當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢分析論文
現(xiàn)如今，世界經(jīng)濟(jì)都在發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)已告別超高速增長期，進(jìn)入穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效的中高速增長新階段。下面小編給大家分享當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢論文，希望能對(duì)大家有所幫助！
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢論文篇一：《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下的中國房地產(chǎn)》
[摘要]近些年，房地產(chǎn)成為人們生活最為關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著GDP指數(shù)的不斷上漲，房價(jià)問題日益突出，房價(jià)的泡沫給我國的GDP蒙上了陰影。同時(shí)，房價(jià)問題已經(jīng)不僅是經(jīng)濟(jì)的問題，更是社會(huì)的問題。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，地產(chǎn)行業(yè)可以說是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，本文對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。
[關(guān)鍵詞]當(dāng)前;房地產(chǎn);開發(fā);調(diào)控
一、前言
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷升溫的情況下，國家出臺(tái)了一系列的政策對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，包括對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行合理的控制，對(duì)購房者進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，防止房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中泡沫產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速的發(fā)展。
二、房地產(chǎn)市場格局由“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買方市場”
中國未來相當(dāng)一段時(shí)期房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過去，而且供大于求的局面將逐步顯現(xiàn)。城市化所創(chuàng)造的住宅“剛需”將完全無法挽救房地產(chǎn)走向的頹勢。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮(zhèn)首次置業(yè)的新房需求年均大約是2.7億～3.2億平方米，假設(shè)剛需在全部新房成交中占35%的比重，則可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.8億-9.2億平方米。這樣的銷售量即便與2011年的銷量相比，降幅也達(dá)5%-20%。可見，未來中國的房地產(chǎn)僅靠所謂“剛需”根本無法推動(dòng)全國住宅銷量的持續(xù)增長。當(dāng)前，全國住宅庫存積壓已達(dá)3億平方米，2012-2014年住宅市場已呈現(xiàn)明顯的供過于求態(tài)勢。預(yù)計(jì)到2017年，中國住宅市場才能重新恢復(fù)供求平衡，但不久之后中國房地產(chǎn)很快將走向2020年后的需求下滑年代。從中長期判斷，中國房地產(chǎn)市場已由熱鬧浮躁的賣方市場轉(zhuǎn)向平淡冷靜的買方市場，黃金增長年代恐將一去不復(fù)返了。
住宅市場的屬性將從“商品時(shí)代”轉(zhuǎn)為“商品時(shí)代”與“產(chǎn)品時(shí)代”并重。過去十多年中國的房地產(chǎn)市場基本上是“開發(fā)商拿地就賺錢，購房人買房就賺錢，地方政府賣地就賺錢”，但未來這種所有參與者都賺錢的時(shí)代將一去不復(fù)返。而且，未來房地產(chǎn)自身的行業(yè)細(xì)分將越來越細(xì)，住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)市場的各自屬性也越來越明確。住宅產(chǎn)品原本只具備消費(fèi)屬性，但在過去十多年由于投資品的稀缺，其投資屬性為投機(jī)性質(zhì)，所以才出現(xiàn)“全民炒房”的畸形市場，甚至出現(xiàn)了“博傻現(xiàn)象”。那時(shí)的房地產(chǎn)仍處于“商品時(shí)代”，但隨著市場不斷發(fā)展，住宅投資化的趨勢已大勢已去。
未來趨勢，住宅房地產(chǎn)不可能完全擺脫商品屬性，但無疑會(huì)日益回歸其產(chǎn)品屬性，中國房地產(chǎn)也將從瘋狂的“商品時(shí)代”轉(zhuǎn)為“商品時(shí)代”與“產(chǎn)品時(shí)代”并重。筆者注意到，為了更好地迎接產(chǎn)品時(shí)代，有些企業(yè)(如綠城、龍湖、萬科等)已經(jīng)走在前列。從2012年熱銷樓盤來看，產(chǎn)品的合理定位和市場節(jié)奏的精準(zhǔn)把握才能有效地保證去化率。對(duì)于剛需客戶，“低總價(jià)、交通便捷、配套好”是其核心訴求;對(duì)于改善型客戶，精裝提升品質(zhì)、優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)更加重要;對(duì)于精品樓盤，關(guān)鍵點(diǎn)在于區(qū)位及環(huán)境優(yōu)越，內(nèi)外兼修支撐的豪宅品質(zhì)。
三、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要政策手段
