關(guān)于房地產(chǎn)的形勢(shì)政治論文
房地產(chǎn)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。下面小編給大家分享關(guān)于房地產(chǎn)的形勢(shì)政治論文，大家快來跟小編一起欣賞吧。
關(guān)于房地產(chǎn)的形勢(shì)政治論文篇一
淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究及發(fā)展
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義
(一)有利于推動(dòng)GDP增長
當(dāng)前，隨著國際金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響愈演愈烈同時(shí)，經(jīng)濟(jì)保增長的重要性日益凸顯。房地產(chǎn)作為國民比較大宗的投資消費(fèi)方向之一，其持續(xù)放量是內(nèi)需啟動(dòng)的重要前提和基礎(chǔ)保障。而且房地產(chǎn)投資在固定投資中所占的比重也是相當(dāng)大的。就我國現(xiàn)階段的房價(jià)而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內(nèi)在聯(lián)系。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一大環(huán)境中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制日趨復(fù)雜化，決定其價(jià)格的因素不僅包含了自身的一些因素，同時(shí)還有許多外在因素。
(二)能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響
由于通貨膨脹的存在，房地產(chǎn)及一些有形資產(chǎn)的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價(jià)值不斷上升，這也是房地產(chǎn)增值性的重要體現(xiàn)之一。同時(shí)房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經(jīng)濟(jì)如何衰退，房地產(chǎn)最終的使用價(jià)值始終是不會(huì)改變的，這在一定程度上說明了投資房地產(chǎn)是可以保值的。。
(三)有利于帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展
就房地產(chǎn)而言，其在發(fā)展的過程中，需要國民經(jīng)濟(jì)中多個(gè)部門及行業(yè)為其提供服務(wù)，如建筑材料、機(jī)械設(shè)備、陶瓷冶金、動(dòng)力燃料等生產(chǎn)部門以及一些提供人員的勞務(wù)部門，可以說房地產(chǎn)對(duì)于拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)方面的作用是比較顯著的。據(jù)權(quán)威人士的測(cè)算，在我國現(xiàn)階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關(guān)產(chǎn)業(yè)700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會(huì)帶動(dòng)1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。
(四)能夠有效地帶動(dòng)其他生活消費(fèi)
就住房消費(fèi)而言，其實(shí)質(zhì)上屬于一種綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)，在一定程度上能夠有效地帶動(dòng)與之相關(guān)的生活消費(fèi)。住房消費(fèi)的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學(xué)習(xí)等與人們生活息息相關(guān)的方方面面上。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費(fèi)水平，間接地提高了生活消費(fèi)水平。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)展望
(一)房地產(chǎn)投資方面的發(fā)展趨勢(shì)
1、我國房地產(chǎn)投資在今后幾年內(nèi)仍舊會(huì)保持增長態(tài)勢(shì)，但實(shí)際增長幅度將會(huì)有明顯回落。隨著國家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷地調(diào)控，有效地減緩了投資率的上升速度。預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資的增長速度將會(huì)有所減慢。
2、由于政府宏觀調(diào)控在存在一定的時(shí)間滯后性，故此經(jīng)濟(jì)適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露，這也是可以理解的。從另一個(gè)角度上講，經(jīng)濟(jì)適用房政策的推出因?yàn)檎{(diào)控的成本較高，致使個(gè)地方在實(shí)際執(zhí)行上都較為困難，甚至有些地方可出現(xiàn)了可以規(guī)避的現(xiàn)象，形成這一情況的主要原因是各地方均有著發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)以及招商引資方面的壓力。而正是這些規(guī)避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應(yīng)有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下，并不一定會(huì)貫徹執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策。為此必須重點(diǎn)考慮政策實(shí)施的徹底性。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)方面的發(fā)展趨勢(shì)分析
1、隨著土地市場(chǎng)日趨規(guī)范化，對(duì)于建設(shè)用地方面的增量控制勢(shì)必會(huì)越來越嚴(yán)。國土資源部及監(jiān)察部對(duì)國有土地出讓方式做出了強(qiáng)制性規(guī)定，這一規(guī)定的出臺(tái)，有效地解決了以往協(xié)議出讓過程中的暗箱操作局面，土地市場(chǎng)競(jìng)爭日趨透明化和規(guī)范化。
2、商品房閑置及其銷售價(jià)格不斷上漲的矛盾沖突將會(huì)得到有效緩解。就市場(chǎng)而言，一般具有競(jìng)爭性的市場(chǎng)中，價(jià)格機(jī)制的作用主要體現(xiàn)在當(dāng)商品供過于求時(shí)或是商品過度積壓，那么生產(chǎn)廠商則會(huì)采取降低銷售價(jià)格的方式對(duì)其進(jìn)行緩解，如果是供不應(yīng)求，則會(huì)提高商品價(jià)格。但房地產(chǎn)當(dāng)前的實(shí)際情況卻是空置現(xiàn)象與價(jià)格升高并存的一種局面，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作，從而使得一些實(shí)際加強(qiáng)的企業(yè)難以健康穩(wěn)定發(fā)展，那些與政府關(guān)系密切卻規(guī)模較小的公司則安然生存，更為嚴(yán)重的是一些正規(guī)開發(fā)商為了生存和發(fā)展甚至?xí)倪@些小公司小企業(yè)中購置二手地皮。
(三)房地產(chǎn)銷售方面的發(fā)展趨勢(shì)
1、房價(jià)將繼續(xù)上漲。可以預(yù)測(cè)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)提升，房價(jià)持續(xù)上漲將會(huì)是必然趨勢(shì)。
