2017廣州什么區(qū)不限購(gòu)_非限購(gòu)區(qū)域有哪些
2017廣州什么區(qū)不限購(gòu)_非限購(gòu)區(qū)域有哪些
廣州有沒(méi)有哪些區(qū)域是不限購(gòu)?3月17日深夜，廣州出臺(tái)“升級(jí)版”樓市限購(gòu)政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017廣州不限購(gòu)區(qū)域相關(guān)資料，供大家參考!
2017廣州什么區(qū)不限購(gòu)
增城多個(gè)樓盤銷售理想
廣州樓市調(diào)控升級(jí)，增城、從化卻依然不限購(gòu)，這兩地成為更多買家關(guān)注的區(qū)域。
“新政”出臺(tái)首日，恰好增城多個(gè)樓盤推新。位于增城新塘板塊的某樓盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺，早上5點(diǎn)，銷售中心現(xiàn)場(chǎng)就有購(gòu)房客開(kāi)始排隊(duì)。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由于“新政”出臺(tái)，當(dāng)天改為只推200套。
同樣在昨天，位于增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名買家到場(chǎng)，開(kāi)盤不到一小時(shí)，所推的房源就已賣出大半?，F(xiàn)場(chǎng)不少買家表示，擔(dān)心不限購(gòu)的增城未來(lái)將吸引更多買家前來(lái)置業(yè)，所以趁有新貨推出趕緊出手。
位于增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓，4.9米層高。銷售人員告訴記者，到場(chǎng)300組客戶共約1000人，項(xiàng)目開(kāi)盤不到1小時(shí)，已售出大半。
佛山廣州客變多優(yōu)惠恐不再
廣州限購(gòu)升級(jí)，鄰近的佛山再現(xiàn)廣州客涌入潮。在佛山禪城西部片區(qū)，廣州客的身影越來(lái)越活躍。位于綠島湖旁的一個(gè)樓盤，售價(jià)11000-13000元/平方米，昨天舉行認(rèn)購(gòu)簽約，銷售人員稱，目前廣州客比例在三成，在限購(gòu)政策加碼的預(yù)期下，看房的人越來(lái)越多，每天都能保持在40臺(tái)客左右。
3月18日，位于三水新城的雅居樂(lè)某樓盤開(kāi)售94-138平方米帶裝修洋房，共256套單位。銷售稱，客戶簽約率接近九成，不少是來(lái)自廣州的客戶。
此外，也有佛山樓盤連夜升價(jià)，取消優(yōu)惠，佛山智慧新城某項(xiàng)目昨日已緊急通知特價(jià)單位取消。
廣州限購(gòu)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)
剛需外溢到廣州周邊
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，此次的政策還是比較嚴(yán)格的，對(duì)房、貸、離婚買房現(xiàn)象、首付等都有涉及，是全方位地收緊政策，調(diào)控力度還是很大的。
鄧浩志還表示，由于社保3年變5年使得外地人在廣州的購(gòu)房門檻進(jìn)一步提升，外地戶口的剛需族只能被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山——首套不限外的佛山將因此獲益。預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將上升，而價(jià)格也會(huì)加速攀升。但房?jī)r(jià)上漲壓力加大的話，佛山在近期加碼調(diào)控的可能性就很大了，但預(yù)計(jì)力度不會(huì)太大。
此次政策收緊，增城、從化依然不在限購(gòu)之列，合富房地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮，限購(gòu)加碼，部分廣州購(gòu)房者只能流向佛山、增城、從化這三個(gè)區(qū)域。而社保提高到5年，外地人的購(gòu)房需求會(huì)外溢到周邊，增城不限購(gòu)，可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬(wàn)套佛山房，今年或會(huì)更多。
樓價(jià)上升趨勢(shì)會(huì)放緩
來(lái)自廣州鏈家研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前，非廣州籍客戶的入市購(gòu)買二手住宅的比例，從2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前該比例達(dá)到74.4%。
由此可見(jiàn)，非廣州籍客戶是整個(gè)廣州樓市的主要支撐力量，當(dāng)中不排除會(huì)有一定比例的潛在客戶未達(dá)到“5年社保”的條件，故在新政后會(huì)暫時(shí)無(wú)法入市。
廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析，2017年第二季度將成為市場(chǎng)合理調(diào)整的重要時(shí)間段，廣州市區(qū)的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動(dòng)的影響，會(huì)比2017年春節(jié)后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右，樓價(jià)上升趨勢(shì)亦會(huì)放緩，個(gè)別供應(yīng)過(guò)大的板塊，價(jià)格亦會(huì)有所回調(diào)，但幅度不會(huì)大。
2017廣州限購(gòu)購(gòu)房條件
購(gòu)房資格
【1】本市戶籍居民家庭
對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房
小結(jié)：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社?；騻€(gè)稅
貸款
【1】商業(yè)貸款首付比例
首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例，對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
小結(jié)：首套首付最低30%，二套首付最低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結(jié)：首套首付比例最低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。
小結(jié)：?jiǎn)稳俗罡呖少J60萬(wàn)，兩人最高可貸100萬(wàn)。
3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。
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