房地產(chǎn)評(píng)估研究論文范文
房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)很重要的學(xué)科，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，其重要性也越發(fā)明顯。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)評(píng)估研究論文范文，供大家參考。
房地產(chǎn)評(píng)估研究論文范文篇一
《 房地產(chǎn)評(píng)估研究 》
摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)有了很大的發(fā)展，成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分。其中房地產(chǎn)評(píng)估是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大。從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)評(píng)估存在著很多方面的問(wèn)題，這樣就必須采取相應(yīng)的措施。本文主要對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了研究。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、評(píng)估、研究
中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、引言
近些年來(lái)，在我國(guó)，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估也得到了很大的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估所在的機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要中介，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。但是現(xiàn)階段，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)發(fā)展面臨著很多不確定的影響，直接影響著房地產(chǎn)評(píng)估，針對(duì)這些不確定的因素就需要采取一系列的措施，這樣才能適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展需要，從而不斷的促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)評(píng)估概念概述
對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估被叫做房地產(chǎn)評(píng)估，與其他行業(yè)一樣房地產(chǎn)行業(yè)受到相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督與管理，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量、周?chē)h(huán)境、價(jià)值、貸款風(fēng)險(xiǎn)等是房地產(chǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容和組成部分，房地產(chǎn)的評(píng)估行業(yè)除了其行業(yè)本身特有的特點(diǎn)外，還有高風(fēng)險(xiǎn)性和高技術(shù)性的特點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展機(jī)遇
1、國(guó)家大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的發(fā)展
房產(chǎn)評(píng)估作為房地產(chǎn)的重要中介行業(yè)，國(guó)家在政府工作規(guī)劃中對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估也有明確的文件，要求推動(dòng)包括房地產(chǎn)中介行業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然略有波動(dòng)，但是總體形勢(shì)卻是良好的，再加上國(guó)家的產(chǎn)業(yè)支持，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展起到較好的帶動(dòng)作用。
2、開(kāi)征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行
房產(chǎn)稅是我國(guó)稅制改革以及調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要措施，而且在一些城市已經(jīng)試行了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)主要是以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。因此，房產(chǎn)稅的開(kāi)征必然會(huì)大量擴(kuò)張房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的業(yè)務(wù)量，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展也具有重要的推動(dòng)作用。
3、商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制需求不斷增加
隨著金融一體化的發(fā)展，金融行業(yè)對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的控制管理力度越來(lái)越大，房地產(chǎn)作為商業(yè)銀行重要的押品，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而調(diào)整商業(yè)銀行的信貸政策，已經(jīng)成為越來(lái)越多商業(yè)銀行的基本做法，這也就直接增加了房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估量。
4、國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進(jìn)
我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然處于持續(xù)推進(jìn)中，城鎮(zhèn)化的建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言是非常重要的利好，同樣也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步入高潮，房地產(chǎn)評(píng)估將會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。
四、我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展制約問(wèn)題分析
1、房地產(chǎn)評(píng)估的整體實(shí)力不足
在我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估近年來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，雖然數(shù)量迅速增加，但是具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量仍然較少，存在著大量的實(shí)力不強(qiáng)、管理松散的小型房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力不足。此外，在我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量少，從事房地產(chǎn)評(píng)估的工作人員學(xué)歷水平與業(yè)務(wù)能力不高，人才成為房地產(chǎn)評(píng)估穩(wěn)定發(fā)展的制約。
2、房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)方式有待完善
受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的影響，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)展方式也各有不同，一些現(xiàn)代化的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)采取批量評(píng)估以及自動(dòng)評(píng)估等先進(jìn)的業(yè)務(wù)方式，但是大多數(shù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)仍然是采用傳統(tǒng)的人工評(píng)估方式開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估，完成一次評(píng)估的程序煩瑣，需要時(shí)間長(zhǎng)，因而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的評(píng)估效率不高。
