六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學習啦>論文大全>論文寫作指導>

房地產(chǎn)評估研究論文范文

時間: 斯娃805 分享

  房地產(chǎn)估價是一門很重要的學科,隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步完善,房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,其重要性也越發(fā)明顯。下面是學習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)評估研究論文范文,供大家參考。

  房地產(chǎn)評估研究論文范文篇一

  《 房地產(chǎn)評估研究 》

  摘要:隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)有了很大的發(fā)展,成為了我國國民經(jīng)濟中重要的組成部分。其中房地產(chǎn)評估是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的重要行業(yè),房地產(chǎn)評估的發(fā)展受到房地產(chǎn)市場的影響較大。從目前的情況來看,房地產(chǎn)評估存在著很多方面的問題,這樣就必須采取相應(yīng)的措施。本文主要對房地產(chǎn)評估進行了研究。

  關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)、評估、研究

  中圖分類號:F293 文獻標識碼: A

  一、引言

  近些年來,在我國,隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)評估也得到了很大的發(fā)展,房地產(chǎn)評估所在的機構(gòu)已經(jīng)成為服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要中介,對于房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。但是現(xiàn)階段,房地產(chǎn)評估機構(gòu)經(jīng)營發(fā)展面臨著很多不確定的影響,直接影響著房地產(chǎn)評估,針對這些不確定的因素就需要采取一系列的措施,這樣才能適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展需要,從而不斷的促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

  二、房地產(chǎn)評估概念概述

  對房地產(chǎn)的價值進行評估被叫做房地產(chǎn)評估,與其他行業(yè)一樣房地產(chǎn)行業(yè)受到相關(guān)部門的監(jiān)督與管理,房地產(chǎn)的投資風險、工程質(zhì)量、周圍環(huán)境、價值、貸款風險等是房地產(chǎn)評估的主要內(nèi)容和組成部分,房地產(chǎn)的評估行業(yè)除了其行業(yè)本身特有的特點外,還有高風險性和高技術(shù)性的特點。

  三、房地產(chǎn)評估的發(fā)展機遇

  1、國家大力推進現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的發(fā)展

  房產(chǎn)評估作為房地產(chǎn)的重要中介行業(yè),國家在政府工作規(guī)劃中對房地產(chǎn)評估也有明確的文件,要求推動包括房地產(chǎn)中介行業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然略有波動,但是總體形勢卻是良好的,再加上國家的產(chǎn)業(yè)支持,將會對房地產(chǎn)評估的發(fā)展起到較好的帶動作用。

  2、開征房產(chǎn)稅勢在必行

  房產(chǎn)稅是我國稅制改革以及調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要措施,而且在一些城市已經(jīng)試行了房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要是以房地產(chǎn)的評估價值作為依據(jù)。因此,房產(chǎn)稅的開征必然會大量擴張房地產(chǎn)市場評估的業(yè)務(wù)量,對于房地產(chǎn)評估發(fā)展也具有重要的推動作用。

  3、商業(yè)銀行風險控制需求不斷增加

  隨著金融一體化的發(fā)展,金融行業(yè)對于市場風險的控制管理力度越來越大,房地產(chǎn)作為商業(yè)銀行重要的押品,對其價值進行評估,進而調(diào)整商業(yè)銀行的信貸政策,已經(jīng)成為越來越多商業(yè)銀行的基本做法,這也就直接增加了房地產(chǎn)評估的評估量。

  4、國家城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進

  我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然處于持續(xù)推進中,城鎮(zhèn)化的建設(shè)對于房地產(chǎn)行業(yè)而言是非常重要的利好,同樣也會帶動房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,在未來一段時期內(nèi),隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步入高潮,房地產(chǎn)評估將會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

  四、我國房地產(chǎn)評估發(fā)展制約問題分析

  1、房地產(chǎn)評估的整體實力不足

  在我國房地產(chǎn)評估近年來的發(fā)展過程中,雖然數(shù)量迅速增加,但是具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)數(shù)量仍然較少,存在著大量的實力不強、管理松散的小型房地產(chǎn)評估機構(gòu),房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的整體實力不足。此外,在我國房地產(chǎn)評估機構(gòu)中,執(zhí)業(yè)的注冊房地產(chǎn)估價師數(shù)量少,從事房地產(chǎn)評估的工作人員學歷水平與業(yè)務(wù)能力不高,人才成為房地產(chǎn)評估穩(wěn)定發(fā)展的制約。

