測(cè)繪中級(jí)職稱論文范文
測(cè)繪中級(jí)職稱論文范文
測(cè)繪是為進(jìn)行地質(zhì)調(diào)查和礦產(chǎn)勘察及其成果圖件的編制所涉及的全部測(cè)繪工作的總稱。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的測(cè)繪中級(jí)職稱論文范文，希望你能從中得到感悟!
測(cè)繪中級(jí)職稱論文范文篇一
淺談城市測(cè)繪工作
摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的騰飛，城市的不斷發(fā)展，人們?cè)谏钏胶途幼…h(huán)境得到了極大地改善之后，開始尋求在城市整體布局上的需求，于是城市規(guī)劃的關(guān)注度逐漸增高。目前，如何提高城市規(guī)劃的科學(xué)性、時(shí)尚行和準(zhǔn)確性成為了規(guī)劃部門以及城市測(cè)繪單位共同解決的問題。本文作者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，在城市規(guī)劃測(cè)繪精度方面進(jìn)行闡述，希望能對(duì)大家有所幫助。
關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃測(cè)繪精度 RTKGPS
中圖分類號(hào)：TU984.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
1.城市規(guī)劃的含義
要想滿足人們的要求，改善城市的整體布局，就必須重視城市規(guī)劃。城市規(guī)劃是以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，確定城市未來發(fā)展規(guī)模和方向，科學(xué)合理的利用城市內(nèi)有限的土地，將城市空間布局和各種建設(shè)項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，對(duì)其進(jìn)行綜合部署和安排。城市規(guī)劃是有關(guān)政府部門建設(shè)城市和管理城市的重要依據(jù)，是在確保城市資源和土地合理有效利用的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要手段之一。目前，城市規(guī)劃的主要含義包括兩方面分別為城市建設(shè)和城市規(guī)劃。城市建設(shè)是指根據(jù)城市規(guī)劃部門制定的城市規(guī)劃，有計(jì)劃地實(shí)現(xiàn)有限資源、交通、文化、園林、環(huán)境保護(hù)等基本設(shè)施的建設(shè)，是很好的實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃內(nèi)容的過程，一個(gè)成功的城市建設(shè)要求在建設(shè)過程中實(shí)現(xiàn)人與自然的完美結(jié)合，科學(xué)與時(shí)尚美觀的有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)城市資源共享，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益、社會(huì)效益等各方面的共贏。但是要想實(shí)現(xiàn)好的城市建設(shè)，就必須建立在好的城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上。城市規(guī)劃是根據(jù)城市所處的地理環(huán)境，人文條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等客觀條件制定適合城市長(zhǎng)期發(fā)展的計(jì)劃，從而協(xié)調(diào)城市各方面的發(fā)展，并進(jìn)一步對(duì)城市空間布局、土地利用、基礎(chǔ)建設(shè)等設(shè)施進(jìn)行綜合部署和統(tǒng)籌安排的一項(xiàng)具有戰(zhàn)略性和綜合行的工作。
2.城市測(cè)繪與城市規(guī)劃的聯(lián)系
城市制定規(guī)劃中離不開對(duì)城市的測(cè)繪，城市測(cè)繪與城市規(guī)劃之間的聯(lián)系主要表現(xiàn)在：
①要相對(duì)城市進(jìn)行系統(tǒng)化，整體化的管理就必須建立在做好城市測(cè)繪的基礎(chǔ)上，它可以為相關(guān)政府提供城市測(cè)繪數(shù)據(jù)以及城市邊緣各個(gè)地方等多個(gè)方面的文件資料。不僅如此，測(cè)繪中的某些監(jiān)測(cè)如城市內(nèi)工程變形監(jiān)測(cè)、城市地下排水管線網(wǎng)的測(cè)量等工程測(cè)量都需要測(cè)繪技術(shù)的支持。
?、诔鞘袦y(cè)繪是城市規(guī)劃和城市科學(xué)建設(shè)的重要根基，其主要內(nèi)容包括城市目前及未來的發(fā)展目標(biāo)、城市的性質(zhì)以及城市的主體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、城市交通的建立、城市功能區(qū)的分割，以及城市近期建設(shè)的綜合部署等。
?、鄢鞘袦y(cè)繪根據(jù)自己具有的獨(dú)特內(nèi)涵及優(yōu)勢(shì)，涵蓋了城市建設(shè)的所有內(nèi)容，利用先進(jìn)的技術(shù)與儀器將整個(gè)測(cè)繪數(shù)據(jù)以圖表的形式為相關(guān)工作人員展示出來，為進(jìn)行城市規(guī)劃提供幫助。
3.城市測(cè)繪的必要性
