淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文
建筑裝飾工程造價(jià)成本控制是整個(gè)建筑工程獲得利潤(rùn)的基礎(chǔ)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文，供大家參考。
淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文篇一
建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理
【摘 要】:目前在龐大的建設(shè)市場(chǎng)特別是在占投資比重較大的裝飾工程中,對(duì)工程造價(jià)缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過(guò)程的控制和管理,長(zhǎng)此下去將導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無(wú)形的大量浪費(fèi)和流失。因此在新形勢(shì)下建立和健全建筑裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)定額和造價(jià)管理是十分必要的。
【關(guān)鍵詞】:建筑裝飾 裝修 工程造價(jià) 造價(jià)管理
中圖分類(lèi)號(hào):TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1003-8809(2010)06-0141-01
隨著人民生活水平的不斷提高,人們對(duì)衣食住行也有了更高的要求,在改草開(kāi)放和全社會(huì)進(jìn)步的新形勢(shì)下,不僅城市大中型公共建筑的裝飾水準(zhǔn)越來(lái)越高,而且在城鄉(xiāng)的居民住宅中裝飾工程也越來(lái)越受青睞。目前在龐大的建設(shè)市場(chǎng)特別是在占投資比重較大的裝飾工程中,對(duì)工程造價(jià)缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過(guò)程的控制和管理,長(zhǎng)此下去將導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無(wú)形的大量浪費(fèi)和流失。因此在新形勢(shì)下建立和健全建筑裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)定額和造價(jià)管理是十分必要的。
一、目前建筑裝飾工程市場(chǎng)的狀況
建筑裝飾工程是一項(xiàng)投資大,施工工藝復(fù)雜的工程,相對(duì)于建筑安裝工程來(lái)講,裝飾工程造價(jià)的確定和管理更加困難。
1、建筑裝飾工程本身不規(guī)范
目前,建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來(lái)越高,格調(diào)不斷翻新。但多數(shù)裝飾工程項(xiàng)目又不具備建筑主體那種特有的耐久性、實(shí)用性和安全性。而只是從建筑物的審美觀與裝飾效果來(lái)考慮,甚至一些裝飾工程一意追求審美效果出現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)現(xiàn)象。這樣不僅給裝飾工程中浪費(fèi)大資金流失嚴(yán)重留下漏洞,而且給建筑物的安全使用也留下了隱患,再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開(kāi)工前沒(méi)有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖。就我市目前情況看,不論是部委一級(jí)的甲級(jí)設(shè)計(jì)院,還是地方的一級(jí)設(shè)計(jì)院或小型設(shè)計(jì)室,往往都是只出一張效果圖,很少提供完整的施工圖,甚至有的業(yè)主就根本沒(méi)有施工圖,讓承包商干著看,完了算,給承包商留下了可乘之機(jī),結(jié)算時(shí)瞞天過(guò)海,亂要價(jià)。至于承包商自己設(shè)計(jì)自己施工的一體化企業(yè)弊端更多。如我市某單位新建一棟2000?�的辦公樓,裝飾工程在開(kāi)工前雙方商定40萬(wàn)元完成,結(jié)果在完工結(jié)算時(shí),乙方結(jié)算報(bào)價(jià)近160萬(wàn)元,超過(guò)原定價(jià)的近三倍,經(jīng)過(guò)甲乙雙方拉鋸式的討價(jià)還價(jià),最后以超過(guò)原定價(jià)的近兩倍價(jià)格達(dá)成協(xié)議。目前我市多數(shù)裝飾施工單位具有裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì),這樣就不可避免地導(dǎo)致在施工過(guò)程中,設(shè)計(jì)變更時(shí)有發(fā)生,難免不超支。如果管理再跟不上,結(jié)果必然是質(zhì)量差,造價(jià)高。
2、裝飾材料品種繁多、市場(chǎng)價(jià)格混亂