  2、房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)方式有待完善

  受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同的影響,房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)開展方式也各有不同,一些現(xiàn)代化的房地產(chǎn)評估機構(gòu)已經(jīng)采取批量評估以及自動評估等先進的業(yè)務(wù)方式,但是大多數(shù)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)仍然是采用傳統(tǒng)的人工評估方式開展房地產(chǎn)行業(yè)的評估,完成一次評估的程序煩瑣,需要時間長,因而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的評估效率不高。

  3、房地產(chǎn)評估機構(gòu)盈利能力不強

  當前在我國房地產(chǎn)評估存在著嚴重的高成本低收入的問題,造成了房地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)的盈利能力較差,這主要是由于房地產(chǎn)評估內(nèi)部競爭無序、激烈。特別是由于房地產(chǎn)評估結(jié)果與委托方利益息息相關(guān),一些評估機構(gòu)為了生存不惜采取惡性競爭手段,放棄原則、拉低價格,造成房地產(chǎn)評估行業(yè)機構(gòu)盈利能力普遍不高。

  4、房地產(chǎn)評估部分機構(gòu)的獨立性和客觀性較差

  提高房地產(chǎn)評估質(zhì)量,首先必須確保獨立客觀的開展房地產(chǎn)評估工作。然而一些房地產(chǎn)評估行業(yè)機構(gòu)的工作人員在委托方經(jīng)濟利益的驅(qū)使下,違背房地產(chǎn)行業(yè)評估原則,不按照規(guī)定要求進行房地產(chǎn)評估,造成了評估結(jié)果的不準確,損害了房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的形象,更不利于產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。

  五、房地產(chǎn)評估長遠發(fā)展對策分析

  1、嚴格市場準入制度提升房地產(chǎn)評估行業(yè)機構(gòu)的整體實力水平

  對于房地產(chǎn)評估的發(fā)展,應(yīng)該結(jié)合我國不同區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)評估的實際情況,建立完善相應(yīng)的市場準入制度,特別是對于房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格以及房地產(chǎn)估價人員的資格認證進行規(guī)范,可以采取進階制度管理房地產(chǎn)評估從業(yè)機構(gòu)以及從業(yè)者的整體資質(zhì),進而確保房地產(chǎn)評估機構(gòu)以及工作人員的能力水平,提升房地產(chǎn)評估的整體實力。

  2、創(chuàng)新房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作模式

  對于房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)該逐步依靠技術(shù)實現(xiàn)房地產(chǎn)評估工作的業(yè)務(wù)升級,尤其是積極地在房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中引進自動評估技術(shù)、批量評估技術(shù),通過計算機模型的數(shù)據(jù)分析與處理,得出規(guī)范化的數(shù)據(jù),提高房地產(chǎn)評估結(jié)果的準確性。隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展,當前社會已經(jīng)步入了大數(shù)據(jù)時代,在房地產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)開展上,同樣應(yīng)該積極應(yīng)用好大數(shù)據(jù),依靠數(shù)據(jù)的積累,不斷升級評估技術(shù),準確地改進房地產(chǎn)行業(yè)評估方式,把握房地產(chǎn)評估的發(fā)展方向,增強房地產(chǎn)評估機構(gòu)的市場競爭力。

