淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文
淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文
隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,房產(chǎn)測(cè)繪工作日益成為房產(chǎn)管理中的重要環(huán)節(jié)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文，供大家參考。
淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文篇一
《 房產(chǎn)測(cè)繪方式探究 》
摘要：房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用精密的測(cè)繪儀器、科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪作為一個(gè)新型行業(yè)越來越受到關(guān)注。本文簡要介紹了房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容以及對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的方式進(jìn)行探討。
關(guān)鍵字：房產(chǎn)測(cè)繪;面積
Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.
Keywords: real estate surveying and mapping; area
中圖分類號(hào)：[P24]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
一、概述
房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房屋和土地進(jìn)行測(cè)繪,是測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)政策相結(jié)合的一項(xiàng)測(cè)繪工作，它的主要對(duì)象是房屋和土地，目的是反映各個(gè)單位與個(gè)人分戶占有房產(chǎn)及使用土地情況，基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。
為了房產(chǎn)測(cè)繪更加現(xiàn)實(shí)性、標(biāo)準(zhǔn)性和規(guī)范性，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年2月22日發(fā)布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GS/T17986—2000)，并在同年的8月1日起實(shí)施，同時(shí)廢止國家測(cè)繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。房產(chǎn)測(cè)繪是很有必要的，尤其是在如今房價(jià)不斷飆漲的情況下，房屋的面積真可以用“寸土寸金”來形容，房屋的每一寸面積都直接關(guān)系到房屋所有者的經(jīng)濟(jì)利益。所以說，房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)測(cè)繪人員的素質(zhì)、儀器設(shè)備及測(cè)繪單位資質(zhì)要求比較高。按照國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，只有通過官方機(jī)構(gòu)審查和認(rèn)可，并取得房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)證書資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事房地產(chǎn)測(cè)繪工作。房地產(chǎn)測(cè)繪必須遵循精確性、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化等原則。
二、房產(chǎn)測(cè)繪的方式
2.1平面位置和高程的確定
測(cè)定地面點(diǎn)的空間位置是房產(chǎn)測(cè)繪的基本工作，而地面點(diǎn)空間位置又是由平面位置和高程來確定。
(1)平面位置的確定
水處于靜止時(shí)的表面稱為水準(zhǔn)面，大地水準(zhǔn)面是指洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。房產(chǎn)測(cè)量的過程中我們是以大地水準(zhǔn)面為基準(zhǔn)面，而地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。實(shí)質(zhì)上來說，水準(zhǔn)面不同于水平面，水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面，但是由于地球扁率(長、短半徑之差與長半徑之比)很小，在房產(chǎn)測(cè)繪中我們近似地將地球視為圓形的。我們知道地球的半徑是6371km，而我們測(cè)量的區(qū)域一般都比較小，按照規(guī)定，當(dāng)測(cè)量區(qū)域半徑小于10km時(shí)，可以將該區(qū)域的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。因此，房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)的面積是指水平投影面積。
(2)高程
測(cè)量過程中我們是以鉛垂線為基準(zhǔn)線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即我們通常所說的“海拔高度”。我們知道水準(zhǔn)面有無數(shù)多個(gè)，地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為相對(duì)高程。世界各國或地區(qū)，通常是在海邊設(shè)立驗(yàn)潮站，進(jìn)行長期觀測(cè)，獲取該地區(qū)海水的平均高度，以該平均海面為大地水準(zhǔn)面。在我國有“1956年黃海高程系”和“1985年國家高程基準(zhǔn)”。“1956年黃海高程系”是以青島驗(yàn)潮站1950—1956年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準(zhǔn)面，測(cè)得國家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.289m。“1985年國家高程基準(zhǔn)”是1985年1月1日我國開始執(zhí)行的新高程基準(zhǔn)，它是以青島驗(yàn)潮站1952—1979年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準(zhǔn)面，國家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.260m。
[可以刪掉
]2.2土地面積測(cè)繪
土地面積測(cè)繪是土地?cái)?shù)據(jù)資料和土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成內(nèi)容。土地面積測(cè)繪的目的是為各土地權(quán)屬單位或個(gè)人算出土地總面積及各類土地面積。