一個(gè)城市是否能健康的發(fā)展，要看這個(gè)城市是否存在一個(gè)良好的規(guī)劃。沒有一個(gè)科學(xué)有效的規(guī)劃，城市建設(shè)就無從下手，城市就會(huì)盲目的建設(shè)，造成建了拆，拆了建惡性循環(huán)的不良后果。如何避免這種惡性循環(huán)的出現(xiàn)，城市規(guī)劃人員就必須在制作城市規(guī)劃時(shí)注重測(cè)繪工作提供的數(shù)據(jù)，將其作為規(guī)劃的基礎(chǔ)。目前，城市規(guī)劃可以分為三種不同層次的規(guī)劃分別為：城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃，但是在這三中層次中每一個(gè)層次都必須開展不同比例的地形圖紙測(cè)繪工作，都要以很多種不同的測(cè)繪數(shù)據(jù)作為支撐。城市測(cè)繪是實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃化的重要保證，城市測(cè)繪不僅對(duì)城市利用各種比例尺地形圖紙做出科學(xué)有效的整體規(guī)劃相當(dāng)重要，還對(duì)實(shí)施規(guī)劃和對(duì)規(guī)劃進(jìn)行有效管理有著重要的影響。城市是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的整體，它包括地上各種各樣的建筑物還包括地下密密麻麻的管道網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)規(guī)劃完成后進(jìn)入實(shí)施階段時(shí)，就需要把管道按照?qǐng)D紙的要求準(zhǔn)確的放置在實(shí)地，而為能達(dá)到這一要求所依靠的技術(shù)手段只有城市測(cè)繪?？偟膩碚f，城市測(cè)繪是貫穿城市規(guī)劃制定和實(shí)施的全過程，二者間有著緊密的聯(lián)系，相互交融，不可分離，否則規(guī)劃不能正常進(jìn)行，建設(shè)不能實(shí)施。
4.城市測(cè)繪相關(guān)技術(shù)
隨著科技的不斷發(fā)展，城市測(cè)繪相關(guān)技術(shù)逐漸走向成熟，于是傳統(tǒng)城市測(cè)繪技術(shù)逐漸被淘汰，取而代之的是以高科技設(shè)備作為支撐的現(xiàn)代城市測(cè)繪技術(shù)。下面以RTK測(cè)量技術(shù)為例，介紹如何在測(cè)繪中提高測(cè)量精度。
4.1.RTK技術(shù)的含義
RTK技術(shù)是GPS應(yīng)用中的一個(gè)里程碑式的進(jìn)步，它是一種實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)，它是將載波相位觀察值作為基礎(chǔ)，然后在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的測(cè)站點(diǎn)在指定坐標(biāo)系中的定位結(jié)果。RTK技術(shù)在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，測(cè)量基準(zhǔn)站通過無線電傳送的方式將觀測(cè)值和與觀測(cè)坐標(biāo)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息傳遞給下級(jí)的流動(dòng)觀測(cè)人員。流動(dòng)觀測(cè)人員在進(jìn)行測(cè)量時(shí)不僅要隨時(shí)接受觀測(cè)基準(zhǔn)站傳遞來的數(shù)據(jù)信息，還要隨時(shí)接受來自全球定位系統(tǒng)的相關(guān)載波信息。流動(dòng)觀測(cè)人員將來自測(cè)量基準(zhǔn)站的信息和來自全球定位系統(tǒng)的信息相結(jié)合，對(duì)其進(jìn)行分析，然后在進(jìn)行測(cè)繪。其分析方法由以下幾種：
?、儆蓽y(cè)量基準(zhǔn)站對(duì)測(cè)量的載波相位信息進(jìn)行分析，修改其存在的錯(cuò)誤，然后把修改后的正確的載波相位信息發(fā)送給下級(jí)測(cè)量站的信息庫中，使流動(dòng)測(cè)量人員獲得正確的測(cè)量定位信息和測(cè)量地址坐標(biāo)數(shù)據(jù)。
?、诹鲃?dòng)測(cè)量人員把測(cè)量基準(zhǔn)站發(fā)送到信息庫的相關(guān)測(cè)量載波信息進(jìn)行計(jì)算和分析，求出其相關(guān)的差值，然后在對(duì)需要測(cè)量的物體進(jìn)行測(cè)量定位和相關(guān)測(cè)量信息的計(jì)算與確定。
對(duì)以上兩種進(jìn)行測(cè)量基準(zhǔn)站信息分析求解方法中，前一種進(jìn)行測(cè)量基準(zhǔn)站載波信息分析求解的過程是一種接近RTK的準(zhǔn)RTK測(cè)量技術(shù)，后一種就是所謂的真正的RTK測(cè)量技術(shù)。
在進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的過程中，使用的RTK測(cè)量?jī)x器一般都是載波相位差測(cè)量?jī)x進(jìn)行測(cè)量與計(jì)算的，采用這樣的測(cè)量與計(jì)算方式可以在測(cè)量中獲得較為準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。RTK測(cè)量技術(shù)在使用載波相位差方式進(jìn)行測(cè)量計(jì)算中最重要的是要進(jìn)行正周模糊度的計(jì)算求取。
4.2.RTK測(cè)量技術(shù)在城市規(guī)劃測(cè)繪中提高測(cè)量精度的途徑
4.2.1測(cè)量基準(zhǔn)站的設(shè)置
