關(guān)于我國實行二胎政策的相關(guān)論文(2)
關(guān)于我國實行二胎政策的相關(guān)論文篇二
《淺析“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響》
摘要：伴隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人民的衣食住行等物質(zhì)和精神財富較之前有了顯著提高。國家的改革措施為保障人民生活水平的提高提供了強有力的制度保障，2015年國家出臺的二胎政策不僅對中國的經(jīng)濟社會和發(fā)展有著重大的經(jīng)濟意義，而且對我國的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響也是不容小覷的。文章對“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行了探討。
關(guān)鍵詞：二胎政策;“單獨二胎”政策;房地產(chǎn)業(yè);人口紅利;人口老齡化;生育結(jié)構(gòu) 文獻標識碼：A
中圖分類號：C921 文章編號：1009-2374(2016)19-0193-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.19.092
1 單獨二胎政策簡述
1.1 “單獨二胎”政策
2015年10月29日，十八屆五中全會上正式宣布全年實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，相關(guān)內(nèi)容與核心是：為了促進人口的均衡發(fā)展，并且要堅持以計劃生育為基本國策，完善人口發(fā)展的戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。
1.2 “單獨二胎”政策開放歷程
二胎政策從剛開始的設(shè)想到現(xiàn)在的正式頒布經(jīng)歷了一個復(fù)雜的過程，任何一項國家政策并不是一蹴而就的，是需要經(jīng)過不斷的設(shè)想、試點、商議、審批通過的一個漫長的過程。
1.3 “單獨二胎”政策開放背景
1.3.1 人口紅利見頂。我國的人口結(jié)構(gòu)目前已經(jīng)呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展態(tài)勢，由于計劃生育的限制條件，我國的生育率在逐年下降，人口增長率也在逐年遞減，因此我國的勞動人口也在減少，造成了勞動力嚴重短缺的問題，并且65歲以上的老年人占我國總?cè)丝诘谋壤絹碓酱螅咝枰玫秸{(diào)整已經(jīng)成為解決這些社會問題的必要手段。
1.3.2 人口老齡化。由于生育政策作為我國的一項基本國策，而且目前結(jié)婚成本的提高導(dǎo)致結(jié)婚率偏低，由此青少年比例在我國的人口所占比例減少，而老年人口的逐年增加，導(dǎo)致我國的人口老齡化也在逐年加速。目前我國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，而且也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一。這一社會現(xiàn)象加快我國開始逐漸進入了老齡年社會的速度和步伐。
1.3.3 調(diào)整生育結(jié)構(gòu)。男女比例失調(diào)已經(jīng)成為我國社會發(fā)展和進步的一個限制性因素，并且伴隨著人口結(jié)構(gòu)嚴重惡化的問題，我國目前的低生育率已經(jīng)阻礙了經(jīng)濟的快速發(fā)展，勞動人口的減少已經(jīng)嚴重地影響了勞動生產(chǎn)效率，人口結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)發(fā)展作為一個嚴峻的社會問題的解決已經(jīng)迫在眉睫。
1.3.4 家庭規(guī)模。目前我國以三口之家的家庭規(guī)模為主，家庭觀念意識比較弱，養(yǎng)育老人所要背負的家庭責任重擔也越來越重，經(jīng)濟社會的壓力全部都重重壓在青壯年的身上，我國急需用新生命來注入全新的社會活力，由此來增加我國的家庭規(guī)模，緩解社會和經(jīng)濟所產(chǎn)生的壓力。
2 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素
2.1 國家政策
國家頒布的有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及相關(guān)性的政策文件會大大地影響房地產(chǎn)市場的需求。城市土地的產(chǎn)權(quán)、城市稅收、住房等制度的改革以及銀行抵押貸款政策的出臺也會促進房地產(chǎn)市場的需求。比如，國家對個人擁有房地產(chǎn)的權(quán)利的保護能在一定程度上刺激對房地產(chǎn)的需求;如果國家政策對購房增加稅收，則會抑制房地產(chǎn)的有效需求。