3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)盈利能力不強(qiáng)
當(dāng)前在我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估存在著嚴(yán)重的高成本低收入的問(wèn)題，造成了房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)的盈利能力較差，這主要是由于房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、激烈。特別是由于房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與委托方利益息息相關(guān)，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)為了生存不惜采取惡性競(jìng)爭(zhēng)手段，放棄原則、拉低價(jià)格，造成房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)機(jī)構(gòu)盈利能力普遍不高。
4、房地產(chǎn)評(píng)估部分機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和客觀性較差
提高房地產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，首先必須確保獨(dú)立客觀的開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估工作。然而一些房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)機(jī)構(gòu)的工作人員在委托方經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，違背房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估原則，不按照規(guī)定要求進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，造成了評(píng)估結(jié)果的不準(zhǔn)確，損害了房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的形象，更不利于產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。
五、房地產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展對(duì)策分析
1、嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入制度提升房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)機(jī)構(gòu)的整體實(shí)力水平
對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展，應(yīng)該結(jié)合我國(guó)不同區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，建立完善相應(yīng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，特別是對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格以及房地產(chǎn)估價(jià)人員的資格認(rèn)證進(jìn)行規(guī)范，可以采取進(jìn)階制度管理房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)者的整體資質(zhì)，進(jìn)而確保房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以及工作人員的能力水平，提升房地產(chǎn)評(píng)估的整體實(shí)力。
2、創(chuàng)新房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作模式
對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)該逐步依靠技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估工作的業(yè)務(wù)升級(jí)，尤其是積極地在房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中引進(jìn)自動(dòng)評(píng)估技術(shù)、批量評(píng)估技術(shù)，通過(guò)計(jì)算機(jī)模型的數(shù)據(jù)分析與處理，得出規(guī)范化的數(shù)據(jù)，提高房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，當(dāng)前社會(huì)已經(jīng)步入了大數(shù)據(jù)時(shí)代，在房地產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)開(kāi)展上，同樣應(yīng)該積極應(yīng)用好大數(shù)據(jù)，依靠數(shù)據(jù)的積累，不斷升級(jí)評(píng)估技術(shù)，準(zhǔn)確地改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估方式，把握房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展方向，增強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
3、優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的盈利模式
對(duì)于房地長(zhǎng)評(píng)估而言，應(yīng)該逐步地對(duì)盈利模式進(jìn)行改革，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行拓展，特別是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的積累與研究，逐步地將房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)向評(píng)估業(yè)務(wù)以及咨詢(xún)業(yè)務(wù)方向拓展。首先，應(yīng)該逐步地?cái)U(kuò)大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評(píng)估業(yè)務(wù)客戶(hù)群體，吸引政府部門(mén)以及商業(yè)銀行等大客戶(hù)群體，提供優(yōu)質(zhì)的稅基評(píng)估以及押品評(píng)估管理。其次，應(yīng)該注重房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)服務(wù)由單一服務(wù)向平臺(tái)化服務(wù)擴(kuò)展，通過(guò)發(fā)布研究報(bào)告等方式，不斷提高評(píng)估機(jī)構(gòu)的影響力。第三，應(yīng)該注重對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中積累的大量房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)供應(yīng)服務(wù)，尤其是提供風(fēng)險(xiǎn)管理以及房產(chǎn)定價(jià)等方面的業(yè)務(wù)服務(wù)。通過(guò)這些措施，不斷豐富房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的盈利模式，提高房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的生存發(fā)展能力。
4、推動(dòng)行業(yè)立法增強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估的客觀公正性
為了確保房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)能夠客觀公正的開(kāi)展，必須結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況，完善相關(guān)法律法規(guī)體系的建設(shè)。通過(guò)健全的法律法規(guī)，控制房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部無(wú)原則的惡性競(jìng)爭(zhēng)行為，有效地約束房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的不正規(guī)行為，進(jìn)一步地減少在房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)工作中外界的干擾，確保房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)客觀公正的實(shí)施。