國家出臺(tái)了房地產(chǎn)的政策的一些重要舉措,包括法律政策、財(cái)政政策、金融政策和保障性住房政策,借鑒了先進(jìn)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)積累形成的較為完善的一套政策調(diào)控體系，這是我國目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要政策手段。的召開,再次強(qiáng)調(diào)要把房地產(chǎn)調(diào)控作為規(guī)范房產(chǎn)市場的重要手段,提出了要堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)多項(xiàng)調(diào)控政策,包括限購令的執(zhí)行和完善,房產(chǎn)稅的征收等細(xì)則。以上諸多政策細(xì)節(jié)從理論上講,包括財(cái)政政策、貨幣政策以及住房保障政策進(jìn)行調(diào)控,并建立常規(guī)的制度體系。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)市場調(diào)控制度的建立與完善舉足輕重。
1、財(cái)政政策
財(cái)政政策是國家以財(cái)政理論為基礎(chǔ),選擇和運(yùn)用各種財(cái)政工具調(diào)節(jié)社會(huì)總供給和總需求,以及為了實(shí)現(xiàn)國家各項(xiàng)特定政策目標(biāo)而采取的財(cái)政措施的總和。它包括稅收政策,財(cái)政投資政策,財(cái)政補(bǔ)貼政策和國家預(yù)算政策等。財(cái)政在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要作用,財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,主要反映在財(cái)政收入政策和財(cái)政支出政策的調(diào)節(jié)和控制功能上。財(cái)政政策從對(duì)房地產(chǎn)影響方面來看,一般主要包括兩個(gè)方面,一方面是政府的財(cái)政收入政策,這里主要指稅收政策;另一方面是政府的財(cái)政支出政策。財(cái)政政策手段就是國家利用財(cái)政收支的各種工具,通過有規(guī)則地調(diào)節(jié)國民收入分配的方向和規(guī)模,以達(dá)到預(yù)定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的各種政策手段。
2、土地政策
我國宏觀調(diào)控最富有特色之處是調(diào)控手段中土地政策占有很重要的地位,由土地所有制的公有性質(zhì)決定的運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的獨(dú)特優(yōu)勢,是西方國家所不具備的。中國的基本國情是人多地少,土地資源稀缺,因此嚴(yán)格控制土地開發(fā)規(guī)模、提高土地利用效率是中國的一項(xiàng)長期國策。而土地作為房地產(chǎn)市場發(fā)展的必要條件,是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)投資方向,促進(jìn)商品房供求平衡的基礎(chǔ)因素。因此,土地政策手段就自然成為一種最直接、最現(xiàn)實(shí)的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策。比如說,商品房用地和保障性住房用地比重,商業(yè)地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等多類土地用處的分類比重都是土地政策中需要側(cè)重權(quán)衡的。
3、保障性住房政策
社會(huì)保障性住房政策是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一種新手段,保障性住房也是住宅建設(shè)中不同于商品房的一種商品調(diào)控手段,國家在法律法規(guī)的約束下,通過政策統(tǒng)一劃歸部分土地進(jìn)行房屋建設(shè),指定銷售或者租賃給特殊人群,或者在租金和房價(jià)上進(jìn)行一定額度的設(shè)定?？梢苑譃槿?包括經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、政策性租賃住房構(gòu)成。現(xiàn)階段我國要大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的走向趨勢分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的走向趨勢主要從以下幾個(gè)方面入手，首先是在用地的問題上，需要合理規(guī)劃建設(shè)用地，避免炒地皮的情況的出現(xiàn)。另外，需要不斷的強(qiáng)化政府的經(jīng)濟(jì)職能，約束房地產(chǎn)市場不斷走向市場化和成熟化，在市場經(jīng)濟(jì)的競爭中，同時(shí)加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，讓看得見的手和看不見的手同時(shí)起作用，通過這些調(diào)整避免房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來走向主要是要做好市場經(jīng)濟(jì)和政府的宏觀調(diào)控這兩個(gè)方面。市場經(jīng)濟(jì)是任何一種經(jīng)濟(jì)必須遵循的規(guī)律，在市場經(jīng)濟(jì)下，根據(jù)供求的原則來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，一旦市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，供大于求或者是供小于求的情況下，需要政府的宏觀調(diào)控的相關(guān)政策來輔助市場經(jīng)濟(jì)。有一點(diǎn)需要指出的是，政府的宏觀調(diào)控政策需要執(zhí)行到位，空頭文件不但不能起到宏觀調(diào)控的目的，而且會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的進(jìn)一步發(fā)展。政府的宏觀調(diào)整手段和措施主要是從土地和房價(jià)上入手，借助行政、法律和經(jīng)濟(jì)等各種首選，調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定繁榮的發(fā)展，同時(shí)政府的宏觀調(diào)控還應(yīng)利用促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展。