  3、優(yōu)化房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的盈利模式

  對于房地長評估而言,應(yīng)該逐步地對盈利模式進行改革,對服務(wù)內(nèi)容進行拓展,特別是通過對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的積累與研究,逐步地將房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向評估業(yè)務(wù)以及咨詢業(yè)務(wù)方向拓展。首先,應(yīng)該逐步地擴大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評估業(yè)務(wù)客戶群體,吸引政府部門以及商業(yè)銀行等大客戶群體,提供優(yōu)質(zhì)的稅基評估以及押品評估管理。其次,應(yīng)該注重房地產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)服務(wù)由單一服務(wù)向平臺化服務(wù)擴展,通過發(fā)布研究報告等方式,不斷提高評估機構(gòu)的影響力。第三,應(yīng)該注重對房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中積累的大量房產(chǎn)信息數(shù)據(jù),進行數(shù)據(jù)供應(yīng)服務(wù),尤其是提供風險管理以及房產(chǎn)定價等方面的業(yè)務(wù)服務(wù)。通過這些措施,不斷豐富房地產(chǎn)評估行業(yè)的盈利模式,提高房地產(chǎn)評估機構(gòu)的生存發(fā)展能力。

  4、推動行業(yè)立法增強房地產(chǎn)評估的客觀公正性

  為了確保房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)能夠客觀公正的開展,必須結(jié)合房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的實際情況,完善相關(guān)法律法規(guī)體系的建設(shè)。通過健全的法律法規(guī),控制房地產(chǎn)評估內(nèi)部無原則的惡性競爭行為,有效地約束房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的不正規(guī)行為,進一步地減少在房地產(chǎn)評估過工作中外界的干擾,確保房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)客觀公正的實施。

  5、運用先進的、科學的方法

  無論運用什么樣的方法進行房地產(chǎn)的評估,都應(yīng)該廣泛的收集最新的信息,采用科學的方法進行研究,對于評估監(jiān)管的工作更是需要采用科學的方法來進行,在評估時要運用真實的數(shù)據(jù)來進行評估。在評估時,要采用先進的方法借鑒好的經(jīng)驗來進行評估,使評估機構(gòu)的各個部門可以相互協(xié)調(diào),相互監(jiān)督,是各部門合作實現(xiàn)效益的最大化。從而推進該行業(yè)的健康發(fā)展。

  六、結(jié)束語

  綜上所述,房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)要想健康穩(wěn)定的發(fā)展,就必須實現(xiàn)房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的跨越發(fā)展,并且作為方地產(chǎn)評估有關(guān)機構(gòu)一定要轉(zhuǎn)變自身的定位方向,這樣就可以不斷的推動自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,從而更加適應(yīng)新時代房地產(chǎn)行業(yè)的市場變化。

  參考文獻:

  [1] 曹海軍.中國房地產(chǎn)評估方法及現(xiàn)狀[J].中小企業(yè)管理與科技:上旬刊,2010,(12):33-34.

  [2] 劉薇.淺談房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與對策[J].黑龍江科技信息,2012,(30).

  [3] 王子林.評估機構(gòu)成長的感悟與期待[J].中國資產(chǎn)評估,2013(12).

  房地產(chǎn)評估研究論文范文篇二

  《 對房地產(chǎn)評估方法的研究 》

  【摘要】房地產(chǎn)評估的含義是遵守一定的原則,使用合理的評估辦法對房地產(chǎn)的客觀價值進行評估的一種行為。本文通過對現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展情況,找出存在于中國房地產(chǎn)評估業(yè)中的問題,并對房地產(chǎn)評估方法的改進提出了一些建議。

  【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè);評估方法;問題;研究

  1前言

  在我們國家經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱就包含房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)系著國家經(jīng)濟的發(fā)展還對人們的生活有一定的影響。在我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)中房地產(chǎn)評估非常重要主要是因為它可以影響房地產(chǎn)的定價,能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)有秩序和健康的發(fā)展。然而就目前的情況而言,我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)的各方面的發(fā)展都不夠完善,導致不能正確的選擇合適的評估方法。現(xiàn)在社會市場中房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展,房地產(chǎn)評估的范圍也在不斷的擴大,傳統(tǒng)的評估方法已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)評估的要求了,也就不能夠得出合理的評估結(jié)果。

