房地產(chǎn)初級(jí)職稱論文
步入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)一直是大家討論的重點(diǎn)，尤其是現(xiàn)在更是大家非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，下面是小編為大家精心推薦的房地產(chǎn)初級(jí)職稱論文，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)初級(jí)職稱論文篇一
論中國(guó)房地產(chǎn)
摘要：步入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)一直是大家討論的重點(diǎn)，尤其是現(xiàn)在更是大家非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，這篇文章將從中國(guó)房改說(shuō)起，來(lái)談一談中國(guó)房地產(chǎn)的一些歷史，現(xiàn)在，以及未來(lái)
關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn);房?jī)r(jià);金融危機(jī);十八屆三中全會(huì)
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X(2013)11-0-01
房地產(chǎn)，這是所有國(guó)家都非常關(guān)注，關(guān)心的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。尤其在中國(guó)，房地產(chǎn)是一個(gè)不容忽視甚至可以說(shuō)是至關(guān)重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的傳統(tǒng)文化有落葉歸根，人人有其屋等等的說(shuō)法，這些都突顯出中國(guó)人對(duì)自己房子的重視，房子是一個(gè)家庭的根，是一個(gè)家庭家的所在，所以，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不從經(jīng)濟(jì)角度，從人文角度出發(fā)，從中國(guó)傳統(tǒng)歷史角度出發(fā)，也是極其重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。有種說(shuō)法是，中國(guó)的丈母娘是拉動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的一大動(dòng)力，這個(gè)說(shuō)法雖然有點(diǎn)夸張，但是也體現(xiàn)出了中國(guó)家庭里長(zhǎng)輩們對(duì)他們孩子以后成家立業(yè)這個(gè)家的所在，也就是房子的重視。那么，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么現(xiàn)狀，為什么會(huì)變成這樣，以后又會(huì)往哪個(gè)方向轉(zhuǎn)變呢?
首先來(lái)看一下新中國(guó)成立以來(lái)推出的一系列住房改革政策，中國(guó)城鎮(zhèn)的住房改革大致上可以分為那么幾個(gè)階段，先是1978到1982年，有鄧小平同志首先提出關(guān)于房改的問(wèn)題，然后在1979年開(kāi)始實(shí)行向居民全價(jià)售房的試點(diǎn)，一直到1986年，全國(guó)共有160個(gè)城市和300個(gè)縣鎮(zhèn)實(shí)行了補(bǔ)貼售房，共出售住房1093萬(wàn)平方米。這可以算是房改的第一階段。
到了1986年，我們國(guó)家的房改出現(xiàn)重大的突破，國(guó)務(wù)院成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室領(lǐng)導(dǎo)全國(guó)的房改。之后的十來(lái)年有經(jīng)歷了一系列的變化之后，中國(guó)的房改取得越來(lái)越大的突破，直到1998年7月3日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，正式拉開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)輝煌到現(xiàn)在的序幕。
回顧這14年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌，我們不禁會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)漸漸脫離了國(guó)家所預(yù)想的軌道，中國(guó)的居民收入與房?jī)r(jià)的上漲速度開(kāi)始呈現(xiàn)出極不協(xié)調(diào)的對(duì)比，那么，為何我們房地產(chǎn)會(huì)走到這個(gè)地步呢?