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,裝飾材料五花八門(mén),從產(chǎn)地看有國(guó)產(chǎn)的、進(jìn)口的,也有地產(chǎn)的,尤其在價(jià)格上懸殊驚人,如花崗巖、大理石市場(chǎng)上有每平方米200元、3 00元、500-600元,還有1000元以上的,其材質(zhì)如何呢?有天然的、人造的、也有假冒的、偽造的,是一般材料管理人員難以識(shí)別的。又如,有些飾面扳,品牌、產(chǎn)地完全相同,而市場(chǎng)價(jià)格每平方米卻相差6一7元,更為驚人的是,紅影、白影飾面板,其價(jià)格一張( 1.22 ×2.44)高達(dá)500― 600元。這些對(duì)于不了解行情的業(yè)主來(lái)說(shuō),只能是任人宰割,價(jià)格由承包商說(shuō)了算。還有一些廠家在某些材料品種的規(guī)格和厚度上做文章,鋼筋直徑不規(guī)范,鋼管、鑄鐵管、鋁合金變得薄不勝薄,使得一些材料市場(chǎng)價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格。其差價(jià)部分承包商在預(yù)結(jié)算中卻不做相應(yīng)下調(diào)或作微量調(diào)整,從中漁利,其結(jié)果不僅加大了工程造價(jià)使建設(shè)資金大量流失,更主要是給工程質(zhì)量帶來(lái)隱患。
3、裝飾工程計(jì)價(jià)依據(jù)不規(guī)范 由于裝飾工程千差萬(wàn)別設(shè)計(jì)多種多樣,促進(jìn)了裝飾材料市場(chǎng)品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現(xiàn)有裝飾定額缺項(xiàng)較多。再加上一些施工單位在編制裝飾工程預(yù)算時(shí),不按照預(yù)算定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)編制造價(jià),對(duì)缺項(xiàng)于目自主定價(jià),報(bào)價(jià)隨行就市,就是所謂的“一口價(jià)”。結(jié)算時(shí)編上一堆流水賬式的材料單,用工表,向業(yè)主討價(jià)還價(jià),對(duì)于不懂行的業(yè)主能蒙就蒙,能騙就騙是造成裝飾工程造價(jià)中存在問(wèn)題的主要原因,使承包商毫不費(fèi)力地就鉆了裝飾工程中從量到價(jià)的空子。
綜上所述,加強(qiáng)裝飾工程造價(jià)管理已刻不容緩,勢(shì)在必行。
二、加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的探討
為了加強(qiáng)對(duì)裝飾市場(chǎng)的行業(yè)管理,合理使用建設(shè)資金。作者認(rèn)為應(yīng)從源頭抓起,從規(guī)范化抓起,首先從裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)價(jià)、招投標(biāo)到竣工結(jié)算,應(yīng)建立起一套完整統(tǒng)一的管理辦法和統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),杜絕裝飾承包商乘虛而入漫天要價(jià),堵住裝飾工程資金流失的漏洞,具體應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手。
1、規(guī)范裝飾工程設(shè)計(jì),并與土建設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合
裝飾設(shè)計(jì)藝術(shù)性很強(qiáng),是一種專(zhuān)業(yè)技術(shù)。因此,建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)明確裝飾造價(jià)在多少萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,必須應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供完整的施工圖紙,如構(gòu)造圖、細(xì)部圖、效果圖,并積極支持設(shè)計(jì)單位制訂“裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)圖集”從而杜絕不規(guī)范設(shè)計(jì)行為。對(duì)于凡有裝飾工程的建設(shè)項(xiàng)目,在主體工程設(shè)計(jì)的同時(shí)裝飾設(shè)計(jì)部門(mén)就要介入,并與土建裝飾設(shè)計(jì)相結(jié)合,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)綜觀效果?？朔辖?、安裝、裝飾設(shè)計(jì)各管各互不銜接造成的返工浪費(fèi)和重復(fù)投資現(xiàn)象,規(guī)范裝飾工程市場(chǎng)行為,為裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工和造價(jià)管理創(chuàng)造條件。2、裝飾工程造價(jià)管理,現(xiàn)階段宜采用宏觀調(diào)控,微觀管理的手段
(1)宏觀調(diào)控:應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系由標(biāo)準(zhǔn)定額站定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià),人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)臺(tái)班單價(jià)可分別每半年發(fā)布一次Z材料價(jià)格變化較大,且裝飾施工周期較短可按月發(fā)布(指主材價(jià)格)。