  2我國房地產(chǎn)評估中存在哪些問題

  2.1房地產(chǎn)評估中沒有完善的法律體系

  因為我們過節(jié)啊的房地產(chǎn)行業(yè)是從改革開放之后才發(fā)展起來的,發(fā)展的時間還比較短。目前只有在1995年制定的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中對房地產(chǎn)評估有具體的規(guī)定,但是在現(xiàn)在的社會中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度較快,出現(xiàn)了許多中房地產(chǎn)交易,對房地產(chǎn)的估價也就比較模糊,房地產(chǎn)中許多的法律糾紛都是因為房地產(chǎn)估價不合理引起的。比如現(xiàn)在我們國家房地產(chǎn)中的拆遷補償問題一直沒有法律的依據(jù),因此出現(xiàn)了許多的經(jīng)濟糾紛。

  2.2房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)不同

  我們國家的房地產(chǎn)評估人員要求學歷最低應(yīng)該是中專學歷,考試的科目有《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》這四科,對于有不同的工作經(jīng)驗的人員學歷要求也是不同的。而國外的評估師大多數(shù)最低要求是本科學歷,另外國外的考試科目不僅僅是房地產(chǎn)的知識還包括建筑經(jīng)濟方面和法律方面的知識。

  2.3評估方法的使用受到限制

  我們國家現(xiàn)在使用的評估的方法主要有市場比較法、成本法、收益法等,和國外使用的方法類似,但是因為沒有明確的評估數(shù)據(jù)、評估員的專業(yè)知識不夠,因此不能很好的使用各種評估方法。(1)市場比較法是將評估對象和已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)進行比較,適當?shù)男拚切┮呀?jīng)發(fā)生的類似房地產(chǎn)的成交價格,來確定評估對象客觀的價格和價值的評估方法。市場比較法能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)市場展的實際情況反映出來,因此這種評估的方法評估出的價格比較現(xiàn)實。而且這種方法又具備直觀、簡單易行的優(yōu)點。所以市場比較發(fā)在房地產(chǎn)評估工作中應(yīng)用比較廣泛。(2)成本法評估是指在現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展中重新對相同的被評估的房地產(chǎn)的價格進行構(gòu)建將所需要的成本和損耗從中扣除,來確定評估對象客觀的價格和價值的評估方法。這種方法操作簡單,不像市場比較法和收益法在技術(shù)上的要求那么高,但是它的缺點主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格不是主要受到房地產(chǎn)成本的影響,房地產(chǎn)的成本增加不一定會使房地產(chǎn)的價值增加,房地產(chǎn)的價值不高并不代表投入的成本少。所以成本法的評估受到一定的局限。而且成本法評估的過程中比較有難度的工作就是對損耗的估算,特別是比較老舊的房地產(chǎn)更加難以進行。這就對成本法評估結(jié)果的準確性有著非常重要的影響。(3)收益法是求取估價對象在估價完成之后的正常凈收益,來確定評估對象客觀的價格和價值的評估方法。收益法的缺點主要是因為這種評估的方法在應(yīng)用時要求的技術(shù)比較高,對于純收益的計算比較困難,很難準確的將各種費用計算出來,所以對純收益進行準確的估算比較困難。在我們國家房地產(chǎn)評估的過程中,收益法中對于利潤的確定和成本法中損耗的確定都比較模糊,因此不同的評估人員會使評估的結(jié)果有很大的區(qū)別。因此市場法是現(xiàn)在我們國家房地產(chǎn)評估中應(yīng)用比較普遍。但是在市場評估發(fā)的應(yīng)用中,很難對未來房產(chǎn)政策的發(fā)展趨勢進行預測,這就造成了委托方并不采用評估的結(jié)果。

  2.4房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中存在很高的風險

  在我們國家的房地產(chǎn)評估的行業(yè)中有著不合理的競爭。在評估進行的過程中,委托單位總是限制評估人員,而評估人員則沒有進行公平、合理的評估。比如在對拆遷補償進行評估時,委托單位為了能夠獲得較高的經(jīng)濟利益,出現(xiàn)了賄賂評估師,使評估師做出不準確的評估結(jié)果。而因為現(xiàn)在我們國家的評估需求在不斷的增多,我們國家對評估機構(gòu)的要求不是特別的嚴格,使我們國家出現(xiàn)了較多的評估機構(gòu)而且這些評估機構(gòu)之間出現(xiàn)了不正當?shù)母偁?,沒有按照評估的原則進行,使房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中存在很高的風險。