RTK的數(shù)據(jù)定位處理是通過基準(zhǔn)站與流動(dòng)觀測(cè)點(diǎn)之間的單基線處理方式進(jìn)行的，基準(zhǔn)站與流動(dòng)觀測(cè)點(diǎn)觀測(cè)的數(shù)據(jù)質(zhì)量、無線電信號(hào)的傳播質(zhì)量對(duì)定位精度有很大的影響，在戶外工作時(shí)，流動(dòng)觀測(cè)站只能有觀測(cè)任務(wù)決定，所以基準(zhǔn)站的設(shè)置對(duì)整個(gè)觀察測(cè)量質(zhì)量有著很大的影響。基準(zhǔn)站的選擇與設(shè)置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離電磁輻射源和高壓電線以及能長(zhǎng)生多種干擾信號(hào)的地方，選在地勢(shì)高，視野較為寬闊、GPS天線平面仰角15°以上無障礙阻擋衛(wèi)星信號(hào)的傳送，盡可能的提高基準(zhǔn)站觀測(cè)數(shù)據(jù)的質(zhì)量。電臺(tái)設(shè)置要規(guī)范，不能因電臺(tái)較小而隨意放置，電臺(tái)天線要遠(yuǎn)離基準(zhǔn)站高GPS天線至少兩米以上，避免它們之間的相互干擾，并盡量提高電臺(tái)天線的高度，在架設(shè)天線時(shí)避免因各個(gè)電纜之間相互纏繞而產(chǎn)生的新的干擾源。
4.2.2儀器硬件的選擇
多途徑信號(hào)相互交雜是RTK在城市測(cè)繪工作中的誤差之一，選擇具有多途徑信號(hào)控制天線的流動(dòng)觀測(cè)點(diǎn)，是解決誤差，提高RTK技術(shù)測(cè)量精度的重要辦法。與此同時(shí)，在流動(dòng)點(diǎn)和基準(zhǔn)站上都要選擇同一型號(hào)的天線，這樣可以有效的消除GPS天線相位變化的誤差，提高RTK測(cè)量技術(shù)精準(zhǔn)度。
4.2.3作業(yè)區(qū)應(yīng)選在校正控制點(diǎn)有效區(qū)域內(nèi)
RTK的測(cè)量精度海域校正控制點(diǎn)的精度有關(guān)，在校正點(diǎn)的平面封閉區(qū)域內(nèi)工作是最理想的工作環(huán)境。如果原理校正點(diǎn)控制區(qū)域，則會(huì)產(chǎn)生較大的誤差。在矯正區(qū)域內(nèi)增加較低點(diǎn)或較高點(diǎn)或高程控制點(diǎn)能有效的提高RTK測(cè)量技術(shù)的精準(zhǔn)度。
4.2.4選擇理想的作業(yè)時(shí)間段
由于 RTK測(cè)量技術(shù)要求基準(zhǔn)站和流動(dòng)觀測(cè)點(diǎn)同時(shí)工作，這就需要建立在至少5顆衛(wèi)星同時(shí)提供數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，利用星歷預(yù)報(bào)選取GPS衛(wèi)星分布幾何強(qiáng)度因子較小的時(shí)間段以及避免太陽黑子活動(dòng)強(qiáng)烈的時(shí)間段內(nèi)作業(yè)，能有效的提高RTK測(cè)量精度。
4.2.5提高流動(dòng)站的整平對(duì)中精度
根據(jù)測(cè)量任務(wù)的需要，我們往往需要采取手持流動(dòng)站的方式進(jìn)行RTK的測(cè)量，這時(shí)人為因素將成為測(cè)量工作中不可避免的測(cè)量誤差之一，而采用三腳架支撐流動(dòng)站的方式測(cè)量是解決這類誤差，提高準(zhǔn)確度的有效辦法。
4.2.6在理想的時(shí)刻內(nèi)測(cè)量
由于受到RTK測(cè)量任務(wù)的需求，在我們進(jìn)行測(cè)量時(shí)難免會(huì)在干擾源或信號(hào)遭到屏蔽的區(qū)域內(nèi)工作，收到信號(hào)干擾或數(shù)據(jù)傳輸延遲，往往采集的數(shù)據(jù)顯示的固定精準(zhǔn)度不是真實(shí)的，所以我們?cè)跍y(cè)量時(shí)必須要等到數(shù)據(jù)穩(wěn)定后在進(jìn)行測(cè)量，提高測(cè)量精準(zhǔn)度。
5.總結(jié)
城市是一個(gè)國家的重要組成部分，它的發(fā)展不僅關(guān)系到國家的繁榮富強(qiáng)，還關(guān)系到百姓能否安居樂業(yè)。城市的發(fā)展離不開城市規(guī)劃的制定，城市測(cè)繪是合理制定城市規(guī)劃的重要方法。所以，一個(gè)國家要想發(fā)榮發(fā)展，百姓要想安居樂業(yè)就必須有一個(gè)好的城市測(cè)繪系統(tǒng)，也就是說，作為城市測(cè)繪工作人員的我們，應(yīng)積極進(jìn)取，不斷學(xué)習(xí)提高專業(yè)素質(zhì)水平，樹立正確的人生價(jià)值觀，為國家的進(jìn)步和人們的生活做出我們的貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
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測(cè)繪中級(jí)職稱論文范文篇二
房產(chǎn)測(cè)繪方式探究
摘要：房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用精密的測(cè)繪儀器、科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪作為一個(gè)新型行業(yè)越來越受到關(guān)注。本文簡(jiǎn)要介紹了房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容以及對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的方式進(jìn)行探討。
關(guān)鍵字：房產(chǎn)測(cè)繪;面積
Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.
Keywords: real estate surveying and mapping; area
中圖分類號(hào)：[P24]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
一、概述
房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房屋和土地進(jìn)行測(cè)繪,是測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)政策相結(jié)合的一項(xiàng)測(cè)繪工作，它的主要對(duì)象是房屋和土地，目的是反映各個(gè)單位與個(gè)人分戶占有房產(chǎn)及使用土地情況，基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。
