成都測量初級職稱論文
成都測量初級職稱論文
房產(chǎn)測量占據(jù)著重要的地位，它保護(hù)的是人們的切身利益。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的成都測量初級職稱論文，希望你能從中得到感悟!
成都測量初級職稱論文篇一
房產(chǎn)測量與測量中的問題初探
【摘要】房產(chǎn)測量占據(jù)著重要的地位，它保護(hù)的是人們的切身利益。房產(chǎn)測量也是有一定的意義的，需要進(jìn)行探討的。當(dāng)然房產(chǎn)測量也有問題存在的，需要進(jìn)一步進(jìn)行研究找出問題的關(guān)鍵進(jìn)行改革。房產(chǎn)測量是具有法律效力的，這是必須經(jīng)過的一步，都要嚴(yán)格的進(jìn)行。
【關(guān)鍵字】房產(chǎn)測量;技術(shù);質(zhì)量檢查
房產(chǎn)測量一定要科學(xué)的進(jìn)行，該工作是要講究一定的政策和方法的，質(zhì)量檢查是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它是房產(chǎn)測量的關(guān)鍵。隨著人們生活質(zhì)量的提高，大多部分人都要去購買住房，商品房更是受到人們的喜愛，房屋面積量算至關(guān)重要，它關(guān)系著每個購買者的利益，不能發(fā)生失誤的，這也是群眾最關(guān)心的問題。
一、房產(chǎn)測量的意義
國家規(guī)定了許多關(guān)于房產(chǎn)測量的規(guī)范制度，把它作為重要的工作?？梢姺慨a(chǎn)測量的意義重大。房產(chǎn)測量是保護(hù)購買者的權(quán)益的，它是購買者能放心購買的保障。測量的過程每一細(xì)節(jié)都要謹(jǐn)慎，不能出現(xiàn)一點(diǎn)錯誤。測量的結(jié)果一定要達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，才能合法出售，房產(chǎn)測量方面得到了有力保障，購買者才能放心購買。房產(chǎn)測量還能了解房屋的現(xiàn)狀，進(jìn)行全方面的分析，了解房屋分布、土地占用的趨勢。無論城市開發(fā)，還是規(guī)劃、假設(shè)都需要房產(chǎn)測量這門技術(shù)的。房價上漲，有的商人為了獲得更多的利益，使用一些手段，面積上耍詐，但是有房產(chǎn)測量的存在，就不會讓這種現(xiàn)象發(fā)生，保證買方和賣方的利益不受傷害，房產(chǎn)測量能為雙方提供法律保護(hù)依據(jù)，使房產(chǎn)業(yè)能更好的發(fā)展下去。
二、房產(chǎn)測量的技術(shù)
1.數(shù)字化測圖技術(shù)
數(shù)字化測圖技術(shù)主要是利用計算機(jī)，收集了有關(guān)信息后，之后由計算機(jī)來處理一些數(shù)據(jù)，然后經(jīng)過處理得出房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后房產(chǎn)圖就成功的制作出來了。目前房產(chǎn)圖技術(shù)應(yīng)用很廣泛，用到的地方很多，準(zhǔn)確性也很高。數(shù)字化測圖技術(shù)是房產(chǎn)測量的發(fā)展主力股。
2.坐標(biāo)解析法
房產(chǎn)銷售是需要計算面積的，往往房產(chǎn)的面積會很大，難以測量，所以使用坐標(biāo)解析法，能夠準(zhǔn)確的進(jìn)行測量，得到確切數(shù)據(jù)，還要運(yùn)用坐標(biāo)解析法的相關(guān)計算公式，這是主要環(huán)節(jié)，坐標(biāo)解析法在房產(chǎn)測量中起著重要作用。
3.GPSJ技術(shù)
GPS技術(shù)發(fā)展是相當(dāng)?shù)难杆伲谶\(yùn)用中得到了明顯的效果。這項技術(shù)能使各方面測量的達(dá)到非常準(zhǔn)確，為測繪奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。