(2)微觀管理:由于我們是發(fā)展中國(guó)家,底子還很薄,因此在裝飾工程中盡量不要采用價(jià)格昂貴的裝飾材料。非用不可的裝飾項(xiàng)目,對(duì)于市場(chǎng)價(jià)比定額價(jià)高出兩倍以上的以實(shí)找差材料,經(jīng)甲、動(dòng)雙方議定后,應(yīng)報(bào)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定額站(建經(jīng)站)審定,從而規(guī)范價(jià)格管理。
3、加強(qiáng)裝飾工程定額管理,規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)
定額是工程造價(jià)管理的重要組成部分。裝飾工程預(yù)算定額是裝飾分項(xiàng)工程一定計(jì)量單位工、料、機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn),是確定與控制裝飾產(chǎn)品計(jì)價(jià)的依據(jù),因此應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充完善裝飾定額子目,統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則。對(duì)定額缺項(xiàng)目編制的補(bǔ)充定額及估價(jià)表應(yīng)建立嚴(yán)格的審批制度。一在此基礎(chǔ)上,加強(qiáng)定額管理,嚴(yán)格執(zhí)行定額,不僅可以克服計(jì)量無(wú)規(guī)范,計(jì)價(jià)無(wú)標(biāo)準(zhǔn),任何施工單位都可以說(shuō)了算的弊端,而且有利于規(guī)范裝飾工程造價(jià)管理。
總之,加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理,不只是工程造價(jià)管理部門(mén)的事,需要全社會(huì)的參與,各方面的配合,共同把建筑裝飾工程造價(jià)控制好,做到經(jīng)濟(jì)合理,確保最佳的投資效益,便裝飾工程造價(jià)管理與現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)管理同步。
淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文篇二
建筑裝飾工程造價(jià)管理探討
1 建筑裝飾工程的特性
1.1 裝飾的檔次不同，要求的施工工藝差異很大。建筑裝飾工程是指在工程技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進(jìn)行修飾打扮與裝飾點(diǎn)綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動(dòng)。其施工的難易程度，工序的多少，藝術(shù)性的強(qiáng)弱，裝飾材料的檔次、工程造價(jià)的高低。與設(shè)計(jì)者及業(yè)主對(duì)該工程裝飾檔次的追求的不同而有著極大的差異。
1.2 受氣候條件的影響較小但和土建工程聯(lián)系很大。建筑裝飾大多在室內(nèi)作業(yè)。受氣候因素影響小，維護(hù)設(shè)施較小，可節(jié)省開(kāi)支。但建筑裝飾工程在設(shè)計(jì)和施工上和土建工程的許多項(xiàng)目關(guān)系密切。需對(duì)照建筑施工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測(cè)和清理修整，這往往需要增加投資，使裝飾工程更復(fù)雜。
1.3 合同工期一般較短而且工作面較狹窄。由于受施工條件的限制，很少使用大中型施工機(jī)械，手工操作仍然是主要的施工方法。材料及半成品的水平。垂直運(yùn)輸基本上靠人力，難以組織流水作業(yè)，勞動(dòng)效率較低。施工空間較小，加上多工種平行搭接作業(yè)造成工作面狹窄。這樣就加大了工程的風(fēng)險(xiǎn)，提高了工程的造價(jià)。
1.4 新材料和新工藝的應(yīng)用增加了不確定性。新材料不斷涌現(xiàn)和新施工工藝不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對(duì)裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價(jià)往往要超過(guò)土建工程。甚至成倍增加，帶來(lái)造價(jià)的不確定性。
1.5 手工活多且人工費(fèi)用高。裝飾工程與土建工程不同，其施工內(nèi)容復(fù)雜、藝術(shù)多樣，對(duì)工人的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平要求較高。從事裝飾工程的工人基本上以技術(shù)工人為主，造成建筑裝飾工程的人工費(fèi)較高。通常比正常土建工程人工工日單價(jià)高出兩三倍。
2 加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的有效措施
