房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)下行而放棄房產(chǎn)，則銀行等金融機(jī)構(gòu)直接承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的損失。

　　日本則與美國(guó)有本質(zhì)區(qū)別，由于多數(shù)國(guó)家并不像美國(guó)一樣提供無(wú)追索權(quán)的住房抵押貸款。其在房地產(chǎn)價(jià)格下行的過(guò)程中，如果購(gòu)房人放棄房產(chǎn)，則在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)之后，由于房產(chǎn)價(jià)值低于房貸余額的部分，金融機(jī)構(gòu)還有追索權(quán)，其債權(quán)依然成立，可以繼續(xù)向購(gòu)房者追索。除非購(gòu)房人作為自然人完全破產(chǎn)，否則銀行的債權(quán)是永存的。這就使得日本的經(jīng)濟(jì)危機(jī)形式并不表現(xiàn)在其銀行和發(fā)放住房貸款的金融機(jī)構(gòu)上。而是反映在普通居民長(zhǎng)期償還房貸的過(guò)程中。因此日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)反映的不是美國(guó)式的由于大型金融機(jī)構(gòu)受到?jīng)_擊的突然爆發(fā)，而是由于還貸壓力造成居民的長(zhǎng)期消費(fèi)低迷。

　　22我國(guó)銀行業(yè)采取的是有追索權(quán)的住房抵押貸款合同

　　我國(guó)銀行業(yè)在這方面采取了同樣的審慎措施。選擇的是以追索權(quán)形式提供的住房抵押貸款，多數(shù)合同文本中都有類(lèi)似如下的條款“抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。”這條看似簡(jiǎn)單的格式條款。就意味著在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)房者是不可能通過(guò)斷供止損的。因?yàn)殂y行在拍賣(mài)了購(gòu)房者抵押給銀行的房產(chǎn)之外，其對(duì)購(gòu)房者的債權(quán)還是同樣存在的，可以繼續(xù)通過(guò)其他司法手段對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。在我國(guó)當(dāng)前的情況下，斷供者往往是以投資為目的的購(gòu)房者，其個(gè)人資產(chǎn)一般情況下大于其住房抵押貸款不少[2][3]，因此在這種情況下銀行并不會(huì)由于購(gòu)房者斷供而承擔(dān)房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)，而恰恰是購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)由于銀行拍賣(mài)抵押資產(chǎn)過(guò)程中房產(chǎn)這一抵押物過(guò)度折價(jià)以及斷供而產(chǎn)生的信用違約、利息以及相關(guān)司法費(fèi)用和滯納金[4]。因此購(gòu)房者才是真正意義上的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者。在我國(guó)當(dāng)前的銀行住房抵押合同實(shí)務(wù)中，銀行完全將自身的風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)追索權(quán)條款轉(zhuǎn)移到了住房抵押貸款的借款方身上。自身的金融風(fēng)險(xiǎn)則已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移。

　　3他國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)的啟發(fā)與意義

　　31我國(guó)金融體系受房地產(chǎn)直接沖擊的影響較小

　　我們通過(guò)上面的分析已經(jīng)可以看出，我國(guó)金融體系并不會(huì)直接收到多數(shù)購(gòu)房者斷供與否的影響，同時(shí)由于我國(guó)沒(méi)有自然人破產(chǎn)制度，所以雖然在經(jīng)濟(jì)下行期可能出現(xiàn)少數(shù)購(gòu)房者由于斷供或者個(gè)人資產(chǎn)不足而造成相關(guān)貸款無(wú)法及時(shí)回收造成一定期限內(nèi)的壞賬，但從長(zhǎng)期來(lái)看，由于其債權(quán)的永續(xù)性，在購(gòu)房者收入提升和經(jīng)濟(jì)水平回復(fù)之后，銀行的住房抵押貸款不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的損失，也就是意味著在我國(guó)不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)次貸危機(jī)一樣的大型銀行和金融機(jī)構(gòu)紛紛倒閉的情況，但存在由于購(gòu)房者在房?jī)r(jià)下行的同時(shí)依舊承擔(dān)巨大的還款壓力的可能性，一旦出現(xiàn)可支配收入減少的情況，其消費(fèi)開(kāi)支也會(huì)進(jìn)一步降低，從而減弱內(nèi)需。因此這一情況看，除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，在關(guān)注金融機(jī)構(gòu)與銀行業(yè)的同時(shí)，更重要的繼續(xù)深化其他行業(yè)的改革創(chuàng)新，一方面利用制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新推動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，另一方面也需要改革收入分配機(jī)制，確定人民群眾在購(gòu)房還貸的同時(shí)有確切的收入能夠滿(mǎn)足日常消費(fèi)。由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