三、房產(chǎn)測量的工作過程
(1)提交房產(chǎn)測量的有關(guān)申請，并進(jìn)行相應(yīng)的核對，以保證申請材料的準(zhǔn)確完整性。
(2)房產(chǎn)測量的各項工作都要做充分的準(zhǔn)備，為以后工作打好基礎(chǔ)，申請材料的內(nèi)容要做到詳細(xì)的了解，測量方案也要及時制定好，對材料等進(jìn)行嚴(yán)密檢查。
(3)采用各種技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。
(4)整理全部的數(shù)據(jù)，對房屋面積開始相關(guān)的計算。
(5)開始對各種材料檢查，做到質(zhì)量第一，測量工具的數(shù)據(jù)要建立檔案，整理的要井然有序。
(6)最后，發(fā)表房產(chǎn)測量的相關(guān)報告，把房屋的各種證書進(jìn)行鑒定，并使其能正常使用。
四、房產(chǎn)測量中存在的幾個問題
1.房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不健全，沒有做到積極監(jiān)督
所以對房產(chǎn)測量國家做了相當(dāng)多的規(guī)定，已達(dá)到合法的監(jiān)督。但是仍然存在不公平的現(xiàn)象，甚至違反法律，做出違法的行為，使房產(chǎn)市場不穩(wěn)定。相關(guān)的監(jiān)督部門的監(jiān)督力度不夠大，甚至草率了事，意識不到房產(chǎn)測量的重要性，使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益受到傷害。
2.房產(chǎn)測量的技術(shù)有待完善
房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然是想更多的收獲利潤，想盡辦法去研究房產(chǎn)測量相關(guān)法律存在的漏洞，利用違法手段去增加建筑面積，使事實(shí)與出示的報告內(nèi)容不一致。這就是由于相關(guān)法律不嚴(yán)密。還有房產(chǎn)測量技術(shù)存在漏洞，使房產(chǎn)開發(fā)商有機(jī)可乘。一定要提高房產(chǎn)測量技術(shù)，保護(hù)購買者的權(quán)益。
有的開發(fā)商在做出房屋規(guī)劃圖后，對房子裝修時，對房屋的裝飾面積等發(fā)生變更，使面積達(dá)不到協(xié)議中規(guī)定的面積。這都需要加大力度去打擊的行為。
或者測量計算錯誤，也大大影響了房屋的面積，有使真實(shí)面積小于計算面積，也有使真實(shí)面積大于計算面積。購房者和開發(fā)商的利益都會受到傷害。
3.工作人員的素質(zhì)需要提高
房產(chǎn)測量人員要懂得房產(chǎn)測量的相關(guān)規(guī)定和法律，對測量技術(shù)要全面掌握，認(rèn)真工作，不得有一絲的失誤，一點(diǎn)失誤也會造成重大的損失的。要時刻提高自己的測量水平。
五、加強(qiáng)房產(chǎn)測量技術(shù)，改善一些測量的措施
4.合理運(yùn)用新技術(shù)，提高測量的準(zhǔn)確性、合法性
運(yùn)用房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)、坐標(biāo)解析法、GPS技術(shù)進(jìn)行測量，多學(xué)習(xí)這些技術(shù)，要充分掌握好一些技能，能更準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。
5.提高房屋預(yù)測的準(zhǔn)確
對設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)密檢查，圖紙是房產(chǎn)測量的基礎(chǔ)，它的重要性相當(dāng)大，如果圖紙錯了，會影響以后所有的工作，所以一定要充分保證圖紙的正確性。對測量的尺寸要準(zhǔn)確采集，在房產(chǎn)測量中尺寸測量是非常重要的，它不是很簡單的尺寸，其中有柱軸心、結(jié)構(gòu)外墻、凈尺寸等，要分清都是什么尺寸。