建筑裝飾工程的投資貫穿于整個(gè)建設(shè)過(guò)程，造價(jià)人員對(duì)裝飾工程的控制工作一般體現(xiàn)在設(shè)計(jì)和施工階段。而設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較與設(shè)計(jì)審核、裝飾工程施工承包合同價(jià)的確定和工程變更的控制是造價(jià)人員控制投資的重點(diǎn)。
2.1 合理控制裝飾工程設(shè)計(jì)費(fèi)，提高裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量
由于目前裝飾工程設(shè)計(jì)取費(fèi)一般做法是根據(jù)裝飾工程概算投資額的比例取費(fèi)，因此存在投資越大，設(shè)計(jì)費(fèi)越高的傾向。因此，在簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)，即要避免片面追求設(shè)計(jì)費(fèi)低廉。又要避免設(shè)計(jì)費(fèi)與設(shè)計(jì)質(zhì)量脫節(jié)的缺點(diǎn)。建議應(yīng)根據(jù)原估算額確定設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)對(duì)無(wú)特殊理由嚴(yán)重偏離投資限額的設(shè)計(jì)給予一定的罰款。
2.2 裝飾工程方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和設(shè)計(jì)審核
業(yè)主對(duì)裝飾工程首先只有一個(gè)構(gòu)想和投資上的限額，而構(gòu)想的實(shí)施和最終投資額確定的決定性階段是設(shè)計(jì)階段，尤其對(duì)裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面。設(shè)計(jì)階段約占整個(gè)建設(shè)過(guò)程的80%-90%。因此，設(shè)計(jì)階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求。進(jìn)而影響到業(yè)主構(gòu)想實(shí)施成功與否。設(shè)計(jì)階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計(jì)法和價(jià)值工程法，以設(shè)計(jì)質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。①真正理解業(yè)主對(duì)該工程的裝飾意圖。明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。②對(duì)各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。③開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，避免各專(zhuān)業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控。即監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)過(guò)程中。及時(shí)對(duì)已完的圖紙估價(jià)，并與控制目標(biāo)比較。使整個(gè)設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。④對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到90%以上，尤其是各方案間相對(duì)造價(jià)的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。⑤及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)非常頻繁，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場(chǎng)變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。⑥以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。由于裝飾工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資60%-70%，因此了解業(yè)主的意圖。充分研究主要材料、設(shè)備的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。⑦重視設(shè)計(jì)審核，確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專(zhuān)業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門(mén)的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。⑧在審查設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象。要通過(guò)替換裝飾材料、設(shè)備或請(qǐng)求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。
2.3 搞好招投標(biāo)及合同的簽訂工作