為了房產(chǎn)測(cè)繪更加現(xiàn)實(shí)性、標(biāo)準(zhǔn)性和規(guī)范性，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年2月22日發(fā)布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GS/T17986—2000)，并在同年的8月1日起實(shí)施，同時(shí)廢止國家測(cè)繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。房產(chǎn)測(cè)繪是很有必要的，尤其是在如今房?jī)r(jià)不斷飆漲的情況下，房屋的面積真可以用“寸土寸金”來形容，房屋的每一寸面積都直接關(guān)系到房屋所有者的經(jīng)濟(jì)利益。所以說，房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)測(cè)繪人員的素質(zhì)、儀器設(shè)備及測(cè)繪單位資質(zhì)要求比較高。按照國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，只有通過官方機(jī)構(gòu)審查和認(rèn)可，并取得房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)證書資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事房地產(chǎn)測(cè)繪工作。房地產(chǎn)測(cè)繪必須遵循精確性、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化等原則。
二、房產(chǎn)測(cè)繪的方式
2.1平面位置和高程的確定
測(cè)定地面點(diǎn)的空間位置是房產(chǎn)測(cè)繪的基本工作，而地面點(diǎn)空間位置又是由平面位置和高程來確定。
(1)平面位置的確定
水處于靜止時(shí)的表面稱為水準(zhǔn)面，大地水準(zhǔn)面是指洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。房產(chǎn)測(cè)量的過程中我們是以大地水準(zhǔn)面為基準(zhǔn)面，而地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。實(shí)質(zhì)上來說，水準(zhǔn)面不同于水平面，水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面，但是由于地球扁率(長(zhǎng)、短半徑之差與長(zhǎng)半徑之比)很小，在房產(chǎn)測(cè)繪中我們近似地將地球視為圓形的。我們知道地球的半徑是6371km，而我們測(cè)量的區(qū)域一般都比較小，按照規(guī)定，當(dāng)測(cè)量區(qū)域半徑小于10km時(shí)，可以將該區(qū)域的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。因此，房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)的面積是指水平投影面積。
(2)高程
測(cè)量過程中我們是以鉛垂線為基準(zhǔn)線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即我們通常所說的“海拔高度”。我們知道水準(zhǔn)面有無數(shù)多個(gè)，地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為相對(duì)高程。世界各國或地區(qū)，通常是在海邊設(shè)立驗(yàn)潮站，進(jìn)行長(zhǎng)期觀測(cè)，獲取該地區(qū)海水的平均高度，以該平均海面為大地水準(zhǔn)面。在我國有“1956年黃海高程系”和“1985年國家高程基準(zhǔn)”。“1956年黃海高程系”是以青島驗(yàn)潮站1950—1956年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準(zhǔn)面，測(cè)得國家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.289m。“1985年國家高程基準(zhǔn)”是1985年1月1日我國開始執(zhí)行的新高程基準(zhǔn)，它是以青島驗(yàn)潮站1952—1979年間獲得的黃海平均海水面作為大地水準(zhǔn)面，國家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.260m。
[可以刪掉
]2.2土地面積測(cè)繪
土地面積測(cè)繪是土地?cái)?shù)據(jù)資料和土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成內(nèi)容。土地面積測(cè)繪的目的是為各土地權(quán)屬單位或個(gè)人算出土地總面積及各類土地面積。
在土地測(cè)量中常會(huì)用到一個(gè)專業(yè)名詞“丘”，“丘”是指地表上一塊有界空間的地塊。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，丘的權(quán)屬線就是界址點(diǎn)的連線，丘可以分為獨(dú)立丘和組合丘。獨(dú)立丘是指一塊兒地只屬于一個(gè)單位或個(gè)人，一塊地為幾個(gè)單位共同擁有時(shí)成為組合丘。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》的規(guī)定，以下幾種情形土地不計(jì)入用地面積的范圍：公共的冷巷、巷道或間距地;市政馬路、街道等;公共的河灘、水溝;經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地以及其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級(jí);精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。