在房改的前幾年，房?jī)r(jià)還是趨于平緩，緩慢的上漲的，但隨著2003年國(guó)務(wù)院“18號(hào)文”的頒布，房地產(chǎn)正式被確立為支柱行業(yè)，大量購(gòu)房需求涌入商品房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“主升浪”，在隨后的六年時(shí)間里，除了2006年與2008年外，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)每年漲幅均維持在14%以上。不禁會(huì)問(wèn)，為什么06年與08年會(huì)不一樣呢。先說(shuō)說(shuō)2006年，但是中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始慢慢的飽和，中國(guó)開(kāi)始呈現(xiàn)出國(guó)進(jìn)民退的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致東部沿海地區(qū)的民營(yíng)企業(yè)倒閉的越來(lái)越多，同時(shí)，那年的股市神話破滅，這一系列不利的因素自然會(huì)影響到房?jī)r(jià)的走向。
那么為什么中國(guó)房?jī)r(jià)又在2007年的時(shí)候開(kāi)始反彈呢?這個(gè)也跟中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)，當(dāng)時(shí)，中國(guó)的投資營(yíng)商環(huán)境日趨惡劣，人民幣匯率的上漲，原材料的上漲，還有位居世界第2的稅費(fèi)壓得中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家尤其是以出口為主營(yíng)業(yè)務(wù)的東部沿海的一些企業(yè)喘不過(guò)氣來(lái)，沒(méi)辦法之下的企業(yè)家們只能關(guān)閉自己的企業(yè)，將大量的現(xiàn)金流投入房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)時(shí)有這樣一種說(shuō)法，一個(gè)企業(yè)家辛辛苦苦在自己工廠干了一年賺了300萬(wàn)，但是她老婆在上海輕輕松松炒房賺了3000萬(wàn)，可能這有夸大的嫌疑，但是不可否認(rèn)的是，中國(guó)的房地產(chǎn)確實(shí)一個(gè)投資與回報(bào)相比很吸引人的一個(gè)行業(yè)。而資本具有逐利性，所以大家都將錢投向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)在2007年的時(shí)候又開(kāi)始反彈就不難理解了。那為什么2008年中國(guó)的房地產(chǎn)又會(huì)想過(guò)山車一樣極速下滑呢，相信很多人都知道2008年發(fā)生的那一些重大的事情，美國(guó)房地產(chǎn)的次貸泡沫破滅導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，從而從房地產(chǎn)領(lǐng)域演變成了一場(chǎng)金融危機(jī)，而由于美國(guó)的國(guó)際化，使得這場(chǎng)危機(jī)演變成的全球的金融危機(jī)，最后變成全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而在大洋彼岸的我們，當(dāng)然也不能幸免于難，我們的經(jīng)濟(jì)我們的房地產(chǎn)同樣受到了巨大的沖擊，所以使得中國(guó)的房地產(chǎn)在2008年的時(shí)候出現(xiàn)了明顯的下滑跡象，而為什么在2008年之后中國(guó)房地產(chǎn)又開(kāi)始急速成長(zhǎng)，以至于到現(xiàn)在呢。我們不妨先在在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)，可以說(shuō)，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)從改革開(kāi)放到現(xiàn)在三十幾年來(lái)飛速發(fā)展的東西是三樣，也就是大家喜歡說(shuō)的拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車，他們分別是消費(fèi)，投資以及出口，那么從2006年開(kāi)始中國(guó)的投資營(yíng)商環(huán)境惡化，匯率的上漲，原材料價(jià)格的上漲，使得中國(guó)的出口企業(yè)遭受到了巨大的沖擊，從而導(dǎo)致拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的出口這輛馬車開(kāi)始顯得無(wú)力，同時(shí)，由于股市大幅跳水以及中國(guó)房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹等等因素，使得中國(guó)老板姓的錢縮水或者被捆綁在了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)里面，那么拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第二駕馬車消費(fèi)也開(kāi)始顯得無(wú)力。最后只剩下了投資這輛馬車。所以國(guó)家在沒(méi)辦法的情況下，為了保持住中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，出臺(tái)了4萬(wàn)億投資計(jì)劃，在加上地方政府配套的10幾萬(wàn)億，也就是快接近20萬(wàn)億甚至超過(guò)20萬(wàn)的投資計(jì)劃，上馬了很多高鐵，動(dòng)車，高速公路，公園，旅游景區(qū)等等一系列的項(xiàng)目，拉動(dòng)了與之有關(guān)的鋼鐵水泥企業(yè)的飛速發(fā)展，同時(shí)也拉動(dòng)了與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的飛速發(fā)展。