如何通過(guò)招投標(biāo)方式獲得合理的裝飾工程合同價(jià)款，需注意以下幾點(diǎn)根據(jù)不同情況爭(zhēng)取選擇固定總價(jià)合同或固定單價(jià)合同。根據(jù)建筑裝飾工程工期短、投資大、工藝繁雜、設(shè)計(jì)與施工交叉和定額無(wú)法滿足工程需要等特點(diǎn)，為便于較好地控制總投資，避免施工過(guò)程中產(chǎn)生過(guò)多爭(zhēng)議，以采用固定總價(jià)合同或固定單價(jià)合同為宜。
?、僦行⌒脱b飾工程應(yīng)盡可能采用固定總價(jià)合同;能夠詳細(xì)計(jì)算工程量、圖紙完善的大型工程應(yīng)采用固定總價(jià)合同;工期長(zhǎng)、圖紙不是很完善以及無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算工程量的大型工程，可采用固定單價(jià)合同。
?、诖笾行脱b飾工程裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)應(yīng)分開(kāi)進(jìn)行。大部分裝飾企業(yè)既是設(shè)計(jì)單位又是施工單位。為了通過(guò)招投標(biāo)工作，既獲得優(yōu)秀的裝飾設(shè)計(jì)，又選擇滿意的裝飾施工企業(yè)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)分開(kāi)進(jìn)行，也就是說(shuō)在基本完善的設(shè)計(jì)施工圖及說(shuō)明基礎(chǔ)上開(kāi)展施工招標(biāo)工作。以便按照裝飾工程市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)條件通過(guò)多方洽談和優(yōu)選最終獲得質(zhì)優(yōu)并合理的合同價(jià)格。
③個(gè)別藝術(shù)品的造價(jià)不要一次定死。當(dāng)個(gè)別藝術(shù)品事先難以定價(jià)時(shí)。不要一次性確定其投資額，以切實(shí)達(dá)到質(zhì)量與價(jià)格的一致性。
④對(duì)于零星變更，不宜調(diào)整總投資。由于裝飾工程變更較多，為了更好地控制總投資，避免不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，在合同文件中應(yīng)注明當(dāng)發(fā)生一定額度范圍內(nèi)費(fèi)用的零星變更時(shí)，不得調(diào)整合同價(jià)。
?、菡_處理工程變更，有效控制裝飾工程造價(jià)追求。裝飾工程的整體效果與細(xì)微處理的完美統(tǒng)一是裝飾工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)。實(shí)踐證明，成功的裝飾工程是設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工人員密切配合下的共同智慧和勞動(dòng)成果。對(duì)于裝飾工程來(lái)說(shuō)，工程變更又是影響工程造價(jià)的主要因素之一，監(jiān)理工程師應(yīng)特別予以重視。a、所有工程變更，應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可和監(jiān)理工程師簽認(rèn)。b、所有工程變更，造價(jià)人員應(yīng)審核由此產(chǎn)生的費(fèi)用調(diào)整，杜絕只有工程變更而沒(méi)有費(fèi)用調(diào)整的工程變更單。c、凡引起工程費(fèi)較大增加的工程變更必須征得業(yè)主同意。d、維護(hù)承包商的正當(dāng)權(quán)益，及時(shí)做好隱蔽工程的計(jì)量與簽認(rèn)，對(duì)實(shí)施變更引起承包商經(jīng)濟(jì)損失的情況應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。e、對(duì)業(yè)主提出的工程變更，監(jiān)理工程師要認(rèn)真分析、充分研究對(duì)投資可能帶來(lái)的影響并及時(shí)將分析報(bào)告提交業(yè)主，以幫助業(yè)主最后審定是否變更。f、所有工程變更應(yīng)注明是設(shè)計(jì)原因、業(yè)主原因還是其它原因，以便有效地控制工程變更。g、隨時(shí)匯總變更對(duì)投資的影響，以便掌握投資控制目標(biāo)的實(shí)施動(dòng)態(tài)。h、充分做好現(xiàn)場(chǎng)記錄資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)的整理工作。
3 結(jié)束語(yǔ)
通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃土建與裝飾設(shè)計(jì)。加強(qiáng)裝飾市場(chǎng)材料價(jià)格的管理，完善定額，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)改善當(dāng)前造價(jià)管理滯后的狀況，對(duì)加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理具有一定的積極意義。
參考文獻(xiàn)：
[1]侯燕萍.關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的幾個(gè)問(wèn)題分析[J].廣東科技，2010.