2.2.1 房屋建筑面積的測(cè)算
房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離在2.20m 以上的永久性結(jié)構(gòu)的房屋的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。應(yīng)當(dāng)指出的是，如果同一房屋，結(jié)構(gòu)、層次不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。房屋建筑面積的測(cè)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)及房屋所在城市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DB11/T661-2009)。
(1)在以下情況下需要計(jì)算全部建筑面積：①房屋的門廳、大廳內(nèi)的回廊超過2.2m以上的部分、挑樓、全封閉的陽臺(tái)均按照水平投影面積計(jì)算;②房屋外的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口、斜面結(jié)構(gòu)屋頂?shù)雀叨仍?.2m以上的部分、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位、兩房屋間有上蓋和柱的走廊以及房屋間封閉的架空通廊、玻璃幕墻、有柱的車棚、貨棚、有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗等均按照外圍水平面積計(jì)算;③有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積;④房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積;⑤樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
(2)在以下情況下需要計(jì)算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算;③未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算;⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(3)以下幾種情況建筑面積不需計(jì)算：①突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;②房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;③活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;④獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑤與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫;⑥騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
2.2.2 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
以下共有建筑面積需要進(jìn)行分?jǐn)偅孩俟彩褂玫碾娞菥⒐艿谰?、水泵房、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、大堂、值班警衛(wèi)用房等;②單元與共有建筑之間的墻體以及外墻(包括山墻);③本層共有走廊等。
共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循以下原則：①產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)?②無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
分?jǐn)偟姆椒ǎ孩偃绻嵌鄬由唐纷≌瑯牵瑒t須結(jié)合整幢房屋和共有建筑面的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?②如果是綜合樓，則需要根據(jù)整幢房?jī)?nèi)的不同功能來確定面積分?jǐn)傁禂?shù)，在結(jié)合幢內(nèi)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
三.總結(jié)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，為了加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，房產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸成為房產(chǎn)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，房產(chǎn)測(cè)繪單位不僅要求具備精湛的測(cè)繪技術(shù)、先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，而且應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與房產(chǎn)測(cè)繪委托人不得有任何利益關(guān)系,從而保障房產(chǎn)權(quán)利人的利益，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。
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