當(dāng)然，國(guó)家也不是一味的放任房地產(chǎn)的飛速發(fā)展而不去控制，國(guó)家也出臺(tái)的很多的政策去控制，抑制房?jī)r(jià)的上漲，如有名的國(guó)十條，限購(gòu)令等等，但是為什么效果卻那么的不顯著呢?著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平先生曾經(jīng)有過(guò)這么一段言論來(lái)相容中國(guó)政府的房?jī)r(jià)調(diào)控政策與中國(guó)房地產(chǎn)的關(guān)系，他說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)就好像是一座火山，而下面的熔漿就是因?yàn)橹袊?guó)人民缺乏投資渠道，同時(shí)又是銀行的利率低于市場(chǎng)通貨膨脹率的情況下，人們的錢無(wú)處可以安放的情況下，都瞄準(zhǔn)了投資回報(bào)率豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)，使得房?jī)r(jià)不斷刷新，而國(guó)家出臺(tái)的這些房地產(chǎn)調(diào)控政策就好比是一塊塊巨大的石頭，將火山口壓住，但是大家要記住，熔漿遲早會(huì)融化石頭再次噴發(fā)，所以中國(guó)政府出臺(tái)的這一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策才會(huì)一個(gè)個(gè)失效，而解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的辦法就是疏導(dǎo)下面的熔漿，讓人民有更多的投資渠道，有更好的投資營(yíng)商環(huán)境可以去鼓勵(lì)大家再次走向?qū)崢I(yè)，走向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，那個(gè)時(shí)候就是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)房?jī)r(jià)正常的時(shí)候。
那么我們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該怎么樣看待呢?在中國(guó)新一屆領(lǐng)導(dǎo)人上臺(tái)之際，在中共中央三中全會(huì)即將召開(kāi)的時(shí)候，我們應(yīng)該相信，國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識(shí)的問(wèn)題的根本，也已經(jīng)謀劃好了國(guó)家的未來(lái)，會(huì)給人民提供一個(gè)更的投資營(yíng)商環(huán)境，還人民一個(gè)更合理的房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)初級(jí)職稱論文篇二
論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
房產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。房產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從今年的宏觀面上來(lái)看，中西城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入快速道，今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都將處在一個(gè)新的快速發(fā)展時(shí)期，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用很大。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民收入的提高，老百姓對(duì)房地產(chǎn)這塊的投資會(huì)加大，這顯然是房地產(chǎn)業(yè)的利好信號(hào)。個(gè)人收入的提高，舊城改造的推動(dòng)，這使得房地產(chǎn)發(fā)展的后勁比較足。
1.影響房產(chǎn)的因素
除已明確的政策外，影響樓市走勢(shì)重要標(biāo)志的房?jī)r(jià)變動(dòng)的正反兩方面因素都同時(shí)存在。繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)上漲的主要因素有：1)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁;2)建材價(jià)格上漲;3)人民幣升值。可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的因素有：1)突發(fā)事件;2)股市回 暖，游資撤離樓市;3)銀行上調(diào)存、貸款利率;4)土地供給放巨量。當(dāng)然最 終的趨勢(shì)還取決于兩方力量的對(duì)比?？傮w上判斷：若不發(fā)生突發(fā)事件，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是 2004年金華樓市的基本特征，將基本結(jié)束房?jī)r(jià)快速攀升、各區(qū)位各種檔次商品房普 漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開(kāi)始進(jìn)入個(gè)股分化的時(shí)代。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的意義
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。自1998年我國(guó)深化住房制度改革以來(lái)，城市和農(nóng)村對(duì)住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅竣工，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。因此，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是成正比的。在國(guó)外，房地產(chǎn)業(yè)通常被視為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。目前，市經(jīng)濟(jì)水平與全國(guó)平均水平差不多，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻低于全國(guó)平均水平較多(全國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格水平約2200元/平方米)。這說(shuō)明，該市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間還是相當(dāng)廣闊的，對(duì)本市的發(fā)展也是起著很大的發(fā)展作用。 對(duì)于金華的房市來(lái)說(shuō)其經(jīng)濟(jì)影響力也是一樣的。
3.如何做好房地開(kāi)發(fā)
3.1 樹(shù)立全新企業(yè)形象