[2]郭莉梅.建筑裝飾工程造價(jià)管理策略[J].中國(guó)建設(shè)，2011.
淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文篇三
建筑裝飾工程造價(jià)管理問(wèn)題淺析
摘要：當(dāng)前建筑工程造價(jià)“三超”現(xiàn)象嚴(yán)重，其中裝飾工程超標(biāo)、裝飾工程造價(jià)控制不嚴(yán)是主要原因之一，并且往往是人們?nèi)菀缀鲆暤摹１疚木腿绾魏侠淼卮_定裝飾工程的造價(jià)和加強(qiáng)裝飾工程造價(jià)管理，談點(diǎn)膚淺的意見(jiàn)。
關(guān)鍵詞：建筑裝飾;工程造價(jià);問(wèn)題
引言：由于裝飾工程具有結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高、形式需要新穎、材料多樣多變、設(shè)計(jì)施工合一、施工方法靈活、現(xiàn)場(chǎng)狹小特殊、藝術(shù)效果強(qiáng)烈的特點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)就顯得格外突出。因此其造價(jià)的確定與建筑安裝工程造價(jià)的確定有著明顯區(qū)別，是建筑安裝工程預(yù)算無(wú)法替代的，裝飾的概念已大大超越傳統(tǒng)的觀念。根據(jù)有關(guān)資料測(cè)算，建筑裝飾工程造價(jià)已接近甚至超過(guò)了建筑主體工程的造價(jià)。
1 當(dāng)前建筑裝飾工程造價(jià)管理中存在的主要問(wèn)題
建筑裝飾是近幾年才逐步發(fā)展起來(lái)的，在工程造價(jià)管理方面沒(méi)有引起人們的高度重視，特別是工程造價(jià)管理部門(mén)經(jīng)驗(yàn)不足，加之建筑裝飾隊(duì)伍的迅速膨脹，使建筑市場(chǎng)“三治”、“一求”的工作更艱巨，建筑裝飾工程造價(jià)管理的問(wèn)題比較突出。
1.1設(shè)計(jì)不規(guī)范，設(shè)計(jì)深度沒(méi)有達(dá)到其相應(yīng)要求
據(jù)我們接觸到的或了解到的工程來(lái)看，持有由正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的裝飾施工圖的項(xiàng)目不多，大多是施工單位繪制的裝飾草圖，有的連草圖都沒(méi)有。如某工程二次裝修，即是在一無(wú)施工大樣圖，二無(wú)工程作法說(shuō)明的狀況下簽訂合同施工的。象這樣又如何控制工程的施工質(zhì)量和求得工程造價(jià)的合理?施工單位自行設(shè)計(jì)，在裝飾材料的選用上，施工技術(shù)的采用方面，都是從如何獲得更大的利潤(rùn)來(lái)考慮，以至于在設(shè)計(jì)上存在很多造價(jià)不合理的因素。一是任意提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至起不到裝飾效果，而是浪費(fèi)。如護(hù)墻板，本來(lái)用普通工程板襯底即可，有的卻用九夾板襯底，這樣就無(wú)形中增加了襯板單方造價(jià)一半之多。二是施工單位在裝飾材料選用上根本不考慮工程成本，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的同品種、同質(zhì)量且價(jià)格適宜的材料不用，卻邀建設(shè)方同去外地市場(chǎng)采購(gòu)，增加材料采購(gòu)成本。三是設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)上一味追求新穎、高檔裝飾材料，使本來(lái)很不景氣的企業(yè)債臺(tái)高筑;還有的設(shè)計(jì)不結(jié)合工程實(shí)際別出心裁，選用與眾不同的裝飾材料，結(jié)果事與愿違，多次返工，造成寶貴資金白白浪費(fèi)。
1.2 定額子目不齊全，預(yù)算人員素質(zhì)差