在土地測(cè)量中常會(huì)用到一個(gè)專業(yè)名詞“丘”，“丘”是指地表上一塊有界空間的地塊。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，丘的權(quán)屬線就是界址點(diǎn)的連線，丘可以分為獨(dú)立丘和組合丘。獨(dú)立丘是指一塊兒地只屬于一個(gè)單位或個(gè)人，一塊地為幾個(gè)單位共同擁有時(shí)成為組合丘。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》的規(guī)定，以下幾種情形土地不計(jì)入用地面積的范圍：公共的冷巷、巷道或間距地;市政馬路、街道等;公共的河灘、水溝;經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地以及其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級(jí);精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。
2.2.1 房屋建筑面積的測(cè)算
房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離在2.20m 以上的永久性結(jié)構(gòu)的房屋的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。應(yīng)當(dāng)指出的是，如果同一房屋，結(jié)構(gòu)、層次不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。房屋建筑面積的測(cè)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)及房屋所在城市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DB11/T661-2009)。
(1)在以下情況下需要計(jì)算全部建筑面積：①房屋的門廳、大廳內(nèi)的回廊超過2.2m以上的部分、挑樓、全封閉的陽臺(tái)均按照水平投影面積計(jì)算;②房屋外的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口、斜面結(jié)構(gòu)屋頂?shù)雀叨仍?.2m以上的部分、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位、兩房屋間有上蓋和柱的走廊以及房屋間封閉的架空通廊、玻璃幕墻、有柱的車棚、貨棚、有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗等均按照外圍水平面積計(jì)算;③有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積;④房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積;⑤樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
(2)在以下情況下需要計(jì)算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算;③未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算;⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(3)以下幾種情況建筑面積不需計(jì)算：①突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;②房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;③活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋;④獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑤與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫;⑥騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
2.2.2 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
以下共有建筑面積需要進(jìn)行分?jǐn)偅孩俟彩褂玫碾娞菥?、管道井、水泵房、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、大堂、值班警衛(wèi)用房等;②單元與共有建筑之間的墻體以及外墻(包括山墻);③本層共有走廊等。
共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循以下原則：①產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)?②無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
分?jǐn)偟姆椒ǎ孩偃绻嵌鄬由唐纷≌瑯?，則須結(jié)合整幢房屋和共有建筑面的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?②如果是綜合樓，則需要根據(jù)整幢房內(nèi)的不同功能來確定面積分?jǐn)傁禂?shù)，在結(jié)合幢內(nèi)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
三.總結(jié)
隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，為了加強(qiáng)房產(chǎn)市場的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，房產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸成為房產(chǎn)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，房產(chǎn)測(cè)繪單位不僅要求具備精湛的測(cè)繪技術(shù)、先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，而且應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與房產(chǎn)測(cè)繪委托人不得有任何利益關(guān)系,從而保障房產(chǎn)權(quán)利人的利益，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場。
參考文獻(xiàn)：
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淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文篇二
《 淺論房產(chǎn)測(cè)繪 》
摘要：房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用精密的測(cè)繪儀器、科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。本文簡要介紹了房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容進(jìn)行探討。
關(guān)鍵字：基礎(chǔ)測(cè)繪;項(xiàng)目測(cè)繪;建筑面積;面積分?jǐn)?/p>
Abstract: Real Estate Surveying and mapping is the use of precision instrument of Surveying and mapping, surveying and mapping technology to scientific area of housing, property ownership and other professional measurement. This paper briefly introduces the content of real estate surveying and mapping.