5、運(yùn)用先進(jìn)的、科學(xué)的方法
無(wú)論運(yùn)用什么樣的方法進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估，都應(yīng)該廣泛的收集最新的信息，采用科學(xué)的方法進(jìn)行研究，對(duì)于評(píng)估監(jiān)管的工作更是需要采用科學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行，在評(píng)估時(shí)要運(yùn)用真實(shí)的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估時(shí)，要采用先進(jìn)的方法借鑒好的經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，使評(píng)估機(jī)構(gòu)的各個(gè)部門(mén)可以相互協(xié)調(diào)，相互監(jiān)督，是各部門(mén)合作實(shí)現(xiàn)效益的最大化。從而推進(jìn)該行業(yè)的健康發(fā)展。
六、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)要想健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的跨越發(fā)展，并且作為方地產(chǎn)評(píng)估有關(guān)機(jī)構(gòu)一定要轉(zhuǎn)變自身的定位方向，這樣就可以不斷的推動(dòng)自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從而更加適應(yīng)新時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)變化。
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房地產(chǎn)評(píng)估研究論文范文篇二
《 對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估方法的研究 》
【摘要】房地產(chǎn)評(píng)估的含義是遵守一定的原則，使用合理的評(píng)估辦法對(duì)房地產(chǎn)的客觀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種行為。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展情況，找出存在于中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)中的問(wèn)題，并對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估方法的改進(jìn)提出了一些建議。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè);評(píng)估方法;問(wèn)題;研究
1前言
在我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱就包含房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)系著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還對(duì)人們的生活有一定的影響。在我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)中房地產(chǎn)評(píng)估非常重要主要是因?yàn)樗梢杂绊懛康禺a(chǎn)的定價(jià)，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有秩序和健康的發(fā)展。然而就目前的情況而言，我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)的各方面的發(fā)展都不夠完善，導(dǎo)致不能正確的選擇合適的評(píng)估方法。現(xiàn)在社會(huì)市場(chǎng)中房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估的范圍也在不斷的擴(kuò)大，傳統(tǒng)的評(píng)估方法已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估的要求了，也就不能夠得出合理的評(píng)估結(jié)果。
2我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中存在哪些問(wèn)題
2.1房地產(chǎn)評(píng)估中沒(méi)有完善的法律體系
因?yàn)槲覀冞^(guò)節(jié)啊的房地產(chǎn)行業(yè)是從改革開(kāi)放之后才發(fā)展起來(lái)的，發(fā)展的時(shí)間還比較短。目前只有在1995年制定的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估有具體的規(guī)定，但是在現(xiàn)在的社會(huì)中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度較快，出現(xiàn)了許多中房地產(chǎn)交易，對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)也就比較模糊，房地產(chǎn)中許多的法律糾紛都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)不合理引起的。比如現(xiàn)在我們國(guó)家房地產(chǎn)中的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一直沒(méi)有法律的依據(jù)，因此出現(xiàn)了許多的經(jīng)濟(jì)糾紛。
2.2房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)不同
我們國(guó)家的房地產(chǎn)評(píng)估人員要求學(xué)歷最低應(yīng)該是中專(zhuān)學(xué)歷，考試的科目有《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這四科，對(duì)于有不同的工作經(jīng)驗(yàn)的人員學(xué)歷要求也是不同的。而國(guó)外的評(píng)估師大多數(shù)最低要求是本科學(xué)歷，另外國(guó)外的考試科目不僅僅是房地產(chǎn)的知識(shí)還包括建筑經(jīng)濟(jì)方面和法律方面的知識(shí)。
2.3評(píng)估方法的使用受到限制
我們國(guó)家現(xiàn)在使用的評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等，和國(guó)外使用的方法類(lèi)似，但是因?yàn)闆](méi)有明確的評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠，因此不能很好的使用各種評(píng)估方法。(1)市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象和已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，適當(dāng)?shù)男拚切┮呀?jīng)發(fā)生的類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來(lái)確定評(píng)估對(duì)象客觀的價(jià)格和價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)比較法能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)展的實(shí)際情況反映出來(lái)，因此這種評(píng)估的方法評(píng)估出的價(jià)格比較現(xiàn)實(shí)。而且這種方法又具備直觀、簡(jiǎn)單易行的優(yōu)點(diǎn)。所以市場(chǎng)比較發(fā)在房地產(chǎn)評(píng)估工作中應(yīng)用比較廣泛。(2)成本法評(píng)估是指在現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展中重新對(duì)相同的被評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行構(gòu)建將所需要的成本和損耗從中扣除，來(lái)確定評(píng)估對(duì)象客觀的價(jià)格和價(jià)值的評(píng)估方法。