2.2 城市經(jīng)濟發(fā)展
城市的經(jīng)濟建設(shè)以及城市的相關(guān)方面的配套設(shè)施建設(shè)能為房地產(chǎn)帶來巨大的商機。一個城市的發(fā)展不僅需要的是經(jīng)濟、政治、文化、科技等外部的經(jīng)濟環(huán)境以及經(jīng)濟形勢，還需要城區(qū)改造建設(shè)。在城市化進程逐漸加快的今天，越來越多的農(nóng)村人口到城市務(wù)工，相應(yīng)的城市的基礎(chǔ)建設(shè)，舊城區(qū)的改造增加了人們對住宅的需求，也在一定程度上擴大了房地產(chǎn)城市的市場份額。
2.3 土地供求量
土地作為一種不可再生資源，房地產(chǎn)的開發(fā)與土地息息相關(guān)。國家通過政府來將國有土地轉(zhuǎn)換成為使用者的市場，是由國家壟斷的市場。土地供求量的增加有利于房地產(chǎn)的投資，間接地促進了房地產(chǎn)市場的需求的供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。
2.4 人口的數(shù)量
房地產(chǎn)的需求量與人口的數(shù)量的增加密切相關(guān)。人口增長得越快，相應(yīng)的對房地產(chǎn)的需求也就越來越大。對房地產(chǎn)業(yè)來說，不同的性別、收入、工作、年齡對房地產(chǎn)的需求也是不同的。而且家庭人口的多少和需要居住面積的大小也同樣會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不可估量的影響。
2.5 消費者的購買能力
目前我國的經(jīng)濟迅猛發(fā)展，人民的收入水平不斷提高，帶動了消費水平，從而促進人民的物質(zhì)生活有了顯著提高。高收入的群體越來越多，大大提高了對房屋的購買力，間接性對住宅的需求也會相應(yīng)的提高。經(jīng)濟能力的提高相應(yīng)對物質(zhì)層面的要求也有所提高，所以注重追求高品質(zhì)的生活方式逐漸成為潮流。
3 “單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的影響
3.1 經(jīng)濟角度
我國施行的二胎政策，隨之而來的是增加的出生率，出生率的提高能夠帶來大量的勞動力，間接地提高經(jīng)濟的增長率。從根本上來說，能帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，從消費者的角度來說，嬰兒所需要的奶粉、奶瓶、紙尿褲、玩具、動漫等產(chǎn)品的需求量會不斷增加，產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展促進了企業(yè)的發(fā)展，而且能帶來大量的就業(yè)機會，對改善我國目前的就業(yè)壓力起到了很大的作用。
衣食住行是我們在社會上生存發(fā)展的必需條件。人這一生不僅存在于這個社會，更重要的是為這個社會創(chuàng)造財富。二胎政策的出臺，伴隨的是人口增多，將能大大增加我國的勞動人口和提高我國的勞動效率，從而為社會貢獻更多的價值，為我國的經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力，從而創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。
3.2 社會的角度
3.2.1 人口數(shù)量。二胎政策的全面開放不僅增加了農(nóng)村的生育能力，而且對之前城市實行的獨生子女政策產(chǎn)生了巨大的沖擊，在一定程度上增加了城市人口的數(shù)量。我國的城市發(fā)展迅速，目前處于快速的城市化進程中。通過放開生育政策，有利于緩解城市化帶來的問題，增加我國的人口數(shù)量。
3.2.2 人口結(jié)構(gòu)。中國的人口結(jié)構(gòu)不均衡，勞動量的減少帶來的是人口老齡化的速度增快的問題嚴重凸顯。如何“養(yǎng)老”這個問題，已經(jīng)成為個人、政府乃至社會普遍越來越關(guān)心的問題。二胎政策的開放將會在很大程度上增加年輕人口，改善勞動力結(jié)構(gòu)，也能使中國的老齡化問題得到解決，緩解養(yǎng)老問題。
3.2.3 養(yǎng)老問題。一直以來，由于實行計劃生育為基本國策，我國一直持續(xù)低生育的狀態(tài)，低水平的出生率導(dǎo)致了勞動力的短缺，也在一定程度上加速了人口老齡化。二胎政策的出臺，有利于勞動力進入市場，能夠緩解勞動力短缺的問題，只有勞動人口增加才能改善人口老齡化這樣的社會背景，從而減少養(yǎng)老壓力，提高老年人養(yǎng)老的條件和生活水平。