6.資料仔細(xì)檢查、并進(jìn)行檢查歸檔
所有的測量資料進(jìn)行整理后，并發(fā)表相應(yīng)的報告，然后要經(jīng)過檢查，驗收，最后才能把最完整的資料教給購買方，并存檔一份。對于審核人員，也要分幾個小組的，每個小組有自己的任務(wù)，一個小組一個小組的進(jìn)行審核。，對圖紙、資料的內(nèi)容嚴(yán)密分析，檢查。最后歸檔的資料要有相對應(yīng)的編號。
7.加強(qiáng)工作人員的培訓(xùn)，對工作人員的素質(zhì)加大重視
在房產(chǎn)測量中工作人員的地位是非常重要的，工作人員要具備相應(yīng)的理論知識，熟悉測量規(guī)則，最重要的是要有足夠的責(zé)任心，這就需要提高工作人員的素質(zhì)教育，加大對會計人員的培訓(xùn)。
五、總結(jié)
房產(chǎn)測量是涉及人民群眾權(quán)益的重要技術(shù)，一定要加大對其的重視。不能有任何的漏洞，不能讓非法人員有機(jī)可乘。這門技術(shù)要不斷的去提高，在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)不足，使其逐漸變得更加嚴(yán)密。增強(qiáng)工作人員的工作素質(zhì)，技術(shù)方面要去不斷學(xué)習(xí)和提高。
參考文獻(xiàn)
[1]都章.淺談《房產(chǎn)測量規(guī)范》修改的必要性.《城市建設(shè)理論研究(電子版)》，2013年29期
[2]秦志偉.房產(chǎn)測量及其常見測量技術(shù).《城市建設(shè)理論研究(電子版)》，2013年16期
成都測量初級職稱論文篇二
淺談控制測量與測量方法
摘 要:本文基于筆者多年從事工程測量的相關(guān)工作經(jīng)驗,雖然地形圖測繪技術(shù)發(fā)生了巨大變化，但全野外數(shù)字化測圖仍然是目前的主流測圖方法。分析了數(shù)字化測土的一般步驟,探討了數(shù)字化測圖與內(nèi)業(yè)之間的銜接,全文是筆者長期工作基礎(chǔ)上的理論升華,相信對從事相關(guān)工作的同行能有所裨益。
關(guān)鍵詞:數(shù)字化測圖;控制測量 ;碎部測量
引言
近幾年隨著計算機(jī)、GPS定位儀、全站型電子速測儀及數(shù)字化測圖軟件的應(yīng)用,大比例尺地形圖的測繪技術(shù)有了飛速發(fā)展,數(shù)字化測圖廣泛用于測繪生產(chǎn)、水利水電工程、土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)工程等部門。
數(shù)字化測圖作為一種全解析機(jī)助測圖技術(shù),與模擬測圖相比具有顯著優(yōu)勢和發(fā)展前景。目前許多測繪部門已經(jīng)形成了數(shù)字測圖的生產(chǎn)規(guī)模。作為測繪技術(shù)現(xiàn)代化水平的標(biāo)志之一,數(shù)字測圖技術(shù)已逐步取代人工模擬測圖,成為地形測圖的主流。數(shù)字測圖技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展,極大地促進(jìn)了測繪行業(yè)的自動化和現(xiàn)代化進(jìn)程,使測量成果不僅有繪在紙上的地形圖,還有方便傳輸、處理、共享的基礎(chǔ)信息,即數(shù)字地圖,它將為信息時代地理信息的應(yīng)用發(fā)展提供最可靠的保障。
一、 測前準(zhǔn)備工作
測前要收集關(guān)于測區(qū)的已有資料，對測區(qū)有個大概的了解，
然后進(jìn)行野外踏勘。野外踏勘是野外測量之前很重要的預(yù)備階
段，在踏勘過程中應(yīng)完成以下任務(wù)：
(1)測區(qū)的地理位置、范圍、控制網(wǎng)的面積。
(2)GPS 控制網(wǎng)的用途和精度等級。
(3)點(diǎn)位分布及點(diǎn)的數(shù)量：根據(jù)控制網(wǎng)的用途與等級，大致確定控制網(wǎng)的點(diǎn)位分布、點(diǎn)的數(shù)量和密度。
(4)交通情況：公路、鐵路、鄉(xiāng)村便道的分布及通行情況。
(5)水系分布情況：江河、湖泊、池塘、水渠的分布等。