對(duì)于房地產(chǎn)泡沫要建立價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度需要在一個(gè)科學(xué)合理的范圍內(nèi)設(shè)定，需要考慮多種因素的影響，只有房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度設(shè)計(jì)的合理有效，就可以在一定的程度上遏制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。在市場經(jīng)濟(jì)下，根據(jù)各種信息對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格做出合理的評(píng)價(jià)和預(yù)測，并且需要定期發(fā)布市場分析報(bào)告，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，為政府執(zhí)行宏觀調(diào)整做好準(zhǔn)備的工作。
五、結(jié)束語
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，我國出臺(tái)了一系列的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行控制，增加廉租房建設(shè)面積，提高二套房購買門檻，嚴(yán)格土地管理政策等措施來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在一個(gè)科學(xué)合理的范圍之內(nèi)，促進(jìn)國家的穩(wěn)定和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢論文篇二:《中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)調(diào)控》
摘 要： 中國 經(jīng)濟(jì) 總體狀況良好，已有連續(xù)5年的10%以上的增長，大多數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)亦有好的表現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)并非不存在 問題 ，但對(duì)中國 目前 的經(jīng)濟(jì)作出已經(jīng)“過熱”的判斷不能令人信服。首先，判斷中國經(jīng)濟(jì)是否過熱極為困難。其次，國內(nèi)外條件為中國經(jīng)濟(jì)較快 發(fā)展 提供了可能。第三，在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展具有必然性。第四，中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展面臨的資源供給和環(huán)境容量兩大約束，是可以通過調(diào)整發(fā)展路徑，加快 科學(xué) 技術(shù)進(jìn)步適步得到解決的。學(xué)界通常把高投資率、固定資產(chǎn)投資快速增長作為經(jīng)濟(jì)過熱的重要依據(jù)，把擴(kuò)大消費(fèi)作為中國調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面。其實(shí)，較高的固定資產(chǎn)投資在中國現(xiàn)階段有必然性和合理性。
關(guān)鍵詞： 宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控，經(jīng)濟(jì)過熱，資源供給，投資率，固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)
一、中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展不等于過熱
中國經(jīng)濟(jì)總體狀況良好，已有連續(xù)5年的10%以上的增長，大多數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)( 企業(yè) 利潤、居民收入、物價(jià)、財(cái)政稅收、出口、居民生活等)亦有好的表現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)并非不存在問題，但對(duì)中國目前的經(jīng)濟(jì)作出已經(jīng)“過熱”的判斷不能令人信服。
首先，判斷中國經(jīng)濟(jì)是否過熱極為困難。一個(gè)國家(地區(qū))的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)質(zhì)是一個(gè) 自然 歷史 的過程，其發(fā)展速度主要取決于該國(地區(qū))的復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)、 政治 、 社會(huì) 、歷史、文化以及自然地理、資源稟賦等條件的綜合作用，而不主要取決于政府或經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的計(jì)劃或預(yù)期。
其次，國內(nèi)外條件為中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展提供了可能。正在完成的 工業(yè) 化、加速的城市化進(jìn)程和居民生活水平的日益提高對(duì)中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展提出了客觀要求，居民的高儲(chǔ)蓄為中國的高投資提供了前提條件，從而成為中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ慈?。日益改進(jìn)的宏觀調(diào)控為中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定較快發(fā)展增加了保障條件。這就是通常所說的中國戰(zhàn)略機(jī)遇期。用好這一戰(zhàn)略機(jī)遇期是中國實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的要求。