Key words: basic surveying and Mapping Surveying and mapping; project; construction area; area apportion
中圖分類號(hào)：P25
一、房產(chǎn)測(cè)繪的定義
房產(chǎn)測(cè)繪從專業(yè)角度來講，它是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支，它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、面積以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。
二、房產(chǎn)測(cè)繪的分類
房地產(chǎn)測(cè)繪又可以細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測(cè)繪活動(dòng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪將生成重要的房地產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪將生成房地產(chǎn)測(cè)繪的核心數(shù)據(jù)。
三、房產(chǎn)測(cè)繪者的從業(yè)要求與能力
房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)是房地產(chǎn)測(cè)繪的核心，不僅需要較高的測(cè)繪、建筑專業(yè)知識(shí)還需要從業(yè)人員有較強(qiáng)的細(xì)心和責(zé)任心。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這一神圣而具有法律效力的工作。
四、房產(chǎn)測(cè)繪的目的與內(nèi)容
房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。
房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。
五、房屋建筑面積的測(cè)算
房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離在2.20m 以上的永久性結(jié)構(gòu)的房屋的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋建筑面積的測(cè)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)。
(1)在以下情況下需要計(jì)算全部建筑面積：a)永久性結(jié)構(gòu)的房屋(含夾層、插層、技術(shù)層)層高在2.20m以上的均按照水平投影面積計(jì)算;b)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算;c)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積;d)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算;e)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積;f)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、走廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
(2)在以下情況下需要計(jì)算一半建筑面積：a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。f)無頂蓋外樓梯，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(3)以下幾種情況建筑面積不需計(jì)算：a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的下班幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過街樓的底層作用道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。k)沿街柱廊不計(jì)建筑面積。
六、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
住宅樓以幢為單元，共用面積按套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，求得公攤系?shù)。根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
(2)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
七、結(jié)束語
隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，為了加強(qiáng)房產(chǎn)市場的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，房產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸成為房產(chǎn)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，房產(chǎn)測(cè)繪單位不僅要求具備精湛的測(cè)繪技術(shù)、先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，而且應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與房產(chǎn)測(cè)繪委托人不得有任何利益關(guān)系,從而保障房產(chǎn)權(quán)利人的利益，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場。