3.2.4 教育問題。中國式家長最為重視的就是孩子的教育問題，二胎政策能增強父母生育第二個子女的渴望，教育從小要從娃娃抓起，作為父母則會從孩子教育角度出發(fā)，為孩子創(chuàng)造一個好的學習氛圍，提高他們的科學文化素質(zhì)，為21世紀的發(fā)展培養(yǎng)人才，也有利于提高中國人民的整體素質(zhì)。
3.3 房地產(chǎn)業(yè)的角度
3.3.1 住房結(jié)構(gòu)。二胎政策的出臺，將在很大程度上擴大房地產(chǎn)市場的份額，增加對住宅的需求，新增的人口已經(jīng)不滿足于現(xiàn)在市場上的三居室，四居室更加人性化的設(shè)計出現(xiàn)在公眾的視野，改善家庭的住房情況也成為了重中之重。房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計也有可能將把保姆房作為開發(fā)范疇，家庭為了更好地照顧嬰兒，相信這種戶型結(jié)構(gòu)也能得到現(xiàn)代父母的青睞。而且為了能夠享受更大的生活范圍，相信在某些程度上對住宅提出更高的要求，從而促進對房地產(chǎn)的需求，加快房地產(chǎn)業(yè)更加繁榮的發(fā)展的腳步。
3.3.2 居民購買力。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，消費結(jié)構(gòu)也在不斷進行調(diào)整，從而激發(fā)了市場潛在需求。一些家庭為了生育二胎，首先需要解決的就是購房問題，這在很大程度上促進和擴大對購房的需求，由于經(jīng)濟帶來的高收益和高收入，為增強居民購買力和購房意愿提供了強有力的經(jīng)濟保障和后盾。
3.3.3 學區(qū)房。對于一些已經(jīng)有生育二胎想法的家庭，購房者一定會首先考慮孩子的教育問題，學區(qū)房將會作為新的市場需求開始快速蔓延，成為新的經(jīng)濟增長點。由此，教育資源密集、豐富優(yōu)質(zhì)地段和樓盤一定能受到家長的青睞。學區(qū)房所受到的關(guān)注度的不斷增高，將會在很大程度上推動房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，從而提高物業(yè)價格。
3.3.4 需求市場。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展依靠于居民的對房地產(chǎn)業(yè)的投資，而投資的根本目的是為了追求更好的生活品質(zhì)。二胎政策伴隨著對房地產(chǎn)業(yè)的需求量增加，特別是對于第二、三線城市來說，購房成本相比較于第一線城市來說要低得多，而且銀行出臺的貸款政策的條件比較寬泛，刺激房地產(chǎn)業(yè)消費和投資。為了追求更好的物質(zhì)生活條件和幸福指數(shù)的滿意度，將能大大刺激需求市場。
4 結(jié)語
二胎政策的頒布和出臺，不僅影響我國經(jīng)濟、社會、文化教育的整體發(fā)展，而且促使目前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大的變革。二胎政策有利于促進經(jīng)濟的發(fā)展和提高國民經(jīng)濟率，對房地產(chǎn)的內(nèi)部改革也是一次重大的戰(zhàn)略機遇，有利于推動房地產(chǎn)的住房結(jié)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)變革，并且能有效刺激房地產(chǎn)的需求市場。
房地產(chǎn)交易量的增加，從本質(zhì)上來說為經(jīng)濟增長率的快速提高做出了貢獻，但是也間接體現(xiàn)了我國人民的物質(zhì)生活水平的提高、居民購買力的提高和消費能力的提高，在一定程度上體現(xiàn)了更愿意用一種積極樂觀的心態(tài)去追求更高的生活品質(zhì)。我們必須有理由相信我國的房地產(chǎn)業(yè)一定能迎來又一個春天。
參考文獻
[1] 劉亞臣，杜冰.房地產(chǎn)概述、房地產(chǎn)需求、供給與市場均衡[M].大連：大連理工大學出版社，2009.
[2] 甄愛軍.二胎新政對樓市影響有多大[N].理財周刊，2015-11-09.
作者簡介：李楠楠(1987-)，女，山東巨野人，大連財經(jīng)學院工商管理學院助教，碩士，研究方向：工程項目管理、建設(shè)項目可持續(xù)發(fā)展;楊安(1994-)，女，山西平定人，大連財經(jīng)學院工商管理學院工程管理專業(yè)本科學生。
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