近年來(lái)，從建筑裝飾工程實(shí)踐中感受到裝飾定額還不夠完善，不能滿足建筑裝飾日益發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在定額子目不齊全，使得施工單位有空子可鉆;其次是有定額不執(zhí)行，利用建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)不足，漫天要價(jià)。有某建筑裝飾工程，在一開(kāi)始報(bào)價(jià)時(shí)施工單位既沒(méi)有圖紙也不按現(xiàn)行裝飾定額執(zhí)行，全是口頭報(bào)價(jià)，雖然后來(lái)建設(shè)單位強(qiáng)調(diào)必需按現(xiàn)行裝飾定額進(jìn)行報(bào)價(jià)，但由于定額子目不齊全，施工單位借此機(jī)會(huì)亂套項(xiàng)、高估冒算，竣工結(jié)算時(shí)經(jīng)建設(shè)單位審核，核減工程造價(jià)150多萬(wàn)元，占工程報(bào)審決算值的26%。再有，工程預(yù)算人員素質(zhì)差，不認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)工程造價(jià)政策。一方面，工程預(yù)算編制不準(zhǔn)，遺漏項(xiàng)目多，“三超”現(xiàn)象普遍存在;另一方面，高估冒算現(xiàn)象嚴(yán)重，工程造價(jià)難以控制，不能使有限的資金最大限度地發(fā)揮投資效益，有的建筑裝飾工程結(jié)算編得一塌糊涂。如某建筑裝飾貼花崗巖工程結(jié)算核減額竟占原報(bào)結(jié)算值的30%之多，可見(jiàn)問(wèn)題的嚴(yán)重性。
1.3 建筑裝飾材料以次充好，價(jià)格不實(shí)
近幾年來(lái)，新型建筑裝飾材料層出不窮，幾乎每天都有新產(chǎn)品，樣品之多，變化之快，裝飾材料市場(chǎng)價(jià)格難以捕捉。由于信息不靈，調(diào)查的價(jià)格不能真實(shí)反映市場(chǎng)行情，大部分裝飾材料定價(jià)偏高，嚴(yán)重影響了工程造價(jià)。再有，一些地方購(gòu)貨發(fā)票管理混亂，隨意性很大，真實(shí)性差，不能反映實(shí)際發(fā)生的材料價(jià)格，對(duì)購(gòu)貨發(fā)票的審核和認(rèn)定十分困難，不僅工作量大，而且容易引起糾紛，致使以購(gòu)貨發(fā)票為依據(jù)按實(shí)結(jié)算也不能很好地控制工程造價(jià)。還有，建筑裝飾材料生產(chǎn)管理不嚴(yán)，市場(chǎng)上以次充好的建筑裝飾材料比比皆是，由于次品材料短斤少兩，且價(jià)格便宜，施工單位購(gòu)買(mǎi)這樣的材料用到工程上去其利潤(rùn)可觀。
2 加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的措施和建議
2.1 加強(qiáng)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)管理
建筑裝飾工程設(shè)計(jì)決定建筑裝飾工程造價(jià)，同樣建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越細(xì)、越規(guī)范，就越能較好地控制造價(jià)，反之，建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越粗糙、越不規(guī)范，就難以控制造價(jià)了。所以，要使建筑裝飾工程造價(jià)得到較有效的控制，應(yīng)采取以下措施：第一要強(qiáng)調(diào)凡是有較高裝飾要求的建筑工程，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序?qū)彾ǖ慕ㄖb飾施工圖，一律不許招標(biāo)動(dòng)工興建，上級(jí)主管部門(mén)和建設(shè)單位要層層把關(guān)。第二，政府主管部門(mén)要對(duì)從事建筑裝飾設(shè)計(jì)的單位嚴(yán)格審查，評(píng)定出相應(yīng)級(jí)別，設(shè)計(jì)單位領(lǐng)取建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)證并到工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)方可設(shè)計(jì)，否則應(yīng)予取締。第三，設(shè)計(jì)人員要深入實(shí)際調(diào)查研究，對(duì)所設(shè)計(jì)的方案必需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)，嚴(yán)格遵守“經(jīng)濟(jì)、美觀、適用”原則，設(shè)計(jì)人員要有強(qiáng)烈的工程造價(jià)意識(shí)，精心計(jì)算，精心設(shè)計(jì)，積極采用新工藝、新材料，同時(shí)也要反對(duì)一味追求“高、新、尖”的攀比傾向。總之，建筑裝飾設(shè)計(jì)要考慮實(shí)際情況，不要美化了建筑物拖垮了建設(shè)方。