第三，在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展具有必然性。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的存量、基數(shù)、起點(diǎn)不同，同樣增量的增速會(huì)有很大不同。中國經(jīng)濟(jì)增速即使達(dá)到兩位數(shù)，增長總量也只有2000多億美元，人均增量不過200多美元;美國經(jīng)濟(jì)增速即使僅有3%，經(jīng)濟(jì)增量亦達(dá)4000億美元之巨，人均增量則達(dá)1000美元以上。
第四，中國經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展面臨的資源供給和環(huán)境容量兩大約束，是可以通過調(diào)整發(fā)展路徑，加快科學(xué)技術(shù)進(jìn)步適步得到解決的。中國經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展有風(fēng)險(xiǎn)，但較快發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)并非不可避免，又好又快的發(fā)展可以把風(fēng)險(xiǎn)減少到最低;相反，若中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度慢下來則會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，支付更高的社會(huì)成本。經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展更進(jìn)一步增強(qiáng)了這種抗風(fēng)險(xiǎn)能力。警惕中國經(jīng)濟(jì)“過熱”風(fēng)險(xiǎn)是必要的，但過分高估這種風(fēng)險(xiǎn)將支付極高的 現(xiàn)代 化建設(shè)成本。
二、較高投資率是中國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要保證
學(xué)界通常把高投資率、固定資產(chǎn)投資快速增長作為經(jīng)濟(jì)過熱的重要依據(jù)，把擴(kuò)大消費(fèi)作為中國調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面。其實(shí)，較高的固定資產(chǎn)投資在中國現(xiàn)階段有必然性和合理性。
(一)較高的儲(chǔ)蓄率決定了中國現(xiàn)階段較高的投資率具有必然性
較高的儲(chǔ)蓄率既源于中國國民文化傳統(tǒng)，也是中國作為發(fā)展中國家特殊的歷史發(fā)展階段和相應(yīng)的社會(huì)保障制度缺失使然。在今后一個(gè)較長的發(fā)展階段，中國較高的儲(chǔ)蓄率要求有較高的投資率來消納，中國較高的儲(chǔ)蓄率為較高的投資率提供了支撐條件。
(二)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展有賴于一個(gè)較高的投資率
中國是一個(gè)發(fā)展中的大國，發(fā)展不足是當(dāng)代中國社會(huì)主要矛盾的主要方面。發(fā)展中國家的基本特征不僅表現(xiàn)為物質(zhì)生產(chǎn)供給相對(duì)不足，而且表現(xiàn)為提高居民生活品質(zhì)提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)重短缺。有一個(gè)較長時(shí)期的較高的投資率才能為中國建設(shè)全面小康社會(huì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化逐步奠定物質(zhì)基礎(chǔ)，有一個(gè)較長時(shí)期的較高的投資率才能從根本上解決物質(zhì)條件不足這一當(dāng)代中國社會(huì)的主要矛盾。
(三)較高的投資率是否導(dǎo)致 經(jīng)濟(jì) 過熱，主要取決于投資結(jié)構(gòu)的合理性，而不取決于投資的增速或投資率的高低
固定資產(chǎn)投資既包括增加物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力的投資，也包括為提高廣大居民生活水平提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施投資;既包括生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)投資，也包括非生產(chǎn)性、消費(fèi)性的固定資產(chǎn)投資。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資中，既有擴(kuò)大生產(chǎn)資料再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資，也有擴(kuò)大最終消費(fèi)品再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資。城鄉(xiāng)公用基礎(chǔ)設(shè)施、 交通 運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施、居民住宅、 教育 文化、醫(yī)療衛(wèi)生、 環(huán)境保護(hù)、 旅游 休閑、公共安全以及城市綜合承載力的增強(qiáng)等非生產(chǎn)性和最終生活消費(fèi)品擴(kuò)大再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資為 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和城市的運(yùn)行提供物質(zhì)支撐，為居民物質(zhì)文化生活提供物質(zhì)保障，與產(chǎn)能過剩(若有過剩應(yīng)通過市場優(yōu)勝劣汰)、經(jīng)濟(jì)過熱沒有必然的因果關(guān)系。有需求、有效益的固定資產(chǎn)投資是 中國 國民經(jīng)濟(jì)又好又快 發(fā)展 的重要保證，也是加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。