　　32我國(guó)應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)

　　我們可以看到，在我國(guó)實(shí)際上斷供并不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)任何好處，由于其住房抵押貸款合同中追索權(quán)條款的存在，一旦斷供，購(gòu)房者只是獲得了短期內(nèi)的現(xiàn)金流的便利，但在長(zhǎng)期內(nèi)由于銀行債權(quán)的存在和相關(guān)費(fèi)用的產(chǎn)生可能產(chǎn)生債臺(tái)高筑的可能性。在這一意義上來(lái)說(shuō)，也需要銀行和相關(guān)媒體加強(qiáng)宣傳，在保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，讓購(gòu)房者更為理性的權(quán)衡自身的購(gòu)房決策，避免出現(xiàn)雙輸?shù)木置?。由于我?guó)銀行業(yè)監(jiān)管較嚴(yán)，銀行風(fēng)險(xiǎn)管控中為了自身的利益所在，往往喜歡在合同設(shè)計(jì)和權(quán)益轉(zhuǎn)移上使得其自身完全規(guī)避于風(fēng)險(xiǎn)之外，雖然這保證了在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)期間金融行業(yè)的穩(wěn)定，但也反映出金融行業(yè)市場(chǎng)化程度與創(chuàng)新水平不足，不能給購(gòu)房者在住房貸款上更多的選擇，也使得我國(guó)住房者和房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)自承受房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。作為一個(gè)市場(chǎng)化的行業(yè)，應(yīng)該允許金融機(jī)構(gòu)更多的創(chuàng)新，也避免我國(guó)購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)分的風(fēng)險(xiǎn)而沒(méi)有止損手段，從而可能使得我國(guó)在經(jīng)濟(jì)下行的情況轉(zhuǎn)為日本經(jīng)濟(jì)的情況。

　　33我國(guó)銀行業(yè)應(yīng)該需要注意企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　如上所述，由于追索權(quán)條款的存在和銀行對(duì)于購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)管控，實(shí)際上在個(gè)人房貸一部分，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，對(duì)金融行業(yè)的影響都是有限的，我國(guó)并不存在與美國(guó)一樣的金融危機(jī)的基礎(chǔ)，但是由于大量銀行貸款是以開(kāi)發(fā)商抵押整樓而貸出的，開(kāi)發(fā)商與自然人不同，其債權(quán)受到開(kāi)發(fā)商自身資產(chǎn)負(fù)債比的影響，同時(shí)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)自身的破產(chǎn)程序使得銀行的相關(guān)債權(quán)歸于消滅。因此這可能會(huì)是我國(guó)金融行業(yè)需要注意的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。需要金融機(jī)構(gòu)審慎對(duì)待。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[6]馮朝軍，王麗娟建立中小型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的機(jī)制研究[J].中國(guó)市場(chǎng)，2013(32).

　　[7]馬海濤房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的主要風(fēng)險(xiǎn)[J].中國(guó)市場(chǎng)，2014(20).

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)論文篇二

　　《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析》

　　摘要：闡述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況，分別從中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、廣告競(jìng)爭(zhēng)和土地所有權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng);壟斷定價(jià);品牌競(jìng)爭(zhēng)

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)，特別是經(jīng)過(guò)近十多年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)發(fā)育不全的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低，市場(chǎng)供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配;房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過(guò)了普通城市居民的承受能力。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)間進(jìn)行的是一種怎樣的競(jìng)爭(zhēng)，因此。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式和狀況進(jìn)行了重新思考很有意義。

　　一，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況

　　現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于火爆狀態(tài)。就溫州最近十年而言，城市化、再城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長(zhǎng)的特征，井已初步形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的原因主要是：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人口城市化快速發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求迅速增長(zhǎng);房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進(jìn)而拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，目前很多跨國(guó)公司大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，使我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)不得不面對(duì)日益強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。就溫州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還存在一些難題，可以窺見(jiàn)全國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的諸多問(wèn)題亟待解決。

　　二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

　　1，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

　　目前，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過(guò)了普通城市居民的承受能力，主要原因是由以下幾方面：房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格歧視、房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格串謀。價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的特殊表現(xiàn)形式。因?yàn)樗鼈兌际瞧髽I(yè)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中采取的“特殊”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略。