(6)植被情況：森林、農(nóng)作物的分布及面積。
(7)原有控制點(diǎn)的分布情況：三角點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)、GPS 點(diǎn)、坐標(biāo)系統(tǒng)、高程系統(tǒng)、點(diǎn)位的數(shù)量及分布，點(diǎn)位標(biāo)志的保存狀況等。
(8)居民點(diǎn)分布情況：測區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民點(diǎn)的分布，食宿及供電情況。
二、數(shù)字化測圖的特點(diǎn)
1. 點(diǎn)位精度高傳統(tǒng)的經(jīng)緯儀配合平板、量角器的圖解測圖方法,其地物點(diǎn)的平面位置誤差主要受展繪誤差和測定誤差、測定地物點(diǎn)的視距誤差和方向誤差、地形圖上地物點(diǎn)的刺點(diǎn)誤差等影響,圖上誤差可達(dá)±0.45mm。經(jīng)緯儀視距法測定地形點(diǎn)高程時,即使在較平坦地區(qū)(0°～6°)視距為150m,地形點(diǎn)高程測定誤差也達(dá)±0.06m,而且隨著傾斜角的增大高程測定誤差會急劇增加。
2. 改進(jìn)了作業(yè)方式由傳統(tǒng)的手工操作,變?yōu)樽詣佑涗洝⒆詣咏馑闾幚聿⒆詣映蓤D。
3. 便于圖件的更新城鎮(zhèn)的發(fā)展加速了城鎮(zhèn)建筑物和結(jié)構(gòu)的變化,采用地面數(shù)字測圖能克服大比例尺白紙測圖連續(xù)更新的困難,房屋的改建擴(kuò)建、變更地籍或房產(chǎn)時,只需輸入有關(guān)信息,經(jīng)過數(shù)據(jù)處理后就能方便地做到更新和修改,始終保持圖面整體的可靠性和現(xiàn)勢性。
4. 方便成果的深加工利用數(shù)字化測圖的成果是按地物地貌屬性信息分層存放的,不受圖面負(fù)載量的限制,從而便于成果的加工和利用。比如,房屋、管線、鐵路、道路、水系、地貌等存于不同的層中,通過打開或關(guān)閉不同的層得到所需的各類專題圖,如管線圖、水系圖、道路圖、房屋圖等。
三、數(shù)字化測圖的一般過程
1. 控制測量控制測量分為基礎(chǔ)控制測量和圖根控制測量。
(1)基礎(chǔ)控制測量。對于面積較大的地區(qū)平面控制測量是在國家三等以上大地點(diǎn)的基礎(chǔ)上布設(shè)D級GPS網(wǎng),發(fā)展E級GPS網(wǎng);高程控制測量是在國家三等以上水準(zhǔn)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對D級GPS網(wǎng)和E級GPS網(wǎng)進(jìn)行四等水準(zhǔn)連測。
(2)圖根控制測量。在城區(qū)一般不滿足CPS觀測條件,所以一般采用二級導(dǎo)線和圖根導(dǎo)線加密控制點(diǎn)以滿足測圖的需要;圖根控制點(diǎn)的高程是在二級導(dǎo)線和圖根導(dǎo)線施測的同時, 用測距高程導(dǎo)線方法獲得。
2. 碎部測量野外數(shù)據(jù)采集使用全站儀用極坐標(biāo)法進(jìn)行碎部點(diǎn)測量, 使用全站儀內(nèi)存自動記錄,記錄結(jié)果以電子數(shù)據(jù)形式保存;儀器對中誤差小于5mm,測定向邊長和定向點(diǎn)高程, 相鄰測站要測1～2 個同名地物點(diǎn)作為檢查, 以防用錯點(diǎn)或高程。測站要在測前、測中、結(jié)束時做好定向和定向檢查。高程注記點(diǎn)采用三角高程方法測定,儀器高、規(guī)標(biāo)高量至毫米。使用全站儀進(jìn)行碎部點(diǎn)測量,每一個點(diǎn)的坐標(biāo)都是3維坐標(biāo),但高程可以根據(jù)需要取舍。、對于隱蔽地方的地形要素測繪可以利用全站儀支站和鋼尺丈量距離交會等方法,但要有必要的檢核。
四、數(shù)據(jù)編碼