三、中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有較快發(fā)展
中國 目前 房地產(chǎn)投資約占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的近20%。房地產(chǎn)投資快速增長是中國社會(huì)固定資產(chǎn)投資快速增長的重要推動(dòng)因素，但以控制固定資產(chǎn)投資增速為由限制房地產(chǎn)投資則值得商榷。中國城鎮(zhèn)目前的住房投資占房地產(chǎn)業(yè)投資的70%左右，所以房地產(chǎn)業(yè)投資主要應(yīng)視為消費(fèi)性的固定資產(chǎn)投資。若把住宅投資從固定資產(chǎn)投資中扣除，則中國目前的投資率將下降6-7個(gè)百分點(diǎn)。大規(guī)模進(jìn)城農(nóng)民的基本住房需求，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)所導(dǎo)致的改善性住房需求，危舊房屋改造更新所造成的被動(dòng)性住房需求，完成 工業(yè) 化對(duì) 工商業(yè)用房的增量需求，這幾種需求的疊加造成了中國城鎮(zhèn)房屋的巨大需求剛性，持久旺盛的住房需求決定了未來幾十年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)以較快的速度發(fā)展具有必然性，決定了一定 歷史 時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長幅度是合理的、正常的。
今后幾十年是中國城市化加速階段，每年城市人口將增加1000多萬，2013年前后中國的城市化率將超過50%，2020年中國的城鎮(zhèn)人口將超過7.5億。房地產(chǎn)業(yè)是為城市化提供物質(zhì)基礎(chǔ)的部門，也是為全面建設(shè)小康社會(huì)提供物質(zhì)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)?？焖俚某鞘谢匈囉诜康禺a(chǎn)的快速發(fā)展，健康的城市化有賴于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
據(jù)測算，2020年中國城鎮(zhèn)實(shí)有房屋 建筑面積將達(dá)400億m2，年均需要增加房屋建筑面積16億m2。房地產(chǎn)業(yè)是否被稱為支柱產(chǎn)業(yè)無關(guān)緊要，但房地產(chǎn)業(yè)是上下游關(guān)聯(lián)度極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)則是確定無疑的。房地產(chǎn)用地約占城市用地的40%左右。適度松動(dòng)土地和資金兩個(gè)閘門，特別是土地閘門，增加房地產(chǎn)產(chǎn)品供給滿足住房需求，不僅是抑制房價(jià)過快上漲，改善民生的釜底抽薪之策，而且對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，消化“過剩”產(chǎn)能(如果有“過剩”)，降低過高的存貸差，增加就業(yè)，推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展等等具有重要現(xiàn)實(shí)意義。美國的“次貸風(fēng)波”的教訓(xùn)固然應(yīng)該引起我們的警惕，但過度夸大美國次貸對(duì)中國房地產(chǎn)市場的 影響 ，于中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是有害的。中美兩國國情、發(fā)展階段不同，中國的房貸對(duì)象也完全不同于美國?；谥袊抠J結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的宏觀環(huán)境，預(yù)防房貸風(fēng)險(xiǎn)的主陣地和主防線應(yīng)是 金融 機(jī)構(gòu)自身的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)。
四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主導(dǎo)方向應(yīng)是增加有效供給
年終歲尾，幾個(gè)城市商品房價(jià)出現(xiàn)下降，或市場交易量銳減，有價(jià)無市。但作出中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷為 時(shí)尚 早。2007年全國房地產(chǎn)投資2.52萬億元，同比增長30.2%;商品房竣工面積4.78億m2，同比增長5.0%;商品房銷售面積6.91億m2，同比增長24.7%;70個(gè)大中城市房價(jià)同比上升7.6%，年末商品房空置面積6756萬m2，同比下降16.6%。商品房銷售面積大于竣工面積，空置面積大幅度下降，表明影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化。商品房價(jià)漲漲落落是市場發(fā)揮配置房地產(chǎn)資源基礎(chǔ)作用的基本形式。
中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一個(gè)逐步完善、提高的過程。但多建房、快建房、建好房，增加住房的有效供給應(yīng)是中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控長期主導(dǎo)方向，也是解決房地產(chǎn)市場 問題 的基礎(chǔ)。中國要建設(shè)市場發(fā)揮基礎(chǔ)作用的住房資源配置體制，就要承受體制改革的“陣痛”，同時(shí)也不能奢望市場化能夠解決中國住房的所有問題，尤其是政府應(yīng)該擔(dān)負(fù)起構(gòu)建住房保障體系的責(zé)任。房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，關(guān)系民生改善，核心問題是房地產(chǎn)開發(fā)用地的升值收益合理分配，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)政府、市民、開發(fā)商、被征地農(nóng)民(拆遷市民)之間的利益關(guān)系。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上，政府承擔(dān)著相互 聯(lián)系，但又不能混淆的兩個(gè)方面的責(zé)任：一是重視解決房價(jià)過快上漲對(duì)滿足普通市民改善性住房需求所造成的負(fù)面影響，強(qiáng)化行政手段在市場失靈領(lǐng)域的作用，以增加有效供給為主導(dǎo)方向，對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施正確的調(diào)控，包括規(guī)范房地產(chǎn)交易環(huán)境，打擊 合同欺詐、捂盤銷售、哄抬房價(jià)，加強(qiáng)房屋建筑質(zhì)量監(jiān)管，強(qiáng)制披露房地產(chǎn)信息等;二是根據(jù)公共財(cái)力提供的可能性，著力建設(shè)和完善住房保障體系，確保低收入階層的基本住房需求。