  3如何解決房地產(chǎn)評估中存在的這些問題

  3.1建立健全相關(guān)的法律法規(guī)

  我們應(yīng)該借鑒國外的一些房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展完善的國家,建立完善的法律法規(guī)的體系。隨著我們國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)評估行業(yè)也在迅速的發(fā)展。而就在這時許多國外的房地產(chǎn)評估機構(gòu)也在慢慢的向中國發(fā)展,他們制定的法律規(guī)章制度對中國的評估機構(gòu)完善法律體系有著很重要的影響。但是我們國家不能只是拿別人的東西做依據(jù),要以我們國家現(xiàn)在的國情為依據(jù),針對我們國家房地產(chǎn)評估行業(yè)中存在的問題來制定適合我們國家的法律法規(guī)。而不同的地區(qū)也要根據(jù)該地區(qū)的房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的具體情況來制定更加符合實際的法律體系。例如,因為每個地區(qū)發(fā)展的情況不同,城鄉(xiāng)發(fā)展的速度也不一樣,造成房屋拆遷的標準也有很大的不同,因此每個地區(qū)就應(yīng)該建立符合實際情況的規(guī)章制度,減少由于拆遷補償款而引起的法律糾紛。

  3.2提高錄取的條件和對評估員進行不斷的培訓

  房地產(chǎn)的評估工作越來越復雜決定了評估員的專業(yè)能力也必須要提高。(1)提高評估員的錄取條件,提高學歷要求,學歷至少應(yīng)該是本科以上。但是對學歷要求的提高會使評估員的錄取工作比較困難,評估人才日益缺乏,為了彌補這個漏洞,可以根據(jù)不同的學歷對評估師進行分級,大專學歷的人員可以作為助理評估師也可以是普通評估師,只有本科以上的人員才能成為高級評估師,(2)對評估師不斷的進行培訓,擴大評估師的知識范圍,加大法律、經(jīng)濟的培訓,使現(xiàn)在的評估師能夠具備全面的知識技能。

  3.3遵守職業(yè)道德,降低執(zhí)業(yè)風險

  評估師在對房地產(chǎn)進行評估時,如果遵守職業(yè)道德,自然而然的會降低執(zhí)業(yè)的風險。評估師應(yīng)該按照評估工作的法律法規(guī)制度,公平公正的對待每一個評估的項目,不滿足委托方不合理的要求,按照規(guī)定一步一步的進行評估,這樣評估師的執(zhí)業(yè)風險也就大大的降低了,相反委托單位為了能夠獲得較高的經(jīng)濟利益,賄賂評估師,使評估師做出不準確的評估結(jié)果。這樣就會使評估師的執(zhí)業(yè)風險大大的增加。因此必須要使評估師具有良好的職業(yè)道德,提高評估的質(zhì)量。

  4小結(jié)

  因此在對不同的房地產(chǎn)進行評估時必須要根據(jù)委托方的特點和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展的形式選擇合適的房地產(chǎn)評估的方法。然而傳統(tǒng)的評估方法已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)濟的快速發(fā)展,因此必須要對現(xiàn)在的評估方法進行不斷的改進。

  參考文獻:

  [1]曹海軍.我國房地產(chǎn)評估方法及現(xiàn)狀[J].中小企業(yè)管理與科技,2010(34).

  [2]劉宇,楊開源.房地產(chǎn)評估方法的選擇[J].科技經(jīng)濟市場,2007(4).

  [3]金柳.淺談房地產(chǎn)評估行業(yè)及現(xiàn)狀與問題探討[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2011(23).

  [4]溫海珍,賈生華.基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法[J].外國經(jīng)濟與管理,2004(6).

有關(guān)房地產(chǎn)評估研究論文范文推薦:

1.有關(guān)房地產(chǎn)估價論文范文

2.房地產(chǎn)市場細分研究論文

3.有關(guān)房地產(chǎn)金融研究論文

4.大學房地產(chǎn)開發(fā)與管理論文范文

5.建筑工程技術(shù)研究論文范文

6.工程造價研究論文模板范文

7.淺談工程技術(shù)研究論文范文

1670889