對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，企業(yè)的品牌形象至關(guān)重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發(fā)展商的形象而產(chǎn)生的信心問(wèn)題，往往是消費(fèi)者決定購(gòu)買與否的主要考慮因素之一。以往，發(fā)展商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)報(bào)紙、電視等媒介的宣傳來(lái)建立自己的品牌形象?，F(xiàn)在通過(guò)加盟房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站，企業(yè)形象的宣傳不僅再局限在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，而是全球范圍的宣傳。企業(yè)信息的實(shí)時(shí)傳遞，與公眾相互溝通的即時(shí)性、互動(dòng)性，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)手段的單一性和不可預(yù)見(jiàn)性。因此，入網(wǎng)是對(duì)企業(yè)形象的建立和維持的有效補(bǔ)充。
3.2 增強(qiáng)內(nèi)部管理
房產(chǎn)管理系統(tǒng)站的建設(shè)將會(huì)為網(wǎng)站內(nèi)部管理帶來(lái)一種全新的模式。網(wǎng)站是實(shí)現(xiàn)這一模式的平臺(tái)。單靠網(wǎng)站本身，對(duì)企業(yè)內(nèi)部管理還不能很好實(shí)現(xiàn)。但如果結(jié)合企業(yè)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)、智能化綜合布線系統(tǒng)、電子商務(wù)解決方案的實(shí)施，就將會(huì)發(fā)揮出互聯(lián)網(wǎng)巨大的威力。在降低企業(yè)內(nèi)部資源損耗、減低成本、加強(qiáng)企業(yè)員工與員工，企業(yè)與員工之間的聯(lián)系和溝通等方面發(fā)揮巨大作用，最終使企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和運(yùn)作達(dá)到最大的優(yōu)化。
3.3 增強(qiáng)銷售力
現(xiàn)代營(yíng)銷理論認(rèn)為，銷售亦即是傳播。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)充分地傳播出去之外，還要看目標(biāo)對(duì)象從中得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對(duì)一”的特性，目標(biāo)對(duì)象能自主地選擇對(duì)自己有用的信息。這本身已經(jīng)決定了消費(fèi)者對(duì)信息已經(jīng)有了一個(gè)感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費(fèi)者，而是由消費(fèi)者有選擇地主動(dòng)吸收。 同時(shí)，項(xiàng)目信息通過(guò)網(wǎng)站的先進(jìn)設(shè)計(jì)，既有報(bào)紙信息量大的優(yōu)點(diǎn)，又結(jié)合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢(shì)，可以牢牢地吸引住目標(biāo)對(duì)象。因此，項(xiàng)目信息傳播的有效性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)提高，同時(shí)亦即是提高了項(xiàng)目的銷售力。
3.4 提高附加值
買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項(xiàng)目的附加值。項(xiàng)目的附加值越高，項(xiàng)目的保值、增值能力就越強(qiáng)，在市場(chǎng)上就越有競(jìng)爭(zhēng)力，越受消費(fèi)者歡迎。因此，發(fā)展商要贏得市場(chǎng)就要千方百計(jì)地提高項(xiàng)目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務(wù)、和諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場(chǎng)的要求。為消費(fèi)者提供個(gè)性化、互動(dòng)化、有針對(duì)性的24小時(shí)網(wǎng)上服務(wù)，也正是一個(gè)全新體現(xiàn)項(xiàng)目附加值的方向。業(yè)主可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時(shí)與外界保持緊密的聯(lián)系，進(jìn)行商務(wù)、生活、娛樂(lè)等各方面的活動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應(yīng)用，房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)站將會(huì)日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項(xiàng)目的必備硬件之一。
4.結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)賣方角度出發(fā)，或?yàn)榱吮阌谖胀赓Y進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資我們必須將上述法律問(wèn)題搞清楚。目前外商進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)常感到頭痛的是，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，法律、概念混亂較大，政府的透明度較差，外商在承擔(dān)土地使用費(fèi)、繳納房地產(chǎn)稅等方面比內(nèi)商的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)更大。而且由于內(nèi)商經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)常以實(shí)物地租等方式合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，使外商感到在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)前提極不平等，更談不上國(guó)民待遇了。再加上各地開(kāi)發(fā)區(qū)土地政策多如牛毛，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的統(tǒng)一性較差，更使外商目不暇接、舉棋不定了。
參考文獻(xiàn)
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(作者單位：孝感市孝感學(xué)院2071814123)
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