2007年國家房地產(chǎn)政策繼續(xù)密集出臺(tái)，高調(diào)推出住房保障體系建設(shè)，受到廣泛擁護(hù)。要把住房保障體系建設(shè)落到實(shí)處，首先要從國情和各地發(fā)展出發(fā)， 科學(xué) 規(guī)劃，實(shí)施正確的引導(dǎo)，防止誘發(fā)過高的預(yù)期。為此，要在四個(gè)層次上統(tǒng)籌兼顧：一是廉租房建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適租房、雙限房建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;二是住房保障體系建設(shè)與社會(huì)保障體系建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;三是社會(huì)保障體系建設(shè)與以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧;四是社會(huì)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)、 政治 建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的統(tǒng)籌兼顧。
未來中國房地產(chǎn)政策的基本方向，首先應(yīng)是堅(jiān)持市場化改革方向不動(dòng)搖，在深化改革中完善市場配置房地產(chǎn)資源基礎(chǔ)作用的機(jī)制，主要運(yùn)用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)住房分配，逐步滿足中高收入階層不斷提高的改善性住房需求。其次是合理劃分市場機(jī)制與行政干預(yù)的邊界，合理匹配中央政府和地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)，根據(jù)公共財(cái)力提供的可能性，統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化各項(xiàng)建設(shè)支出結(jié)構(gòu)，增加公有廉租房建設(shè)。進(jìn)一步完善和細(xì)化廉租住房制度操作程序，滿足低收入階層合理的基本住房需求。
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢論文篇三：《試談我國經(jīng)濟(jì)金融形勢的發(fā)展》
摘要：在全球金融危機(jī)面前，我國政府采取了一系列有力措施得以成功應(yīng)對(duì)，從而使金融市場逐漸回歸平穩(wěn)，但是經(jīng)濟(jì)金融增速明顯放緩，與此同時(shí)，國際金融市場依舊仍然動(dòng)蕩不安，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展而言是個(gè)巨大挑戰(zhàn)，因此提高金融產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力勢在必行。對(duì)此，本文分析了我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展形勢，并就如何促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展進(jìn)行了探討。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)金融形勢 發(fā)展 策略
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷深入，金融一體化進(jìn)程逐漸加快，在后金融危機(jī)時(shí)代，金融風(fēng)險(xiǎn)不但與日俱增，而且形式多樣，無疑為我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展帶來了壓力和挑戰(zhàn)，不可否認(rèn)近幾年的經(jīng)濟(jì)金融改革成績顯著，但也存在一些不容忽視的問題，因此為保證我國經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)、較快發(fā)展，必須進(jìn)一步深化改革，采取行之有效的發(fā)展策略。
一、我國經(jīng)濟(jì)金融形勢發(fā)展分析
1.成效和機(jī)遇
無論是金融危機(jī)期間，還是在后金融危機(jī)時(shí)代，國家領(lǐng)導(dǎo)人都對(duì)我國經(jīng)濟(jì)金融形勢作了正確判斷，不僅推行了一系列有效的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，還倡導(dǎo)民間投資，刺激國內(nèi)各種消費(fèi)，鼓勵(lì)和支持中小企業(yè)健康發(fā)展，從而使金融市場回歸平穩(wěn)、內(nèi)需有所擴(kuò)大、進(jìn)出口貿(mào)易日漸平衡，即投資、消費(fèi)、出口“三駕馬車”拉動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)增長，因此我國經(jīng)濟(jì)金融總體發(fā)展形勢良好，而且國內(nèi)生產(chǎn)要素相對(duì)充足，市場前景廣闊，需要我們把握機(jī)遇，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