這種方法操作簡(jiǎn)單，不像市場(chǎng)比較法和收益法在技術(shù)上的要求那么高，但是它的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格不是主要受到房地產(chǎn)成本的影響，房地產(chǎn)的成本增加不一定會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)值增加，房地產(chǎn)的價(jià)值不高并不代表投入的成本少。所以成本法的評(píng)估受到一定的局限。而且成本法評(píng)估的過(guò)程中比較有難度的工作就是對(duì)損耗的估算，特別是比較老舊的房地產(chǎn)更加難以進(jìn)行。這就對(duì)成本法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性有著非常重要的影響。(3)收益法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)完成之后的正常凈收益，來(lái)確定評(píng)估對(duì)象客觀的價(jià)格和價(jià)值的評(píng)估方法。收益法的缺點(diǎn)主要是因?yàn)檫@種評(píng)估的方法在應(yīng)用時(shí)要求的技術(shù)比較高，對(duì)于純收益的計(jì)算比較困難，很難準(zhǔn)確的將各種費(fèi)用計(jì)算出來(lái)，所以對(duì)純收益進(jìn)行準(zhǔn)確的估算比較困難。在我們國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，收益法中對(duì)于利潤(rùn)的確定和成本法中損耗的確定都比較模糊，因此不同的評(píng)估人員會(huì)使評(píng)估的結(jié)果有很大的區(qū)別。因此市場(chǎng)法是現(xiàn)在我們國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用比較普遍。但是在市場(chǎng)評(píng)估發(fā)的應(yīng)用中，很難對(duì)未來(lái)房產(chǎn)政策的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，這就造成了委托方并不采用評(píng)估的結(jié)果。
2.4房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中存在很高的風(fēng)險(xiǎn)
在我們國(guó)家的房地產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)中有著不合理的競(jìng)爭(zhēng)。在評(píng)估進(jìn)行的過(guò)程中，委托單位總是限制評(píng)估人員，而評(píng)估人員則沒(méi)有進(jìn)行公平、合理的評(píng)估。比如在對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估時(shí)，委托單位為了能夠獲得較高的經(jīng)濟(jì)利益，出現(xiàn)了賄賂評(píng)估師，使評(píng)估師做出不準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。而因?yàn)楝F(xiàn)在我們國(guó)家的評(píng)估需求在不斷的增多，我們國(guó)家對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求不是特別的嚴(yán)格，使我們國(guó)家出現(xiàn)了較多的評(píng)估機(jī)構(gòu)而且這些評(píng)估機(jī)構(gòu)之間出現(xiàn)了不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有按照評(píng)估的原則進(jìn)行，使房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中存在很高的風(fēng)險(xiǎn)。
3如何解決房地產(chǎn)評(píng)估中存在的這些問(wèn)題
3.1建立健全相關(guān)的法律法規(guī)
我們應(yīng)該借鑒國(guó)外的一些房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展完善的國(guó)家，建立完善的法律法規(guī)的體系。隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也在迅速的發(fā)展。而就在這時(shí)許多國(guó)外的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也在慢慢的向中國(guó)發(fā)展，他們制定的法律規(guī)章制度對(duì)中國(guó)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完善法律體系有著很重要的影響。但是我們國(guó)家不能只是拿別人的東西做依據(jù)，要以我們國(guó)家現(xiàn)在的國(guó)情為依據(jù)，針對(duì)我們國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中存在的問(wèn)題來(lái)制定適合我們國(guó)家的法律法規(guī)。而不同的地區(qū)也要根據(jù)該地區(qū)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的具體情況來(lái)制定更加符合實(shí)際的法律體系。例如，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)發(fā)展的情況不同，城鄉(xiāng)發(fā)展的速度也不一樣，造成房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也有很大的不同，因此每個(gè)地區(qū)就應(yīng)該建立符合實(shí)際情況的規(guī)章制度，減少由于拆遷補(bǔ)償款而引起的法律糾紛。
3.2提高錄取的條件和對(duì)評(píng)估員進(jìn)行不斷的培訓(xùn)
房地產(chǎn)的評(píng)估工作越來(lái)越復(fù)雜決定了評(píng)估員的專(zhuān)業(yè)能力也必須要提高。(1)提高評(píng)估員的錄取條件，提高學(xué)歷要求，學(xué)歷至少應(yīng)該是本科以上。但是對(duì)學(xué)歷要求的提高會(huì)使評(píng)估員的錄取工作比較困難，評(píng)估人才日益缺乏，為了彌補(bǔ)這個(gè)漏洞，可以根據(jù)不同的學(xué)歷對(duì)評(píng)估師進(jìn)行分級(jí)，大專(zhuān)學(xué)歷的人員可以作為助理評(píng)估師也可以是普通評(píng)估師，只有本科以上的人員才能成為高級(jí)評(píng)估師，(2)對(duì)評(píng)估師不斷的進(jìn)行培訓(xùn)，擴(kuò)大評(píng)估師的知識(shí)范圍，加大法律、經(jīng)濟(jì)的培訓(xùn)，使現(xiàn)在的評(píng)估師能夠具備全面的知識(shí)技能。
3.3遵守職業(yè)道德，降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
評(píng)估師在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如果遵守職業(yè)道德，自然而然的會(huì)降低執(zhí)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估師應(yīng)該按照評(píng)估工作的法律法規(guī)制度，公平公正的對(duì)待每一個(gè)評(píng)估的項(xiàng)目，不滿(mǎn)足委托方不合理的要求，按照規(guī)定一步一步的進(jìn)行評(píng)估，這樣評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也就大大的降低了，相反委托單位為了能夠獲得較高的經(jīng)濟(jì)利益，賄賂評(píng)估師，使評(píng)估師做出不準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。這樣就會(huì)使評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大大的增加。因此必須要使評(píng)估師具有良好的職業(yè)道德，提高評(píng)估的質(zhì)量。
4小結(jié)
因此在對(duì)不同的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)必須要根據(jù)委托方的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展的形式選擇合適的房地產(chǎn)評(píng)估的方法。然而傳統(tǒng)的評(píng)估方法已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，因此必須要對(duì)現(xiàn)在的評(píng)估方法進(jìn)行不斷的改進(jìn)。
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