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淺談房產(chǎn)測(cè)繪論文范文篇三
《 測(cè)繪在房產(chǎn)登記中的應(yīng)用 》
摘要：對(duì)房產(chǎn)登記提出了更高的要求。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是一薦基礎(chǔ)性、公益性的測(cè)繪活動(dòng)。坡屋頂作為中國傳統(tǒng)建筑的一種形式,越來越多地被應(yīng)用于現(xiàn)代建筑中,多層住宅的坡屋頂內(nèi)空間被普遍利用,頂層為躍層的住宅日益增多。
關(guān)鍵詞：測(cè)繪，房產(chǎn)登記，應(yīng)用
2007年7月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的要求，國家建設(shè)部制定了《房屋登記辦法》并于2008年7月1日正式實(shí)施。這一部法律和部門規(guī)章的先后實(shí)施加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)登記的法律地位，同時(shí)明確了登記部門的義務(wù)與責(zé)任，對(duì)房產(chǎn)登記提出了更高的要求。，應(yīng)用。
房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是一薦基礎(chǔ)性、公益性的測(cè)繪活動(dòng)。房屋所有權(quán)人在申請(qǐng)登記前，要到房產(chǎn)測(cè)繪窗口申請(qǐng)房產(chǎn)(基礎(chǔ)、項(xiàng)目)測(cè)繪，由測(cè)繪人員現(xiàn)場勘查，繪制房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖，編制房屋測(cè)繪幢號(hào)，填寫丘與房屋屬性信息調(diào)查表。工作完成后，向測(cè)繪申請(qǐng)人提供房屋基礎(chǔ)測(cè)繪現(xiàn)場分丘示意圖和房屋測(cè)繪報(bào)告書。房屋所有權(quán)人申請(qǐng)登記時(shí)，要向窗口受理人員提交必要的證明材料，還要向窗口受理人員提交基礎(chǔ)測(cè)繪現(xiàn)場分丘示意圖。窗口受理人員要詳細(xì)查看現(xiàn)場示意圖內(nèi)容(包括市政道路及道路名稱，河流及河流名稱，丘界限及產(chǎn)權(quán)人名稱，所測(cè)房屋及屋角坐標(biāo)，房屋測(cè)繪幢號(hào)和派出所編號(hào)，丘座落、街坊號(hào)、丘號(hào)、指北針等)，然后比對(duì)配證圖上的房屋測(cè)繪幢號(hào)，規(guī)劃證紅線圖或土地證地籍圖中的位置與平面坐標(biāo)，如果這些內(nèi)容與基礎(chǔ)測(cè)繪現(xiàn)場分丘示意圖上的內(nèi)容符合，則可以認(rèn)定房屋現(xiàn)場曾做過實(shí)地查看，并且就房屋現(xiàn)場與所有權(quán)人提交的證明資料認(rèn)真審核。
在審核環(huán)節(jié)，工作人員不必再到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查，可以在房屋辦公室系統(tǒng)GIS圖形中打開房產(chǎn)分幅圖，憑借房屋測(cè)繪幢號(hào)調(diào)出房屋現(xiàn)場圖形，觀查房屋的座落、位置關(guān)系、權(quán)屬、數(shù)量、四鄰、周邊道路;也可以根據(jù)房屋測(cè)繪幢號(hào)于樓盤表的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，迅速定位房屋樓盤表，確定房屋基本幢數(shù)，進(jìn)而制定幢房屋權(quán)屬現(xiàn)狀信息。
房產(chǎn)調(diào)查的基本單位是幢,也是房產(chǎn)要素測(cè)量的基本單位,因而在房產(chǎn)測(cè)量中對(duì)“幢”的概念是同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收的建筑，理論上和實(shí)踐操作中,同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的,不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立,單獨(dú)成幢。作為同一幢樓,地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體,具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連,即各個(gè)部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,則可以將各部分獨(dú)立分幢。
房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上,且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。
有共同的共有共用設(shè)施的房屋，最重要的是對(duì)共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可以忽略不計(jì)。
關(guān)于商住樓樓間分?jǐn)倖栴}，商住樓一般為一幢樓的下部若干層為商業(yè)(或非住宅),上部若干層為住宅。兩部分功能不同結(jié)構(gòu)也往往不相同,商業(yè)部位若干層的樓梯間與商業(yè)部位不相通,而與住宅相通,主要是為上部住宅服務(wù)的,該部分樓梯面積怎樣分?jǐn)傔€需探討。如分?jǐn)偨o商業(yè)部位,商業(yè)部位并不使用,商業(yè)部位有時(shí)還有自用樓梯;如分?jǐn)偨o住宅部位,商業(yè)部位層數(shù)越多,住宅部位分?jǐn)偯娣e就越大,并主要因?yàn)橄虏可虡I(yè)而引起。我們的作法是:商用部位的樓梯間(不含商業(yè)自用的)和層頂樓梯間由全樓分?jǐn)?住宅部位的樓梯間由住宅分?jǐn)?。，?yīng)用。，應(yīng)用。這樣,既體現(xiàn)了全樓的整體概念,也兼顧了誰受益,誰分?jǐn)偟脑瓌t。