2.問題和挑戰(zhàn)
國際金融危機(jī)影響范圍廣，時(shí)間長，危害大，加之我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)尚不合理，金融市場有待完善，所以我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展面臨著諸多問題和挑戰(zhàn)，其中通脹壓力大最為突出，當(dāng)下國際經(jīng)濟(jì)金融局勢動(dòng)蕩不安，而我國經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力強(qiáng)勁，且面臨著資源短缺、人口老齡化等問題，這無疑加大了我國有效控制通脹、保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的難度。同時(shí)由于外匯儲(chǔ)備不斷增長，削弱了貨幣政策的靈活性與獨(dú)立性，加大了投放貨幣的壓力，而且金融市場資金配置不合理，流動(dòng)性差，如居民存款缺乏積極性、中小企業(yè)融資困難問題突出、城鄉(xiāng)銀行資金失衡等，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)金融宏觀調(diào)控面臨著新的挑戰(zhàn)，這也意味著金融機(jī)構(gòu)在調(diào)整信貸、經(jīng)營轉(zhuǎn)型、防范風(fēng)險(xiǎn)等方面任務(wù)艱巨。
因此為改善我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展形勢，保證其平穩(wěn)、較快、可持續(xù)發(fā)展，必須正確把握機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，繼續(xù)深化金融改革，強(qiáng)化宏觀調(diào)控，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，從而增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，提高國際競爭力，實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。
二、我國經(jīng)濟(jì)金融形勢發(fā)展問題的策略探討
1.強(qiáng)化金融經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控
政府應(yīng)基于資產(chǎn)價(jià)格、社會(huì)融資、金融市場等與金融穩(wěn)定的關(guān)系合理調(diào)整貨幣目標(biāo)，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策，如根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢，支持信貸薄弱環(huán)節(jié)，確定信貸投放重點(diǎn)，針對(duì)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能減排等措施加大信貸支持，針對(duì)國家重點(diǎn)項(xiàng)目、符合相關(guān)政策的企業(yè)，如文化旅游產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，特別是小型企業(yè)加大信貸支持力度，但是針對(duì)“兩高一剩”類型的產(chǎn)業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制其貸款，并鼓勵(lì)和發(fā)展信貸中的直接消費(fèi)業(yè)務(wù)、創(chuàng)新小額信貸模式等，以此優(yōu)化信貸資源配置。同時(shí)還應(yīng)以市場供求為導(dǎo)向，堅(jiān)持可控、主動(dòng)、漸進(jìn)等原則，完善浮動(dòng)匯率體制，通過適當(dāng)放寬外匯流動(dòng)限制，加強(qiáng)管理資本進(jìn)出平衡和對(duì)外債務(wù)債權(quán)，并主動(dòng)尋求和拓展使用外匯儲(chǔ)備的方式和渠道，以此動(dòng)態(tài)、有效管理人民幣匯率。此外還應(yīng)進(jìn)一步協(xié)調(diào)貨幣政策與產(chǎn)業(yè)、財(cái)政等政策的關(guān)系，注重其松緊搭配，長短結(jié)合，以此為金融宏觀調(diào)控發(fā)揮效用提供保障。
2.科學(xué)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡是引發(fā)國際金融危機(jī)的深層原因，所以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是維護(hù)金融穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展的必要途徑，一方面要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，首先是妥善處理“三農(nóng)”問題，通過繼續(xù)推行優(yōu)惠政策，加大財(cái)政扶持，創(chuàng)新推廣農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，努力打造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)，同時(shí)深化農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)改革，利用減稅、貸款貼息等政策引導(dǎo)民間投資，創(chuàng)新“三農(nóng)”服務(wù)手段和產(chǎn)品，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)直接融資規(guī)模;其次是依靠科技力量走新型化工業(yè)道路，除了國家政策支持和財(cái)政扶持外，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對(duì)中小企業(yè)的信貸支持力度，為其發(fā)展和創(chuàng)新提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以此提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力，逐步走向低耗、高效、環(huán)保的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)制造業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展;最后是應(yīng)大力發(fā)展面向生產(chǎn)和民生的服務(wù)業(yè)，以及咨詢、審計(jì)等現(xiàn)代服務(wù)組織，以此緩解我國嚴(yán)峻的就業(yè)形勢。