野外數(shù)據(jù)采集僅用全站儀測定碎部點(diǎn)的位置(坐標(biāo))是不能滿足計算機(jī)自動成圖要求的, 還必須將地物點(diǎn)的連接關(guān)系和地物屬性信息(地物類別等)記錄下來。一般按一定規(guī)則構(gòu)成的符號串來表示地物屬性信息和連接信息, 這種有一定規(guī)則的符號串稱為數(shù)據(jù)編碼。數(shù)據(jù)編碼的基本內(nèi)容包括:地物要素編碼(或稱地物特征碼、地物屬性碼、地物代碼)、連接關(guān)系碼(或連接點(diǎn)號、連接序號、連接線型)、面狀地物填充碼等。
1. 連接信息連接信息可分解為連接點(diǎn)和連接線型。當(dāng)測點(diǎn)是獨(dú)立地物時,只要用地物編碼來表明它的屬性,即知道這個地物是什么,應(yīng)該用什么樣的符號來表示。如果測的是一個線狀地物, 這時需要明確本測點(diǎn)與哪個點(diǎn)相連,以什么線型相連,才能形成一個地物。所謂線型是指直線、曲線或圓弧等。一般規(guī)定:1為直線;2為曲線;3為圓弧;0為獨(dú)立點(diǎn)。
2. 地形要素類別地形圖的地形要素很多, 一般將它們總結(jié)歸類為10大類。
(1)測量控制點(diǎn);(2)居民地和垣柵;(3)工礦企業(yè)建筑物和公共設(shè)施;(4)獨(dú)立地物;(5)交通及附屬設(shè)施;(6)管線及附屬設(shè)施;(7)水系及附屬設(shè)施;(8)境界;(9)地貌與土質(zhì);(10)植被。
一般地形圖包括:
(1)點(diǎn)狀地物:控制點(diǎn)、獨(dú)立符號、工礦符號等。(2)線狀地物:管線、道路、水系、境界等。(3)面狀地物:居民地、植被、水塘等。
3. 數(shù)據(jù)編碼數(shù)據(jù)編碼的目的是讓計算機(jī)對野外采集數(shù)據(jù)進(jìn)行自動處理。計算機(jī)根據(jù)編碼判斷地物類型和連接信息, 如果是點(diǎn)狀地物則直接生成相應(yīng)的符號; 線狀地物則根據(jù)連接信息自動畫線并生成相應(yīng)的線型;如果是面狀地物則填充相應(yīng)的符號。數(shù)據(jù)編碼一般為8位數(shù)字。第1～2位表示地形要素的類別,第3～5位表示連接信息,第5～8位表示順序碼。
五、圖形編輯
1. 圖形編輯的軟件平臺
圖形編輯一般是在AutoCADR14 以上軟件平臺進(jìn)行。國內(nèi)二次開發(fā)比較好的軟件有:廣州開思SCS2000、南方CASS6.0和清華山維等, 這些軟件有較豐富的符號庫和自動繪圖功能, 再加上自己開發(fā)的補(bǔ)充軟件, 基本上滿足了各類測圖的需要。
2. 圖形編輯的方法圖形編輯可以分為現(xiàn)場編輯和內(nèi)業(yè)編輯。
(1)現(xiàn)場編輯:是將全站儀和筆記本電腦相連, 把全站儀每一個數(shù)據(jù)直接進(jìn)入電腦,一邊測一邊編輯?，F(xiàn)場編輯的優(yōu)點(diǎn)是直觀、不易錯漏、一次性完成?，F(xiàn)場編輯的缺點(diǎn)是外業(yè)投入的人員多、時間長,易受筆記本電腦電池續(xù)航能力的影響。
(2)內(nèi)業(yè)編輯:是在內(nèi)業(yè)將全站儀采集的數(shù)據(jù)傳入計算機(jī)自動生成圖形, 再進(jìn)行必要的編輯,然后用繪圖儀噴繪地形圖,到外業(yè)進(jìn)行核實(shí)、補(bǔ)充。內(nèi)業(yè)編輯的優(yōu)點(diǎn)是外業(yè)投入的人員少(2～3人即可);缺點(diǎn)是錯漏的可能性大,需要反復(fù)外業(yè)核實(shí)。
3. 編輯原則
(1)避讓原則:采用次要地物避讓重要地物的編輯方法。
(2)重復(fù)采集原則:凡不同性質(zhì)(或不同符號)表示的地物邊線重合且不可移位時,一般應(yīng)重復(fù)采集編輯(在圖形上)。(3)面狀地物封閉原則:面狀地物的范圍均應(yīng)封閉。
六、結(jié)語
全野外數(shù)字化測圖是大比例尺地形圖、地籍圖和工程圖等的必要手段,它將完全取代人工模擬測圖,具有精度高、速度快、更新方便等特點(diǎn),數(shù)字化圖可以直接用于工程圖的電腦設(shè)計,也可以作為GIS的信息源。
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