房屋相鄰兩個(gè)層面的層高均未達(dá)到2.20m時(shí)的面積計(jì)算 ，按法律規(guī)定,房屋層高要達(dá)到2.20m才能計(jì)算建筑面積。
坡屋頂內(nèi)空間面積的計(jì)算，坡屋頂作為中國傳統(tǒng)建筑的一種形式,越來越多地被應(yīng)用于現(xiàn)代建筑中,多層住宅的坡屋頂內(nèi)空間被普遍利用,頂層為躍層的住宅日益增多。，應(yīng)用?！兑?guī)范》規(guī)定:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算,高度在2.20m以下的部位不計(jì)算建筑面積。坡屋頂一般可作為居室或儲(chǔ)藏室,具有良好的通風(fēng)和采光,無論從技術(shù)角度還是經(jīng)濟(jì)角度來看,坡屋頂部是比較合理的,可將其用作與整個(gè)建筑空間等同的一個(gè)部分,坡屋頂間的使用可以從屋脊一直延伸到屋檐,靠著屋檐的短墻還可擺放家具,整個(gè)空間都可以得到充分利用。因此我們建議:高度在1.50—2.20M的部位應(yīng)適當(dāng)計(jì)算面積,可按其處圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。在面積計(jì)算時(shí),應(yīng)將其與平屋頂結(jié)構(gòu)區(qū)分開來,以體現(xiàn)坡屋頂?shù)睦脙r(jià)值。
有許多沿街的樓房,下面幾層是商業(yè)用房,上面是住宅,通往住宅要走室外樓梯。該部分共有面積如何分?jǐn)偙容^合理呢?本人認(rèn)為在考慮這個(gè)問題時(shí),首先要改變“誰使用誰分?jǐn)?rdquo;的思維方式,要從整體加以考慮。由于是商住樓,必然分為商業(yè)和住宅兩個(gè)功能區(qū),室外樓梯是作為連接兩個(gè)功能區(qū)的紐帶,是整幢樓不可缺少的部分。一般情況下,是由住宅部分使用,但它也是整幢樓的消防通道,對(duì)整幢樓的管理、維修等都起著作用,因此,該室外樓梯應(yīng)作為整幢樓的共有面積,由商業(yè)和住宅兩個(gè)功能區(qū)共同分?jǐn)偂?/p>
關(guān)于跨層共有建筑面積公攤的問題近年來,隨著住宅商品化制度的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的日趨活躍,房屋所有制關(guān)系越來越復(fù)雜,由單一產(chǎn)權(quán)向多產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化,異產(chǎn)同幢房屋空間面積的分析成為一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作,明確劃分功能區(qū),準(zhǔn)確認(rèn)定幢共有面積、層共有面積、功能區(qū)共有面積,作到公正、公平。合理分?jǐn)傄殉蔀槲覀兎慨a(chǎn)測(cè)繪人員一項(xiàng)重要工作。目前,建筑面積已成為核定商品房價(jià)格最基本的計(jì)量單位,房屋出售時(shí),不同樓層價(jià)格不同,當(dāng)共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí)將與房價(jià)產(chǎn)生矛盾。例如:地下室作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偩痛嬖谝恍﹩栴},地下室銷售價(jià)格往往比地上部分低得多,如將地下室作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?分?jǐn)偟讲煌瑢拥墓灿忻娣e將被計(jì)人到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)面積中,同是由地下室分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e因房屋所處樓層不同引起價(jià)格差異勢(shì)必造成不合理。其實(shí)不僅僅是地下室,其它共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí)也存在同樣的問題。在實(shí)際工作中,當(dāng)共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí),我們必須認(rèn)真界定共有面積及其分?jǐn)偡秶?并在產(chǎn)權(quán)證配圖上注明套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e明細(xì)表,以增加透明度,保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。，應(yīng)用。
工作中一般要按號(hào)定表、以圖管房，通過房產(chǎn)分幅圖將房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的權(quán)屬界線，增強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬意識(shí)。通過房屋測(cè)繪幢號(hào)化解了單幢房屋信息孤島的難題，不受單位名稱、派出所院落、道路變化的干擾直接進(jìn)入房屋樓盤表，化繁為簡，加快登記速度，提高了辦事效率，有利于房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪成果向?qū)嵱猛ㄟ^這一步審核可以杜絕任何重復(fù)辦證、重復(fù)抵押，隱瞞司法限制的企圖，向格式化的科學(xué)方向轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪前置的改革意義。，應(yīng)用。
以上是本人在工作中遇到的一些問題及思考,提出來與各位同仁共同探討,尋求更加合理的方式、方法,使得房產(chǎn)面積的計(jì)算朝規(guī)范化方向發(fā)展,讓產(chǎn)權(quán)人放心、滿意。
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