另一方面應(yīng)擴(kuò)大內(nèi)需，國家可以推行適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，如降低稅率、放寬稅基等，合理分配社會(huì)成員收入，并結(jié)合民眾的多樣化需求采取家電、農(nóng)具購置補(bǔ)貼、擴(kuò)建經(jīng)濟(jì)適用房等措施鼓勵(lì)其消費(fèi)，同時(shí)加大教育、醫(yī)療等民生保障資金投入，特別是農(nóng)村地區(qū)、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，以此使在無后顧之憂的基礎(chǔ)上增加消費(fèi)，進(jìn)而擴(kuò)大內(nèi)需，提高市場資金的合理流動(dòng)性，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。
3.加快金融機(jī)構(gòu)體制轉(zhuǎn)變
一方面國家應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要，加快金融機(jī)構(gòu)體制改革，科學(xué)布局，合理分層，形成以國際性、政策性、股份制等大型銀行為主體且小中大銀行并存的多元化、多層次的組織體系，特別是應(yīng)采取相應(yīng)的優(yōu)惠政策著力促進(jìn)地方性中小銀行發(fā)展，并進(jìn)一步完善農(nóng)村、社區(qū)金融服務(wù)體系。
另一方面金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化內(nèi)部改革，具體要借鑒先進(jìn)的管理理念、技術(shù)、方法，優(yōu)化內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，完善貸款定價(jià)機(jī)制，構(gòu)建公開、透明、合理的收費(fèi)制度，建立風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與薪酬掛鉤的激勵(lì)制度，以及金融風(fēng)險(xiǎn)防范體系，并基于市場需求和行業(yè)要求改進(jìn)理財(cái)咨詢、現(xiàn)金管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)，嚴(yán)格控制短期理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行，同時(shí)強(qiáng)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)意識(shí)，合理發(fā)展中間業(yè)務(wù)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，擴(kuò)大服務(wù)范圍，提高服務(wù)水平，以滿足不同客戶的多樣化需求，增加價(jià)值服務(wù)收入，特別是要加強(qiáng)與企業(yè)客戶的溝通與合作，以期在促進(jìn)其發(fā)展的過程中尋求長遠(yuǎn)的發(fā)展空間。此外還應(yīng)積極拓展國際業(yè)務(wù)，使之朝著投資金融服務(wù)方向發(fā)展，形成利于國內(nèi)企業(yè)走出去和調(diào)整出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的對(duì)外服務(wù)體系，以此提升金融服務(wù)質(zhì)量，更好的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展形勢。
4.加大金融監(jiān)管力度
新形勢下，金融風(fēng)險(xiǎn)不但日益增多，而且隱蔽性較強(qiáng)，潛在危害大，因此必須加大金融監(jiān)管力度，構(gòu)建完善的風(fēng)險(xiǎn)防范體系。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)深刻、全面審視融資平臺(tái)、集團(tuán)客戶、房地產(chǎn)、國際業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，構(gòu)建跨國境、跨市場、跨行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)控制度、業(yè)務(wù)模式等建設(shè)，提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制、監(jiān)測能力，如利率、匯率等風(fēng)險(xiǎn)，特別是加強(qiáng)控制信貸數(shù)量和規(guī)模，嚴(yán)防其脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以此規(guī)范金融行為，防止泡沫經(jīng)濟(jì)，維護(hù)金融穩(wěn)定。
結(jié)束語
總之，當(dāng)下我國經(jīng)濟(jì)金融總體發(fā)展形勢良好，但也面臨著諸多挑戰(zhàn)，因此必須強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)金融宏觀調(diào)控，科學(xué)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快金融結(jié)構(gòu)體制轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，以此維護(hù)金融穩(wěn)定，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、較快發(fā)展。
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