　　1)房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)所處的環(huán)境是區(qū)域性寡頭壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)環(huán)境，這種環(huán)境下的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是位置相鄰的少數(shù)幾家企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。壟斷的積極性為主要表現(xiàn)在：壟斷可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

　　2)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格歧視。通常來(lái)說(shuō)，我們把價(jià)格歧視定義為對(duì)購(gòu)買(mǎi)基本上是同一種商品的不同顧客收取不同的價(jià)格。價(jià)格歧視的具體做法有很多，主要包括與房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、空間格局、銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售方式以及消費(fèi)者收入情況相關(guān)的幾個(gè)方面的價(jià)格歧視。

　　3)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格串謀。價(jià)格串謀可以弱化競(jìng)爭(zhēng)。提高寡頭企業(yè)的市場(chǎng)壟斷力量和盈利能力。盡管企業(yè)的串謀行為及其均衡存在極大的不穩(wěn)定性，但是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征，房地產(chǎn)企業(yè)之間的價(jià)格串謀不僅可能，而且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性和普遍性。促使房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行價(jià)格串謀的因素主要包括市場(chǎng)結(jié)構(gòu)因素、企業(yè)的成本因素、多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素等等。

　　2，房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)

　　房地產(chǎn)的品牌創(chuàng)立可以減少房產(chǎn)交易中由于信息不充分而帶來(lái)的不利影響。某種特定的房產(chǎn)品牌一旦形成，就向購(gòu)房者傳達(dá)了一種代表特定的房屋質(zhì)量與管理服務(wù)水準(zhǔn)的信息，降低了事前(買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生前)的信息不對(duì)稱(chēng)。

　　行業(yè)發(fā)展規(guī)律決定。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定水平時(shí)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，消費(fèi)者也趨向成熟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)已日益走向買(mǎi)方市場(chǎng)的今天，品牌在消費(fèi)者購(gòu)房決策中起的作用越來(lái)越重要。其次，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)人世后。歐美大型房地產(chǎn)商也將進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，而香港和臺(tái)灣的投資大大增加?；蚴菂⑴c開(kāi)發(fā)或是直接投資等等，這些都顯示了國(guó)內(nèi)企業(yè)建立自己的品牌的重要性。

　　3，廣告競(jìng)爭(zhēng)

　　目前，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在處理現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象是很常見(jiàn)的，而廣告就是其中的一種重要解決手段。廣告是企業(yè)的一種戰(zhàn)略性投資，也是企業(yè)的一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。廣告作為一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，是指企業(yè)將廣告支出作為一種與價(jià)格、產(chǎn)出等相同的決策變量，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中加以運(yùn)用，使廣告投入產(chǎn)生有利于自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于房地產(chǎn)企業(yè)之間在廣告支出上的競(jìng)爭(zhēng)行為，廣告費(fèi)用有不斷加大的趨勢(shì)，最終導(dǎo)致各個(gè)企業(yè)的廣告費(fèi)用超出了它們?cè)敢庵Ц兜乃健?/p>

　　4，土地所有權(quán)競(jìng)爭(zhēng)

　　由于土地資源的稀缺性，在供不應(yīng)求的情況下，土地所有者就會(huì)形成壟斷，總量控制能夠在一定程度上提高土地的利用效率，但是隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)土地資源特別是城市土地的需求飛速增長(zhǎng)，總量控制已經(jīng)無(wú)法有效調(diào)控城市土地的使用效率，必須對(duì)其結(jié)構(gòu)加以控制，特別是針對(duì)高檔商品住房和寫(xiě)字樓空置率上升，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。第一，對(duì)于新增的經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)主要通過(guò)土地批租市場(chǎng)，實(shí)行土地出讓?zhuān)⒁酝恋嘏馁u(mài)、公開(kāi)投標(biāo)方式取代協(xié)議方式。第二，通過(guò)立法，明確存量不動(dòng)產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用期限，根據(jù)不同用途和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況把使用期限確定在20～30年以?xún)?nèi)。第三，逐步提高存量不動(dòng)產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的年租金，使之與批租土地的年地租成本相當(dāng)。第四，放寬劃撥土地使用權(quán)進(jìn)人市場(chǎng)的條件。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　總之，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展?jié)摿?，在中?guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，特別是去年的金融危機(jī)，出現(xiàn)了一些不和諧的因素和一定的泡沫，對(duì)此，相關(guān)部門(mén)必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政府規(guī)制，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)行為。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可競(jìng)爭(zhēng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的充分形成和有效發(fā)揮。使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)保持健康快速的發(fā)展。