2.2 加強(qiáng)施工管理和強(qiáng)化定額管理
從施工管理方面看，第一，要嚴(yán)格把好合同關(guān)，在裝飾施工合同中，對(duì)定額的執(zhí)行、有關(guān)費(fèi)用的計(jì)取、人工、機(jī)械的調(diào)整、材料價(jià)格的調(diào)整等，都要予以明確，正確執(zhí)行現(xiàn)行的工程造價(jià)政策。第二，要認(rèn)真審查施工單位的施工方案，使施工方案既能實(shí)現(xiàn)圖紙與實(shí)物的轉(zhuǎn)換，又要有利于控制工程造價(jià)。第三，要嚴(yán)格把好裝飾材料關(guān)，對(duì)材料品種、規(guī)格、質(zhì)量、產(chǎn)地、價(jià)格等都要進(jìn)行監(jiān)督。在強(qiáng)化定額管理方面，第一要進(jìn)一步健全和完善建筑裝飾工程預(yù)算定額，改變過(guò)去定額管理滯后現(xiàn)象，變事后控制為事前控制，只有及時(shí)全面搜集、整理有關(guān)建筑裝飾工程造價(jià)方面的資料，對(duì)現(xiàn)有的預(yù)算定額進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，才能適應(yīng)建筑裝飾發(fā)展的需要。第二實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。定額是按合格產(chǎn)品考慮的，優(yōu)質(zhì)工程消耗工時(shí)多，技術(shù)要求高，討出的管理力量大，裝飾材料必需是優(yōu)質(zhì)材料，成本高，只有實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，才能有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，有利于提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，有利于控制工程造價(jià)。第三要加快建筑裝飾材料價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)的建立。
2.3 加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的管理
建筑裝飾材料價(jià)格是裝飾工程造價(jià)的主要部分，一般約占80%以上，所以對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的管理尤為重要。由于在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，建筑材料價(jià)格完全放開(kāi)，以及建筑裝飾材料品種多、更新快，經(jīng)營(yíng)的層次環(huán)節(jié)多，進(jìn)貨渠道多等原因，導(dǎo)致了建筑裝飾材料價(jià)格不統(tǒng)一，有的價(jià)格可上下浮動(dòng)30%左右;再有，由于裝飾材料產(chǎn)地不同，價(jià)格相差幾倍，有的甚至幾十倍?；谝陨戏治?，筆者認(rèn)為：第一，工程造價(jià)管理部門(mén)要加快建筑裝飾材料價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)的建立，進(jìn)一步擴(kuò)大地區(qū)間的信息交流，保證信息來(lái)源廣泛、迅速，以提高裝飾材料價(jià)格信息的準(zhǔn)確性和適用性。第二，工程造價(jià)管理部門(mén)要根據(jù)市場(chǎng)行情，象對(duì)建筑材料價(jià)格那樣定期發(fā)布裝飾材料價(jià)格信息及工程造價(jià)指數(shù)，以指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理。第三，國(guó)家對(duì)建筑裝飾材料的生產(chǎn)及營(yíng)銷(xiāo)要實(shí)行許可證制度，不合格產(chǎn)品不許生產(chǎn)和銷(xiāo)售，使不合格的裝飾材料和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有市場(chǎng)和可乘之機(jī)。
有關(guān)淺談建筑裝飾工程造價(jià)論文推薦：