2、房價(jià)漲幅將會(huì)有所減緩。雖然房價(jià)上漲會(huì)成為今后幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，但這種卻會(huì)有所減緩。首先，政府正努力通過增加中低價(jià)位的商品房供應(yīng)、控制投機(jī)炒作等手段抑制過高的房價(jià);其次，政策變動(dòng)初期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響最大，這種影響將隨著時(shí)間的推移逐步減小。
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關(guān)于房地產(chǎn)的形勢(shì)政治論文篇二
我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題及對(duì)策研究
摘要：旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，旅游房地產(chǎn)作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，國家出臺(tái)了一系列的措施促進(jìn)其發(fā)展，可以說旅游地產(chǎn)在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。
一、旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同
(1)旅游房地產(chǎn)后期的物業(yè)管理是難點(diǎn)。這是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)是依靠旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的，這類項(xiàng)目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差異的現(xiàn)象，通常旺季旅游地產(chǎn)供不應(yīng)求，而淡季旅游地產(chǎn)多處于閑置狀態(tài)，所以旅游地產(chǎn)的物業(yè)管理與傳統(tǒng)地產(chǎn)有所不同。(2)旅游房地產(chǎn)提供的服務(wù)多樣化。旅游房地產(chǎn)需要滿足游客的餐飲、住宿、娛樂等需求，這些項(xiàng)目和傳統(tǒng)地產(chǎn)有很大不同，而且要求的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)比較高。(3)旅游房地產(chǎn)多服務(wù)于高端客戶。旅游房地產(chǎn)在前期策劃到后期物業(yè)管理全過程都有自己獨(dú)特的特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目注重質(zhì)量而不注重面積的大小，關(guān)注配套設(shè)施的完善，外部環(huán)境的設(shè)計(jì)，注重給客戶高品質(zhì)的享受。
二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
(1)旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式比較單一，缺乏創(chuàng)新。由于我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段，在經(jīng)營開發(fā)方式上比較單一，無論從產(chǎn)品形式和產(chǎn)品內(nèi)容上都比較簡單，缺少創(chuàng)意性的服務(wù)和個(gè)性特點(diǎn)，另外旅游房地產(chǎn)在經(jīng)營操作上多依靠旅游景點(diǎn)，沒有自己穩(wěn)定的消費(fèi)客群，并且營銷不到位。(2)旅游地產(chǎn)缺乏行業(yè)規(guī)范，經(jīng)營市場(chǎng)混亂。第一，企業(yè)之間惡性競(jìng)爭，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)的信譽(yù)降低，由于旅游地產(chǎn)利潤豐厚，致使很多企業(yè)投身旅游地產(chǎn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的參差不齊導(dǎo)致顧客對(duì)旅游地產(chǎn)的誤會(huì)頗多;第二，企業(yè)采用欺詐性消費(fèi)，侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益，一些經(jīng)營者在廣告宣傳資料進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，以此牟取暴利;第三，以旅游地產(chǎn)的名義非法集資，如廣東的一些小公司就假借分時(shí)度假的名義進(jìn)行非法集資。(3)消費(fèi)者支付能力的制約。目前，我國旅游房地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)酒店的形式出現(xiàn)，由于酒店的價(jià)位比較高，多數(shù)的普通消費(fèi)者還不能接受，對(duì)于旅游地產(chǎn)的購買更是不能接受，這是因?yàn)橹袊说南M(fèi)觀念比較保守，這種消費(fèi)模式還需要時(shí)間去踐行。此外，帶薪休假制度在我國還沒有全面的實(shí)現(xiàn)，這導(dǎo)致長時(shí)間的顧客比較少，而且消費(fèi)者對(duì)于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前進(jìn)疑慮比較多。
三、規(guī)范我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策
(1)創(chuàng)新旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)程度和利用程度取決于其所依托的風(fēng)景名勝地旅游資源的數(shù)量、質(zhì)量及所坐落的地理位置和可進(jìn)入程度。旅游房地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，它賣的是它的功能、服務(wù)，屬于軟性消費(fèi)品。在創(chuàng)新旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式的前提是對(duì)旅游景點(diǎn)客源市場(chǎng)需求進(jìn)行分析，針對(duì)各類顧客的需求規(guī)劃設(shè)計(jì)旅游地產(chǎn)，穩(wěn)步開發(fā)，從而制定全新的運(yùn)營模式。在營銷手段上，要更新現(xiàn)有的銷售模式，從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式中跳出來，應(yīng)用高科技，進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)訂、推出貴賓會(huì)員卡、異業(yè)聯(lián)名卡等方法進(jìn)行銷售，甚至可以跨行業(yè)結(jié)盟，跨國度聯(lián)動(dòng)，增加旅游房地產(chǎn)的影響力，挖掘其發(fā)展?jié)摿Α?2)制定有利于旅游房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對(duì)于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開發(fā)進(jìn)行了明確限制，但國家有關(guān)部門需要根據(jù)其使用變化大等特有的特點(diǎn)，制定相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，并進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)損害投資者利益的經(jīng)營者堅(jiān)決給予法律制裁，為旅游房地產(chǎn)營造一個(gè)公平公正的法治環(huán)境。(3)健全保障制度，引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)。進(jìn)一步加大力度完善社會(huì)保障制度，解決消費(fèi)者的后顧之憂，加大旅游地產(chǎn)概念的普及程度，增加消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)知度，以教育、體驗(yàn)等方式引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)需求，轉(zhuǎn)變其保守的觀念。
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